房屋拆遷合同文書模板房屋拆遷合同是明確拆遷人與被拆遷人權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到拆遷補(bǔ)償、安置權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《民法典》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，本文提供專業(yè)的房屋拆遷合同模板及條款解析，助力雙方規(guī)范締約、防范法律風(fēng)險(xiǎn)。一、合同主體與基本信息條款（一）合同當(dāng)事人信息1.甲方（拆遷人）：需明確名稱、住所地、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式。例如：甲方：XX市XX區(qū)房屋征收服務(wù)中心地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXXX2.乙方（被拆遷人）：自然人需注明姓名、身份證號(hào)（示例：XXX）、住址、聯(lián)系方式；法人/組織需注明名稱、住所地、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式。（二）拆遷房屋基本情況1.房屋坐落：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)（門牌號(hào)）2.權(quán)屬狀況：房屋所有權(quán)證號(hào)（示例：XX房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)（示例：XX國(guó)用（XX）第XXXX號(hào)）3.房屋性質(zhì)：住宅/非住宅（如商業(yè)、辦公、工業(yè)等）4.建筑面積：以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記或合法測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，示例：XX平方米5.附屬物、裝修情況：逐項(xiàng)列明（如圍墻、空調(diào)、吊頂?shù)龋闪砀角鍐巫鳛楹贤郊?。二、拆遷補(bǔ)償與安置條款（核心內(nèi)容）（一）補(bǔ)償方式選擇合同需明確乙方選擇的補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（二者擇一或結(jié)合）。1.貨幣補(bǔ)償方案房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋征收評(píng)估報(bào)告》，房屋價(jià)值為人民幣XX元（大寫：XX元整），含房屋主體、裝修、附屬物價(jià)值。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按XX元/平方米（或固定金額）計(jì)算，總計(jì)XX元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：若乙方自行過(guò)渡，按XX元/月·平方米（或固定金額）計(jì)算，過(guò)渡期限XX個(gè)月，總計(jì)XX元；若甲方提供周轉(zhuǎn)房，此費(fèi)用可約定減免。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（非住宅適用）：按XX元/月（或營(yíng)業(yè)額比例）計(jì)算，補(bǔ)償XX個(gè)月，總計(jì)XX元（需提供合法經(jīng)營(yíng)證明）。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償（如提前簽約、搬遷）：XX元（可約定簽約期限內(nèi)簽約的額外獎(jiǎng)勵(lì)）。支付方式與期限：（1）甲方在合同簽訂后XX日內(nèi)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（或首期款）；（2）房屋騰空并移交后XX日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款（含房屋價(jià)值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案調(diào)換房屋基本信息：位置：XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室建筑面積：XX平方米（套內(nèi)面積XX平方米，公攤面積XX平方米）房屋性質(zhì)：住宅/非住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房/安置房面積差價(jià)結(jié)算：（1）被拆遷房屋與調(diào)換房屋的面積差按評(píng)估價(jià)結(jié)算：若調(diào)換房屋面積大于被拆遷房屋，乙方按XX元/平方米補(bǔ)足差價(jià)；若小于，甲方按XX元/平方米退還差價(jià)。（2）差價(jià)支付時(shí)間：房屋交付前XX日內(nèi)結(jié)清。交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將調(diào)換房屋交付乙方，具備“通水、通電、通路”及基本裝修條件（或毛坯房，需明確）。三、搬遷與過(guò)渡安排（一）搬遷期限乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成房屋騰空，將房屋及附屬設(shè)施完好移交甲方（權(quán)屬證書同時(shí)移交），并辦理交接手續(xù)。（二）過(guò)渡方式與期限1.自行過(guò)渡：乙方自行解決過(guò)渡期間的居住/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，過(guò)渡期限自搬遷之日起至XX年XX月XX日止。2.周轉(zhuǎn)房過(guò)渡：甲方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室作為周轉(zhuǎn)房，乙方應(yīng)在調(diào)換房屋交付后XX日內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房，逾期按XX元/日支付占用費(fèi)。（三）逾期過(guò)渡責(zé)任若甲方逾期交付調(diào)換房屋或逾期支付臨時(shí)安置費(fèi)，每逾期一日，按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的XX%（或固定金額）向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)選擇解除合同并要求賠償損失，或要求繼續(xù)履行并增加臨時(shí)安置費(fèi)（按原標(biāo)準(zhǔn)的XX%執(zhí)行）。若乙方逾期搬遷，每逾期一日，按搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的XX%（或固定金額）向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆（需符合法定程序）并追償損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定接收房屋及權(quán)屬證書，對(duì)乙方逾期搬遷的行為主張違約責(zé)任。2.義務(wù)：依法取得拆遷許可（或征收決定），確保拆遷行為合法；按合同約定支付補(bǔ)償款、提供調(diào)換房屋/周轉(zhuǎn)房；負(fù)責(zé)拆遷房屋的安全拆除，不得損壞周邊建筑及設(shè)施；協(xié)助乙方辦理調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定獲得補(bǔ)償、安置，對(duì)拆遷行為合法性提出異議（通過(guò)合法途徑）。2.義務(wù)：如實(shí)提供房屋權(quán)屬、經(jīng)營(yíng)狀況等證明材料；騰空房屋時(shí)保持房屋結(jié)構(gòu)完整（除可移動(dòng)財(cái)物外），不得故意損壞；配合甲方辦理房屋注銷登記、調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；不得阻撓、干擾合法拆遷行為（如暴力抗拆需承擔(dān)法律責(zé)任）。五、違約責(zé)任（一）甲方違約情形1.未按約支付補(bǔ)償款：每逾期一日，按未付金額的XX‰支付違約金；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款項(xiàng)并賠償損失（含房屋增值損失、過(guò)渡費(fèi)等）。2.未按約交付調(diào)換房屋/周轉(zhuǎn)房：按本合同“逾期過(guò)渡責(zé)任”條款執(zhí)行，同時(shí)賠償乙方因逾期產(chǎn)生的額外損失（如租房差價(jià)）。（二）乙方違約情形1.逾期搬遷或拒不移交房屋：按本合同“逾期過(guò)渡責(zé)任”條款支付違約金，甲方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行（需符合《行政強(qiáng)制法》規(guī)定）。2.提供虛假證明材料騙取補(bǔ)償：甲方有權(quán)追回多付補(bǔ)償款，乙方按騙取金額的XX%支付違約金，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)。六、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，按以下方式解決：□向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁條款需明確機(jī)構(gòu)，且雙方一致選擇）；□向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；如需公證，自公證之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，XX部門備案X份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》《房屋評(píng)估報(bào)告》《附屬物清單》《調(diào)換房屋平面圖》等，與本合同具有同等效力。房屋拆遷合同模板（示例文本）合同編號(hào)：XX-202X-XXX甲方（拆遷人）：XX市XX區(qū)房屋征收服務(wù)中心法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXXX乙方（被拆遷人）：XXX（身份證號(hào)：XXX）住址：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX一、拆遷房屋基本情況乙方所有的房屋坐落于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：XX房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：XX國(guó)用（XX）第XXXX號(hào)，房屋性質(zhì)為住宅，建筑面積XX平方米，附屬物包括：圍墻XX米、空調(diào)X臺(tái)、太陽(yáng)能熱水器X臺(tái)（詳見附件《附屬物清單》）。二、補(bǔ)償方式與金額乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式，具體補(bǔ)償如下：1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：人民幣XX元（大寫：XX元整）（依據(jù)XX評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋征收評(píng)估報(bào)告》）；2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣XX元（大寫：XX元整）；3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按XX元/月·平方米計(jì)算，過(guò)渡期限XX個(gè)月，總計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）；4.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：乙方在XX年XX月XX日前簽約并搬遷的，甲方額外支付獎(jiǎng)勵(lì)金人民幣XX元（大寫：XX元整）。三、支付方式與搬遷期限1.甲方于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（總計(jì)XX元）至乙方指定賬戶（開戶行：XX銀行，賬號(hào)：XXXXXXXXXX）；2.乙方于XX年XX月XX日前騰空房屋并移交甲方，雙方簽署《房屋交接單》后，甲方于10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余補(bǔ)償款（含房屋價(jià)值補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)金，總計(jì)XX元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（略，可參考前文“雙方權(quán)利義務(wù)”條款細(xì)化）五、違約責(zé)任（略，可參考前文“違約責(zé)任”條款細(xì)化）六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，XX區(qū)住建局備案貳份