房屋抵押貸款擔保合同模板甲方（抵押人）：[抵押人法定全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[抵押人身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]住所地：[抵押人住所地]聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]乙方（抵押權人）：[抵押權人法定全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[抵押權人統(tǒng)一社會信用代碼]住所地：[抵押權人住所地]聯(lián)系電話：[抵押權人聯(lián)系電話]丙方（貸款人，若與抵押權人非同一主體）：[貸款人法定全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[貸款人統(tǒng)一社會信用代碼]住所地：[貸款人住所地]聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]鑒于：甲方因需要資金，向乙方（及丙方，下稱“貸款人”）申請貸款，乙方（及丙方）經(jīng)審核，同意向甲方發(fā)放貸款。為確保貸款人債權的實現(xiàn)，甲方自愿以其合法擁有的房屋抵押給乙方（及丙方），乙方（及丙方）亦接受該房屋作為甲方履行以下主合同項下債務的擔保。甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條主債權及主合同1.1甲方與乙方（及丙方）于[日期]簽訂了編號為[主合同編號]的《[主合同名稱]》（以下簡稱“主合同”），在主合同中，乙方（及丙方）同意向甲方發(fā)放金額為人民幣[主債權金額]（大寫：[主債權金額大寫]）的貸款（以下簡稱“主債權”），用于[貸款用途]。1.2本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：主債權本金、利息（包括但不限于逾期利息、罰息）、復利、損害賠償金、以及乙方（及丙方）為實現(xiàn)債權和抵押權所發(fā)生的評估費、登記費、律師費、訴訟費、拍賣費、差旅費等一切費用。第二條抵押物2.1抵押物為甲方合法擁有的位于[房屋坐落地址]的[房屋類型]房屋，該房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：[房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號]。2.2房屋結(jié)構為[房屋結(jié)構]，建筑面積為[房屋面積]平方米，樓層為[樓層]，朝向為[朝向]。2.3抵押物現(xiàn)狀：抵押物目前[簡述抵押物現(xiàn)狀，如是否被查封、是否已出租等]。2.4甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權，抵押物上不存在任何權利負擔或爭議，或已取得必要的權利人同意。第三條抵押擔保期限3.1本合同項下的抵押擔保期限自本合同生效之日起，至主合同項下全部貸款本金、利息、費用等均由甲方清償完畢之日止。3.2若主合同約定的借款期限延長，本合同項下的抵押擔保期限亦相應延長；若甲方提前償還貸款，抵押擔保期限可相應縮短。第四條房屋保險4.1甲方應在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，為抵押物投保足額的房屋財產(chǎn)保險，保險期限應覆蓋本合同項下的抵押擔保期限，或至房屋所有權證注明期限屆滿（以較長者為準）。4.2保險類型應為[具體保險類型，如家財險]，保險金額不得低于抵押物價值的[百分比]%。4.3保險的受益人必須指定為乙方（及丙方）。4.4投保及續(xù)保費用由甲方承擔。甲方應將保險單正本或副本[份數(shù)]份交乙方（及丙方）保管或備案，并應乙方（及丙方）的要求提供保險單相關證明文件。4.5抵押期間，如發(fā)生保險事故，甲方應在收到保險公司賠付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將保險賠款的一部分或全部用于清償主合同項下的債務。甲方不得將保險賠償金全部用于補償?shù)盅何飺p失，而應優(yōu)先用于償還乙方（及丙方）的債權。第五條抵押登記5.1甲方應負責在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合乙方（及丙方）辦理抵押物登記手續(xù)，辦理抵押登記所需費用由甲方承擔。5.2抵押權自辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設立。5.3甲方應將辦理好的抵押登記證明文件復印件[份數(shù)]份提交給乙方（及丙方）備案。第六條抵押人的權利與義務6.1甲方的權利：(a)在本合同及主合同項下約定的事項范圍內(nèi)，保留對抵押物的占有、使用和有限處分權（如出售、出租，需符合本合同約定并提前通知乙方（及丙方）并獲得同意）。(b)依法享有抵押物產(chǎn)生的其他收益。6.2甲方的義務：(a)保證按照主合同的約定按時足額償還貸款本息及費用。(b)抵押期間，未經(jīng)乙方（及丙方）書面同意，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構或進行拆除、改建、擴建等影響抵押物價值或安全的行為；不得出租、出借、贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物。(c)按時繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)費、水電費等與抵押物相關的稅費。(d)抵押期間，不得以任何理由中斷或拒絕乙方（及丙方）對抵押物的檢查、監(jiān)督。(e)如抵押物出現(xiàn)危及安全或價值的情況（如部分結(jié)構損壞、被查封等），應立即通知乙方（及丙方），并積極采取補救措施，防止損失擴大。(f)抵押期間，甲方及其關聯(lián)方不得為抵押物設立任何其他抵押、質(zhì)押或其他形式的擔保負擔。(g)積極配合乙方（及丙方）辦理與實現(xiàn)抵押權相關的各項手續(xù)。第七條抵押權人的權利與義務7.1乙方（及丙方）的權利：(a)有權查閱、復制與抵押物及主合同相關的文件、資料。(b)有權對抵押物進行必要的檢查、監(jiān)督。(c)甲方違反主合同約定或本合同約定時，乙方可依法行使催告權、不安抗辯權等。(d)在甲方出現(xiàn)違約情形，導致主合同項下債務逾期且達到約定條件時，乙方可依法定程序行使抵押權，包括將抵押物拍賣、變賣或以其他方式處置。(e)依法優(yōu)先受償從處置抵押物所得的價款。(f)處置抵押物所得價款，在扣除處置費用及優(yōu)先受償?shù)亩愘M、費用后，用于清償主合同項下的債務。7.2乙方（及丙方）的義務：(a)尊重甲方對抵押物的合法占有和使用權，除法律規(guī)定或本合同約定外，不得干涉。(b)在行使抵押權時，應遵循法律、法規(guī)及本合同的約定。第八條違約責任8.1若甲方未能按主合同約定按時足額償還貸款本息及費用，構成違約。8.2若甲方違反本合同第六條第6.(b)、6.(c)、6.(d)、6.(e)、6.(f)款約定的，乙方（及丙方）有權立即宣布主合同項下全部債務提前到期，并要求甲方立即償還全部債務，同時乙方可依法行使抵押權，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。8.3甲方違反本合同第五條約定的，每逾期一日，應向乙方（及丙方）支付主債權金額[百分比]%的違約金，直至完成登記為止；若逾期超過[具體天數(shù)]日仍未完成登記，乙方（及丙方）有權解除本合同及主合同，甲方應承擔違約責任。8.4甲方違反本合同第四條約定的，每逾期一日，應向乙方（及丙方）支付應付保險費[百分比]%的違約金，同時乙方（及丙方）有權代為辦理保險或采取其他補救措施，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。8.5因甲方過錯導致抵押物價值減少或損失，乙方（及丙方）有權要求甲方停止其行為，恢復抵押物價值或提供擔保；甲方拒不恢復或提供擔保的，乙方（及丙方）有權要求減少相應貸款金額，并有權行使抵押權。8.6乙方（及丙方）行使抵押權時，甲方應積極配合，提供必要的文件和協(xié)助，不得阻撓。第九條抵押權的實現(xiàn)9.1發(fā)生以下情況之一時，乙方（及丙方）有權行使抵押權：(a)主合同約定的還款期限屆滿，甲方未足額償還貸款本息，且經(jīng)乙方（及丙方）催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未償還的。(b)甲方違反主合同或本合同約定，情節(jié)嚴重的。(c)甲方喪失履行債務能力，且無法提供其他擔保的。(d)法律規(guī)定其他可以行使抵押權的情形。9.2乙方（及丙方）行使抵押權時，應向人民法院提起訴訟或與甲方協(xié)議處置抵押物。9.3抵押物處置前，甲方應負責保管抵押物并維持其現(xiàn)狀；處置時，甲方應配合辦理相關手續(xù)。9.4抵押物處置所得價款，按照本合同第五條約定的優(yōu)先清償順序進行分配。不足清償?shù)牟糠?，乙方（及丙方）有權繼續(xù)向甲方追償。第十條通知10.1本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式按本合同首頁所列地址、傳真號或電子郵件地址發(fā)送。如地址發(fā)生變化，相關方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方。10.2通知在以下時間視為送達：(a)專人遞送的，在交付時；(b)通過掛號信或快遞發(fā)送的，在寄出后第五日；(c)通過傳真發(fā)送的，在成功發(fā)送并收到確認回執(zhí)時；(d)通過電子郵件發(fā)送的，在郵件進入收件人電子郵箱時。以較晚發(fā)生的時間為準。第十一條合同的變更與解除11.1本合同的任何變更或解除，均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行的，本合同自動解除，各方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙丙三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇：甲方/乙方/抵押物所在地/貸款人所在地]人民法院提起訴訟。(或者選擇仲裁：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。)第十三條合同生效13.1本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同自辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起，抵押權設立。第十四條其他14.1本合同未盡事宜