家裝項目涉及資金、工期、質(zhì)量等多維度訴求，一份嚴謹?shù)某邪贤仁菣?quán)利義務(wù)的邊界約定，也是糾紛發(fā)生時的“保護傘”。下文將結(jié)合行業(yè)實踐，提供一份具備實操性的合同范本，并拆解簽約與履約中的關(guān)鍵注意事項，助力業(yè)主與施工方厘清權(quán)責(zé)、規(guī)避風(fēng)險。一、家裝項目承包合同（示范文本）甲方（發(fā)包方）：姓名/單位名稱、地址、聯(lián)系方式乙方（承包方）：企業(yè)名稱（需含裝修資質(zhì)）、統(tǒng)一社會信用代碼、地址、法定代表人、聯(lián)系方式（一）工程概況1.工程地址：______市______區(qū)______路______號______單元______室2.工程內(nèi)容：以《裝修設(shè)計施工圖》《工程預(yù)算清單》（作為本合同附件，與合同具同等效力）為準，包含[拆除/水電改造/泥瓦/木工/油漆/安裝]等項目（根據(jù)實際需求勾選或補充）。3.房屋結(jié)構(gòu)：______（平層/復(fù)式/別墅），建筑面積約______平方米。（二）承包方式與工期1.承包方式：□包工包料□包工部分包料□包工不包料（材料供應(yīng)責(zé)任詳見附件《材料清單及供應(yīng)方約定》）。2.工期約定：自______年______月______日（開工日）起至______年______月______日（竣工日）止，總?cè)諝v天數(shù)______天。因甲方原因（如材料遲延、設(shè)計變更、現(xiàn)場協(xié)調(diào)延誤）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方工期相應(yīng)順延，雙方互不追究違約責(zé)任；因乙方原因延誤的，每逾期1日，乙方按合同總價款的______%向甲方支付違約金。（三）工程價款與支付1.合同總價款：人民幣______元（大寫：______），其中：直接工程費（人工+材料+機械）：______元設(shè)計費（如有）：______元管理費：______元其他費用（如垃圾清運、成品保護等）：______元2.付款方式（分階段支付，示例）：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款：總價款的______%（即______元）；水電工程驗收合格后______日內(nèi)，支付______%（即______元）；泥瓦工程驗收合格后______日內(nèi)，支付______%（即______元）；木工、油漆工程驗收合格后______日內(nèi)，支付______%（即______元）；工程整體竣工驗收合格后______日內(nèi)，支付尾款______%（即______元）；質(zhì)保金：總價款的______%（即______元），于質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后______日內(nèi)付清。（四）工程質(zhì)量與標準1.工程質(zhì)量：符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）及雙方約定的設(shè)計要求，乙方需提供主要材料的合格證明、環(huán)保檢測報告（如板材、油漆、水管等）。2.施工規(guī)范：乙方應(yīng)按國家規(guī)定的施工工藝、操作規(guī)程施工，使用合同約定品牌、規(guī)格的材料（材料進場前需經(jīng)甲方書面確認，擅自更換的，甲方有權(quán)要求返工并索賠）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：提供施工所需的水、電、場地及通行便利，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系；按約定支付工程款，及時確認設(shè)計變更、材料選型等事項；參與隱蔽工程（水電、防水等）及分階段驗收，逾期未驗收且無正當(dāng)理由的，視為默認合格。乙方義務(wù)：組建持證施工團隊（電工、焊工等特種作業(yè)人員需持證上崗），明確項目經(jīng)理及聯(lián)系方式，全程負責(zé)現(xiàn)場管理；做好施工安全防護（如防墜、防火、防塵），承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任；施工期間保護甲方原有設(shè)施，完工后清理現(xiàn)場，交付符合居住條件的房屋。（六）工程變更與簽證1.任何一方提出工程變更（如增減項目、尺寸調(diào)整、材料替換），需以書面《工程變更單》形式確認，明確變更內(nèi)容、造價增減、工期調(diào)整，雙方簽字后生效。2.因變更導(dǎo)致價款增減的，按實結(jié)算；工期調(diào)整的，在合同工期中相應(yīng)增減。（七）驗收與保修1.驗收流程：分階段驗收：乙方完成水電、泥瓦等階段工程后，書面通知甲方驗收，甲方應(yīng)在______日內(nèi)組織驗收，填寫《階段驗收單》；整體驗收：工程竣工后，乙方自檢合格并提供《竣工報告》，甲方收到報告后______日內(nèi)組織驗收，驗收合格的，簽署《竣工驗收單》，并辦理移交手續(xù)。2.保修條款：保修期：自竣工驗收合格之日起，防水工程______年，水電管線、裝修工程______年（不得低于國家最低標準）；保修責(zé)任：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題（非甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致），乙方應(yīng)在接到報修后______小時內(nèi)響應(yīng)，______日內(nèi)到場維修，費用由乙方承擔(dān)；逾期未處理的，甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除（不足部分乙方補足）。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款的，每逾期1日按未付金額的______%支付違約金；無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償乙方已投入的材料、人工費用及預(yù)期利潤損失。2.乙方違約：工程質(zhì)量未達約定標準的，乙方應(yīng)無償返工至合格，工期不順延；返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款并按總價款的______%支付違約金；擅自轉(zhuǎn)包、分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付總價款______%的違約金。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交______仲裁委員會仲裁”）。（十）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：______年______月______日二、家裝合同簽約與履約核心注意事項（一）合同主體資質(zhì)：從“人”的層面規(guī)避風(fēng)險業(yè)主視角：承包方若為企業(yè)，需核查其《營業(yè)執(zhí)照》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)等級）、《安全生產(chǎn)許可證》，并要求提供項目經(jīng)理的建造師證書（小型家裝可放寬，但需確認施工團隊經(jīng)驗）；若為個體工匠，需確認其是否具備地方住建部門認可的從業(yè)資格（部分地區(qū)要求“家裝工匠備案”），避免找無資質(zhì)的“游擊隊”導(dǎo)致質(zhì)量無保障、維權(quán)無門。施工方視角：業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（或租賃證明+業(yè)主授權(quán)），避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致工程被迫停工。（二）條款細節(jié)：摳準“錢、期、質(zhì)”三大核心價款與支付：明確“閉口價”（固定總價，除非變更否則不調(diào)價）或“開口價”（按實結(jié)算），閉口價需附詳細預(yù)算清單（注明材料品牌、型號、數(shù)量、單價），防止乙方以“漏項”為由加價；付款節(jié)點與工程進度強綁定，如“水電驗收合格”而非“水電完工”，驗收標準需量化（如“水管打壓測試0.8MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa”），避免乙方“先要錢后干活”或“干一半要錢停工”。工期與順延：除不可抗力外，需明確“甲方原因”的具體情形（如材料遲延3日以上、設(shè)計變更未及時確認、現(xiàn)場協(xié)調(diào)失敗導(dǎo)致停工），并約定“工期順延需乙方書面通知甲方，雙方簽字確認”，防止乙方隨意拖延后甩鍋。質(zhì)量與材料：材料約定需“三明確”：品牌（如“東方雨虹防水卷材”）、型號（如“JS-201”）、規(guī)格（如“1.5mm厚”），避免乙方以“同檔次材料”為由替換劣質(zhì)品；隱蔽工程（水電、防水、墻體拆改）需留存影像資料（施工過程照片、驗收單），作為后期維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。（三）違約與爭議：預(yù)設(shè)“止損”機制違約責(zé)任量化：違約金比例需合理（如逾期付款違約金不超過LPR的4倍，工期違約金不超過總價款的5%/月），過高可能被法院調(diào)減，過低則起不到約束作用；爭議解決方式：約定“工程所在地法院”便于現(xiàn)場勘查取證，若選擇仲裁需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會”），且仲裁裁決為終局，不可再訴訟。（四）履約管理：從“簽合同”到“管好活”過程管控：分階段驗收時，甲方需攜帶設(shè)計圖、預(yù)算清單逐項核對（如水電點位數(shù)量、瓷磚鋪貼空鼓率），發(fā)現(xiàn)問題立即書面要求整改，整改后重新驗收；證據(jù)留存：所有溝通（設(shè)計變更、材料確認、付款、整改要求）盡量通過微信、郵件等書面形式，標注合同編號及事項，避免口頭約定；工程款支付需走對公賬戶（企業(yè)）或注明收款人