2026年破壞抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方債務(wù)提供擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（門牌號(hào)）的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方因__________________（具體債務(wù)事由）所負(fù)債務(wù)提供擔(dān)保。

2、該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______（如有）。

3、甲方保證其對抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，抵押房產(chǎn)上不存在任何查封、凍結(jié)、扣押或其他權(quán)利限制情況，且不存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。

4、甲方應(yīng)向乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)平面圖、土地使用權(quán)證明文件（如有）以及其他與抵押物相關(guān)的必要文件。

二、抵押范圍及債權(quán)

1、本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括甲方上述財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)利。

2、乙方因__________________（具體債務(wù)事由）所負(fù)債務(wù)為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)金額為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），債權(quán)產(chǎn)生時(shí)間為_______年____月____日。

3、如乙方將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，或?yàn)閭鶆?wù)設(shè)定其他擔(dān)保，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后_______日內(nèi)書面通知乙方。

三、抵押權(quán)設(shè)立

1、甲方以本合同約定的房產(chǎn)為乙方提供債務(wù)擔(dān)保，自本合同簽訂之日起設(shè)立抵押權(quán)。

2、甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，持本合同及有關(guān)文件到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將辦理好的抵押登記證明文件復(fù)印件交予乙方。

3、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未及時(shí)辦理或辦理存在瑕疵，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方因此遭受的損失由甲方賠償。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按期償還債務(wù)，但不得擅自處分抵押房產(chǎn)。

2、甲方應(yīng)保證其對抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的實(shí)體安全和權(quán)利狀態(tài)。

3、如抵押房產(chǎn)因甲方原因發(fā)生損毀、滅失或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生不利變化，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并保證抵押物的價(jià)值不低于債權(quán)金額。

4、甲方應(yīng)配合乙方或其委托的第三方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行查勘、評估和處置，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5、甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)生上述行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按期償還債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金等。

2、乙方應(yīng)保證其債務(wù)的真實(shí)性、合法性，并按期履行還款義務(wù)。

3、如甲方需要，乙方應(yīng)配合甲方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行查勘、評估和處置。

4、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)存在安全隱患或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生不利變化，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

5、如乙方違反還款義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)：

（1）乙方未按期償還債務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未履行的；

（2）乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等影響其履約能力情形的；

（3）乙方轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)或者有其他妨害債權(quán)實(shí)現(xiàn)行為的；

（4）債務(wù)人違反本合同約定的其他情形。

2、甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)向人民法院提起訴訟或申請仲裁，依法申請拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。

3、抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除拍賣、變賣費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方所負(fù)債務(wù)，剩余部分由甲方返還給乙方，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。

4、如抵押房產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，乙方應(yīng)以其其他財(cái)產(chǎn)繼續(xù)清償。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按期辦理抵押登記手續(xù)或辦理存在瑕疵，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）作為違約金，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、甲方擅自處分抵押房產(chǎn)或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3、乙方未按期償還債務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）作為違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

4、因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未及時(shí)辦理或辦理存在瑕疵，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方因此遭受的損失由甲方賠償。

5、因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)損毀、滅失或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生不利變化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并保證抵押物的價(jià)值不低于債權(quán)金額；否則，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自簽訂之日起生效，至債務(wù)履行完畢且抵押登記注銷之日終止。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：