建筑工程單價(jià)合同范本合集一、建筑工程單價(jià)合同概述建筑工程單價(jià)合同以單位工程量的固定單價(jià)為核心計(jì)價(jià)方式，結(jié)算總價(jià)由“實(shí)際完成工程量×約定單價(jià)”構(gòu)成。其核心特點(diǎn)在于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：發(fā)包人承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)（如設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)條件差異導(dǎo)致的工程量增減），承包人承擔(dān)單價(jià)組成要素（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)等）的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)合同適用于設(shè)計(jì)深度足夠、工程量可清晰計(jì)量、施工條件相對(duì)明確的項(xiàng)目，如常規(guī)住宅建設(shè)、市政管網(wǎng)工程、標(biāo)準(zhǔn)化廠房施工等。二、典型單價(jià)合同范本及實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）房屋建筑工程單價(jià)合同范本1.核心條款示例工程概況：明確建筑類(lèi)型（住宅/商業(yè)/工業(yè)）、結(jié)構(gòu)形式（框架/剪力墻等）、建筑面積、層數(shù)等。單價(jià)構(gòu)成：?jiǎn)蝺r(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)，包含但不限于：人工工資（含社保、加班費(fèi)）、材料采購(gòu)及運(yùn)輸（含損耗）、機(jī)械租賃/折舊、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，以及完成該分項(xiàng)工程的全部工序（如模板支設(shè)、鋼筋綁扎、混凝土澆筑等）。工程量計(jì)量：按《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB____）計(jì)量，每月25日前承包人報(bào)送已完工程量報(bào)表，發(fā)包人7日內(nèi)完成審核（含監(jiān)理復(fù)核），以“凈量”計(jì)量（如混凝土工程量按圖示尺寸計(jì)算，不計(jì)施工損耗）。價(jià)款支付：按月進(jìn)度支付，完成工程量經(jīng)審核后，支付至已完工程價(jià)款的80%；竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后支付至97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金（缺陷責(zé)任期2年，期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息返還）。變更與調(diào)整：設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減的，按實(shí)調(diào)整；若單價(jià)子目無(wú)適用或類(lèi)似單價(jià)，由承包人報(bào)價(jià)、發(fā)包人審核后協(xié)商確定（協(xié)商不成可參考當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息或市場(chǎng)詢價(jià)）。2.適用場(chǎng)景適用于住宅樓盤(pán)、商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房等標(biāo)準(zhǔn)化建筑項(xiàng)目，尤其適合設(shè)計(jì)圖紙完善、施工工藝成熟的工程。3.注意事項(xiàng)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：明確主材（如鋼筋、混凝土）的價(jià)格波動(dòng)調(diào)整范圍（如±5%以內(nèi)不調(diào)整，超出部分按實(shí)調(diào)整），避免因材料暴漲暴跌引發(fā)糾紛。工程量爭(zhēng)議：約定計(jì)量爭(zhēng)議的解決方式（如委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)復(fù)核），并明確“簽證單”的簽字流程（需監(jiān)理、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表雙簽生效）。（二）市政工程單價(jià)合同范本1.核心條款示例工程概況：明確道路等級(jí)（城市主干道/支路）、長(zhǎng)度/寬度、管網(wǎng)管徑/材質(zhì)、橋梁跨度/結(jié)構(gòu)等。單價(jià)構(gòu)成：?jiǎn)蝺r(jià)包含：土方開(kāi)挖（含支護(hù)、降水）、路基處理（灰土/水穩(wěn)層）、路面鋪裝（瀝青/混凝土）、管網(wǎng)鋪設(shè)（含溝槽回填、閉水試驗(yàn)）、交通導(dǎo)改、地下管線探測(cè)保護(hù)等專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用，以及規(guī)費(fèi)、稅金。工程量計(jì)量：道路工程按“延米×設(shè)計(jì)寬度×厚度”計(jì)量（如瀝青路面按面積）；管網(wǎng)工程按“延米”計(jì)量（扣除檢查井所占長(zhǎng)度）；橋梁工程按“構(gòu)件體積”或“投影面積”計(jì)量。價(jià)款支付：按節(jié)點(diǎn)支付（如路基完成支付30%、路面完成支付至70%、竣工驗(yàn)收后支付至90%、結(jié)算后支付至97%），質(zhì)量保證金比例同房屋建筑工程。特殊條款：地質(zhì)條件變化：若現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)與地勘報(bào)告不符（如軟基處理量增加），承包人應(yīng)在7日內(nèi)上報(bào)，經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)、地勘單位確認(rèn)后調(diào)整工程量及單價(jià)。2.適用場(chǎng)景適用于城市道路改造、雨污管網(wǎng)建設(shè)、橋梁新建/加固等市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。3.注意事項(xiàng)地下管線保護(hù)：明確管線探測(cè)費(fèi)用承擔(dān)（通常由發(fā)包人承擔(dān)），若施工中損壞既有管線，責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)（需約定“無(wú)過(guò)錯(cuò)損壞”的補(bǔ)償機(jī)制）。交通導(dǎo)改：約定導(dǎo)改方案的審批流程（需報(bào)交管部門(mén)）及費(fèi)用調(diào)整方式（如因政策變化導(dǎo)致導(dǎo)改周期延長(zhǎng)，費(fèi)用按實(shí)調(diào)整）。（三）園林綠化工程單價(jià)合同范本1.核心條款示例工程概況：明確綠化面積、苗木品種/規(guī)格（胸徑、冠幅、高度）、景觀小品（亭臺(tái)、步道）等。單價(jià)構(gòu)成：苗木單價(jià)包含：采購(gòu)（含檢疫、運(yùn)輸）、種植（含挖坑、換土、支撐）、養(yǎng)護(hù)（1-2年養(yǎng)護(hù)期，含澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治、補(bǔ)植）；景觀小品單價(jià)包含：材料、制作、安裝、油漆等。工程量計(jì)量：苗木按“株”計(jì)量（成活率需達(dá)95%以上，補(bǔ)植費(fèi)用由承包人承擔(dān)）；綠化面積按“平方米”計(jì)量（扣除硬質(zhì)鋪裝面積）；景觀小品按“項(xiàng)”或“平方米”計(jì)量。價(jià)款支付：種植完成支付至60%，養(yǎng)護(hù)期過(guò)半支付至80%，養(yǎng)護(hù)期滿、竣工驗(yàn)收合格支付至97%，剩余3%待苗木成活率驗(yàn)收后支付。2.適用場(chǎng)景適用于公園綠化、小區(qū)景觀、市政綠道等園林綠化項(xiàng)目。3.注意事項(xiàng)苗木成活率：約定養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的成活率標(biāo)準(zhǔn)（如喬木98%、灌木95%），補(bǔ)植期限（如死亡苗木需在15日內(nèi)補(bǔ)植），否則發(fā)包人可委托第三方補(bǔ)植，費(fèi)用從承包人價(jià)款中扣除。季節(jié)施工：若因季節(jié)原因（如寒冬、酷暑）影響苗木成活率，承包人應(yīng)提前制定專(zhuān)項(xiàng)方案，費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)。（四）專(zhuān)業(yè)分包工程單價(jià)合同范本（以鋼結(jié)構(gòu)工程為例）1.核心條款示例工程概況：明確鋼結(jié)構(gòu)類(lèi)型（門(mén)式剛架/桁架）、構(gòu)件重量、安裝高度、涂裝要求（防腐/防火）等。單價(jià)構(gòu)成：?jiǎn)蝺r(jià)包含：構(gòu)件加工（材料采購(gòu)、切割、焊接、探傷檢測(cè)）、運(yùn)輸（含裝卸、超限運(yùn)輸許可）、現(xiàn)場(chǎng)安裝（含吊車(chē)租賃、高空作業(yè)）、涂裝、檢測(cè)驗(yàn)收等全部費(fèi)用。工程量計(jì)量：按“噸”計(jì)量（以構(gòu)件理論重量為準(zhǔn)，含螺栓、連接板；損耗率約定為3%以內(nèi)不調(diào)整）。特殊條款：加工精度：構(gòu)件尺寸偏差需符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____），若因加工錯(cuò)誤導(dǎo)致返工，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2.適用場(chǎng)景適用于工業(yè)廠房鋼結(jié)構(gòu)、超高層幕墻鋼結(jié)構(gòu)、橋梁鋼結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)分包工程。3.注意事項(xiàng)加工與安裝銜接：約定構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)時(shí)間（需與土建進(jìn)度匹配），若因承包人原因?qū)е赂C工，需承擔(dān)土建方的誤工損失。檢測(cè)驗(yàn)收：明確第三方檢測(cè)的范圍（如焊縫探傷、涂層厚度）及費(fèi)用承擔(dān)（通常由承包人承擔(dān)，含在單價(jià)中）。三、單價(jià)合同簽訂實(shí)務(wù)建議（一）單價(jià)審核：拆解“全費(fèi)用”構(gòu)成要求承包人提供單價(jià)分析表（如人工工日、材料用量、機(jī)械臺(tái)班的詳細(xì)組成），重點(diǎn)審核：主材價(jià)格：參考《造價(jià)信息》或三方詢價(jià)，避免“虛高定價(jià)”；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：明確單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍（如工期延誤風(fēng)險(xiǎn)、小范圍設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)），超出部分需約定調(diào)整方式。（二）工程量計(jì)量：明確“計(jì)量規(guī)則”約定計(jì)量依據(jù)（如國(guó)標(biāo)規(guī)范、地方定額計(jì)算規(guī)則）；明確“計(jì)量時(shí)間節(jié)點(diǎn)”（如每月25日固定計(jì)量，避免拖延）；爭(zhēng)議解決：約定“計(jì)量異議期”（如承包人對(duì)審核結(jié)果有異議，需在3日內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)）。（三）風(fēng)險(xiǎn)條款：平衡雙方責(zé)任工期風(fēng)險(xiǎn)：若因發(fā)包人原因（如設(shè)計(jì)變更、付款延誤）導(dǎo)致工期延誤，承包人可索賠工期及窩工損失；若因承包人原因延誤，需按日支付違約金（如合同價(jià)的萬(wàn)分之三）。物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)主材（如鋼筋、混凝土、苗木）約定價(jià)格波動(dòng)調(diào)整閾值（如±5%），超出部分按實(shí)調(diào)整（需附造價(jià)信息截圖或采購(gòu)發(fā)票作為依據(jù)）。（四）爭(zhēng)議解決：優(yōu)先“協(xié)商+造價(jià)鑒定”合同中約定：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方先協(xié)商；協(xié)商不成，可委托省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的第三方進(jìn)行造價(jià)鑒定，鑒定意見(jiàn)作為結(jié)算依據(jù)。避免直接約定仲裁或訴訟（耗時(shí)耗力）。四、范本使用提示1.個(gè)性化調(diào)整：以上范本為通用版，需根據(jù)項(xiàng)目所在地法規(guī)（如地方計(jì)價(jià)規(guī)定）、項(xiàng)目特點(diǎn)（如是否涉外、是否有特殊工藝）進(jìn)行調(diào)整；2.合法性審查：合同條款不得違反《民法典》《建