關(guān)于某某海域的使用權(quán)出讓合同第一章總則1.1合同主體甲方（出讓方）為依法設(shè)立的自然資源主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)海域使用權(quán)出讓的組織實(shí)施與監(jiān)督管理；乙方（受讓方）為符合用海資質(zhì)要求的企業(yè)法人或其他組織，需具備與用海類型相匹配的生產(chǎn)經(jīng)營能力、技術(shù)條件及環(huán)境評估資質(zhì)。雙方應(yīng)在合同簽訂前向?qū)Ψ教峁I業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等文件，確保主體資格合法有效。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》《中華人民共和國民法典》《浙江省海域使用管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定。若涉及船舶工業(yè)用海、旅游娛樂用海等特定類型，還需符合《海洋環(huán)境保護(hù)法》《港口法》等專項(xiàng)法律規(guī)定。合同內(nèi)容不得違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)、海洋生態(tài)保護(hù)紅線制度等。1.3基本原則雙方應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，以掛牌出讓、招標(biāo)或拍賣等市場化方式確定海域使用權(quán)。出讓過程需通過自然資源主管部門官方平臺公示，公示期限不少于5個(gè)工作日，確保競得結(jié)果的合法性與透明度。第二章海域使用權(quán)出讓范圍及期限2.1出讓范圍界定出讓海域的具體位置以宗海位置圖（附件一）為準(zhǔn)，坐標(biāo)系統(tǒng)采用WGS-84坐標(biāo)系。用海類型需明確為“船舶工業(yè)用?！薄皾O業(yè)養(yǎng)殖用?！薄奥糜螉蕵酚煤！钡确ǘ悇e，并注明用海方式，如透水構(gòu)筑物、港池、蓄水或海底工程等。例如，某船舶工業(yè)用海項(xiàng)目可表述為“位于某某海域東南側(cè)，面積12.8041公頃，用海方式為透水構(gòu)筑物及港池，功能定位為5000噸級及以下船舶修造泊位建設(shè)”。2.2面積與界址出讓面積以實(shí)測為準(zhǔn)，精確至小數(shù)點(diǎn)后四位（公頃），并附具宗海界址坐標(biāo)表。若存在海域使用權(quán)重疊或相鄰關(guān)系，甲方需在合同簽訂前協(xié)調(diào)解決，確保乙方對出讓海域享有排他性用益物權(quán)。2.3出讓期限根據(jù)用海類型確定法定最高年限：養(yǎng)殖用海15年，拆船用海20年，旅游、娛樂用海25年，港口、修造船廠等建設(shè)工程用海50年。合同期限自海域使用權(quán)登記之日起計(jì)算，屆滿前6個(gè)月，乙方可向甲方申請續(xù)期，經(jīng)審核符合海洋功能區(qū)劃且無違法用海記錄的，雙方可重新簽訂出讓合同。第三章海域使用權(quán)出讓金及支付方式3.1出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)出讓金以評估價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合用海類型、區(qū)位、使用年限等因素確定。計(jì)算公式為：出讓金總額=海域面積（公頃）×單位面積年租金標(biāo)準(zhǔn)×使用年限。例如，某15年期船舶工業(yè)用海項(xiàng)目，面積12.8041公頃，單位面積年租金8.5元/平方米，出讓金總額為12.8041×10000×8.5×15=137.2509萬元。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期出讓金（不低于總額的50%），余款自合同生效之日起30日內(nèi)付清。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、匯票或支票，甲方需提供財(cái)政部門監(jiān)制的非稅收入票據(jù)。逾期支付的，每逾期一日按欠繳金額的0.05%支付滯納金。3.3減免與調(diào)整因國家政策調(diào)整或公共利益需要，乙方可申請減免海域使用金，但需提供縣級以上人民政府出具的證明文件。若用海類型或面積發(fā)生變更，出讓金應(yīng)按實(shí)際情況重新核定，多退少補(bǔ)。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定用海，查處違法填海、改變用途等行為；收取出讓金及滯納金；因國防安全、海洋工程建設(shè)等公共利益需要提前收回海域使用權(quán)，并給予合理補(bǔ)償。義務(wù)：協(xié)助乙方辦理海域使用權(quán)登記，提供宗海圖、坐標(biāo)表等權(quán)屬證明材料；保障出讓海域無權(quán)利瑕疵；在收到乙方續(xù)期申請后20個(gè)工作日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：依法使用海域并獲取收益；按規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租或抵押海域使用權(quán)（需經(jīng)甲方備案）；在海域使用權(quán)受到侵害時(shí)提起訴訟或仲裁。義務(wù)：嚴(yán)格按照海洋功能區(qū)劃和環(huán)評要求用海，不得擅自改變用途或擴(kuò)大用海范圍；承擔(dān)海域生態(tài)保護(hù)責(zé)任，投入不低于出讓金總額5%的資金用于海洋環(huán)境修復(fù)；每年3月底前向甲方提交上年度用海情況報(bào)告，配合監(jiān)督檢查。第五章海域使用權(quán)的變更、終止與續(xù)期5.1變更登記乙方需變更用海范圍、用途或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，應(yīng)向甲方提交書面申請及相關(guān)證明文件，經(jīng)批準(zhǔn)后簽訂補(bǔ)充合同并辦理變更登記。分割轉(zhuǎn)讓的，需確保各分割單元符合獨(dú)立用海條件，且受讓方具備相應(yīng)資質(zhì)。5.2合同終止情形期限屆滿未申請續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)；乙方連續(xù)2年未按約定開發(fā)利用海域；因違法用海被吊銷海域使用權(quán)證書；國家依法收回海域使用權(quán)。終止后30日內(nèi)，乙方應(yīng)拆除用海設(shè)施、恢復(fù)海域原狀，或按甲方要求移交相關(guān)構(gòu)筑物。5.3續(xù)期程序乙方應(yīng)在期限屆滿前6個(gè)月提交續(xù)期申請，附具用?，F(xiàn)狀報(bào)告、環(huán)境影響評估文件等材料。甲方自收到申請后30日內(nèi)完成審查，涉及海洋功能區(qū)劃調(diào)整的，需組織聽證并公示結(jié)果。第六章違約責(zé)任6.1甲方違約未按時(shí)交付海域的，每逾期一日按出讓金總額的0.03%支付違約金；因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方無法辦理登記的，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付出讓金及利息（按LPR計(jì)算）。6.2乙方違約擅自改變用海類型的，按出讓金總額的20%支付違約金，甲方有權(quán)責(zé)令限期整改；逾期未支付出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)不予退還，并沒收履約保證金；造成海洋環(huán)境污染的，乙方需承擔(dān)生態(tài)修復(fù)費(fèi)用，并處以直接損失3倍的罰款。第七章爭議解決與其他7.1爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向海域所在地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁（需在合同中明確仲裁條款）。7.2合同生效與備案本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自然資源主管部門備案兩份。合同附件（宗海圖、出讓金支付計(jì)劃表、環(huán)評批復(fù)等）為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。7.3特別約定涉及軍事用海、海底電纜管道鋪設(shè)等特殊事項(xiàng)的，乙