(2025年)新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)測(cè)試題及答案(附解析)一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.以下哪種不屬于新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中常見(jiàn)的居住類(lèi)型？A.商品房B.公租房C.小產(chǎn)權(quán)房D.共有產(chǎn)權(quán)房答案：C解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法合規(guī)的產(chǎn)權(quán)保障，不被納入新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中常見(jiàn)的規(guī)范居住類(lèi)型體系。而商品房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)房都是有明確產(chǎn)權(quán)或政策保障的居住類(lèi)型，是新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)所涉及的范圍。2.在新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，對(duì)于租賃房屋的維修責(zé)任，若無(wú)特殊約定，一般由（）承擔(dān)。A.租客B.房東C.物業(yè)D.政府答案：B解析：根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，在沒(méi)有特殊約定的情況下，房東作為房屋的所有權(quán)人，有義務(wù)保證房屋處于適合居住的狀態(tài)，對(duì)于租賃房屋的維修責(zé)任通常由房東承擔(dān)。租客主要負(fù)責(zé)合理使用房屋，物業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)等工作，政府一般不直接承擔(dān)單個(gè)租賃房屋的維修責(zé)任。3.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)強(qiáng)調(diào)的“智慧居住”，以下哪項(xiàng)不屬于智慧居住的應(yīng)用場(chǎng)景？A.智能門(mén)鎖B.遠(yuǎn)程家電控制C.社區(qū)人工巡邏D.智能安防監(jiān)控答案：C解析：智慧居住主要是利用現(xiàn)代信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的智能化、便捷化和高效化管理。智能門(mén)鎖可以實(shí)現(xiàn)無(wú)鑰匙開(kāi)鎖、記錄開(kāi)門(mén)信息等功能；遠(yuǎn)程家電控制能讓用戶通過(guò)手機(jī)等設(shè)備在遠(yuǎn)程操控家中電器；智能安防監(jiān)控可實(shí)時(shí)監(jiān)控居住環(huán)境并及時(shí)報(bào)警。而社區(qū)人工巡邏是傳統(tǒng)的安全保障方式，不屬于智慧居住利用信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能化的應(yīng)用場(chǎng)景。4.某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套期房，在房屋交付前，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)一般由（）承擔(dān)。A.購(gòu)房者B.開(kāi)發(fā)商C.銀行D.保險(xiǎn)公司答案：B解析：在房屋交付前，房屋的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與所有權(quán)相匹配的原則，在交付前房屋發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)通常由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。購(gòu)房者雖然簽訂了購(gòu)房合同，但尚未取得房屋的實(shí)際控制權(quán)和所有權(quán)；銀行主要是提供購(gòu)房貸款服務(wù)；保險(xiǎn)公司是在特定保險(xiǎn)合同約定的情況下承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)賠付，一般在房屋交付前，若無(wú)特別約定，房屋的常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)不由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。5.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的“帶看服務(wù)”屬于（）。A.居間服務(wù)B.代理服務(wù)C.行紀(jì)服務(wù)D.信托服務(wù)答案：A解析：居間服務(wù)是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的帶看服務(wù)是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供見(jiàn)面、了解房屋情況的機(jī)會(huì)，促成雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于居間服務(wù)的范疇。代理服務(wù)是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為；行紀(jì)服務(wù)是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)；信托服務(wù)是受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。帶看服務(wù)不符合代理、行紀(jì)和信托服務(wù)的特征。6.對(duì)于居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）。A.高檔住宅物業(yè)服務(wù)B.普通住宅物業(yè)服務(wù)C.商業(yè)物業(yè)物業(yè)服務(wù)D.別墅物業(yè)服務(wù)答案：B解析：普通住宅物業(yè)服務(wù)關(guān)系到廣大居民的基本生活，為了規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。高檔住宅、商業(yè)物業(yè)和別墅物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異較大，更多地實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，居住者對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，若改變房屋的承重結(jié)構(gòu)，需要經(jīng)過(guò)（）的批準(zhǔn)。A.鄰居B.物業(yè)公司C.建設(shè)行政主管部門(mén)D.房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位答案：D解析：房屋的承重結(jié)構(gòu)關(guān)系到整個(gè)建筑物的安全。居住者若要改變房屋的承重結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)過(guò)房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)。因?yàn)檫@些單位具備專業(yè)的知識(shí)和能力，能夠?qū)Ω淖兂兄亟Y(jié)構(gòu)后的房屋安全性進(jìn)行評(píng)估和設(shè)計(jì)。鄰居雖然可能會(huì)受到一定影響，但沒(méi)有批準(zhǔn)改變承重結(jié)構(gòu)的權(quán)力；物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)，沒(méi)有專業(yè)能力批準(zhǔn)此類(lèi)結(jié)構(gòu)改變；建設(shè)行政主管部門(mén)主要是對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行宏觀管理和監(jiān)督，一般不是直接批準(zhǔn)單個(gè)房屋裝修改變承重結(jié)構(gòu)的主體。8.某租戶在租賃期間，未經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房東發(fā)現(xiàn)后可以（）。A.要求租戶和第三人共同承擔(dān)租金B(yǎng).要求第三人支付雙倍租金C.解除與租戶的租賃合同D.要求租戶支付違約金但不能解除合同答案：C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房東與租戶之間存在租賃合同關(guān)系，租戶未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的行為違反了合同約定。房東有權(quán)選擇解除與租戶的租賃合同。要求租戶和第三人共同承擔(dān)租金或要求第三人支付雙倍租金沒(méi)有法律依據(jù)；房東不僅可以要求租戶支付違約金，還可以解除合同。9.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房屋估價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循的首要原則是（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案：A解析：合法原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則。房地產(chǎn)估價(jià)必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提，任何違反法律法規(guī)的估價(jià)都是不被認(rèn)可的。最高最佳使用原則是指房地產(chǎn)在合法使用下，能夠產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式；替代原則是指在同一市場(chǎng)上，具有相同效用的房地產(chǎn)，價(jià)格應(yīng)相近；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。但這些原則都要建立在合法的基礎(chǔ)之上。10.在新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)的社區(qū)建設(shè)中，以下哪種設(shè)施屬于配套公共服務(wù)設(shè)施？A.小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位B.小區(qū)內(nèi)的健身器材C.小區(qū)周邊的幼兒園D.小區(qū)內(nèi)的景觀綠化答案：C解析：配套公共服務(wù)設(shè)施是為了滿足居民日常生活的各種需求而建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施。小區(qū)周邊的幼兒園屬于教育類(lèi)的公共服務(wù)設(shè)施，為社區(qū)居民的子女提供教育服務(wù)。小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位主要是解決停車(chē)問(wèn)題；健身器材是為居民提供健身娛樂(lè)的設(shè)施；景觀綠化是改善小區(qū)居住環(huán)境的部分，它們都不屬于嚴(yán)格意義上的配套公共服務(wù)設(shè)施。11.居住者購(gòu)買(mǎi)了房屋保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期間內(nèi)，因地震導(dǎo)致房屋受損，若保險(xiǎn)合同中未將地震列為除外責(zé)任，保險(xiǎn)公司（）。A.應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.不承擔(dān)賠償責(zé)任C.與居住者協(xié)商賠償D.按一定比例賠償答案：A解析：保險(xiǎn)合同是確定保險(xiǎn)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。如果保險(xiǎn)合同中未將地震列為除外責(zé)任，那么在保險(xiǎn)期間內(nèi)，因地震導(dǎo)致房屋受損的情況就屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不存在不承擔(dān)賠償責(zé)任、與居住者協(xié)商賠償或按一定比例賠償（除非合同有特別約定比例賠償）的情況。12.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不包括（）。A.房屋的真實(shí)價(jià)格B.房屋的質(zhì)量瑕疵C.房屋的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)D.房屋的產(chǎn)權(quán)情況答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方房屋的真實(shí)價(jià)格、質(zhì)量瑕疵和產(chǎn)權(quán)情況等重要信息。而房屋的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)具有不確定性和主觀性，不是客觀存在的事實(shí)，不屬于必須如實(shí)告知的信息范疇。真實(shí)價(jià)格、質(zhì)量瑕疵和產(chǎn)權(quán)情況直接影響到買(mǎi)賣(mài)雙方的交易決策和權(quán)益。13.某小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決定解聘現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上且占總?cè)藬?shù)四分之三以上D.全體業(yè)主答案：A解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。這是為了保障業(yè)主大會(huì)決策的民主性和代表性，平衡不同業(yè)主的權(quán)益。14.在新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，對(duì)于老舊小區(qū)的改造，以下哪項(xiàng)不屬于基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容？A.小區(qū)道路修繕B.加裝電梯C.雨污分流改造D.房屋外墻保溫修復(fù)答案：B解析：老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)和提升類(lèi)?；A(chǔ)類(lèi)改造主要是滿足居民最基本的居住需求，包括小區(qū)道路修繕、雨污分流改造、房屋外墻保溫修復(fù)等涉及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋基本功能的改造。加裝電梯屬于完善類(lèi)改造內(nèi)容，旨在提升居民的居住便利性和生活品質(zhì)。15.居住者與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于（）。A.買(mǎi)賣(mài)合同B.租賃合同C.委托合同D.行紀(jì)合同答案：C解析：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。這符合委托合同的特征，即委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同；租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。物業(yè)服務(wù)合同不屬于這些類(lèi)型。16.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房者提供的文件不包括（）。A.商品房預(yù)售許可證B.住宅質(zhì)量保證書(shū)C.房屋使用說(shuō)明書(shū)D.土地出讓合同答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房者提供商品房預(yù)售許可證（預(yù)售時(shí)需要）、住宅質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。商品房預(yù)售許可證是允許銷(xiāo)售商品房的合法憑證；住宅質(zhì)量保證書(shū)是對(duì)房屋質(zhì)量的承諾；房屋使用說(shuō)明書(shū)是告知購(gòu)房者房屋的使用方法和注意事項(xiàng)。而土地出讓合同是開(kāi)發(fā)商與政府土地管理部門(mén)簽訂的合同，不需要向購(gòu)房者提供。17.某購(gòu)房者通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，其貸款額度主要取決于（）。A.購(gòu)房者的年齡B.購(gòu)房者的收入水平C.購(gòu)房者的公積金繳存情況D.房屋的市場(chǎng)價(jià)格答案：C解析：公積金貸款額度主要取決于購(gòu)房者的公積金繳存情況，包括繳存基數(shù)、繳存年限等因素。公積金管理部門(mén)根據(jù)這些情況來(lái)確定購(gòu)房者可以貸款的額度。購(gòu)房者的年齡、收入水平和房屋的市場(chǎng)價(jià)格雖然也可能在一定程度上影響貸款，但不是公積金貸款額度的主要決定因素。18.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，居住社區(qū)的垃圾分類(lèi)管理屬于（）的職責(zé)。A.業(yè)主B.物業(yè)公司C.政府環(huán)衛(wèi)部門(mén)D.社區(qū)居委會(huì)答案：B解析：在居住社區(qū)中，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)工作，包括垃圾分類(lèi)管理。物業(yè)公司有責(zé)任組織和監(jiān)督小區(qū)內(nèi)的垃圾分類(lèi)投放、收集等工作。業(yè)主有義務(wù)按照規(guī)定進(jìn)行垃圾分類(lèi)投放；政府環(huán)衛(wèi)部門(mén)主要負(fù)責(zé)垃圾的運(yùn)輸和處理等后續(xù)環(huán)節(jié)；社區(qū)居委會(huì)主要是起到宣傳、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用，但垃圾分類(lèi)管理的具體實(shí)施主要由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。19.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，（）應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.抵押人和抵押權(quán)人共同D.房地產(chǎn)管理部門(mén)答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。抵押登記是保障抵押權(quán)人權(quán)益的重要程序，需要雙方共同配合完成。抵押人是提供抵押物的一方，抵押權(quán)人是享有抵押權(quán)的一方，雙方都有義務(wù)完成抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)是辦理抵押登記的受理和審核部門(mén)，不是辦理抵押登記的主體。20.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，關(guān)于綠色居住建筑，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.綠色居住建筑一定比普通建筑成本高B.綠色居住建筑注重節(jié)能減排C.綠色居住建筑采用環(huán)保材料D.綠色居住建筑有利于提高居住者的健康水平答案：A解析：綠色居住建筑并不一定比普通建筑成本高。雖然在某些情況下，采用環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)備等可能會(huì)增加一定的初始建設(shè)成本，但從長(zhǎng)期來(lái)看，通過(guò)節(jié)能減排等措施可以降低運(yùn)營(yíng)成本，綜合成本不一定高于普通建筑。綠色居住建筑注重節(jié)能減排，采用環(huán)保材料，能夠減少對(duì)環(huán)境的影響，同時(shí)也有利于提高居住者的健康水平。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)涵蓋的領(lǐng)域包括（）。A.居住租賃B.房屋買(mǎi)賣(mài)C.物業(yè)服務(wù)D.居住金融服務(wù)答案：ABCD解析：新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)是一個(gè)綜合性的概念，涵蓋了居住相關(guān)的多個(gè)領(lǐng)域。居住租賃為人們提供了多樣化的居住選擇；房屋買(mǎi)賣(mài)是實(shí)現(xiàn)居住產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要方式；物業(yè)服務(wù)保障了居住環(huán)境的正常運(yùn)行和維護(hù)；居住金融服務(wù)如購(gòu)房貸款、房屋保險(xiǎn)等為居住活動(dòng)提供了金融支持。2.以下屬于新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容的有（）。A.智能門(mén)禁系統(tǒng)B.社區(qū)智能停車(chē)管理C.社區(qū)遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)D.社區(qū)電商配送服務(wù)答案：ABC解析：智慧社區(qū)建設(shè)主要是利用信息技術(shù)提升社區(qū)的管理和服務(wù)水平。智能門(mén)禁系統(tǒng)提高了社區(qū)的安全性和便捷性；社區(qū)智能停車(chē)管理能有效解決停車(chē)難題；社區(qū)遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)方便居民就醫(yī)。而社區(qū)電商配送服務(wù)主要是商業(yè)服務(wù)范疇，不屬于智慧社區(qū)利用信息技術(shù)提升社區(qū)管理和服務(wù)本質(zhì)的建設(shè)內(nèi)容。3.在新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括（）。A.如實(shí)報(bào)告房屋信息B.保守客戶隱私C.不得收取傭金以外的費(fèi)用D.維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，有義務(wù)如實(shí)報(bào)告房屋信息，讓交易雙方了解真實(shí)情況；保守客戶隱私，保護(hù)客戶的個(gè)人信息安全；不得收取傭金以外的不合理費(fèi)用；維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)公平、公正的交易。4.居住者在租賃房屋時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。A.查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明B.明確租賃期限和租金支付方式C.檢查房屋的設(shè)施設(shè)備是否完好D.了解房屋的維修責(zé)任答案：ABCD解析：居住者在租賃房屋時(shí)，查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明可以確保出租方有合法的出租權(quán)；明確租賃期限和租金支付方式能避免后續(xù)的糾紛；檢查房屋的設(shè)施設(shè)備是否完好，以便在入住時(shí)確定責(zé)任；了解房屋的維修責(zé)任，保障自己在租賃期間的居住權(quán)益。5.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，影響房屋價(jià)格的因素有（）。A.地理位置B.房屋的裝修情況C.周邊配套設(shè)施D.市場(chǎng)供求關(guān)系答案：ABCD解析：地理位置優(yōu)越的房屋通常價(jià)格較高，如市中心、交通便利處等；房屋的裝修情況好會(huì)提升房屋的價(jià)值；周邊配套設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等齊全，會(huì)增加房屋的吸引力和價(jià)格；市場(chǎng)供求關(guān)系是決定價(jià)格的重要因素，供大于求時(shí)價(jià)格可能下降，供小于求時(shí)價(jià)格可能上升。6.對(duì)于居住小區(qū)的公共收益，以下說(shuō)法正確的有（）。A.公共收益主要包括電梯廣告收入、停車(chē)位出租收入等B.公共收益歸全體業(yè)主所有C.公共收益的使用和分配應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行支配公共收益答案：ABC解析：居住小區(qū)的公共收益主要來(lái)源于小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如電梯廣告收入、停車(chē)位出租收入等。這些收益屬于全體業(yè)主所有，因?yàn)楣矃^(qū)域的所有權(quán)歸全體業(yè)主。公共收益的使用和分配應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，以保障業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是負(fù)責(zé)管理公共區(qū)域，不能自行支配公共收益。7.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，老舊小區(qū)改造的意義包括（）。A.改善居民的居住條件B.提升城市的形象和品質(zhì)C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展D.增加就業(yè)機(jī)會(huì)答案：ABCD解析：老舊小區(qū)改造可以對(duì)房屋和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行修繕和更新，改善居民的居住條件；改造后的小區(qū)環(huán)境得到提升，有助于提升城市的形象和品質(zhì)；老舊小區(qū)改造帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)和發(fā)展；改造過(guò)程中需要大量的人力，能夠增加就業(yè)機(jī)會(huì)。8.居住者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)關(guān)注的證件有（）。A.國(guó)有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.商品房預(yù)售許可證（預(yù)售時(shí)）答案：ABCD解析：國(guó)有土地使用證證明開(kāi)發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證確保建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求；建設(shè)工程規(guī)劃許可證是允許進(jìn)行工程建設(shè)的憑證；商品房預(yù)售許可證（預(yù)售時(shí)）是合法預(yù)售商品房的依據(jù)。這些證件是保障購(gòu)房者合法權(quán)益的重要憑證。9.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)估價(jià)的方法有（）。A.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法答案：ABCD解析：市場(chǎng)比較法是通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)格；收益法是根據(jù)房地產(chǎn)的預(yù)期收益來(lái)評(píng)估其價(jià)值；成本法是基于重新建造或購(gòu)置房地產(chǎn)所需的成本來(lái)確定價(jià)格；假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的開(kāi)發(fā)成本等費(fèi)用來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。10.以下屬于新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中居住金融創(chuàng)新產(chǎn)品的有（）。A.住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)B.長(zhǎng)租公寓租金分期貸款C.綠色住宅專項(xiàng)貸款D.共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房貸款答案：ABCD解析：住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新金融產(chǎn)品；長(zhǎng)租公寓租金分期貸款為租客提供了租金支付的便利方式；綠色住宅專項(xiàng)貸款鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)綠色環(huán)保住宅；共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房貸款滿足了購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的資金需求，這些都屬于新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中居住金融創(chuàng)新產(chǎn)品。三、判斷題（每題2分，共20分）1.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)只關(guān)注居住的硬件設(shè)施，不關(guān)注居住者的生活體驗(yàn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)不僅關(guān)注居住的硬件設(shè)施，如房屋質(zhì)量、小區(qū)配套等，還非常重視居住者的生活體驗(yàn)。包括提供便捷的服務(wù)、營(yíng)造良好的社區(qū)氛圍、滿足居住者的精神文化需求等方面，以提升居住者的整體生活品質(zhì)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交易。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在同一房屋交易中，一般不能同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的利益存在一定的沖突，同時(shí)代理可能會(huì)導(dǎo)致利益失衡，無(wú)法公正地維護(hù)雙方的權(quán)益，違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德和相關(guān)規(guī)定。3.居住者對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，不需要向物業(yè)公司報(bào)備。（）答案：錯(cuò)誤解析：即使是簡(jiǎn)單的裝修，居住者也需要向物業(yè)公司報(bào)備。物業(yè)公司需要了解裝修情況，確保裝修活動(dòng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。例如，需要對(duì)裝修時(shí)間、裝修材料運(yùn)輸?shù)冗M(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。4.小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能隨意提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果要提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要經(jīng)過(guò)一定的程序，如與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意等。同時(shí)，對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，還需要符合政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。5.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，綠色居住建筑一定比普通建筑更節(jié)能。（）答案：正確解析：綠色居住建筑的定義和設(shè)計(jì)目標(biāo)就是注重節(jié)能減排，采用節(jié)能技術(shù)、環(huán)保材料和合理的建筑布局等，相比普通建筑，通常在能源消耗方面更低，更具有節(jié)能優(yōu)勢(shì)。6.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的期房在交付前，若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者可以優(yōu)先獲得房屋。（）答案：錯(cuò)誤解析：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的期房在交付前，若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者并不一定能優(yōu)先獲得房屋。在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的情況下，涉及眾多債權(quán)人的權(quán)益，房屋的歸屬需要按照法律規(guī)定的破產(chǎn)清算程序進(jìn)行處理，購(gòu)房者可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，不一定能優(yōu)先獲得房屋。7.房地產(chǎn)抵押后，抵押人仍然可以使用該房屋。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)抵押只是將房屋的抵押權(quán)設(shè)立給抵押權(quán)人，抵押人仍然享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。在抵押期間，抵押人可以繼續(xù)使用該房屋，但需要遵守抵押合同的約定，不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益。8.新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中，社區(qū)的智能安防系統(tǒng)可以完全替代人工巡邏。（）答案：錯(cuò)誤解析：社區(qū)的智能安防系統(tǒng)雖然能提供實(shí)時(shí)監(jiān)控、報(bào)警等功能，但不能完全替代人工巡邏。人工巡邏可以更靈活地處理一些突發(fā)情況，發(fā)現(xiàn)智能安防系統(tǒng)可能遺漏的問(wèn)題，并且能與居民進(jìn)行互動(dòng)和溝通，增強(qiáng)社區(qū)的安全感。智能安防系統(tǒng)和人工巡邏應(yīng)相互配合，共同保障社區(qū)的安全。9.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)所有業(yè)主都具有約束力。（）答案：正確解析：業(yè)主大會(huì)是代表全體業(yè)主利益的組織，其決定是按照法定程序通過(guò)的，對(duì)所有業(yè)主都具有約束力。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)的決定，以維護(hù)小區(qū)的正常管理和秩序。10.居住者在租賃房屋時(shí)，不需要查看出租方的身份證明。（）答案：錯(cuò)誤解析：居住者在租賃房