光污染處理廠租賃合同框架協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的光污染處理廠（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃物基本情況1.1甲方同意出租的租賃物位于[具體地址]，包括但不限于[詳細(xì)描述租賃物的范圍，例如：編號(hào)為X的廠房主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部處理設(shè)備、土地面積XX平方米、水電接入點(diǎn)等]。1.2租賃物的土地使用權(quán)性質(zhì)為[說(shuō)明土地性質(zhì)，如：出讓/劃撥]，甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法、有效的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。1.3租賃物現(xiàn)狀：甲方保證租賃物在交付時(shí)能夠滿足乙方進(jìn)行光污染處理相關(guān)業(yè)務(wù)的基本需求，并已通過(guò)[說(shuō)明相關(guān)驗(yàn)收或認(rèn)證情況，如：環(huán)保部門驗(yàn)收、行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證等]。第二條租賃期限2.1租賃期限初步定為X年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[結(jié)束年]年[結(jié)束月]月[結(jié)束日]日止。2.2租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前6個(gè)月以書面形式向甲方提出續(xù)租意向，并說(shuō)明續(xù)租理由和租賃條件。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如租賃期滿未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則本合同到期自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方每月向甲方支付租金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。租金具體計(jì)算方式為[詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方法，例如：按租賃物建筑面積XX元/平方米/月計(jì)算，或按乙方處理能力XX元/單位/月計(jì)算等]。3.2租金支付幣種：人民幣。3.3租金支付周期：按月支付。3.4租金支付時(shí)間：每[月/季/半年]的前[5/10]日內(nèi)支付。首次租金應(yīng)于本合同生效之日（或約定交付之日）后[5/10]日內(nèi)支付。3.5甲方收取租金應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條其他費(fèi)用4.1除租金外，乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：(1)物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)或方式，如：甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/面積XX元/月]承擔(dān)。(2)水、電、氣等能源費(fèi)用，由乙方使用計(jì)量裝置計(jì)量，按實(shí)際用量及[具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)價(jià)]向甲方支付。(3)租賃物日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)。(4)租賃物設(shè)施設(shè)備的大修、改造費(fèi)用，由[明確約定責(zé)任方，如：因乙方使用不當(dāng)造成的，由乙方承擔(dān)；正常損耗或非乙方原因造成的，由甲方承擔(dān)]。(5)與租賃物相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，由[明確約定承擔(dān)方，通常為甲方]承擔(dān)。(6)停車費(fèi)等其他因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條押金5.1為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同生效之日（或約定交付之日）后[5/10]日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。5.2押金的用途：主要用于抵扣乙方在本合同租賃期間內(nèi)未付的租金、違約金、賠償金以及乙方造成的租賃物及其附屬設(shè)施損壞維修費(fèi)用等。5.3押金退還：本合同租賃期滿，乙方按本合同約定全面履行完畢義務(wù)，無(wú)任何違約行為，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在乙方辦妥交付手續(xù)之日起[10/15]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第六條租賃物的使用范圍與限制6.1乙方承諾租賃物僅用于光污染處理、相關(guān)研究、研發(fā)、測(cè)試、培訓(xùn)或甲方書面同意的其他與租賃物性質(zhì)相符的合法目的。6.2乙方不得擅自改變租賃物的租賃用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何方式變相轉(zhuǎn)移給第三方使用。6.3乙方在使用租賃物過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等法律法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并對(duì)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任負(fù)責(zé)。第七條維護(hù)與維修責(zé)任7.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)其使用范圍內(nèi)的辦公區(qū)域、生活設(shè)施等進(jìn)行日常清潔、維護(hù)和管理。7.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)其使用范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常操作、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不力造成的設(shè)備設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3租賃物主體結(jié)構(gòu)、主要公共設(shè)施設(shè)備（非乙方使用范圍內(nèi)的）及其原有管線、線路等的維修、保養(yǎng)和改造，由甲方負(fù)責(zé)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)或主要公共設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.4因不可抗力造成的租賃物損壞，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)相互協(xié)助減少損失。第八條改造與裝修8.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，必須事先向甲方提交書面方案，并獲得甲方書面同意后方可實(shí)施。8.2任何改造或裝修工程必須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)規(guī)定，并不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全。8.3租賃期滿或合同解除時(shí)，除雙方另有書面約定外，乙方對(duì)其進(jìn)行的裝修、改造部分不得要求恢復(fù)原狀或向甲方支付任何費(fèi)用，且應(yīng)自行拆除或恢復(fù)至可使用狀態(tài)。因乙方改造造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[10/15]日內(nèi)，為租賃物購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并投保公眾責(zé)任險(xiǎn)等必要的責(zé)任保險(xiǎn)。9.2乙方應(yīng)將甲方列為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的附加被保險(xiǎn)人或受益人，確保在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方能夠獲得相應(yīng)的賠償。9.3乙方應(yīng)將投保情況及時(shí)書面告知甲方。如乙方未按前款要求投?；蛭磳⒓追搅袨楦郊颖槐ｋU(xiǎn)人，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任：(1)甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付符合約定條件的租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金[1‰/2‰]的違約金。逾期超過(guò)[30/60]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。(2)因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法滿足合同約定的使用要求，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)；逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法滿足使用要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方的違約責(zé)任：(1)乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的[1‰/2‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[30/60]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。(2)乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式變相轉(zhuǎn)移租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付合同總租金[20%/30%]的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。(3)乙方擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修或損壞租賃物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除合同。(4)乙方違反本合同第六條約定，從事非法活動(dòng)或其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)單方解除合同。(5)乙方提前退租的，應(yīng)提前[30/60]日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[2個(gè)月/3個(gè)月]租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[10/15]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。12.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?2.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[3/5]年。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄或發(fā)送，以寄出之日起[3/5]日為送達(dá)日。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[5/7]日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條合同的生效、變更與終止16.1本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。16.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。16.3除本合同另有約定外，本合同在租賃期滿、雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生違約或其他導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。第十七條其他17.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議