房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議范本2025鑒于甲、乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“合作方”）有意共同投資開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目規(guī)劃用途為[例如：住宅、商業(yè)、辦公等]，總占地面積約為[面積]平方米，總建筑面積約為[面積]平方米，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條合作宗旨與原則雙方本著互利共贏、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)。合作遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，注重社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。第二條合作模式與范圍1.雙方同意采用[例如：聯(lián)合開(kāi)發(fā)]模式合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。2.合作范圍包括本項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，具體涵蓋項(xiàng)目用地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、預(yù)售/銷售、竣工交付及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等全過(guò)程或[根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體階段，如：僅前期投資、僅建設(shè)階段等]。第三條合作主體信息甲方：[甲方公司全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]乙方：[乙方公司全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]（如有更多合作方，依次增加）第四條各方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：*享有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的[根據(jù)比例或約定填寫(xiě)，如：主導(dǎo)決策權(quán)/重要事項(xiàng)決策權(quán)]。*享有按照本協(xié)議約定比例獲取項(xiàng)目利潤(rùn)的權(quán)利。*按照本協(xié)議約定，以[例如：貨幣資金、土地使用權(quán)等形式]向本項(xiàng)目出資[具體金額或比例描述]。*負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的主要前期手續(xù)，如獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用[根據(jù)約定明確承擔(dān)比例]。*負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用[根據(jù)約定明確承擔(dān)比例]。*負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程建設(shè)和質(zhì)量安全管理，確保項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和合同要求建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)主體責(zé)任。*負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目公司（如設(shè)立）的日常管理或按照約定履行項(xiàng)目管理的職責(zé)。*配合乙方及其他合作方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：*享有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的[根據(jù)比例或約定填寫(xiě)，如：參與決策權(quán)/特定事項(xiàng)決策權(quán)]。*享有按照本協(xié)議約定比例獲取項(xiàng)目利潤(rùn)的權(quán)利。*按照本協(xié)議約定，以[例如：貨幣資金、技術(shù)入股等形式]向本項(xiàng)目出資[具體金額或比例描述]。*[根據(jù)乙方角色具體約定，例如：負(fù)責(zé)提供特定的專業(yè)技術(shù)支持（如設(shè)計(jì)、工程、法律、財(cái)務(wù)等），相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)]。*[根據(jù)乙方角色具體約定，例如：負(fù)責(zé)融資，確保項(xiàng)目資金鏈安全，融資成本由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)]。*[根據(jù)乙方角色具體約定，例如：負(fù)責(zé)引入特定的資源或渠道，并保證其有效性]。*配合甲方及其他合作方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（如有其他合作方，根據(jù)其角色和貢獻(xiàn)明確其權(quán)利與義務(wù)）第五條投資與資源投入1.雙方在本項(xiàng)目中的總投資額暫定為人民幣[金額]元（或約定按比例投入）。2.甲方出資總額為人民幣[金額]元（或約定比例），其中[金額]元以貨幣資金形式投入，[金額]元以[形式]投入。甲方應(yīng)于[日期]前將貨幣資金投入項(xiàng)目指定賬戶[賬戶信息]。3.乙方出資總額為人民幣[金額]元（或約定比例），其中[金額]元以貨幣資金形式投入，[金額]元以[形式]投入。乙方應(yīng)于[日期]前將貨幣資金投入項(xiàng)目指定賬戶[賬戶信息]。4.非貨幣資源的投入，其價(jià)值評(píng)估依據(jù)[約定評(píng)估方法，如評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值、雙方協(xié)商值等]，計(jì)入項(xiàng)目資產(chǎn)，并明確其使用權(quán)和歸屬。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理1.雙方共同制定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總體規(guī)劃和進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段里程碑節(jié)點(diǎn)。重大節(jié)點(diǎn)需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。2.本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大事項(xiàng)，包括但不限于：設(shè)計(jì)變更、工程規(guī)?；驑?biāo)準(zhǔn)調(diào)整、重大費(fèi)用支出、融資方案調(diào)整、營(yíng)銷策略重大調(diào)整、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或合作方式變更等，應(yīng)經(jīng)雙方[例如：書(shū)面一致同意]后執(zhí)行。3.項(xiàng)目建設(shè)工程由[約定方式，如：雙方共同招標(biāo)/甲方負(fù)責(zé)招標(biāo)，乙方參與監(jiān)督]選定施工單位和監(jiān)理單位。乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需各項(xiàng)許可、批準(zhǔn)的辦理，由[約定主導(dǎo)方]負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.項(xiàng)目建設(shè)期間產(chǎn)生的工程款，應(yīng)按照[約定支付方式，如：按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付/按形象進(jìn)度支付]進(jìn)行支付，支付前需經(jīng)[約定方，如：監(jiān)理單位/雙方]確認(rèn)。第七條財(cái)務(wù)管理與利潤(rùn)分配1.建立本項(xiàng)目統(tǒng)一的財(cái)務(wù)賬戶，由[約定方，如：項(xiàng)目公司/甲方/共同指定第三方]管理。所有項(xiàng)目收支均應(yīng)進(jìn)入該賬戶。2.項(xiàng)目成本費(fèi)用范圍包括但不限于土地成本、建安成本、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、融資成本等。各項(xiàng)費(fèi)用的支出標(biāo)準(zhǔn)需符合[約定依據(jù)，如：公司制度、行業(yè)慣例]。3.項(xiàng)目收入主要來(lái)源于[例如：房產(chǎn)銷售收入、商業(yè)租賃收入等]。4.每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[時(shí)間，如：一個(gè)月內(nèi)]，由[約定方，如：項(xiàng)目公司/共同委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所]對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。5.利潤(rùn)核算基數(shù)為項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)，即年度總收入扣除年度總成本費(fèi)用后的余額。6.項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)在扣除[例如：法定公積金、任意公積金、預(yù)留發(fā)展基金等]后，按照甲乙雙方[例如：出資比例/協(xié)議約定的其他比例]進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配方案需經(jīng)雙方書(shū)面同意。7.利潤(rùn)分配應(yīng)于[時(shí)間，如：每年年底或約定時(shí)間]進(jìn)行。第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)雙方同意，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)和貢獻(xiàn)，按照公平合理的原則分擔(dān)。因一方違約或過(guò)錯(cuò)造成的損失，由該方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條保密條款雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、技術(shù)秘密等）以及本項(xiàng)目的未公開(kāi)信息，負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十條違約責(zé)任1.任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計(jì)算方式，如：逾期金額每日萬(wàn)分之五]。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。2.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方或本項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未能按時(shí)完成項(xiàng)目主要前期手續(xù)辦理，或乙方未能履行其關(guān)鍵的技術(shù)支持、融資等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，任何單方面的擅自變更、解除或放棄權(quán)利行為均視為違約。第十一條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力]。第十二條合同生效、變更與終止1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。2.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。3.本協(xié)議在以下情況下終止：*項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并交付使用；*雙方協(xié)商一致同意終止；*因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；*一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；*項(xiàng)目被政府征收、征用。4.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成項(xiàng)目資產(chǎn)的清算、處置和債務(wù)的清償，剩余財(cái)產(chǎn)（如有）按照[約定比例或方式]進(jìn)行分配。第十三條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[時(shí)間]內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十四條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[時(shí)間]書(shū)面通知另一方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。第十五條