建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃建筑消防設(shè)施，作為保障生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其完好有效與否直接關(guān)系到建筑的消防安全。為確保各類消防設(shè)施在關(guān)鍵時(shí)刻能夠準(zhǔn)確響應(yīng)、可靠運(yùn)行，制定并嚴(yán)格執(zhí)行科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃至關(guān)重要。本計(jì)劃旨在規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)工作流程，明確職責(zé)分工，提升消防設(shè)施的可靠性與使用壽命，為建筑安全運(yùn)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)保障。一、總則1.1目的與依據(jù)本計(jì)劃旨在通過系統(tǒng)化、常態(tài)化的維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除消防設(shè)施存在的故障與隱患，確保其始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，符合消防安全法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，有效預(yù)防和減少火災(zāi)危害。1.2適用范圍本計(jì)劃適用于本單位（或本建筑）內(nèi)所有已投入使用的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火門與防火卷簾、滅火器等。1.3工作原則消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”，做到責(zé)任明確、制度健全、流程規(guī)范、記錄完整、持續(xù)改進(jìn)。二、組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)2.1組織機(jī)構(gòu)單位應(yīng)明確消防安全責(zé)任人及消防安全管理人，并根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立或指定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理部門（或?qū)Ｈ耍?，?fù)責(zé)本計(jì)劃的組織實(shí)施、監(jiān)督檢查與協(xié)調(diào)工作?？筛鶕?jù)需要委托具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體的維護(hù)保養(yǎng)工作。2.2主要職責(zé)*消防安全責(zé)任人：對(duì)本單位消防設(shè)施的完好有效負(fù)總責(zé)，審批維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算。*消防安全管理人：具體負(fù)責(zé)組織制定和實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，監(jiān)督檢查維護(hù)保養(yǎng)工作的落實(shí)情況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。*維護(hù)保養(yǎng)管理部門（或?qū)Ｈ耍贺?fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)工作的安排、記錄、檔案管理，組織或委托專業(yè)力量進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)上報(bào)重大問題。*維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施人員（或委托機(jī)構(gòu)）：嚴(yán)格按照本計(jì)劃及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)，確保工作質(zhì)量，如實(shí)記錄工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。*各部門/崗位人員：負(fù)責(zé)本崗位區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。三、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容與周期3.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)*每日檢查：火災(zāi)報(bào)警控制器的運(yùn)行狀態(tài)，自檢、消音、復(fù)位功能是否正常，有無故障報(bào)警或火警信號(hào)。*每周檢查：消防聯(lián)動(dòng)控制器的手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，主備電源切換功能。檢查火災(zāi)探測(cè)器外觀是否完好，有無遮擋。*每月檢查：對(duì)部分火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)測(cè)試（可分期分批進(jìn)行），確保其能準(zhǔn)確報(bào)警；檢查手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的完好性及報(bào)警功能；檢查消防電話系統(tǒng)通話質(zhì)量。*每季度檢查：對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的所有模塊（輸入/輸出模塊）進(jìn)行功能測(cè)試；檢查系統(tǒng)接地電阻；測(cè)試應(yīng)急廣播系統(tǒng)的播放質(zhì)量和切換功能。*每年檢查：對(duì)所有火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行一次全面的清潔、標(biāo)定或必要時(shí)更換；對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行絕緣電阻測(cè)試；對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行一次全面的功能檢測(cè)。3.2消火栓系統(tǒng)*每日檢查：室外消火栓有無被埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象；室內(nèi)消火栓箱門是否完好，箱內(nèi)組件是否齊全。*每周檢查：檢查消火栓泵的控制柜是否處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，顯示是否正常。*每月檢查：檢查室內(nèi)消火栓栓口壓力（靜壓）是否正常；消防水帶、水槍是否完好無損；啟動(dòng)消火栓泵（可在控制室遠(yuǎn)程或泵房就地手動(dòng)），測(cè)試最不利點(diǎn)消火栓的出水壓力和流量是否滿足設(shè)計(jì)要求（此項(xiàng)可結(jié)合季度或年度測(cè)試進(jìn)行，日常以檢查為主）。*每半年檢查：對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行一次全面檢查，有無泄漏、銹蝕；對(duì)閥門進(jìn)行一次啟閉操作和維護(hù)保養(yǎng)。*每年檢查：對(duì)消火栓泵進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤(rùn)滑、緊固等；對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試。3.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)*每日檢查：報(bào)警閥組外觀有無滲漏，壓力表指示是否正常；末端試水裝置有無損壞。*每周檢查：噴淋泵控制柜是否處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，顯示是否正常；檢查噴頭有無破損、變形、遮擋、腐蝕。*每月檢查：對(duì)水流指示器、信號(hào)閥進(jìn)行功能測(cè)試；檢查消防水池、高位消防水箱水位及補(bǔ)水設(shè)施。*每季度檢查：開啟末端試水裝置，檢查水流指示器、報(bào)警閥、壓力開關(guān)動(dòng)作是否正常，水力警鈴是否發(fā)聲；檢查管網(wǎng)有無泄漏。*每半年檢查：對(duì)閥門進(jìn)行一次啟閉操作和維護(hù)保養(yǎng)；檢查管道支吊架是否牢固。*每年檢查：對(duì)噴淋泵進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)；對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試；對(duì)所有噴頭進(jìn)行外觀檢查，對(duì)達(dá)到使用年限或有損傷的噴頭進(jìn)行更換。3.4防排煙系統(tǒng)*每日檢查：送風(fēng)口、排煙口有無被遮擋、堵塞；風(fēng)機(jī)控制柜是否處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。*每月檢查：手動(dòng)開啟/關(guān)閉送風(fēng)口、排煙口，檢查其動(dòng)作是否靈活；測(cè)試防火閥、排煙防火閥的手動(dòng)、自動(dòng)關(guān)閉功能。*每季度檢查：?jiǎn)?dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)（可在控制室遠(yuǎn)程或就地手動(dòng)），檢查其運(yùn)行狀況及風(fēng)量、風(fēng)壓是否正常；檢查系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能，如與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)啟停。*每年檢查：對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤(rùn)滑、緊固；檢查風(fēng)管有無破損、漏風(fēng)；對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試。3.5應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)*每日檢查：應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志外觀是否完好，有無破損、遮擋；常亮型指示標(biāo)志是否正常發(fā)光。*每月檢查：測(cè)試應(yīng)急照明燈具的應(yīng)急啟動(dòng)功能（切斷正常供電），檢查其照度和連續(xù)照明時(shí)間是否符合要求；測(cè)試疏散指示標(biāo)志的應(yīng)急點(diǎn)亮功能和方向性。*每季度檢查：對(duì)備用電源（蓄電池）進(jìn)行充放電測(cè)試，確保其容量。*每年檢查：對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的功能檢測(cè)和維護(hù)，對(duì)老化或損壞的燈具、標(biāo)志及時(shí)更換。3.6防火門與防火卷簾*每日檢查：防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，閉門器、順序器是否完好有效，密封條是否完好；防火卷簾下方有無堆放雜物，影響其下落。*每月檢查：手動(dòng)開啟防火門，檢查其關(guān)閉是否順暢，有無卡頓；手動(dòng)、電動(dòng)（或遠(yuǎn)程）操作防火卷簾，檢查其升降是否平穩(wěn)，限位是否準(zhǔn)確，反饋信號(hào)是否正常。*每季度檢查：對(duì)防火門合頁、插銷等五金件進(jìn)行潤(rùn)滑；對(duì)防火卷簾的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、電機(jī)進(jìn)行檢查和必要的維護(hù)。*每年檢查：對(duì)防火門的完整性、隔熱性能進(jìn)行檢查；對(duì)防火卷簾的控制箱、備用電源進(jìn)行測(cè)試。3.7滅火器*每月檢查：滅火器配置數(shù)量、類型是否符合要求，擺放位置是否明顯、易取用；滅火器壓力是否在正常范圍，瓶體有無銹蝕、變形，噴嘴有無堵塞；鉛封是否完好，銘牌是否清晰。*每年檢查：對(duì)滅火器進(jìn)行一次全面檢查，必要時(shí)進(jìn)行水壓試驗(yàn)或按規(guī)定進(jìn)行維修、充裝。達(dá)到報(bào)廢年限的滅火器應(yīng)及時(shí)更換。3.8其他消防設(shè)施根據(jù)建筑內(nèi)配置的其他消防設(shè)施（如氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防電梯等），參照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書，制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與周期。四、維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)施程序4.1準(zhǔn)備階段維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施前，應(yīng)明確本次保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容、方法和安全注意事項(xiàng)。準(zhǔn)備好必要的工具、儀器、備件和記錄表格。如需暫停部分消防設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行保養(yǎng)，必須提前報(bào)請(qǐng)消防安全管理人批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的防范措施。4.2實(shí)施階段嚴(yán)格按照維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。操作過程中應(yīng)注意安全，避免損壞設(shè)備或造成人身傷害。對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障或隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；無法當(dāng)場(chǎng)處理的，應(yīng)做好記錄并立即上報(bào)，并采取臨時(shí)措施確保安全。4.3記錄與報(bào)告階段維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)詳細(xì)填寫《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，內(nèi)容包括保養(yǎng)日期、設(shè)備名稱、保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理情況、保養(yǎng)人等信息，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大問題，應(yīng)單獨(dú)形成書面報(bào)告，上報(bào)消防安全管理人。4.4資料歸檔維護(hù)保養(yǎng)記錄及相關(guān)報(bào)告應(yīng)及時(shí)整理歸檔，妥善保管，以備查驗(yàn)。檔案保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。五、維護(hù)保養(yǎng)記錄與檔案管理5.1記錄要求維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、清晰，不得隨意涂改。記錄應(yīng)采用統(tǒng)一的表格形式。5.2檔案內(nèi)容消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案應(yīng)包括：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄表、設(shè)備故障維修記錄、設(shè)備更換記錄、年度檢測(cè)報(bào)告、相關(guān)合同（如委托服務(wù)合同）等。5.3檔案保管檔案應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，存放于指定地點(diǎn)，便于查閱。電子檔案應(yīng)做好備份，防止數(shù)據(jù)丟失。六、監(jiān)督與檢查6.1日常監(jiān)督消防安全管理人及維護(hù)保養(yǎng)管理部門應(yīng)定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保計(jì)劃得到有效執(zhí)行。6.2定期評(píng)估每年應(yīng)對(duì)本維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行效果進(jìn)行一次評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況（如設(shè)施老化、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)更新等）對(duì)