學(xué)校機(jī)電設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)方案一、總則學(xué)校機(jī)電設(shè)施設(shè)備是保障教學(xué)、科研、辦公及師生生活正常運(yùn)行的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到學(xué)校的整體秩序和師生的切身利益。為規(guī)范我校機(jī)電設(shè)施設(shè)備的維修與維護(hù)工作，明確職責(zé)，提高效率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，特制定本方案。本方案適用于學(xué)校范圍內(nèi)所有公共機(jī)電設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯設(shè)備及校園公共廣播與安防系統(tǒng)等。方案制定依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及學(xué)校相關(guān)管理制度，并結(jié)合我校實(shí)際情況。維修維護(hù)工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、養(yǎng)修結(jié)合、安全第一、保障有力、經(jīng)濟(jì)高效”的原則，做到責(zé)任到人、流程規(guī)范、記錄完整、持續(xù)改進(jìn)。二、組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)為確保維修維護(hù)工作落到實(shí)處，成立由校長(zhǎng)負(fù)責(zé)，分管副校長(zhǎng)具體協(xié)調(diào)，后勤保障部牽頭組織實(shí)施的機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理領(lǐng)導(dǎo)小組。1.領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：審定維修維護(hù)方案及年度預(yù)算，決策重大維修項(xiàng)目，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的重大問(wèn)題，監(jiān)督檢查方案執(zhí)行情況。2.后勤保障部職責(zé)：作為日常管理與執(zhí)行部門，負(fù)責(zé)本方案的具體實(shí)施。包括：編制年度及月度維修維護(hù)計(jì)劃；組織、協(xié)調(diào)內(nèi)部維修班組或委托外部專業(yè)維保單位開展工作；備品備件的采購(gòu)、管理與合理儲(chǔ)備；維修維護(hù)質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收；相關(guān)技術(shù)資料的歸檔管理；組織開展安全檢查與人員培訓(xùn)。3.維修班組/維保人員職責(zé)：嚴(yán)格按照維護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程進(jìn)行日常巡檢、定期保養(yǎng)和故障維修；及時(shí)準(zhǔn)確填寫工作記錄；上報(bào)設(shè)備運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的重大隱患或故障；提出備品備件申購(gòu)建議；遵守安全操作規(guī)程，確保人身及設(shè)備安全。4.各使用部門職責(zé)：正確使用本部門所屬或轄區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)向后勤保障部報(bào)修；配合后勤保障部進(jìn)行設(shè)備檢查與維修工作。三、維護(hù)保養(yǎng)與檢修（一）電氣系統(tǒng)電氣系統(tǒng)是學(xué)校能源供應(yīng)的核心，必須確保其安全、穩(wěn)定、可靠運(yùn)行。1.高低壓配電設(shè)備：*預(yù)防性維護(hù)：每日巡檢，記錄電壓、電流、溫度等參數(shù)，檢查有無(wú)異響、異味、滲漏油現(xiàn)象。定期進(jìn)行清掃、緊固，絕緣電阻測(cè)試，繼電保護(hù)裝置校驗(yàn)，避雷器預(yù)防性試驗(yàn)等。嚴(yán)格按照國(guó)家電力規(guī)程要求進(jìn)行周期性大修和試驗(yàn)。*故障維修：建立快速響應(yīng)機(jī)制，一旦發(fā)生故障，立即組織人員進(jìn)行排查搶修，必要時(shí)聯(lián)系供電部門或?qū)I(yè)維保單位協(xié)助。故障處理應(yīng)遵循“先主后次、先通后復(fù)”的原則，盡快恢復(fù)供電。2.照明與動(dòng)力系統(tǒng)：*預(yù)防性維護(hù)：定期巡檢各區(qū)域照明燈具、開關(guān)、插座及配電箱（柜），確保完好率。對(duì)公共區(qū)域照明進(jìn)行分組控制，根據(jù)自然光照和使用需求合理調(diào)整開關(guān)時(shí)間。動(dòng)力線路及設(shè)備插座應(yīng)定期檢查有無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象。*故障維修：接到報(bào)修后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并處理。對(duì)于影響教學(xué)、辦公的故障，應(yīng)優(yōu)先處理。更換的元器件應(yīng)符合原規(guī)格型號(hào)或技術(shù)參數(shù)不低于原標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS/UPS）：*預(yù)防性維護(hù)：定期進(jìn)行充放電試驗(yàn)，檢查電池狀態(tài)、逆變器運(yùn)行情況，確保在市電中斷時(shí)能可靠投入使用。保持設(shè)備清潔，通風(fēng)良好。*故障維修：立即響應(yīng)，確保應(yīng)急供電功能。對(duì)于電池失效等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)更換。（二）給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)關(guān)系到師生的日常生活和教學(xué)活動(dòng)的正常開展。1.供水系統(tǒng)（含二次供水）：*預(yù)防性維護(hù)：定期巡檢水泵、水箱（池）、管網(wǎng)、閥門等。水泵應(yīng)定期進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固、清潔，檢查運(yùn)行聲音、振動(dòng)、電流、出口壓力。水箱（池）應(yīng)按規(guī)定周期進(jìn)行清洗消毒，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)。管網(wǎng)及閥門應(yīng)檢查有無(wú)滴漏、腐蝕，確保閥門啟閉靈活。*故障維修：針對(duì)水泵故障、管道破裂、閥門損壞等情況，制定應(yīng)急搶修預(yù)案。二次供水出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即停用并啟動(dòng)備用供水方式，同時(shí)上報(bào)衛(wèi)生防疫部門。2.排水系統(tǒng)：*預(yù)防性維護(hù)：定期巡檢排水管網(wǎng)、地漏、地溝、化糞池、排污泵等。雨季前對(duì)重點(diǎn)區(qū)域排水設(shè)施進(jìn)行清淤疏通。排污泵應(yīng)定期進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)啟停試驗(yàn)，確保汛期能正常工作。*故障維修：及時(shí)處理管道堵塞、滲漏，排污泵故障等。對(duì)于化糞池堵塞等情況，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)清掏單位進(jìn)行處理。（三）暖通空調(diào)系統(tǒng)為師生創(chuàng)造舒適的教學(xué)和辦公環(huán)境。1.中央空調(diào)系統(tǒng)：*預(yù)防性維護(hù)：根據(jù)季節(jié)使用特點(diǎn)，在啟用前進(jìn)行全面檢查和保養(yǎng)，包括主機(jī)、冷卻塔、水泵、末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理機(jī)組）、過(guò)濾器等。定期清洗或更換過(guò)濾器，對(duì)冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)處理，防止結(jié)垢和腐蝕。停用期間做好設(shè)備保養(yǎng)和防護(hù)。*故障維修：快速響應(yīng)，準(zhǔn)確判斷故障原因（如制冷效果差、漏水、異響等），及時(shí)修復(fù)或更換損壞部件。2.分體式空調(diào)：*預(yù)防性維護(hù)：定期清洗室內(nèi)機(jī)濾網(wǎng)和蒸發(fā)器，檢查室外機(jī)散熱情況，確保制冷（熱）效果。*故障維修：按報(bào)修順序及時(shí)處理，對(duì)于冷媒泄漏等問(wèn)題，應(yīng)查找漏點(diǎn)并修復(fù)后再充注。3.采暖系統(tǒng)（如鍋爐、換熱器等）：*預(yù)防性維護(hù)：嚴(yán)格按照特種設(shè)備管理要求進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維護(hù)保養(yǎng)。定期檢查燃燒器、換熱器、循環(huán)水泵、溫控裝置、安全閥、壓力表等。供暖季前進(jìn)行系統(tǒng)打壓試驗(yàn)和全面調(diào)試。*故障維修：立即響應(yīng)，對(duì)于影響供暖的故障應(yīng)盡快修復(fù)。涉及承壓部件的維修，必須由有資質(zhì)的單位和人員進(jìn)行。（四）消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)是校園安全的重要保障，必須時(shí)刻保持完好有效。1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：*預(yù)防性維護(hù)：定期對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、模塊、聲光報(bào)警器、火災(zāi)報(bào)警控制器等進(jìn)行巡檢和功能測(cè)試，確保報(bào)警準(zhǔn)確、聯(lián)動(dòng)正常。*故障維修：接到故障報(bào)警后，立即排查處理，確保系統(tǒng)的連續(xù)性和可靠性。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)/消火栓系統(tǒng)：*預(yù)防性維護(hù)：定期檢查管網(wǎng)壓力、閥門狀態(tài)、消火栓箱內(nèi)設(shè)施是否齊全完好、噴頭有無(wú)損壞或遮擋。末端試水裝置應(yīng)定期進(jìn)行放水試驗(yàn)。*故障維修：確保消防水泵隨時(shí)可啟動(dòng)，管網(wǎng)無(wú)泄漏，壓力符合要求。3.防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：*預(yù)防性維護(hù)：定期檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、防火閥、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志的完好性和功能。*故障維修：確保在火災(zāi)情況下能有效動(dòng)作，應(yīng)急照明能提供足夠亮度，疏散指示清晰準(zhǔn)確。（五）電梯設(shè)備電梯屬于特種設(shè)備，其安全管理至關(guān)重要。*日常管理：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于特種設(shè)備的管理規(guī)定，由具備資質(zhì)的單位進(jìn)行定期維保，并索取維保記錄。在電梯轎廂內(nèi)張貼有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志、使用須知、緊急呼叫裝置及聯(lián)系方式。*巡檢與應(yīng)急：每日對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行巡查，監(jiān)聽有無(wú)異響，觀察運(yùn)行是否平穩(wěn)。接到困人或故障報(bào)警后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通知維保單位迅速到場(chǎng)處置，并按規(guī)定上報(bào)。（六）其他機(jī)電設(shè)備如校園廣播系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、廚房設(shè)備等，應(yīng)參照各自設(shè)備說(shuō)明書及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和故障處理流程，確保其正常運(yùn)行。四、備品備件管理合理儲(chǔ)備必要的備品備件是保障維修工作及時(shí)高效的物質(zhì)基礎(chǔ)。1.計(jì)劃與采購(gòu)：后勤保障部根據(jù)設(shè)備數(shù)量、重要程度、易損性及供應(yīng)商供貨周期，編制備品備件申購(gòu)計(jì)劃，按學(xué)校采購(gòu)流程進(jìn)行采購(gòu)。2.存儲(chǔ)與保管：設(shè)立專門的備件倉(cāng)庫(kù)，分類存放，做好標(biāo)識(shí)，注意防潮、防塵、防銹、防變質(zhì)。建立出入庫(kù)登記和庫(kù)存臺(tái)賬，定期進(jìn)行盤點(diǎn)。3.領(lǐng)用與核銷：維修人員根據(jù)維修需要領(lǐng)用備件，履行審批手續(xù)。對(duì)更換下來(lái)的廢舊備件，應(yīng)進(jìn)行回收和妥善處理。五、應(yīng)急處置針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)性機(jī)電設(shè)施設(shè)備故障（如大面積停電、停水、火災(zāi)、管道爆裂等），應(yīng)制定完善的應(yīng)急處置預(yù)案。1.預(yù)案制定與演練：明確各類突發(fā)事件的應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、響應(yīng)程序、處置措施、救援隊(duì)伍和物資保障。定期組織應(yīng)急演練，提高快速反應(yīng)和處置能力。2.信息報(bào)告與傳遞：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)立即向后勤保障部及學(xué)校相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，確保信息傳遞迅速、準(zhǔn)確。3.應(yīng)急搶修：?jiǎn)?dòng)應(yīng)急預(yù)案，調(diào)動(dòng)人力物力，按照預(yù)定方案進(jìn)行緊急搶修，最大限度減少損失和影響，盡快恢復(fù)正常秩序。事后應(yīng)組織事故調(diào)查，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。六、記錄與文檔管理規(guī)范的記錄與文檔管理是維修維護(hù)工作的重要組成部分，也是追溯、評(píng)估和改進(jìn)工作的依據(jù)。1.建立檔案：為主要機(jī)電設(shè)備建立技術(shù)檔案，包括設(shè)備臺(tái)賬、產(chǎn)品說(shuō)明書、安裝圖紙、驗(yàn)收記錄、歷次維保記錄、維修記錄、檢測(cè)報(bào)告、備品備件更換記錄等。2.日常記錄：認(rèn)真填寫設(shè)備巡檢記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障報(bào)修與處理記錄、備品備件出入庫(kù)記錄等。記錄應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范。3.資料保管與利用：指定專人負(fù)責(zé)技術(shù)資料和記錄的整理、歸檔、保管，確保資料的完整性和安全性。充分利用這些資料進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行狀況分析，為維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定提供依據(jù)。七、人員培訓(xùn)與安全1.專業(yè)技能培訓(xùn)：定期組織維修人員參加專業(yè)技能培訓(xùn)和安全操作規(guī)程培訓(xùn)，學(xué)習(xí)新知識(shí)、新技術(shù)、新工藝，不斷提高業(yè)務(wù)水平和操作技能。2.安全意識(shí)教育：強(qiáng)調(diào)“安全第一，預(yù)防為主”，定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，提高維修人員的安全防范意識(shí)和自我保護(hù)能力。3.勞動(dòng)保護(hù)：為維修人員配備合格的個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督其正確使用。4.操作規(guī)程：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。特殊工種（如電工、焊工、電梯安全管理人員等）必須持證上崗。八、考核與持續(xù)改進(jìn)1.工作考核：建立維修維護(hù)工作考核機(jī)制，對(duì)維修及時(shí)率、完好率、服務(wù)質(zhì)量、成本控制等方面進(jìn)行定期考核評(píng)估。2.用戶反