2026年商品房按揭貸款合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供商品房按揭貸款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、貸款金額：甲方因購買位于____省____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室（建筑面積____平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：____）的商品房，向乙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。

2、貸款期限：本合同項(xiàng)下貸款期限為____年____月，自貸款發(fā)放之日起計算，至____年____月____日止。

3、貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率采用____方式確定，即：

（1）固定利率方式：貸款期內(nèi)利率固定為____%，自貸款發(fā)放之日起至貸款期限屆滿止。

（2）浮動利率方式：貸款利率按____利率基準(zhǔn)加點(diǎn)確定，即以____為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮____個基點(diǎn)。利率調(diào)整周期為____，首次利率調(diào)整時間為____年____月____日，以后每____年（或____個月）調(diào)整一次。

4、還款方式：甲方選擇____方式償還貸款本息，即：

（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，包含當(dāng)期應(yīng)還利息和部分本金。

（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。

5、貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款僅限于購買上述商品房，不得挪作他用。甲方承諾如發(fā)現(xiàn)貸款用途變更或違反本約定，乙方有權(quán)立即收回已發(fā)放貸款并解除合同，同時甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。

二、貸款發(fā)放條件及手續(xù)

1、甲方需向乙方提供以下資料以供審核：

（1）身份證明：甲方及配偶（如適用）的身份證、戶口簿、軍官證等有效身份證明原件及復(fù)印件。

（2）收入證明：包括但不限于工資流水、稅單、收入證明函、經(jīng)營流水、房產(chǎn)租賃合同及收入證明等，證明甲方具備穩(wěn)定還款能力。

（3）購房合同：已簽訂的商品房買賣合同原件及復(fù)印件。

（4）首付款證明：首付款發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件。

（5）房屋評估報告：由乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。

（6）婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證或單身證明原件及復(fù)印件（如適用）。

（7）乙方要求的其他資料。

2、乙方審核：乙方在收到甲方提供的資料后____日內(nèi)完成審核，審核內(nèi)容包括但不限于甲方身份真實(shí)性、收入穩(wěn)定性、信用狀況、購房資格、首付款真實(shí)性等。

3、貸款發(fā)放：經(jīng)乙方審核通過后，甲方需在____日內(nèi)簽訂《個人住房抵押貸款合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并辦理抵押登記手續(xù)。乙方在甲方完成上述手續(xù)后____日內(nèi)將貸款發(fā)放至指定賬戶。

4、賬戶信息：貸款發(fā)放賬戶為甲方在中國____銀行____支行開設(shè)的儲蓄賬戶，賬號：____。

三、抵押與擔(dān)保

1、抵押物：甲方自愿以其名下位于____省____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室（建筑面積____平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：____）的商品房為本次貸款提供抵押擔(dān)保。

2、抵押權(quán)設(shè)立：自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

3、抵押期間：抵押期間，甲方不得擅自處分抵押物，包括但不限于出售、贈與、出租、重復(fù)抵押等。如需處分抵押物，須事先征得乙方書面同意。

4、抵押物保險：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前____日內(nèi)，向乙方認(rèn)可的保險公司投保房屋財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物評估價值的____%，保險期間應(yīng)覆蓋貸款期限屆滿后____個月。保險單需包含乙方為被保險人，并抄送乙方一份保險單復(fù)印件。如保險期間發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)在____日內(nèi)通知乙方，并負(fù)責(zé)辦理理賠手續(xù)，所得理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方貸款本息。

5、抵押物維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。如發(fā)生損壞或價值明顯減少，可能危及乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取措施恢復(fù)原狀或提供不低于原價值的擔(dān)保。

四、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、甲方有權(quán)按照合同約定按期足額收回貸款。

2、在貸款期間，如需變更還款方式、提前還款或貸款展期等，甲方有權(quán)向乙方提出申請，經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。

3、如乙方違反合同約定，損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

（二）甲方的義務(wù)

1、保證貸款用途真實(shí)、合法，?？顚Ｓ?。

2、按合同約定按時足額償還貸款本息，不得逾期。

3、配合乙方進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和貸后管理，如實(shí)提供相關(guān)資料。

4、保證抵押物的完整性、安全性，不得擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)或用途。

5、抵押期間，如甲方婚姻狀況、工作單位、聯(lián)系電話等基本信息發(fā)生變化，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知乙方。

6、如發(fā)生影響還款能力的事件（如失業(yè)、重大疾病等），應(yīng)在____日內(nèi)通知乙方，并積極尋求解決方案。

7、自覺遵守國家及地方的金融政策法規(guī)，配合乙方履行監(jiān)管職責(zé)。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、對甲方提供的資料進(jìn)行審核，有權(quán)拒絕向不符合條件的甲方發(fā)放貸款。

2、根據(jù)合同約定收取貸款利息和罰息。

3、在甲方違約時，有權(quán)采取包括但不限于催收、提前收回貸款、處分抵押物等措施維護(hù)自身權(quán)益。

4、對貸款資金的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（二）乙方的義務(wù)

1、按照合同約定及時足額發(fā)放貸款。

2、在收到甲方還款后____日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

3、尊重甲方隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露其個人信息。

4、按照合同約定履行貸后管理職責(zé)，定期或不定期對甲方還款能力、抵押物狀況等進(jìn)行檢查。

5、在甲方正常還款期間，不得無故要求甲方提前還款或增加擔(dān)保。

六、還款安排及違約責(zé)任

1、還款計劃：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計劃表（詳見附件）按時足額還款。還款日為每月____日。

2、逾期還款：如甲方未按合同約定按時足額還款，即構(gòu)成逾期。逾期部分按日加收萬分之____的逾期罰息，直至還清為止。逾期超過____日，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）發(fā)出催收通知，要求甲方限期還款。

（2）每日計收復(fù)利，即逾期罰息在原基礎(chǔ)上按日加收____%。

（3）向甲方征信機(jī)構(gòu)報告逾期信息，影響甲方信用記錄。

（4）宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息。

（5）依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還乙方貸款本息。

3、提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)至少提前____日書面通知乙方，并按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）部分提前還款：已還款滿____個月后，可申請部分提前還款，每次還款金額不得低于人民幣____元，且不得低于剩余貸款本金的____%。提前還款后的剩余貸款期限不少于____個月。

（2）全部提前還款：已還款滿____個月后，可申請全部提前還款。如貸款未到期，乙方有權(quán)收取提前還款總額____%的違約金（最低不低于人民幣____元）。

4、其他違約情形：

（1）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同，收回已發(fā)放貸款，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為貸款金額的____%。

（2）甲方擅自改變抵押物用途或非法處置抵押物，乙方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，并要求甲方在____日內(nèi)補(bǔ)足貸款本息。

（3）甲方違反國家法律法規(guī)，從事非法活動，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、費(fèi)用承擔(dān)

1、甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

（1）貸款手續(xù)費(fèi)：按貸款金額的____%收取，計人民幣____元整。

（2）評估費(fèi)：由乙方委托評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，計人民幣____元整。

（3）登記費(fèi)：辦理抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，計人民幣____元整。

（4）保險費(fèi)：房屋財產(chǎn)保險費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，每年計人民幣____元整。

（5）其他費(fèi)用：如公證費(fèi)、咨詢費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

（1）貸前調(diào)查費(fèi)：在貸款審批過程中產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（2）貸后管理費(fèi)：在貸款發(fā)放后，乙方進(jìn)行貸后管理產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同附件包括但不限于《還款計劃表》、《房屋價值評估報告》、《抵押登記證明》等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字