智能門鎖租賃服務(wù)協(xié)議（2025年別墅區(qū)管理）合同編號：[2025]Villa-ALS-001甲方（服務(wù)管理方）：[別墅區(qū)業(yè)主委員會/物業(yè)公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（智能門鎖服務(wù)提供商）：[智能門鎖企業(yè)全稱]法定代表人：__________________________注冊地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________資質(zhì)證書編號：________________________鑒于：1.甲方作為[別墅區(qū)名稱]（以下簡稱“本別墅區(qū)”）的管理方，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及業(yè)主居住服務(wù)優(yōu)化；2.乙方具備智能門鎖研發(fā)、生產(chǎn)及服務(wù)能力，同意向本別墅區(qū)提供智能門鎖租賃及相關(guān)技術(shù)服務(wù)；3.雙方本著平等互利、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就智能門鎖租賃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。###第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍####1.1智能門鎖產(chǎn)品規(guī)格與技術(shù)參數(shù)乙方為本別墅區(qū)提供的智能門鎖（以下簡稱“租賃門鎖”）應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：-品牌型號：____________________；-開鎖方式：支持指紋識別（≥99%識別率）、密碼、手機(jī)APP（藍(lán)牙/NFC）、機(jī)械鑰匙（應(yīng)急）四種方式；-安全等級：符合《電子防盜鎖GA374-2019》國家標(biāo)準(zhǔn)，具備防撬報警、試錯報警（連續(xù)輸錯5次密碼鎖定10分鐘）、低電量報警功能；-供電方式：4節(jié)5號電池續(xù)航≥12個月，支持Type-C應(yīng)急供電；-聯(lián)網(wǎng)功能：內(nèi)置4G通信模塊（可選Wi-Fi），支持遠(yuǎn)程開鎖（授權(quán)業(yè)主）、門鎖狀態(tài)實時監(jiān)控（如開關(guān)鎖記錄、低電量提醒）；-外觀與材質(zhì)：不銹鋼面板，防腐蝕處理，適應(yīng)別墅區(qū)氣候環(huán)境（如-20℃~60℃工作溫度）；-數(shù)據(jù)存儲：開鎖記錄本地存儲≥6個月，云端加密存儲≥24個月，存儲服務(wù)器位于中國境內(nèi)。####1.2服務(wù)范圍乙方服務(wù)包括但不限于：（1）門鎖安裝：為本別墅區(qū)[]棟別墅（具體以甲方提供的《別墅門鎖安裝清單》為準(zhǔn)）提供上門安裝服務(wù)，安裝前需與業(yè)主確認(rèn)安裝時間；（2）調(diào)試與培訓(xùn)：安裝完成后，調(diào)試門鎖功能，并向業(yè)主/住戶（以下簡稱“丙方”）演示開鎖、密碼設(shè)置、APP使用等操作，提供書面《用戶使用手冊》；（3）維修與保養(yǎng)：租賃期內(nèi)，提供7×24小時故障響應(yīng)服務(wù)，市區(qū)內(nèi)4小時上門維修，郊區(qū)8小時上門維修；每季度進(jìn)行1次免費上門巡檢（檢查電池、鎖體靈敏度、報警功能等）；（4）軟件升級：門鎖系統(tǒng)軟件或APP出現(xiàn)安全漏洞或功能優(yōu)化時，乙方提供免費遠(yuǎn)程升級或上門升級服務(wù)；（5）數(shù)據(jù)服務(wù)：向甲方提供門鎖管理后臺權(quán)限，用于統(tǒng)計本別墅區(qū)門鎖使用率、故障率等數(shù)據(jù)；經(jīng)丙方授權(quán)后，乙方可向丙方提供個人開鎖記錄查詢服務(wù)；（6）應(yīng)急處理：丙方遺忘密碼/指紋、門鎖故障無法開啟時，乙方提供24小時應(yīng)急開鎖服務(wù)（需驗證業(yè)主身份）。###第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為3年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿前60日，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)展1年，續(xù)展次數(shù)不限；如任何一方不愿續(xù)約，應(yīng)提前30日書面通知對方，協(xié)議到期后終止。###第三條費用及支付方式####3.1租賃費用標(biāo)準(zhǔn)租賃門鎖按“每套/月”計費，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：-基礎(chǔ)租金：人民幣____元/套/月（含門鎖硬件、基礎(chǔ)軟件服務(wù)、維修保養(yǎng)）；-增值服務(wù)費（可選）：4G聯(lián)網(wǎng)模塊功能費人民幣____元/套/月（如開通，需在安裝前書面確認(rèn)）。####3.2費用總額租賃期內(nèi)，單套門鎖總費用=基礎(chǔ)租金×36個月+（增值服務(wù)費×36個月，如開通）。本別墅區(qū)共計安裝____套門鎖，總費用為人民幣____元（大寫：____________________）。####3.3支付方式（1）甲方作為本別墅區(qū)管理方，統(tǒng)一向乙方支付租賃費用；（2）支付節(jié)點：協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的30%作為預(yù)付款；安裝完成并驗收合格后7個工作日內(nèi)支付40%；剩余30%按年度支付，每年首月10日前支付當(dāng)年費用；（3）乙方收款賬戶信息：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________###第四條雙方權(quán)利義務(wù)####4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）提供安裝條件：提前向乙方提供本別墅區(qū)《別墅門鎖安裝清單》（含業(yè)主姓名、房號、聯(lián)系方式、門體類型及尺寸），協(xié)調(diào)業(yè)主配合乙方安裝；（2）監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量：有權(quán)對門鎖安裝、維修、培訓(xùn)等服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對不符合要求的行為要求乙方整改；（3）信息告知：將本協(xié)議主要內(nèi)容及乙方服務(wù)信息通過公告、微信群等方式告知業(yè)主；（4）費用結(jié)算：按本協(xié)議約定及時支付租賃費用；（5）配合應(yīng)急處理：在丙方身份驗證困難時，協(xié)助乙方聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)身份。####4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）保證產(chǎn)品質(zhì)量：確保租賃門鎖為全新正品，符合國家3C認(rèn)證及本協(xié)議1.1條技術(shù)參數(shù)，提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢報告；（2）按時安裝交付：自甲方提供安裝清單后30個工作日內(nèi)完成所有門鎖安裝，特殊情況需提前3日書面告知甲方；（3）安全與隱私保護(hù)：-嚴(yán)格保護(hù)丙方生物信息（指紋）、開鎖記錄、密碼等敏感數(shù)據(jù)，未經(jīng)丙方書面同意，不得向任何第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方為維護(hù)公共安全需要除外）；-數(shù)據(jù)存儲需符合《個人信息保護(hù)法》要求，采用加密技術(shù)，定期進(jìn)行安全漏洞掃描；（4）服務(wù)響應(yīng)：建立專屬服務(wù)群，指定1名客戶經(jīng)理對接甲方，確保7×24小時通訊暢通；（5）免責(zé)條款：因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政策變化）或丙方人為損壞（如自行拆解、進(jìn)水、暴力開啟）導(dǎo)致門鎖故障或數(shù)據(jù)丟失，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但需提供有償維修服務(wù)（成本價收取費用）。####4.3丙方（業(yè)主/住戶）權(quán)利義務(wù)（1）配合安裝：按乙方預(yù)約時間提供門鎖安裝便利，不得無理阻撓；（2）正確使用：按《用戶使用手冊》操作門鎖，不得將門鎖轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非本別墅區(qū)房屋；（3）信息保密：妥善保管指紋、密碼、APP賬戶等信息，因信息泄露導(dǎo)致的損失由丙方自行承擔(dān)；（4）報修義務(wù)：發(fā)現(xiàn)門鎖故障時，及時通過乙方服務(wù)熱線或甲方物業(yè)報修，因拖延報修導(dǎo)致的損失擴(kuò)大由丙方自行承擔(dān)；（5）費用分?jǐn)偅喝绫緟f(xié)議約定租賃費用由業(yè)主分?jǐn)偅綉?yīng)按甲方制定的繳費標(biāo)準(zhǔn)及時支付（具體分?jǐn)偡桨赣杉追搅硇兄贫ú娓嬷曳剑?##第五條違約責(zé)任####5.1乙方違約責(zé)任（1）逾期安裝：每逾期1日，按總費用的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方退還已支付費用并賠償甲方損失；（2）質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：門鎖不符合本協(xié)議1.1條技術(shù)參數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換合格產(chǎn)品，更換期間按日扣減該套門鎖租金的1%；（3）服務(wù)不達(dá)標(biāo)：故障響應(yīng)超時（市區(qū)超4小時、郊區(qū)超8小時）或維修后1周內(nèi)再次出現(xiàn)相同故障，甲方有權(quán)按該套門鎖月租金的20%扣除服務(wù)費；（4）數(shù)據(jù)泄露：因乙方原因?qū)е卤絺€人信息泄露的，乙方應(yīng)承擔(dān)丙方因此遭受的直接損失，并向甲方支付總費用的10%作為違約金。####5.2甲方違約責(zé)任（1）逾期付款：每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的0.05%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)；（2）提供信息錯誤：因甲方提供的安裝清單（如門體尺寸、業(yè)主聯(lián)系方式）錯誤導(dǎo)致安裝失敗或額外費用，由甲方承擔(dān)相關(guān)成本。####5.3丙方違約責(zé)任（1）人為損壞：因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致門鎖損壞，乙方維修費用按成本價收?。ㄈ珂i體損壞費用200元/套，電池費用20元/4節(jié)）；（2）轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借：丙方擅自將門鎖轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非本房屋，甲方有權(quán)解除與丙方的分?jǐn)倕f(xié)議，乙方有權(quán)收回門鎖并要求丙方支付剩余租賃期總費用的50%作為違約金。###第六條不可抗力6.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策變化（如國家禁止特定門鎖技術(shù)）、政府行為等。6.2不可抗力發(fā)生后，受影響一方應(yīng)在3日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明（如氣象部門證明、政府文件），雙方協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議，因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。###第七條合同變更與解除7.1變更：本協(xié)議履行過程中，如需變更內(nèi)容（如門鎖型號、服務(wù)范圍），雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2解除：除本協(xié)議約定外，任何一方解除協(xié)議需提前30日書面通知對方，并結(jié)清所有費用；協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)回收所有租賃門鎖，甲方應(yīng)配合拆除。###第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。###第九條其他約定9.1所有權(quán)：租賃門鎖的所有權(quán)歸乙方，丙方在租賃期內(nèi)僅享有使用權(quán)，不得擅自拆解、改裝或抵押。9.2保險：乙方應(yīng)為租賃門鎖購買產(chǎn)品責(zé)任險，保額不低于人民幣50萬元/套，保險單復(fù)印件需提供給甲方備案。9.3通知送達(dá)：本協(xié)議項下通知應(yīng)以書面形式（包括電子郵件、傳真，雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式為準(zhǔn)）送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。9.4未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9