———附件CH-2025-01四川省農(nóng)村住房建設(shè)施工合同（示范文本）制定制定四川省市場監(jiān)督管理局使用說明一、本合同示范文本非強(qiáng)制性文本。根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商修改相關(guān)條款，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)，亦不得使用本合同示范文本的名義或者編號。使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號。二、本合同示范文本適用于兩層及以下的農(nóng)村自建自住房屋的建設(shè)施工，三層及以上非低層農(nóng)村住房按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。三、承攬農(nóng)村新建、改建、擴(kuò)建的農(nóng)村住房建筑施工的承攬人，指培訓(xùn)合格的鄉(xiāng)村建設(shè)帶頭工匠、具有執(zhí)業(yè)資格的建造師或者是有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)。四、“合同編號”：發(fā)包人向所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請開工登記時，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府統(tǒng)一編號。格式為：鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)劃代碼-年份-建房順序排號。四川省農(nóng)村住房建設(shè)施工合同（示范文本）甲方（建房人）：身份證號碼：住址：聯(lián)系方式：乙方（承攬人）：（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□承攬人為鄉(xiāng)村建設(shè)帶頭工匠的，填寫以下內(nèi)容：身份證號碼：合格證書：聯(lián)系方式：通訊地址：□承攬人為建造師的，填寫以下內(nèi)容：身份證號碼：職業(yè)資格證書：聯(lián)系方式：通訊地址：□承攬人為建筑施工企業(yè)的，填寫以下內(nèi)容：企業(yè)名稱：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等5部門〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見〉》《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)，為確保農(nóng)村住房建設(shè)施工的安全，明確雙方的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，保質(zhì)保量完成房屋施工任務(wù)，在遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。一、工程概況1.工程名稱：。2.工程地點(diǎn)：。3.工程內(nèi)容乙方按照甲方提供的設(shè)計圖紙，承擔(dān)以下內(nèi)容的施工（在□中以劃√方式選定，可以選擇多項(xiàng)）：￡地基與基礎(chǔ)；□主體結(jié)構(gòu)；□建筑電氣；□建筑給排水；□建筑裝飾裝修；□室外設(shè)施；其他：。4.工程許可證號（1）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）證號：。（2）宅基地批準(zhǔn)書編號：。（3）其他許可證：。5.承包及結(jié)構(gòu)形式工程以□包工包料；□包工不包料；□部分承包；□其他（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）的形式承包給乙方。其中，承包形式為包工不包料的，甲方提供建房所需的材料包括：。結(jié)構(gòu)形式采?。ㄔ凇踔幸詣潯谭绞竭x定，只能選擇一項(xiàng)）：□磚混結(jié)構(gòu)；□框架結(jié)構(gòu)；□木結(jié)構(gòu)；□混合結(jié)構(gòu)；□裝配式結(jié)構(gòu)；□土（石）木結(jié)構(gòu)；□其他。二、合同工期1.計劃開工日期：年月日。2.計劃竣工日期：年月日。3.工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、合同價款本工程費(fèi)用含安全文明施工費(fèi)用，按照不同承包方式，計價方式如下（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□按包工包料方式，工程費(fèi)用按竣工房屋建筑面積以元/平方米（大寫：元/平方米）包干計算?！醢窗げ话戏绞?，計價方式為：?！醢床糠殖邪绞剑媰r方式為：?！醢雌渌绞?，計價方式為：。工程總價為元（大寫：元），價款構(gòu)成詳見附件預(yù)算清單。經(jīng)雙方協(xié)商一致變更施工內(nèi)容的，變更部分的費(fèi)用按實(shí)增減?？⒐し课萁ㄖ娣e應(yīng)提前約定計算規(guī)則，未約定的按《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB/T50353）計算規(guī)則計算。四、付款方式及時間甲方按照以下約定向乙方支付合同價款（在□中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□按施工進(jìn)度支付：1.預(yù)付款在合同簽訂后日內(nèi)支付合同價款的%（元）；2.地基完工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同價款的%（元）；3.主體完工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同價款的%（元）；4.竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同價款的%（元）；5.雙方辦理結(jié)算完畢后日內(nèi)支付合同價款的%，剩余金額（不高于合同總價款的3%）作為工程質(zhì)量保修金，甲方為質(zhì)量保修金的支付方及管理方。參照工程質(zhì)量保修金相關(guān)要求，甲方在缺陷責(zé)任期滿后一次性無息付清?！跗渌犊罘绞剑?。五、質(zhì)量要求1.甲方或乙方提供的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備工具均應(yīng)當(dāng)符合國家和省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。雙方不得使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備，須妥善保存主要建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的出廠合格證、購貨發(fā)票（收據(jù)），作為房屋竣工驗(yàn)收必備資料。甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有擅自更換材料設(shè)備、偷工減料、操作不規(guī)范、違法違規(guī)等行為影響房屋質(zhì)量的，有權(quán)要求乙方立即停工或整改。2.甲乙雙方約定采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等新型房屋產(chǎn)品時，應(yīng)按照相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和圖集要求執(zhí)行，并在合同明確結(jié)構(gòu)類型及所配置的建筑構(gòu)件、材料、設(shè)備、潔具等型號、尺寸、性能、參數(shù)及單體建筑面積結(jié)算價格。隱蔽工序所采用的工藝、材料等甲方留樣保存供建造過程和竣工驗(yàn)收復(fù)核。3.隱蔽工程、重要施工環(huán)節(jié)、關(guān)鍵部位施工時，如地基與基礎(chǔ)、鋼筋綁扎、圈梁構(gòu)造柱、樓屋面混凝土現(xiàn)澆等關(guān)鍵工序須經(jīng)甲方或甲方委托的專業(yè)技術(shù)人員查驗(yàn)，符合標(biāo)準(zhǔn)后方能進(jìn)行下一步工序的施工。4.乙方應(yīng)按工程設(shè)計圖紙及甲方合理要求施工。乙方向甲方提出變更建議的，應(yīng)說明建議對合同價格和工期的影響，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改設(shè)計和工程內(nèi)容。甲方不同意變更的，應(yīng)告知乙方。若變更超過原批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模的，甲方應(yīng)報鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)審批部門同意。5.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。如因乙方原因造成返工，返工材料、人工、機(jī)具等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。六、施工安全1.乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方在施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工安全管理，從工程開工到工程竣工驗(yàn)收合格為止，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)履行各自安全生產(chǎn)責(zé)任。2.在施工過程中，由于乙方的原因?qū)е碌谌饺松砑柏敭a(chǎn)損害的，由乙方負(fù)全部責(zé)任。3.乙方必須加強(qiáng)對其作業(yè)人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)和安全文明施工規(guī)則，防止安全事故發(fā)生。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好施工期間的安全生產(chǎn)工作，監(jiān)督檢查施工期間的安全生產(chǎn)行為，對乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定的，視情節(jié)輕重責(zé)令其立即改正、停工整改，乙方拒不整改的及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報告。5.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在施工期間，由（甲方/乙方）購買建筑意外傷害保險。七、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方1.應(yīng)當(dāng)在開工前依法履行房屋建設(shè)審批手續(xù)、確定施工地界、提供房屋施工設(shè)計圖或者通用設(shè)計圖。2.不得提供不符合相關(guān)規(guī)范的設(shè)計圖紙、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。3.本工程施工前，應(yīng)通電、通水、通路。負(fù)責(zé)處理好與周邊鄰居的地界、房界等相鄰關(guān)系，與周邊鄰居不存在影響施工的糾紛。4.雙方約定包工不包料的，負(fù)責(zé)按施工進(jìn)度要求及時提供所需建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，并提供相應(yīng)的堆碼場地。5.在施工過程中，要求設(shè)計變更的須達(dá)到農(nóng)房設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的查驗(yàn)，并應(yīng)與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)計變更簽證。6.按合同約定按時支付工程款。7.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不得使用。8.甲方應(yīng)當(dāng)自收到乙方竣工驗(yàn)收通知之日起日內(nèi)組織乙方及相關(guān)單位和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向乙方簽發(fā)接受交付的憑證。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由乙方承擔(dān)。乙方在完成返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施后，應(yīng)當(dāng)通知甲方，按本項(xiàng)約定的程序重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收。農(nóng)村住房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，甲方不得使用。9.甲方應(yīng)當(dāng)主動接受相關(guān)行政主管部門的監(jiān)督檢查。（二）乙方1.依照《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》和當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照設(shè)計施工圖和本合同確定的工程內(nèi)容，履行相關(guān)義務(wù)。2.協(xié)助甲方辦理農(nóng)房建設(shè)相關(guān)手續(xù)。3.雙方約定包工不包料的，乙方協(xié)助甲方選擇合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和施工圖紙，對不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和施工圖紙的，不得施工。4.符合《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定的承攬人條件，負(fù)責(zé)本合同確定的工程內(nèi)容并交付建造成果。5.雙方約定包工不包料的，應(yīng)提前天向甲方提供購買材料計劃清單。在工程施工過程中合理、節(jié)約用料，不得浪費(fèi)、擅自更換材料、偷工減料，做到工完場清料凈。6.負(fù)責(zé)組織工程施工所需一切機(jī)械設(shè)備和工具以及安全防護(hù)設(shè)備、用具等。7.自行解決員工（或聘用人員）的工資、勞保等。8.不得轉(zhuǎn)包工程。9.按時完工并配合竣工驗(yàn)收。除不可抗力、非甲方原因外，逾期則按元/天（大寫：元每天）在本合同款中扣除。10.完成全部施工內(nèi)容后，乙方應(yīng)于日內(nèi)：（1）將本工程必備檔案資料裝訂成冊，包括施工關(guān)鍵部位和環(huán)節(jié)的影像資料。（2）清運(yùn)完施工范圍內(nèi)所有建筑垃圾，屋里屋外打掃干凈。完成上述兩項(xiàng)內(nèi)容后，通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。11.如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，組織返工直到符合質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的損失，自行承擔(dān)返工所需費(fèi)用（包括修繕工時、材料等費(fèi)用）。12.乙方應(yīng)按合同約定工期完成施工任務(wù)，如因甲方供應(yīng)材料不及時或不可抗力因素影響施工進(jìn)度的，可順延工期。八、工程保修乙方對建房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；門窗、電氣管線、給排水管道2年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算；建房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，甲方擅自使用的，保修期自其實(shí)際占有之日起算。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。若在規(guī)定時間（天）內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請第三方維修整改，所發(fā)生費(fèi)用在工程質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付。九、違約責(zé)任1.甲方具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定期限和數(shù)額支付合同價款的，按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，逾期超過日的，乙方可以解除合同；（2）甲方提供的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致乙方返工、修復(fù)或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失；（3）因甲方原因造成停工的，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；（4）甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的乙方實(shí)際損失。2.乙方具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）乙方違反合同約定采購和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備，給甲方造成損失的，承擔(dān)甲方相應(yīng)損失；（2）乙方未按設(shè)計圖紙施工或施工質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)定的，承擔(dān)甲方相應(yīng)損失；（3）乙方未按合同約定期限完成施工，造成工期延誤的，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，工期延誤超過日的，甲方有權(quán)解除本施工合同（不可抗力因素除外）；（4）乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)或者其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的甲方相應(yīng)損失。十、爭議解決辦法1.因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭