宿遷市住宅代建服務(wù)合同樣本本合同由以下雙方于______年______月______日在江蘇省宿遷市簽訂：甲方（建設(shè)方）：_________，住所地：_________，法定代表人/授權(quán)代表：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（代建方）：_________，住所地：_________，法定代表人/授權(quán)代表：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供住宅代建服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1本合同項代建服務(wù)的項目名稱為：_________。1.2項目地點：_________。1.3項目主要建設(shè)內(nèi)容：住宅樓______棟，總建筑面積約為______平方米，具體以最終批準的規(guī)劃面積為準。1.4項目批準文件：本項目已獲得宿遷市相關(guān)政府部門的批準，批準文號為：_________。第二條代建范圍與內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方要求及國家、地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范，在本合同框架內(nèi)，為甲方提供以下代建服務(wù)：(1)協(xié)助甲方辦理項目所需各項前期手續(xù)，包括但不限于項目可行性研究報告編制/評審、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請及辦理工作；(2)組織或負責(zé)項目施工圖設(shè)計的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計（若甲方不自行委托設(shè)計單位）及其報審工作；(3)組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的招標、投標工作，并監(jiān)督招標過程的合法合規(guī)性；(4)對項目建設(shè)實施全過程管理，包括：a.監(jiān)督施工方嚴格按照設(shè)計圖紙及國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范施工，對工程質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)進行監(jiān)督管理；b.協(xié)調(diào)設(shè)計、施工、監(jiān)理、政府部門及其他相關(guān)單位之間的關(guān)系；c.定期向甲方報告項目進展情況、存在問題及解決方案；d.組織或參與工程款支付審核，監(jiān)督資金使用符合項目預(yù)算；e.協(xié)助甲方辦理建設(shè)工程竣工驗收及備案手續(xù)；(5)負責(zé)項目竣工資料（除設(shè)計、施工、監(jiān)理單位負責(zé)部分外）的收集、整理、歸檔，并配合甲方進行產(chǎn)權(quán)登記等工作；(6)完成項目移交前的相關(guān)準備工作。2.2甲方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的前期基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用證明、項目立項批準文件等，并保證資料的真實性、合法性和完整性。甲方自行負責(zé)的設(shè)計工作及甲方直接管理的其他事項，均不包含在本代建服務(wù)范圍之內(nèi)。第三條服務(wù)期限3.1乙方提供本合同項下代建服務(wù)的期限自本合同生效之日起至項目竣工驗收合格并完成備案手續(xù)之日止，共計約______個月。3.2具體進度安排詳見附件《項目實施進度計劃表》，該計劃表作為本合同附件，具有同等法律效力。經(jīng)甲方書面同意，可對進度計劃進行合理調(diào)整。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1本合同項下代建服務(wù)費總額為人民幣______元（大寫：_________）。該費用為固定總價費用，包含乙方在合同約定范圍內(nèi)提供本合同第二條約定的全部代建服務(wù)所產(chǎn)生的成本、費用、利潤及管理費。4.2支付方式如下：(1)合同簽訂后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的______%，即人民幣______元（大寫：_________），作為預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。(2)項目主體結(jié)構(gòu)工程達到______層（或形象進度達到合同約定的某個節(jié)點）后，甲方支付代建服務(wù)費總額的______%，即人民幣______元（大寫：_________）。(3)項目竣工驗收合格，并取得竣工驗收備案證明后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的______%，即人民幣______元（大寫：_________）。(4)項目整體質(zhì)量保修期滿后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費剩余的______%，即人民幣______元（大寫：_________），作為尾款。乙方收到尾款前，應(yīng)向甲方提供等額合法有效發(fā)票。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付代建服務(wù)費。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的______%向乙方支付違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)對乙方的代建服務(wù)進行監(jiān)督，查閱乙方提供的有關(guān)文件、報告，要求乙方解釋有關(guān)情況。(2)按照本合同約定及時提供必要資料，并保證資料的真實、準確、完整。(3)按照本合同第四條的約定，按時足額支付代建服務(wù)費。(4)負責(zé)落實項目建設(shè)用地的使用權(quán)，并承擔(dān)與項目開發(fā)相關(guān)的前期費用（不含代建服務(wù)費）。(5)審批合同約定由甲方負責(zé)的重大設(shè)計變更及投資調(diào)整。(6)負責(zé)辦理項目報建、施工許可等手續(xù)中，甲方自身應(yīng)承擔(dān)的部分工作。(7)組織或參與項目竣工驗收，并負責(zé)項目最終的交付使用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)委派______為本項目現(xiàn)場代表，負責(zé)本合同項下事宜的全面執(zhí)行。甲方變更現(xiàn)場代表的，應(yīng)提前______日書面通知乙方。(2)嚴格按照本合同第二條約定的范圍和內(nèi)容提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。(3)建立健全項目管理制度，科學(xué)組織項目管理，確保項目順利實施。(4)定期向甲方提交項目進展報告、月報或?qū)ｎ}報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括工程形象進度、質(zhì)量安全狀況、投資控制情況、存在的問題及建議等。(5)積極協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類問題，特別是涉及設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的協(xié)調(diào)工作。(6)負責(zé)代建項目工程資料的管理和收集整理工作，并在項目竣工驗收后及時移交甲方。(7)在代建服務(wù)期間，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保項目建設(shè)的合法合規(guī)性。(8)代建服務(wù)期間，非因乙方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條知識產(chǎn)權(quán)6.1甲方自行完成的設(shè)計成果或委托第三方設(shè)計單位完成的設(shè)計成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在本合同履行過程中，根據(jù)甲方要求或為履行合同所創(chuàng)作的具體管理方案、報告等，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在代建項目范圍內(nèi)使用。6.2乙方不得將為本項目代建服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項目信息用于任何其他用途，也不得泄露給任何第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付代建服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。7.2乙方未能按合同約定的內(nèi)容和期限完成代建服務(wù)，造成項目進度延誤或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行或造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。7.3任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺_____元（大寫：_________）的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。7.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項（如有）。第八條不可抗力8.1若本合同履行過程中發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并可根據(jù)情況變更或解除合同。已發(fā)生的費用按實際完成的工作量比例結(jié)算。第九條合同解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方無正當(dāng)理由停止履行本合同達______日的；(3)乙方被依法宣告破產(chǎn)、解散或進入破產(chǎn)程序、解散程序的；(4)甲方明確表示或以行為表明不履行本合同主要義務(wù)的。9.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括已發(fā)生費用的結(jié)算、財產(chǎn)返還等。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力或?qū)Ψ竭^錯外，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄或送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。11.2通知或文件送達后______日內(nèi)視為送達。郵寄以掛號信或快遞發(fā)出后______日，或公告刊登后______日視為送達。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是