電梯維護保養(yǎng)技術操作流程電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運輸工具，其安全穩(wěn)定運行直接關系到使用者的生命財產(chǎn)安全?？茖W規(guī)范的維護保養(yǎng)是保障電梯性能、延長使用壽命、降低故障發(fā)生率的核心手段。本流程旨在為電梯維保人員提供一套系統(tǒng)、嚴謹?shù)募夹g操作指引，確保維保工作的質(zhì)量與安全。一、維保作業(yè)前準備與安全確認維保作業(yè)的首要前提是安全。在任何維保操作開始前，必須嚴格執(zhí)行以下準備與確認步驟，將安全風險降至最低。（一）作業(yè)人員資質(zhì)與個人防護作業(yè)人員必須持有效特種設備作業(yè)人員證書，熟悉所維保電梯的型號、規(guī)格及技術參數(shù)。作業(yè)前應檢查個人防護用品是否完好適用，包括安全帽、防滑工作鞋、絕緣手套、防護眼鏡等，并按規(guī)定正確佩戴。嚴禁酒后或精神狀態(tài)不佳時上崗作業(yè)。（二）作業(yè)環(huán)境與警示設置到達作業(yè)現(xiàn)場后，首先觀察電梯機房、井道、轎廂、層門等周邊環(huán)境，清理可能影響作業(yè)的障礙物。在電梯基站及作業(yè)層門口設置醒目的“正在維保，請勿使用”警示牌及防護欄，防止無關人員誤入或誤操作。如需在井道內(nèi)或轎頂作業(yè)，還需確保照明充足，光線不良時應增設臨時照明。（三）電梯狀態(tài)初步檢查與安全措施實施1.機房檢查與電源控制：進入機房，觀察曳引機、控制柜等設備有無明顯異常，如漏油、異響、燒灼痕跡等。隨后，將電梯主電源開關切斷，并在開關處懸掛“禁止合閘，有人工作”警示牌，必要時加鎖。確認電源已斷開，使用驗電器驗證。2.轎廂與層門確認：通過層門觀察窗或打開層門（需確認電梯未運行且已采取安全措施）檢查轎廂內(nèi)有無乘客滯留。確認轎廂位置后，將電梯置于“檢修”或“維?！蹦Ｊ?。如條件允許，可將轎廂?？吭谶m當樓層，使轎頂與層門地坎平齊，方便后續(xù)作業(yè)。3.通訊聯(lián)絡確認：確保維保人員之間、維保人員與機房（若有）之間的通訊工具暢通有效，明確聯(lián)絡信號。二、核心維保項目及技術操作要點電梯維保涉及機械、電氣、液壓等多個系統(tǒng)，需按照預定周期和技術標準逐項進行細致檢查、清潔、潤滑、調(diào)整與緊固。（一）曳引系統(tǒng)維保曳引系統(tǒng)是電梯的動力核心，其維保質(zhì)量直接影響電梯運行的平穩(wěn)性和安全性。1.曳引機：*清潔與檢查：清除曳引機表面及內(nèi)部油污、灰塵。檢查曳引機各部件有無裂紋、變形，連接螺栓是否緊固。觀察減速箱油位、油質(zhì)，按需添加或更換符合規(guī)格的潤滑油，確保油位在規(guī)定刻度范圍內(nèi)，油品無乳化、變質(zhì)現(xiàn)象。*軸承與軸封：檢查曳引機軸承溫升，運行時不應有異常噪音或過熱現(xiàn)象。檢查軸封處有無滲漏油。*曳引輪與導向輪：檢查曳引輪、導向輪輪槽磨損情況，輪緣有無裂紋。輪槽內(nèi)若有油污需清理干凈，以防打滑。檢查輪軸軸承有無異響、松動。2.曳引鋼絲繩：*外觀檢查：逐根檢查鋼絲繩有無斷絲、斷股、銹蝕、扭曲、變形、松散等缺陷。測量鋼絲繩直徑，與原始數(shù)據(jù)對比，判斷磨損程度。*張力調(diào)整：檢查各根鋼絲繩張力是否均勻，誤差應在規(guī)定范圍內(nèi)。若張力不均，需通過調(diào)節(jié)繩頭組合裝置進行調(diào)整，確保電梯運行時鋼絲繩受力均衡。*潤滑：對鋼絲繩進行清潔后，涂抹專用的鋼絲繩潤滑油，確保潤滑充分但不過量，避免油污滴落到轎廂或井道部件上。（二）門機系統(tǒng)維保門機系統(tǒng)是電梯故障的高發(fā)區(qū)，直接關系到乘客進出的安全。1.層門與轎門：*清潔與檢查：清潔門導軌、門滑塊、門機傳動部件的灰塵與雜物。檢查門面板有無變形、損壞，門鎖裝置是否完好。*間隙調(diào)整：檢查并調(diào)整層門與轎門之間的間隙、門與地坎之間的間隙，確保符合標準，無卡阻、碰撞現(xiàn)象。*開關門動作：在檢修模式下，操作開關門，觀察門機運行是否平穩(wěn)、順暢，有無異響、抖動或遲滯。檢查門機皮帶或鏈條的張緊度，按需調(diào)整。2.門鎖裝置：*機械部分：檢查門鎖鉤子鎖、擋塊是否磨損、變形，嚙合深度是否足夠，動作是否靈活可靠。*電氣部分：測量門鎖觸點接觸電阻，確保接觸良好，斷開時絕緣電阻符合要求。清潔觸點表面氧化層。（三）導向系統(tǒng)維保1.導軌與導靴：*清潔與檢查：清潔導軌表面油污、灰塵。檢查導軌有無變形、裂紋、嚴重磨損或局部凹陷。檢查導靴（滑動導靴或滾動導靴）磨損情況，靴襯（或滾輪）若磨損超標應及時更換。*間隙調(diào)整：調(diào)整滑動導靴與導軌之間的間隙，確保轎廂運行平穩(wěn)，無明顯晃動。檢查滾動導靴滾輪轉(zhuǎn)動是否靈活，有無異響，輪軸有無松動。2.對重與補償裝置：檢查對重導靴與導軌間隙，對重塊固定是否牢固。檢查補償鏈（或補償纜）有無扭曲、斷股，連接是否可靠，運行時有無異常擺動或撞擊。（四）安全保護裝置維保安全保護裝置是電梯安全運行的最后一道防線，必須確保其靈敏可靠。1.限速器-安全鉗聯(lián)動裝置：*限速器：清潔限速器，檢查其運轉(zhuǎn)是否靈活，有無卡阻。檢查限速器鋼絲繩磨損情況，張緊度是否合適。按規(guī)定周期進行限速器動作速度校驗。*安全鉗：檢查安全鉗楔塊、鉗座有無銹蝕、變形、磨損。清潔安全鉗聯(lián)動機構，確保動作靈活。檢查安全鉗開關是否可靠。*聯(lián)動試驗：在確保安全的前提下，通過模擬超速或手動操縱方式，驗證限速器-安全鉗聯(lián)動是否可靠動作。2.緩沖器：檢查緩沖器（彈簧緩沖器或液壓緩沖器）有無損壞、變形。對于液壓緩沖器，檢查油位、油質(zhì)，有無滲漏，活塞桿有無銹蝕、變形，動作是否靈活。3.其他安全裝置：檢查極限開關、強迫減速開關、急停開關、安全觸板（或光幕）、轎頂安全窗（門）開關等是否功能正常，動作可靠。（五）電氣控制系統(tǒng)維保1.控制柜：清潔控制柜內(nèi)外灰塵、雜物。檢查各接觸器、繼電器觸點有無燒蝕、粘連，線圈有無過熱現(xiàn)象。檢查接線端子排接線是否牢固，有無松動、氧化。檢查斷路器、熔斷器等保護裝置是否配置正確，功能完好。2.布線與接地：檢查各電氣回路布線是否整齊、牢固，絕緣層有無破損。測量接地電阻，確保符合安全規(guī)范要求。檢查各接地點連接是否可靠。3.變頻器與驅(qū)動模塊：檢查變頻器運行時有無異常噪音、過熱，參數(shù)設置是否正確。清潔驅(qū)動模塊散熱片。4.轎頂與底坑電氣裝置：檢查轎頂控制箱、底坑檢修箱內(nèi)各元器件及接線是否完好。檢查轎頂照明、風扇、急停按鈕等是否正常。三、維保作業(yè)收尾與功能驗證各項維保項目完成后，并非意味著工作結(jié)束，還需進行細致的收尾工作和全面的功能驗證，確保電梯恢復到安全運行狀態(tài)。（一）作業(yè)現(xiàn)場清理與工具清點清理作業(yè)現(xiàn)場遺留的工具、備件、廢棄物等，確保機房、轎頂、底坑等區(qū)域干凈整潔。清點所帶工具、量具、儀器儀表，確保無遺漏在設備內(nèi)或井道中。（二）安全裝置復位與電源恢復將所有因維保操作而斷開的安全開關、急停按鈕等逐一復位。確認所有人員已撤離危險區(qū)域，所有工具已移開，方可拆除“禁止合閘”警示牌，合上電梯主電源開關。（三）電梯功能綜合測試1.檢修運行測試：在“檢修”模式下，點動操作電梯上下運行，觀察電梯啟動、運行、停止是否平穩(wěn)，有無異響、沖擊。檢查各方向運行及速度是否正常。2.正常運行測試：將電梯恢復至“正常”運行模式。進行多次空載及模擬負載（必要時）上下運行測試，檢驗平層精度、開關門功能、指令響應、召喚功能等是否正常。3.安全功能驗證：再次觸發(fā)安全觸板（或光幕）、急停按鈕等安全裝置，驗證其能否可靠動作并使電梯停止。（四）維保記錄填寫與信息反饋認真、準確、完整地填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，詳細記錄本次維保的項目、發(fā)現(xiàn)的問題、處理方法、更換的備件型號及數(shù)量等信息。對于本次維保無法徹底解決或發(fā)現(xiàn)的潛在隱患，應及時向相關負責人匯報，并提出處理建議。將維保記錄交相關方簽字確認。四、維保作業(yè)通用注意事項1.雙人作業(yè)原則：原則上電梯維保作業(yè)應至少兩人進行，一人操作，一人監(jiān)護，尤其在轎頂、底坑或進行涉及安全裝置的操作時，必須確保有監(jiān)護人員。2.嚴禁短接安全回路：除非在特定的、有嚴格安全措施的調(diào)試過程中，嚴禁隨意短接電梯安全回路。確需短接時，必須有明確記錄和專人監(jiān)護，并在調(diào)試完成后立即恢復。3.溝通與聯(lián)絡：作業(yè)過程中，轎頂、底坑、機房人員之間必須保持清晰有效的通訊聯(lián)絡，確認無誤后方可進行下一步操作。4.工具與備件管理：使用合格的工具和符合原廠規(guī)格的備件。精密量具、儀器儀表應定期校準。5.應急預案：熟悉電梯困人等突發(fā)