房地產銷售合同范本標準模板引言在房地產交易過程中，一份規(guī)范、嚴謹?shù)匿N售合同是保障買賣雙方合法權益、明確雙方權利義務的基石。本范本旨在提供一個相對全面和標準的房地產銷售合同模板，供交易雙方參考使用。請注意，房地產交易具有復雜性和地域性，本范本并非適用于所有情況，強烈建議在簽訂正式合同前咨詢專業(yè)的法律人士或房地產經紀機構，根據(jù)具體交易標的、當?shù)胤煞ㄒ?guī)及實際情況進行調整和完善，以最大限度規(guī)避風險，確保交易的順利進行。---房地產銷售合同合同編號：`[自行編制]`甲方（賣方）：姓名/名稱：`[賣方姓名或法定名稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[賣方有效證件號碼]`通訊地址：`[賣方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[賣方聯(lián)系電話]`（如為法人或其他組織，還應填寫法定代表人/負責人姓名及職務）乙方（買方）：姓名/名稱：`[買方姓名或法定名稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[買方有效證件號碼]`通訊地址：`[買方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[買方聯(lián)系電話]`（如為法人或其他組織，還應填寫法定代表人/負責人姓名及職務）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方可依法轉讓的房地產事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)與房產基本情況1.項目名稱：`[樓盤或項目名稱]`2.房產坐落：`[省/市]``[市/區(qū)]``[路/街道]``[號]``[小區(qū)名稱]``[棟/號樓]``[單元]``[室]`（以下簡稱“該房產”）。3.房屋產權證號：`[如為現(xiàn)房，填寫房屋所有權證號；如為預售商品房，填寫預售許可證號及合同備案號相關信息]`4.房屋結構：`[例如：鋼筋混凝土結構、混合結構等]`5.房屋用途：`[例如：住宅、商業(yè)、辦公等]`6.建筑面積：該房產建筑面積共`[]`平方米（大寫：`[]`平方米），其中套內建筑面積`[]`平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積`[]`平方米（最終面積以不動產權屬登記機關核準的面積為準）。7.土地使用年限：該房產所占用的土地使用權年限自`[]`年`[]`月`[]`日至`[]`年`[]`月`[]`日止（或根據(jù)實際情況填寫）。8.房屋現(xiàn)狀：`[例如：毛坯、簡裝、精裝，或注明是否存在租賃、抵押等情況]`第二條房屋價款及支付方式1.該房產單價為：每平方米人民幣`[]`元（大寫：每平方米`[]`元整）。2.總價款為：人民幣`[]`元（大寫：`[]`元整）。此價格`[包含/不包含]`該房產所附帶的家具、家電、裝修及其他附屬設施、設備（如有，可另附清單作為本合同附件）。3.支付方式：（請在以下方式中選擇一種或組合，并明確約定）*一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起`[]`日內向甲方支付購房總價款的`[]`%作為定金（定金可充抵房款），計人民幣`[]`元；剩余房款人民幣`[]`元應于`[]`年`[]`月`[]`日前（或滿足`[]`條件時）一次性支付給甲方。*分期付款：第一期：乙方應于本合同簽訂之日起`[]`日內向甲方支付購房總價款的`[]`%，計人民幣`[]`元；第二期：乙方應于`[]`（例如：甲方交付房屋鑰匙當日/滿足`[]`條件時）向甲方支付購房總價款的`[]`%，計人民幣`[]`元；第三期：乙方應于`[]`（例如：該房產過戶至乙方名下當日/滿足`[]`條件時）向甲方支付剩余購房款，計人民幣`[]`元。*按揭貸款付款：乙方應于本合同簽訂之日起`[]`日內向甲方支付購房總價款的`[]`%作為首付款（含定金），計人民幣`[]`元；剩余房款計人民幣`[]`元，由乙方向`[銀行名稱]`（或其他貸款機構）申請按揭貸款支付給甲方。乙方應于本合同簽訂之日起`[]`日內辦妥按揭貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行或貸款機構的審批。若因乙方原因導致按揭貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知后`[]`日內以`[現(xiàn)金/其他約定方式]`補足剩余房款。4.甲方收款賬戶信息：開戶行：`[]`戶名：`[]`賬號：`[]`第三條房屋交付1.交付時間：甲方應于`[]`年`[]`月`[]`日前，或在`[]`（例如：乙方支付完畢全部購房款/乙方支付首付款且按揭貸款發(fā)放至甲方賬戶）后`[]`日內，將該房產按本合同第一條第8款約定的現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付條件：該房產交付時應符合國家及地方相關工程建設強制性標準，并已`[取得建設工程竣工驗收備案證明文件/符合雙方約定的其他交付條件]`。3.交付手續(xù)：雙方應簽署《房屋交接確認書》，甲方應同時將該房產的`[鑰匙、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、相關繳費憑證等]`交付給乙方。房屋毀損、滅失的風險，在房屋交付給乙方前由甲方承擔，交付后由乙方承擔。4.費用結算：交付時，雙方應結清交付日前該房產所產生的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖、有線電視、網絡等各項費用。第四條產權過戶與稅費承擔1.過戶時間：甲乙雙方應于`[]`年`[]`月`[]`日前，或在`[]`（例如：乙方支付完畢全部購房款/滿足約定條件）后`[]`日內，共同到不動產登記機構辦理該房產的權屬轉移登記（過戶）手續(xù)。2.資料提供：甲乙雙方應相互配合，在辦理過戶手續(xù)時向不動產登記機構提供所需的全部證件、資料，并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性。3.稅費承擔：辦理該房產權屬轉移登記所涉及的相關稅費，按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體約定如下：*甲方承擔：`[例如：個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅（如適用）等]`*乙方承擔：`[例如：契稅、印花稅、登記費、測繪費等]`*雙方另有約定的，按約定執(zhí)行：`[]`第五條雙方的權利與義務（一）甲方的權利與義務1.有權依照本合同約定收取購房款。2.保證其對該房產享有合法的所有權或處分權，該房產不存在抵押、查封、產權爭議或其他權利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中注明的）。3.按照本合同約定的時間和條件交付房屋并配合乙方辦理產權過戶手續(xù)。4.如實告知乙方該房產的質量、權利狀況及其他重要事項。（二）乙方的權利與義務1.有權依照本合同約定接收符合條件的房屋并取得房屋所有權。2.按照本合同約定的時間和方式支付購房款。3.按照本合同約定的時間配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。4.按照本合同約定接收房屋，并按時結清相關費用。第六條違約責任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，應按總房款的`[萬分之幾]`向乙方支付違約金。逾期超過`[]`日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的`[]`%向乙方支付違約金。2.甲方逾期辦理或不配合辦理產權過戶手續(xù)的：每逾期一日，應按總房款的`[萬分之幾]`向乙方支付違約金。逾期超過`[]`日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的`[]`%向乙方支付違約金。3.若該房產產權存在爭議或權利限制，導致乙方無法取得房屋所有權的：乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方逾期支付購房款的：每逾期一日，應按逾期應付款額的`[萬分之幾]`向甲方支付違約金。逾期超過`[]`日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。5.乙方逾期接收房屋的：每逾期一日，應按總房款的`[萬分之幾]`向甲方支付違約金，并承擔逾期接收期間房屋所發(fā)生的費用及風險。6.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房產所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交`[仲裁委員會名稱]`仲裁解決）第九條合同的變更、解除與終止1.對本合同的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。3.本合同的權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。第十條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為雙方有效的聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前`[]`日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第`[]`日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：`[例如：《房屋附屬設施設備清單》、《房屋交接確認書》等]`。3.本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，`[不動產登記機構備案壹份]`（根據(jù)需要填寫），具有同等法律效力。4.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字/蓋章：法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：`[]`年`[]`月`[]`日乙方（買方）簽字/蓋章：法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：`[]`年`[]`月`[]`日見證人（如有）簽字：身份證號碼：日期：`[]`年`[]`月`[]`日---重要提示1.核實身份與權屬：簽訂合同前，買方務必仔細核實賣方身份及該房產的權屬證明文件，確認賣方對房產擁有合法處分權，房產不存在抵押、查封等限制交易的情況。2.明確各項費用：除購房款外，務必明確各項稅費、物業(yè)費、維修基金等費用的承擔方和繳納標準。3.房屋質量與瑕疵：對于房屋的質量、裝修、設施設備等現(xiàn)狀，應在合同中明確約定，并可在交付時進行仔細驗收，形成書