果園土地承包合同規(guī)范模板前言果園土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中常見的合作模式，旨在明確發(fā)包方與承包方之間的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)果園產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。本合同模板基于相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編制，力求內(nèi)容全面、條款清晰、權(quán)責(zé)對(duì)等，為果園土地承包活動(dòng)提供規(guī)范性指引。請(qǐng)注意，本模板為通用參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見。果園土地承包合同合同編號(hào)：[自行填寫]發(fā)包方（甲方）：名稱/姓名：[發(fā)包方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[姓名]身份證號(hào)碼（如為個(gè)人）：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承包方（乙方）：名稱/姓名：[承包方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[姓名]身份證號(hào)碼（如為個(gè)人）：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]為維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（或所有權(quán)/處分權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況選擇并修改）的果園土地承包給乙方從事農(nóng)業(yè)（果林業(yè)）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條承包標(biāo)的1.果園位置及四至界限：甲方將其位于[具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村社]的果園（以下簡(jiǎn)稱“該果園”）承包給乙方。該果園的四至界限為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（可附果園四至界限圖及權(quán)屬證明復(fù)印件作為本合同附件一）2.果園面積：該果園的承包面積約為[具體數(shù)量]畝（大寫：[中文大寫數(shù)字]畝）。實(shí)際面積以雙方共同丈量確認(rèn)或甲方提供的具有法律效力的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。3.果園現(xiàn)狀：該果園內(nèi)主要種植有[果樹種類，如：蘋果、梨、桃等]樹，約[大致數(shù)量]株，樹齡主要在[樹齡范圍]年左右，生長(zhǎng)狀況[良好/一般/需說(shuō)明]。果園內(nèi)現(xiàn)有主要附屬設(shè)施包括：[如：房屋X間、水井X眼、灌溉管道約X米、變壓器X臺(tái)、圍墻約X米等，請(qǐng)?jiān)敿?xì)列明]。（可附果園現(xiàn)狀照片、果樹清單及附屬設(shè)施清單作為本合同附件二）第二條承包期限1.本合同承包期限為[具體年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.承包期滿，如乙方有意繼續(xù)承包，應(yīng)于承包期滿前[提前期限，如：六個(gè)月]向甲方書面提出續(xù)租請(qǐng)求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。雙方應(yīng)在承包期滿前[協(xié)商期限，如：三個(gè)月]內(nèi)就是否續(xù)租及新的承包條件進(jìn)行協(xié)商，并另行簽訂承包合同。第三條承包金及支付方式1.承包金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本合同項(xiàng)下果園土地每年每畝承包金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元）/畝/年。總承包金為：[具體金額]元/畝/年×[具體數(shù)量]畝×[具體年限]年=[總金額]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。（若承包金有遞增或其他約定，可在此處詳細(xì)說(shuō)明，例如：每[X]年根據(jù)[某種參照，如當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)或雙方協(xié)商]調(diào)整一次承包金，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。）2.支付方式：（請(qǐng)選擇一種或組合方式，并明確具體支付時(shí)間）□乙方應(yīng)于本合同簽訂生效后[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部承包金?！跻曳綉?yīng)于本合同簽訂生效后[X]日內(nèi)，向甲方支付首期承包金[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）；其余承包金按[年/半年/季度]支付，于每[年/半年/季度]的第[X]個(gè)月的第[X]日前支付給甲方?！跗渌s定支付方式：[詳細(xì)說(shuō)明]。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方開戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]（若為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具收據(jù)）第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定收取承包金。(2)有權(quán)對(duì)乙方承包經(jīng)營(yíng)果園的行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。(3)有權(quán)制止乙方在承包期內(nèi)實(shí)施的任何破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)行為或違反合同約定的行為。(4)在承包期滿，乙方未續(xù)租或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致時(shí)，有權(quán)按照合同約定收回果園土地及附屬設(shè)施。2.義務(wù)：(1)保證其為該果園土地的合法權(quán)利人，對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ陌l(fā)包權(quán)或處分權(quán)，并向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。(2)應(yīng)于本合同約定的起始日期前，將符合合同約定條件的果園土地及附屬設(shè)施完整交付給乙方。(3)協(xié)助乙方辦理與果園承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)（如需要），提供必要的證明材料。(4)維護(hù)乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。(5)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理果園土地所有權(quán)或使用權(quán)引發(fā)的與第三方的爭(zhēng)議，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。(6)保證其提供的果園附屬設(shè)施在交付時(shí)處于[正常使用狀態(tài)/可修復(fù)狀態(tài)，具體約定]，并告知乙方設(shè)施的使用方法及注意事項(xiàng)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定的用途自主經(jīng)營(yíng)所承包的果園，獨(dú)立開展生產(chǎn)、管理、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并獲取相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收益。(2)在承包期內(nèi)，有權(quán)在不改變土地用途和果樹種植性質(zhì)的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求和果樹生長(zhǎng)情況，對(duì)果樹品種進(jìn)行合理調(diào)整、改良或補(bǔ)植（重大調(diào)整應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方同意，雙方可約定何為“重大調(diào)整”）。(3)有權(quán)在承包范圍內(nèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，建設(shè)必要的臨時(shí)性生產(chǎn)管理用房、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、灌溉設(shè)施等，但應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)定，并事先書面通知甲方，征得甲方同意。(4)有權(quán)將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)給第三方，但應(yīng)確保第三方遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)。流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)本合同剩余承包期限。(5)承包期滿，在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。2.義務(wù)：(1)應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付承包金，不得拖欠。(2)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、環(huán)保、土地管理等方面的法律法規(guī)，科學(xué)合理地經(jīng)營(yíng)果園，保持果園生態(tài)環(huán)境。(3)應(yīng)負(fù)責(zé)果園內(nèi)果樹的日常管理、施肥、病蟲害防治、修剪等工作，確保果樹正常生長(zhǎng)，維護(hù)果園的生產(chǎn)能力。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自砍伐、移植多年生果樹或改變果園的主要種植結(jié)構(gòu)。(4)應(yīng)妥善保管和使用果園內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和修繕，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。因乙方管理不善或過(guò)錯(cuò)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。(5)不得在果園內(nèi)實(shí)施任何違法違規(guī)行為，不得從事與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得對(duì)土地造成永久性損害或污染。(6)承包期內(nèi)，因經(jīng)營(yíng)所需產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、肥料、農(nóng)藥、人工、農(nóng)機(jī)具、稅費(fèi)（除明確由甲方承擔(dān)外）等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。(7)接受甲方在法律法規(guī)和本合同約定范圍內(nèi)的指導(dǎo)和監(jiān)督，并配合甲方的合理檢查。(8)承包期滿或合同解除、終止時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間，將果園土地及附屬設(shè)施（如有新增，按約定處理）完好、整潔地交還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。第五條果園的經(jīng)營(yíng)與管理1.乙方應(yīng)遵循科學(xué)管理原則，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)，提高果園產(chǎn)量和品質(zhì)。2.乙方在果園經(jīng)營(yíng)中，應(yīng)合理使用化肥、農(nóng)藥，推廣綠色生態(tài)種植技術(shù)，防止環(huán)境污染。3.對(duì)于果園內(nèi)老化、病弱果樹，乙方有權(quán)進(jìn)行更新，但應(yīng)事先將更新計(jì)劃（包括數(shù)量、品種、時(shí)間等）書面告知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。4.承包期內(nèi)，乙方投入的新栽果樹、改良土壤、新建或大修的基礎(chǔ)設(shè)施等，其所有權(quán)歸屬及承包期滿后的處理方式，雙方約定如下：[詳細(xì)列明，如：乙方新增的果樹及不可移動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施在承包期滿后無(wú)償歸甲方所有；可移動(dòng)的農(nóng)機(jī)具等歸乙方所有，由乙方自行處置等]。5.乙方應(yīng)注意安全生產(chǎn)，承擔(dān)承包期內(nèi)因自身經(jīng)營(yíng)行為所引發(fā)的一切安全責(zé)任事故。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：(1)若甲方未能按時(shí)交付果園土地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付承包金（或約定金額）[X]‰的違約金。逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。(2)若甲方提供的果園權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部承包金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。(3)甲方非法干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(4)若甲方交付的附屬設(shè)施與合同約定嚴(yán)重不符或無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)、更換或減少相應(yīng)承包金，并可要求賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按時(shí)支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期支付超過(guò)[X]日（或累計(jì)逾期達(dá)到[X]次），經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，收回果園，并要求乙方支付拖欠的承包金及違約金，乙方已投入的資產(chǎn)按本合同第五條第4款約定處理或由乙方自行承擔(dān)損失。(2)乙方在承包期內(nèi)對(duì)果園進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，或擅自改變土地用途，或?qū)ν恋?、環(huán)境造成嚴(yán)重污染的，甲方有權(quán)制止并要求乙方限期改正、恢復(fù)原狀、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。(3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自砍伐、移植多年生果樹或改變果園主要種植結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按每株[具體金額]元或?qū)嶋H損失向甲方賠償，并在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。(4)承包期滿或合同解除后，乙方未能按時(shí)交還果園或交還的果園及設(shè)施不符合合同約定條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、清理，并按每日[具體金額]元向甲方支付占用費(fèi)，直至完全交還并符合約定條件為止。(5)乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面指出后[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第七條不可抗力1.任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不可抗力的情況，提供有關(guān)部門出具的證明文件，并在合理期限內(nèi)提出合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行的理由和補(bǔ)救措施。2.根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第八條合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。2.發(fā)生本合同第六條約定的違約情形，守約方有權(quán)依照約定解除合同。3.因國(guó)家政策、政府行為（如征收、征用）需要收回或調(diào)整承包土地的，本合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)服從國(guó)家需要，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的剩余期限承包金。對(duì)于乙方的果樹、附著物及經(jīng)營(yíng)損失，由相關(guān)部門依法給予的補(bǔ)償，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及雙方約定處理：[如：土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方，安置補(bǔ)助費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行等]。4.合同期滿，本合同自動(dòng)終止。第九條爭(zhēng)議解決方式1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)[村民委員會(huì)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府]調(diào)解。2.協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[X]種方式解決：□提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁。□依法向[果園所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，[送村委會(huì)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站備案壹份，根據(jù)需要填寫]，每份具有同等法律效力。5.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，向原聯(lián)系方式送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。第十一條合同附件附件一：果園四至界限圖及權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：果園現(xiàn)狀照片、果樹清單及附屬設(shè)施清單附件三：[其他需要補(bǔ)充的附件，如雙方身份證明復(fù)印件等]（以下無(wú)正文）發(fā)包方（甲方）簽字/蓋章：法定代表人/負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）簽字：日期：[XXXX年XX月XX日]承包方（乙方）簽字/蓋章：法定代表人/負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）簽字：日期：[XXXX年XX月XX日]見證人（如有）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]重要提示1.本合同模板為參考文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)斟酌、