大型商業(yè)綜合體土地買賣合同范本前言本合同范本旨在為大型商業(yè)綜合體土地使用權(quán)的買賣雙方提供一套相對(duì)完整、專業(yè)且具有指導(dǎo)意義的交易文件框架。大型商業(yè)綜合體土地交易涉及金額巨大、法律關(guān)系復(fù)雜、專業(yè)要求高，且對(duì)后續(xù)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理影響深遠(yuǎn)。因此，雙方在簽訂正式合同前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行詳盡的盡職調(diào)查，并根據(jù)項(xiàng)目具體情況及雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)本范本條款進(jìn)行仔細(xì)審查、修改和補(bǔ)充。本范本僅供參考，不構(gòu)成法律意見，具體交易中建議咨詢專業(yè)律師及相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜摇５谝徽潞贤黧w甲方（賣方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：乙方（買方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：（雙方可根據(jù)需要增加丙方、丁方等其他相關(guān)主體，并明確其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。）鑒于條款：1.甲方系本合同項(xiàng)下交易土地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）的合法權(quán)利人，已依法取得標(biāo)的土地的國(guó)有土地使用權(quán)證（或其他足以證明其權(quán)屬的文件），有權(quán)依照法律規(guī)定及本合同約定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地使用權(quán)。2.乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如適用）及資金實(shí)力，擬通過受讓方式取得標(biāo)的土地使用權(quán)，用于大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。3.甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以茲共同遵守。第二章交易標(biāo)的第一條標(biāo)的土地基本情況1.1土地位置：標(biāo)的土地位于[請(qǐng)?zhí)顚懢唧w行政區(qū)劃、路名門牌號(hào)或明確的四至界限]（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）。1.2土地用途：該地塊的土地用途為[商業(yè)/商服用地/綜合用地等，需與土地使用權(quán)證登記一致]，規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體包括[可列舉主要業(yè)態(tài)，如購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、公寓等，以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)]。1.3土地面積：該地塊的土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米（大寫：[面積大寫]），最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。1.4土地使用權(quán)類型及年限：該地塊的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥，如為劃撥需明確轉(zhuǎn)為出讓的條件及費(fèi)用承擔(dān)]，土地使用權(quán)出讓年限為[商業(yè)用地通常為四十年，具體以土地使用權(quán)證登記為準(zhǔn)]年，自[土地使用權(quán)證登記起始日期]起算，至[土地使用權(quán)證登記終止日期]止。1.5權(quán)屬證明：甲方持有該地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，證號(hào)為：[國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)]。1.6規(guī)劃指標(biāo)：該地塊的主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以[最新的控制性詳細(xì)規(guī)劃/規(guī)劃條件通知書]為準(zhǔn)，包括但不限于：容積率不高于[數(shù)值]，建筑密度不高于[數(shù)值]%，綠地率不低于[數(shù)值]%，建筑限高不高于[數(shù)值]米等。雙方確認(rèn)已對(duì)上述規(guī)劃文件進(jìn)行充分了解。1.7土地現(xiàn)狀：該地塊的現(xiàn)狀為[如：凈地/毛地/已完成部分拆遷平整/地上有建筑物構(gòu)筑物等，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述]。雙方確認(rèn)已對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并予以認(rèn)可。第二條權(quán)利限制狀況2.1甲方保證，截至本合同簽訂之日，該地塊不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他任何權(quán)利限制情況，甲方對(duì)該地塊擁有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并能依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2如該地塊存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（詳見本合同第七章）。第三章交易價(jià)格及支付方式第三條交易總價(jià)款3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）（以下簡(jiǎn)稱“交易總價(jià)款”）。3.2上述交易總價(jià)款已包含甲方因轉(zhuǎn)讓該地塊所應(yīng)承擔(dān)的一切稅費(fèi)（除本合同第六條約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外），或雙方約定稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：[詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方]。第四條支付方式4.1定金支付：4.1.1本合同簽訂后[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。此定金在后續(xù)支付款項(xiàng)中自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。4.1.2甲方指定收款賬戶信息：開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.2首期款支付（或分期支付節(jié)點(diǎn)一）：在滿足[例如：雙方完成標(biāo)的土地盡職調(diào)查且結(jié)果符合乙方要求/甲方完成標(biāo)的土地上附著物清理并達(dá)到約定交付條件/相關(guān)政府部門對(duì)本次轉(zhuǎn)讓無異議等具體條件]后[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)款的[百分比或具體金額]，即人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。4.3第二期款支付（或分期支付節(jié)點(diǎn)二）：在滿足[例如：標(biāo)的土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)已獲不動(dòng)產(chǎn)登記部門受理并出具受理回執(zhí)/雙方簽訂正式土地交接確認(rèn)書等具體條件]后[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)款的[百分比或具體金額]，即人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。4.4尾款支付：在[例如：標(biāo)的土地的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記至乙方名下，乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/標(biāo)的土地完全交付給乙方且雙方無異議]后[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余交易總價(jià)款，即人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。4.5支付方式：乙方所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的上述銀行賬戶。甲方賬戶信息如有變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，否則因此造成的損失由甲方承擔(dān)。第四章土地交付第五條交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)確保在[具體日期或滿足某條件后具體日期]前，將該地塊按以下條件交付給乙方：（1）土地權(quán)屬清晰，不存在任何第三方權(quán)利主張；（2）土地現(xiàn)狀符合本合同第一條第1.7款約定，如約定為凈地交付，則應(yīng)清除地上所有建筑物、構(gòu)筑物、附著物及青苗，場(chǎng)地基本平整；（3）甲方已將與該地塊相關(guān)的所有文件資料（包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃文件、地質(zhì)勘察報(bào)告等）完整移交給乙方；（4）[其他雙方約定的交付條件，如接通臨時(shí)水電、完成場(chǎng)地圍擋等]。第六條交付程序6.1甲方具備交付條件后，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。6.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)對(duì)該地塊進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，逾期未提出視為乙方對(duì)交付條件無異議，該地塊交付完成。6.3雙方驗(yàn)收無異議后，應(yīng)簽署《土地交接確認(rèn)書》，明確交接日期、土地狀況等，《土地交接確認(rèn)書》簽署之日即為土地實(shí)際交付日。第五章稅費(fèi)承擔(dān)第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)無明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[例如：土地增值稅、應(yīng)由賣方承擔(dān)的個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅（賣方部分）等]；（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅（買方部分）、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]；（3）[其他稅費(fèi)的明確約定]。7.3若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第六章土地使用權(quán)過戶第八條過戶協(xié)助義務(wù)8.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后，且[例如：乙方支付首期款達(dá)到一定比例/滿足約定的過戶前提條件]后[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理該地塊土地使用權(quán)過戶所需的全部文件資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.2甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證原件、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書等。乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。8.3辦理過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用，按本合同第七章約定承擔(dān)。第九條過戶期限9.1雙方應(yīng)盡最大努力，爭(zhēng)取在提交全部合格過戶資料后[具體工作日數(shù)，通常參考當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門承諾的辦理時(shí)限]個(gè)工作日內(nèi)完成該地塊土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，使乙方取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。9.2因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^戶延遲的，辦理期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十條甲方的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利：（1）按照本合同約定收取交易總價(jià)款；（2）在乙方未按合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)依照本合同約定追究乙方違約責(zé)任；（3）本合同約定的其他權(quán)利。10.2義務(wù)：（1）保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)披露該地塊的權(quán)利狀況、已知瑕疵及政府規(guī)劃信息；（2）按照合同約定交付符合條件的土地；（3）積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料；（4）承擔(dān)本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；（5）處理好該地塊交付前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方不受原由甲方產(chǎn)生的任何權(quán)利主張的干擾；（6）[其他約定義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的前期審批手續(xù)等]。第十一條乙方的權(quán)利與義務(wù)11.1權(quán)利：（1）按照本合同約定接收符合條件的土地并取得土地使用權(quán)；（2）在甲方未按合同約定交付土地或辦理過戶手續(xù)時(shí)，有權(quán)依照本合同約定追究甲方違約責(zé)任；（3）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，享有相應(yīng)的收益權(quán)；（4）本合同約定的其他權(quán)利。11.2義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付交易總價(jià)款；（2）積極配合甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料；（3）承擔(dān)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；（4）按照土地規(guī)劃用途和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途；（5）[其他約定義務(wù)，如按時(shí)接收土地等]。第八章違約責(zé)任第十二條甲方違約責(zé)任12.1若甲方未能按本合同第五條約定的交付條件和期限交付土地，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)及按[同期銀行貸款利率或雙方約定利率]計(jì)算的利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2若因甲方原因?qū)е略摰貕K土地使用權(quán)無法在約定期限內(nèi)過戶至乙方名下，或甲方對(duì)該地塊的權(quán)利存在瑕疵導(dǎo)致乙方無法取得完整權(quán)利，乙方有權(quán)選擇：（1）解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按[同期銀行貸款利率或雙方約定利率]計(jì)算的利息，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按交易總價(jià)款的[萬分之幾]向乙方支付違約金，直至過戶完成。12.3甲方違反本合同第二條關(guān)于權(quán)利限制狀況的保證，或存在其他欺詐、隱瞞重要事實(shí)等行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十三條乙方違約責(zé)任13.1乙方未能按本合同第四條約定的期限支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。13.2乙方無正當(dāng)理由拒不接收符合交付條件的土地，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)款的[萬分之幾]向甲方支付違約金，并承擔(dān)土地看護(hù)費(fèi)用等實(shí)際損失。13.3因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章不可抗力第十四條不可抗力14.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、規(guī)劃調(diào)整等，但不包括因一方違反法律法規(guī)或政策導(dǎo)致的審批受阻）等。14.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十章特別約定條款第十五條規(guī)劃調(diào)整15.1若在本合同履行期間，政府相關(guān)部門對(duì)該地塊的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)條件發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)根據(jù)影響程度決定是否解除合同。15.2[其他與規(guī)劃相關(guān)的特別約定，如甲方協(xié)助乙方爭(zhēng)取更有利的規(guī)劃條件等]。第十六條項(xiàng)目開發(fā)16.1乙方承諾將按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案對(duì)該地塊進(jìn)行大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并在約定期限內(nèi)[如取得土地使用權(quán)后X年內(nèi)]完成項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容并投入運(yùn)營(yíng)。16.2[其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的約定，如甲方提供的協(xié)助、乙方的品牌引入承諾等]。第十七條保密條款17.1任何一方對(duì)于因簽訂和履行本合同而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息，均負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律法規(guī)要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后[具體年限，如三年]內(nèi)持續(xù)有效。第十八條法律適用與爭(zhēng)議解決18.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。18.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[該地塊所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟（或約定提交[某仲裁委員會(huì)名稱]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。第十九條通知與送達(dá)19.1本合同項(xiàng)下的所