地產(chǎn)知識(shí)考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種土地性質(zhì)不能用于商業(yè)開發(fā)？A.住宅用地B.工業(yè)用地C.農(nóng)業(yè)用地D.商業(yè)用地2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要取決于？A.人口數(shù)量B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C.消費(fèi)者偏好D.以上都是3.房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始計(jì)算？A.交房日期B.購(gòu)房日期C.土地出讓日期D.房產(chǎn)證辦理日期4.容積率是指？A.地上總建筑面積與凈用地面積的比率B.地下總建筑面積與凈用地面積的比率C.地上總建筑面積與總用地面積的比率D.地下總建筑面積與總用地面積的比率5.以下不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是？A.二手房買賣B.房屋租賃C.土地出讓D.存量房交易6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告不包括以下哪項(xiàng)內(nèi)容？A.市場(chǎng)分析B.項(xiàng)目規(guī)劃C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.施工方案7.以下哪種物業(yè)類型通常租金回報(bào)率較高？A.別墅B.普通住宅C.寫字樓D.經(jīng)濟(jì)適用房8.房地產(chǎn)營(yíng)銷中，“開盤”指的是？A.項(xiàng)目開始施工B.項(xiàng)目開始預(yù)售C.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收D.項(xiàng)目交付使用9.房屋的公攤面積不包括以下哪項(xiàng)？A.電梯井B.樓梯間C.陽(yáng)臺(tái)D.管道井10.以下哪種貸款方式利率通常較低？A.商業(yè)貸款B.公積金貸款C.組合貸款D.民間貸款二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有？A.地理位置B.配套設(shè)施C.市場(chǎng)供求D.政策法規(guī)2.房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程包括？A.項(xiàng)目選址B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工建設(shè)3.以下哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容？A.房屋買賣代理B.房屋租賃代理C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)評(píng)估4.常見的房地產(chǎn)促銷手段有？A.打折優(yōu)惠B.贈(zèng)送裝修C.抽獎(jiǎng)活動(dòng)D.免費(fèi)看房5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要包括？A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購(gòu)政策6.住宅的戶型結(jié)構(gòu)通常有？A.一室一廳B.兩室一廳C.三室兩廳D.四室三廳7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施一般包括？A.學(xué)校B.醫(yī)院C.商場(chǎng)D.公園8.以下哪些是物業(yè)管理的主要內(nèi)容？A.房屋維修B.環(huán)境衛(wèi)生C.安全保衛(wèi)D.綠化養(yǎng)護(hù)9.購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有？A.產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋質(zhì)量C.交易價(jià)格D.物業(yè)費(fèi)用10.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有？A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)三、判斷題（每題2分，共10題）1.工業(yè)用地可以隨意轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地。（）2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求總是平衡的。（）3.房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后自動(dòng)續(xù)期。（）4.綠化率和綠地率是同一個(gè)概念。（）5.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房的買賣市場(chǎng)。（）6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。（）7.商鋪的投資回報(bào)率一定比住宅高。（）8.房地產(chǎn)營(yíng)銷中的“尾盤”是指項(xiàng)目銷售接近尾聲的剩余房源。（）9.房屋的套內(nèi)建筑面積等于使用面積加上墻體面積。（）10.公積金貸款只能用于購(gòu)買住宅。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述土地出讓的主要方式。2.什么是房地產(chǎn)的“五證”？3.影響房地產(chǎn)投資收益的因素有哪些？4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的作用。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的影響。2.分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中綠色建筑的發(fā)展趨勢(shì)及意義。3.探討如何提升房地產(chǎn)中介服務(wù)的質(zhì)量。4.談?wù)勀銓?duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的看法。答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.C4.A5.C6.D7.C8.B9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.√四、簡(jiǎn)答題1.土地出讓主要有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種方式。招標(biāo)是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定土地使用者；拍賣是價(jià)高者得；掛牌在規(guī)定期限內(nèi)接受報(bào)價(jià)；協(xié)議則是雙方協(xié)商確定。2.房地產(chǎn)“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它們是合法售房的依據(jù)。3.影響房地產(chǎn)投資收益的因素包括市場(chǎng)供求、地段、配套設(shè)施、政策法規(guī)、房屋品質(zhì)等。好地段、完善配套及有利政策能提升收益。4.物業(yè)管理可保障房屋正常使用，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序，提升房屋價(jià)值，為業(yè)主提供舒適生活，促進(jìn)社區(qū)和諧。五、討論題1.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者買房更理性。限購(gòu)政策限制購(gòu)買數(shù)量，打擊炒房；金融政策影響貸款額度和利率，影響購(gòu)房計(jì)劃和成本。2.綠色建筑發(fā)展趨勢(shì)是推廣普及。其意義大，能節(jié)能降耗，降低對(duì)環(huán)境影響；提升居住品質(zhì)，有益居民健康；還能推動(dòng)行業(yè)技術(shù)升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展。3.提升房地產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量，要加強(qiáng)人員專業(yè)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)能力和道德水