存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作本合同由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂：出賣人（賣方）：____身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________買受人（買方）：____身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，出賣人與買受人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就下列房地產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1出賣人出售的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn)）坐落于：____市____區(qū)____街道____小區(qū)（或路）____棟（單元）____層____號(hào)。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)）：________________________。1.3該房地產(chǎn)的建筑面積：____平方米，其中套內(nèi)建筑面積：____平方米，共用部位面積：____平方米。1.4該房地產(chǎn)的房屋類型：____（如：普通住宅、公寓、別墅等）。1.5該房地產(chǎn)的裝修與設(shè)備情況：____（可具體列明主要裝修情況及附屬設(shè)施，如：精裝修，含客廳、臥室墻地面鋪裝，櫥柜，衛(wèi)浴潔具，空調(diào)，地暖等）。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1出賣人保證該房地產(chǎn)是其合法擁有，權(quán)屬清晰，未設(shè)立任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，能合法出售。2.2出賣人保證已向買受人充分披露該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及是否存在瑕疵。若因出賣人提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或產(chǎn)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.3如該房地產(chǎn)存在共有情況，出賣人已獲得其他共有人同意出售的書面證明文件，文件編號(hào)：________________________。2.4如該房地產(chǎn)存在租賃情況，租賃合同期限至____年____月____日止，出賣人已就租賃事宜征得承租人同意，或已與承租人協(xié)商達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，或已就承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及補(bǔ)償事宜處理完畢。具體處理方式：____。第三條交易價(jià)格3.1該房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：________________________元。3.2該價(jià)款包含但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)本合同第五條約定承擔(dān)）。3.3如發(fā)生政府新的稅收政策或費(fèi)用政策調(diào)整，影響交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的，雙方按新的政策約定承擔(dān)。第四條付款方式與期限4.1買受人應(yīng)于____年____月____日之前支付定金人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：________________________元給出賣人。定金支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶名：____，賬號(hào)：____）。4.2買受人應(yīng)于____年____月____日之前支付首付款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：________________________元給出賣人。支付方式：____。4.3買受人應(yīng)于____年____月____日之前支付剩余房款（尾款）人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：________________________元給出賣人。支付條件：____（如：房屋交付合格后____日內(nèi)）。支付方式：____。4.4出賣人應(yīng)于收到上述款項(xiàng)后____日內(nèi)，將定金收據(jù)原件、首付款收據(jù)原件（如適用）交付給買受人。4.5如買受人未能按本合同約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，即視為違約。每逾期一日，買受人應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的____‰向出賣人支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)____日的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該房地產(chǎn)，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1該房地產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的下列費(fèi)用由____承擔(dān)：（1）契稅由____承擔(dān)；（2）印花稅由____承擔(dān)；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅由____承擔(dān)；（4）房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）登記費(fèi)、權(quán)證印花稅由____承擔(dān)；（5）中介服務(wù)費(fèi)（如有）人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：________________________元，由____承擔(dān)；（6）物業(yè)交割費(fèi)用，包括但不限于交房前后的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由____承擔(dān)；（7）其他費(fèi)用：____。5.2除本合同第五條約定的費(fèi)用外，其他與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用由____承擔(dān)。第六條房屋交付6.1出賣人應(yīng)于____年____月____日前，將該房地產(chǎn)交付給買受人。交付地點(diǎn)：____。6.2交付條件：該房地產(chǎn)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已vacant（空置），所有個(gè)人物品已搬離；（2）房屋裝修及設(shè)備狀況符合本合同第一條約定；（3）水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）能正常使用；?）物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如有）已結(jié)清；（5）房屋交接單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；（6）其他約定條件：____。6.3買受人接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并在房屋交接單上簽字確認(rèn)。如檢查發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，雙方協(xié)商處理。逾期未通知，視為房屋符合交付條件。6.4出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙____套，包括：____。鑰匙交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽收確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2若因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按該房地產(chǎn)總價(jià)款的____‰向買受人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該房地產(chǎn)總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。7.3若因買受人原因?qū)е鲁鲑u人無(wú)法按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)按該房地產(chǎn)總價(jià)款的____‰向出賣人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該房地產(chǎn)總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)支付已付款項(xiàng)，并支付違約金。7.4若買受人未按本合同第四條約定的期限和條件支付房款，經(jīng)出賣人書面催告后____日內(nèi)仍未付款的，視為買受人違約。出賣人有權(quán)解除合同，收回該房地產(chǎn)，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人解除合同時(shí)，應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（包括定金，但定金不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，還應(yīng)賠償損失）返還給買受人。如定金不足以彌補(bǔ)損失，雙方另行協(xié)商或依法處理。7.5若出賣人未按本合同第六條約定的期限交付房屋，經(jīng)買受人書面催告后____日內(nèi)仍未交付的，視為出賣人違約。買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。出賣人解除合同時(shí)，應(yīng)將已收取的款項(xiàng)返還給買受人。7.6因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于守約方因此遭受的直接損失和預(yù)期利益損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（包括但不限于房屋平面圖、身份證明復(fù)印件、相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件、補(bǔ)充協(xié)議等）均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4本合同一式____份，出賣人執(zhí)____份，買受人執(zhí)____份，____（如：房管部門、公證處、中介機(jī)構(gòu)）執(zhí)____份，具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：________________________日期：____年____月__