房地產(chǎn)銷售合同范本示例重要提示本合同范本為房地產(chǎn)銷售合同的示例文本，旨在為交易雙方提供參考。由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律規(guī)定和個性化需求，強烈建議在正式簽署前，雙方當事人咨詢專業(yè)的法律人士或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，根據(jù)實際情況進行修改和完善，以確保合同的合法性、公正性及雙方權(quán)益的充分保障。本范本未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。---房地產(chǎn)銷售合同合同編號：[自行填寫或由中介機構(gòu)提供]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方證件號碼]通訊地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方證件號碼]通訊地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條標的房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落：甲方擬出售的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）坐落于：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][室]。2.產(chǎn)權(quán)證號：該房地產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[例如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等]。4.房屋戶型：[例如：三室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳兩衛(wèi)等]。5.建筑面積：該房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積數(shù)字]平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準）。其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積數(shù)字]平方米，公攤建筑面積[具體面積數(shù)字]平方米。6.土地性質(zhì)：[例如：出讓/劃撥]。7.土地使用年限：自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[終止年份]年[終止月份]月[終止日期]日止。8.房屋用途：[例如：住宅/商業(yè)/辦公]。9.附屬設(shè)施設(shè)備：該房地產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括（但不限于）：[例如：固定裝修、空調(diào)、熱水器、燃氣灶、抽油煙機等，可另附清單作為本合同附件]。第二條房屋價款及支付方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的總成交價款為人民幣[人民幣金額大寫]元整（￥[人民幣金額小寫]元）。此價格已包含本合同第一條第9款所列附屬設(shè)施設(shè)備的價值。2.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[人民幣金額大寫]元整（￥[人民幣金額小寫]元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。*首付款：乙方應(yīng)于[具體日期，或滿足某條件，如：甲方辦理完畢房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往不動產(chǎn)登記中心遞交過戶申請材料當日]前，向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[人民幣金額大寫]元整（￥[人民幣金額小寫]元）。*余款：剩余購房款人民幣[人民幣金額大寫]元整（￥[人民幣金額小寫]元），乙方按以下第[]種方式支付：*（□一次性支付）乙方應(yīng)于[具體日期，或滿足某條件，如：該房地產(chǎn)過戶至乙方名下且乙方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書當日]前，一次性支付給甲方。*（□銀行按揭貸款）乙方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)于銀行貸款審批結(jié)果出具之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。銀行發(fā)放的貸款，由銀行直接劃付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]銀行賬號：[銀行賬號]第三條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[具體日期，或滿足某條件，如：乙方支付完畢全部購房款（或首付款及銀行貸款已發(fā)放至甲方賬戶）后X日內(nèi)]將該房地產(chǎn)按約定條件交付給乙方。2.交付標準：該房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合本合同第一條約定的基本狀況，并保證水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交付當日，且附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》。3.交付前費用：該房地產(chǎn)在交付日之前所產(chǎn)生的水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費用由甲方承擔；交付日之后所產(chǎn)生的上述費用由乙方承擔。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.過戶時間：雙方應(yīng)于[具體日期，或滿足某條件，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)]共同前往該房地產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需材料，乙方應(yīng)按時支付相關(guān)稅費。2.稅費承擔：本次房地產(chǎn)交易過程中所涉及的相關(guān)稅費，按以下方式承擔：*甲方承擔：[例如：個人所得稅、增值稅及附加（若有）等，具體以稅務(wù)部門核定為準]。*乙方承擔：[例如：契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等，具體以稅務(wù)部門核定為準]。（注：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整稅費承擔方）第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其對該房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中列明的以外）。*保證向乙方提供的與該房地產(chǎn)相關(guān)的信息真實、準確、完整。*按照本合同約定的時間和標準交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。*配合乙方辦理銀行按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)（如需）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照本合同約定的時間和方式足額支付購房款。*按照本合同約定接收房屋，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。*如申請銀行按揭貸款，應(yīng)確保所提供的貸款資料真實有效，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任1.甲方違約責任：*若甲方未能按本合同約定的時間交付房屋或辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項（不計利息）。*若甲方違反本合同第五條第1款第1項約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項（不計利息），同時賠償乙方因此遭受的合理損失。2.乙方違約責任：*若乙方未能按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房地產(chǎn)另行出售。*若乙方無故解除合同，已支付的定金不予退還。3.因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同不能按照約定履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向另一方當事人提供證明。2.當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份數(shù)，通常為肆份]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產(chǎn)登記中心備案壹份/中介機構(gòu)存檔壹份，根據(jù)實際情況填寫]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日---（附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單）（此為示例，可根據(jù)實際情況增減）序號物品名稱品牌/型號數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:---------:--------:---:----------------:-------1客廳空調(diào)壁掛/柜式2主臥空調(diào)壁掛3熱水器4燃氣灶5抽油煙機..................甲方確認：乙方確認：日期：年月日---（附件二：房屋交接確認書）（此為示例，實際交接時填寫）甲乙雙方就坐落于[房屋具體地址]的房地產(chǎn)交接事宜，確認如下：1.甲方已于年月日將該房地產(chǎn)按《房地產(chǎn)