房屋分期租賃合同范本與法律解析在當前房地產(chǎn)市場及租賃需求多樣化的背景下，房屋分期租賃作為一種靈活的租賃形式，逐漸被更多人所接受。無論是承租人希望減輕一次性支付大額租金的壓力，還是出租人旨在吸引更廣泛的租戶群體并保障租金穩(wěn)定回收，一份權責清晰、條款嚴謹?shù)姆制谧赓U合同都至關重要。本文將提供一份房屋分期租賃合同范本，并結合相關法律規(guī)定進行解析，以期為租賃雙方提供實用的參考。一、房屋分期租賃合同范本房屋分期租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）_______棟_______單元_______室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為_______平方米（最終以房產(chǎn)證或實際測量為準）。戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。3.該房屋的用途為：□住宅□辦公□商業(yè)（請勾選）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________________用途。第二條租賃期限1.租賃期限共計_______年_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣____________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：采用分期支付方式。具體分期方案如下：（1）首期租金（即第_______期租金）為人民幣____________元（大寫：________________________元整），應于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）后續(xù)各期租金支付安排：□每_______個月為一個支付周期，每期租金為人民幣____________元。乙方應于每周期到期前_______日（例如：若首期租金支付日為X月X日，則下期租金應于Y月Y日前支付）向甲方支付下一期租金?！跗渌s定分期方式：_________________________________________________________（請詳細列明每期租金金額、支付日期或周期）3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）4.乙方支付租金后，甲方應出具收款憑證。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起_______日內向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣____________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施等），并已結清所有應付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應在_______日內將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明理由并向乙方出示相關憑證。第五條其他費用租賃期內，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡費、電話費等）由_______方承擔，并按相關部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應于_______年_______月_______日或收到首期租金及保證金后_______日內，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復原狀□乙方拆除□歸甲方所有（可約定補償）。第七條房屋修繕與使用1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。3.乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉租、轉讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。2.如果同意轉租，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并遵守本合同的各項約定。轉租合同應向甲方備案。第九條雙方的權利與義務（一）甲方的權利與義務1.保證其為該房屋的合法權利人或有權出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。2.保證該房屋交付時符合約定的使用條件。3.有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。4.對乙方的裝修、改善和增設的他物不主張所有權，但合同另有約定的除外。（二）乙方的權利與義務1.按時足額支付租金及其他應付費用。2.按合同約定用途使用房屋，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構、裝修或轉租、轉借。4.租賃期滿或合同解除后，按時返還房屋及其附屬設施、設備。第十條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并可要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋或因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)使用房屋的，應退還乙方已支付但未使用期間的租金，并按月租金的_______倍向乙方支付違約金，乙方并可要求賠償其他損失。2.乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過_______日的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）乙方擅自將房屋轉租、轉借或改變房屋用途的，甲方有權解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用費，并承擔由此造成的甲方損失。第十一條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災等）導致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為需要征收或拆除該房屋的。3.其他依照法律法規(guī)或合同約定可以解除的情形。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.《房屋附屬設施、設備清單》（如有）作為本合同附件。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日---二、房屋分期租賃合同法律解析房屋分期租賃合同的核心在于“分期支付租金”，其本質仍是租賃合同關系，受《中華人民共和國民法典》合同編中關于租賃合同章節(jié)的規(guī)范與調整。以下對合同范本中的關鍵條款及潛在法律風險進行解析：（一）分期支付租金的性質與風險防范分期支付租金是對租金支付期限的約定，而非對租賃物使用權的分割。這意味著，即使采用分期支付，承租人也需確保每期租金按時足額支付，否則即構成違約。*對出租方而言：分期支付可能面臨承租人后期租金支付能力不足或惡意拖欠的風險。因此，在合同中明確每期租金的支付時間、逾期付款違約金的計算標準及解除合同的條件至關重要。建議在簽訂合同前，對承租人的信用狀況和支付能力進行必要的了解。*對承租方而言：應仔細核對分期方案，確保自身有穩(wěn)定的支付能力。需注意，“分期”并不改變租金的總額和租賃的本質，不能將其等同于消費信貸或“按揭”，通常不涉及第三方金融機構。若涉及第三方提供租金分期貸款服務，則需另行簽署相關協(xié)議，并注意審查該金融服務的合法性及利率等條款。（二）租賃保證金（押金）的法律意義租賃保證金是承租方履行合同義務的擔保。根據(jù)《民法典》第五百八十六條（定金罰則）及合同編相關規(guī)定，保證金不同于定金，其主要功能是彌補出租方因承租方違約而遭受的損失。合同中應明確保證金的退還條件和扣除情形。實踐中，常見的扣除情形包括：拖欠租金、拖欠水電費等雜費、房屋或設施損壞未修復、提前解約的違約金等。保證金不足以彌補損失的，出租方仍有權向承租方追償。（三）房屋交付與返還的重要性房屋交付時，雙方應共同清點房屋狀況及附屬設施、設備，并簽署《房屋附屬設施、設備清單》，明確數(shù)量、品牌、型號及完好程度。這是避免日后返還房屋時就設施設備損壞責任產(chǎn)生爭議的關鍵證據(jù)。返還時，同樣需要進行驗收，如有異議應及時提出并書面記錄。（四）轉租的限制與效力根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！币虼?，未經(jīng)出租人書面同意的轉租行為，出租人有權解除合同并要求承租人承擔違約責任。（五）違約責任條款的設定違約責任條款是合同的“牙齒”，旨在約束雙方行為。違約金的設定應以彌補實際損失為主要原則，不宜過高或過低。根據(jù)《民法典》第五百八十五條，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少；過分低于造成的損失的，可以予以增加。因此，合同中約定的違約金比例（如逾期付款按日千分之一或萬分之五）應在合理范圍內。（六）合同的解除與終止除了合同中約定的解除情形，《民法典》還規(guī)定了法定解除權，例如：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的等。雙方在行使解除權時，應符合法定或約定條件，并履行通知義務。（七）爭議解決方式的選擇合同中約定的爭議解決方式