2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試合同簽訂要點(diǎn)試卷考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試合同簽訂要點(diǎn)試卷考核對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，如一方反悔，可無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.商品房預(yù)售合同屬于要式合同，必須采用書面形式。3.合同簽訂時(shí)，買受人應(yīng)完全了解房屋的權(quán)屬狀況，否則可主張合同無效。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在合同簽訂過程中，無權(quán)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。5.合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。6.房屋租賃合同中，押金條款必須明確約定退還時(shí)間和條件。7.合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可直接要求開發(fā)商賠償，無需通過合同約定。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)費(fèi)通常在房屋交易完成后再支付。9.合同簽訂時(shí)，如未明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，可事后補(bǔ)充約定。10.房屋贈(zèng)與合同屬于雙務(wù)合同，雙方均需承擔(dān)合同義務(wù)。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種合同屬于不要式合同？（）A.房地產(chǎn)買賣合同B.房屋租賃合同C.商品房預(yù)售合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同2.房地產(chǎn)買賣合同中，關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定，通常應(yīng)明確（）。A.具體日期B.月份數(shù)字C.季度范圍D.年份模糊表述3.合同簽訂時(shí)，如房屋存在抵押，買受人應(yīng)（）。A.忽略抵押情況繼續(xù)簽訂B.要求賣方提供解押證明C.直接支付全款以換取解押D.與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押4.房屋租賃合同中，押金通常為（）個(gè)月的租金。A.1B.2C.3D.65.合同簽訂后，如一方反悔，解除合同需滿足的條件是（）。A.雙方協(xié)商一致B.一方提出即可C.法院批準(zhǔn)D.無需任何條件6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)費(fèi)支付方式通常為（）。A.簽訂時(shí)一次性支付B.成交后分期支付C.成交后一次性支付D.無需支付7.合同附件中，通常應(yīng)包含（）。A.雙方身份證明B.房屋權(quán)屬證明C.支付憑證D.裝修清單8.房屋贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人應(yīng)（）。A.承擔(dān)房屋交付責(zé)任B.無需承擔(dān)任何責(zé)任C.僅承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任D.僅承擔(dān)維修責(zé)任9.合同簽訂時(shí)，如未明確違約責(zé)任，通常按（）處理。A.合同無效B.法定違約責(zé)任C.雙方協(xié)商D.無需處理10.商品房預(yù)售合同中，開發(fā)商應(yīng)提供（）作為合同附件。A.預(yù)售許可證復(fù)印件B.房屋平面圖C.物業(yè)管理方案D.裝修報(bào)價(jià)單三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)買賣合同中，應(yīng)明確約定（）。A.房屋地址B.交易價(jià)格C.付款方式D.交付時(shí)間E.違約責(zé)任2.房屋租賃合同中，押金退還的條件可能包括（）。A.無欠費(fèi)B.房屋完好C.無損壞D.無額外費(fèi)用E.一次性支付租金3.合同簽訂時(shí)，如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)（）。A.主動(dòng)告知買方B.提供修復(fù)方案C.免除部分責(zé)任D.要求買方接受瑕疵E.承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.履行如實(shí)告知義務(wù)B.協(xié)助雙方協(xié)商C.保障交易安全D.收取服務(wù)費(fèi)E.負(fù)責(zé)房屋交付5.合同附件中，可能包含（）。A.房屋權(quán)屬證明B.裝修清單C.物業(yè)管理方案D.預(yù)售許可證復(fù)印件E.支付憑證6.房屋贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人應(yīng)（）。A.承擔(dān)稅費(fèi)B.享有房屋所有權(quán)C.無需承擔(dān)任何責(zé)任D.有權(quán)要求贈(zèng)與E.負(fù)責(zé)房屋維修7.合同簽訂后，如一方反悔，可能產(chǎn)生的后果包括（）。A.賠償損失B.合同解除C.法律訴訟D.無任何影響E.雙方協(xié)商8.商品房預(yù)售合同中，開發(fā)商應(yīng)（）。A.提供預(yù)售許可證B.按時(shí)交付房屋C.承擔(dān)違約責(zé)任D.提供房屋平面圖E.免除稅費(fèi)9.房屋租賃合同中，押金條款應(yīng)明確（）。A.金額B.退還條件C.退還時(shí)間D.違約處理E.免責(zé)條款10.合同簽訂時(shí)，如未明確條款，可能產(chǎn)生的問題包括（）。A.合同無效B.爭(zhēng)議增加C.違約風(fēng)險(xiǎn)D.無法執(zhí)行E.無需處理四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買一套二手房，合同約定房屋總價(jià)為80萬元，首付款30萬元，余款于房屋交付后一次性支付。合同附件中包含房屋權(quán)屬證明和裝修清單。交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，要求賣方修復(fù)，但賣方以合同未約定為由拒絕。買受人遂要求解除合同并要求賣方賠償損失。問題：1.賣方拒絕修復(fù)的理由是否成立？為什么？2.買受人要求解除合同是否合理？3.如賣方拒絕賠償，買受人可采取哪些法律措施？案例二：某租賃雙方簽訂房屋租賃合同，約定租金為3000元/月，押金3000元，租期為一年。合同簽訂后，租客發(fā)現(xiàn)房屋存在墻體裂縫，要求房東維修，但房東以“合同未約定”為由拒絕。租客遂提前終止合同并要求退還押金。房東以租客“違約”為由拒絕退還押金。問題：1.房東拒絕維修的理由是否成立？為什么？2.租客提前終止合同是否合理？3.如房東拒絕退還押金，租客可采取哪些法律措施？案例三：某開發(fā)商與買受人簽訂商品房預(yù)售合同，約定房屋總價(jià)為100萬元，首付款20萬元，余款于房屋交付后分期支付。合同附件中包含預(yù)售許可證復(fù)印件和房屋平面圖。交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同附件不符，要求開發(fā)商賠償差價(jià)，但開發(fā)商以“合同已明確”為由拒絕。問題：1.開發(fā)商拒絕賠償?shù)睦碛墒欠癯闪?？為什么?.買受人要求賠償是否合理？3.如開發(fā)商拒絕賠償，買受人可采取哪些法律措施？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？并分析其重要性。2.結(jié)合實(shí)際案例，論述合同附件在房地產(chǎn)交易中的作用及常見問題。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（反悔需承擔(dān)違約責(zé)任）2.√3.√4.×（經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助協(xié)商）5.√6.√7.×（需通過合同約定）8.√9.×（應(yīng)事前明確）10.×（贈(zèng)與為單務(wù)合同）解析：1.合同簽訂后反悔需承擔(dān)違約責(zé)任，違反合同約定需賠償損失。6.贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人承擔(dān)主要責(zé)任，受贈(zèng)人無義務(wù)。二、單選題1.B2.A3.B4.B5.A6.C7.B8.A9.B10.A解析：2.房屋交付時(shí)間需明確具體日期，模糊表述易引發(fā)爭(zhēng)議。9.未明確條款按法定違約責(zé)任處理，法律有默認(rèn)規(guī)定。三、多選題1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D3.A,B,E4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.B,D7.A,B,C,E8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：1.合同應(yīng)明確地址、價(jià)格、付款、交付及違約責(zé)任。7.反悔可能賠償、解除合同、訴訟或協(xié)商解決。四、案例分析案例一：1.不成立。房屋交付有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，漏水屬交付瑕疵。2.合理。賣方未履行交付義務(wù)，買方可解除合同。3.賠償損失或訴訟。解析：1.合同雖未明確，但交付房屋應(yīng)有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，漏水屬瑕疵。案例二：1.不成立。墻體裂縫屬交付瑕疵，房東應(yīng)維修。2.合理。房東未履行維修義務(wù)，租客可解除合同。3.賠償或訴訟。解析：2.租客有權(quán)要求房東維修，否則可解除合同。案例三：1.不成立。面積不符屬欺詐，開發(fā)商應(yīng)賠償。2.合理。面積不符屬開發(fā)商責(zé)任。3.賠償或訴訟。解析：1.面積不符屬開發(fā)商責(zé)任，合同附件僅供參考。五、論述題1.房地產(chǎn)買賣合同簽訂要點(diǎn)及重要性要點(diǎn)