商場(chǎng)入駐合同協(xié)議書范本前言本合同范本旨在為商業(yè)場(chǎng)地租賃雙方提供標(biāo)準(zhǔn)化合作框架，內(nèi)容涵蓋租賃關(guān)系核心要素及風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)。實(shí)際簽約時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)特性、物業(yè)條件及地方法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，并建議咨詢法律專業(yè)人士審核，以確保權(quán)益平衡與合規(guī)性。**商場(chǎng)入駐合同協(xié)議書**甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系方式：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系方式：______________________________**第一條鑒于條款**1.1甲方為【商場(chǎng)名稱】（以下簡稱“商場(chǎng)”）的合法運(yùn)營方，擁有該商場(chǎng)內(nèi)指定商鋪的出租權(quán)及管理權(quán)。1.2乙方為依法注冊(cè)的商業(yè)經(jīng)營主體，具備【經(jīng)營品類】的合法經(jīng)營資質(zhì)，擬在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立經(jīng)營場(chǎng)所。1.3甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就乙方入駐商場(chǎng)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議。**第二條租賃物業(yè)基本信息**2.1商鋪位置：位于商場(chǎng)【樓層】【區(qū)域編號(hào)】，具體位置以附件一《商鋪平面圖》為準(zhǔn)。2.2租賃面積：建筑面積約為【】平方米，實(shí)際使用面積以雙方共同測(cè)量確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。2.3用途限制：乙方僅可將商鋪用于經(jīng)營【具體品牌及品類】，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更經(jīng)營內(nèi)容。**第三條租賃期限與續(xù)租**3.1租期：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共計(jì)【】年。3.2免租期：甲方給予乙方【】天的裝修免租期（自商鋪交付次日起計(jì)算），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.3續(xù)租：租期屆滿前【】個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交經(jīng)營評(píng)估報(bào)告。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方需另行簽訂續(xù)租協(xié)議。**第四條租金及支付方式**4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每月租金為人民幣【】元/平方米（按建筑面積計(jì)算），月租金總額為人民幣【】元。第3年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增【】%（或雙方協(xié)商確定調(diào)整方式）。4.2支付周期：租金按【月/季度】支付，乙方應(yīng)于每周期到期前【】日內(nèi)支付下期租金至甲方指定賬戶。4.3履約保證金：乙方需在簽約后【】日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣【】元。合同終止且乙方無違約行為的，保證金無息退還。**第五條其他費(fèi)用**5.1物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積【】元/平方米/月計(jì)算，與租金同期支付。5.2水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量及商場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，甲方有權(quán)代收代繳。5.3推廣費(fèi)：乙方需按銷售額的【】%（或固定金額）繳納商場(chǎng)整體推廣費(fèi)，具體使用方式由甲方統(tǒng)籌安排。5.4其他：包括但不限于空調(diào)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。**第六條商鋪交付與驗(yàn)收**6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保商鋪具備基本裝修條件（如墻面平整、水電接入等），具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件二《商鋪交付確認(rèn)書》。6.2驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到交付通知后【】日內(nèi)完成商鋪驗(yàn)收，如有異議需書面提出，逾期未提出視為驗(yàn)收合格。**第七條裝修與運(yùn)營規(guī)范**7.1裝修審批：乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核同意，裝修過程應(yīng)遵守商場(chǎng)《裝修管理規(guī)定》，并承擔(dān)裝修期間的安全責(zé)任。7.2營業(yè)時(shí)間：乙方需遵守商場(chǎng)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，未經(jīng)甲方同意不得擅自停業(yè)或縮短營業(yè)時(shí)間。7.3品牌形象：乙方店鋪招牌、陳列設(shè)計(jì)需符合商場(chǎng)整體形象要求，且不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。**第八條雙方權(quán)利與義務(wù)**8.1甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違規(guī)行為提出整改要求；負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的維護(hù)、安保及整體推廣；保障乙方正常經(jīng)營所需的水電供應(yīng)及公共設(shè)施使用。8.2乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)在租賃范圍內(nèi)自主經(jīng)營，享受商場(chǎng)提供的物業(yè)服務(wù)；按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，遵守商場(chǎng)管理規(guī)定；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪或改變租賃用途。**第九條合同變更、解除與終止**9.1變更：任何對(duì)本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除情形：乙方連續(xù)【】個(gè)月未支付租金或累計(jì)拖欠費(fèi)用超過【】元；乙方擅自變更經(jīng)營內(nèi)容或違反商場(chǎng)重大管理規(guī)定；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3終止后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)清空商鋪并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），雙方辦理交接手續(xù)。**第十條違約責(zé)任**10.1甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日按日租金的【】%支付違約金。10.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的【】%支付違約金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。10.3任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失及合理預(yù)期利益。**第十一條不可抗力與爭(zhēng)議解決**11.1因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理后續(xù)事宜。11.2因本協(xié)議引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商場(chǎng)所在地人民法院提起訴訟。**第十二條其他約定**12.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議附件（《商鋪平面圖》《交付確認(rèn)書》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分。12.3本協(xié)議一式【肆】份，甲乙雙方各執(zhí)【貳】份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：【】年【】月【】日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：【】年【】月【】日附件清單1.《商鋪平面圖》2.《商鋪交付確認(rèn)書》3.《裝修管理規(guī)定》4.乙方營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)復(fù)印件注意事項(xiàng)1.本范本為通用模板，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，建議結(jié)合《民法典》及地方商業(yè)租賃法規(guī)進(jìn)行完善。2.涉及金額、期限等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，需雙方明確約定并核對(duì)無誤。3.爭(zhēng)議解決方式可選擇仲裁或訴訟，需明確具體機(jī)構(gòu)或管轄法院。（全文完）撰寫說明：