二手房買賣合同前言二手房交易涉及金額較大，流程相對復(fù)雜，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的買賣合同是保障交易雙方合法權(quán)益、順利完成交易的基石。本合同范本在綜合考量二手房交易常見情形及潛在風(fēng)險的基礎(chǔ)上制定，力求內(nèi)容專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)，具有實際指導(dǎo)意義。買賣雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款含義，如有疑問，建議咨詢專業(yè)法律人士或相關(guān)機構(gòu)。本合同旨在為交易雙方提供一個公平、規(guī)范的交易框架，具體條款可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。第一條合同當(dāng)事人甲方（賣方）：姓名：________________________國籍/戶籍所在地：________________________身份證號碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如為共有產(chǎn)權(quán)，需列明全部共有人信息，并確保所有共有人均同意出售并簽署本合同或出具授權(quán)委托書）乙方（買方）：姓名：________________________國籍/戶籍所在地：________________________身份證號碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如為多人共同購買，需列明全部購買人信息及產(chǎn)權(quán)分配方式，如有未成年子女，需注明監(jiān)護人信息）丙方（中介方，如無中介則刪除本項）：公司名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________中介服務(wù)許可證號（如有）：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)辦人姓名：________________________經(jīng)辦人聯(lián)系電話：________________________*（當(dāng)事人信息務(wù)必核實準(zhǔn)確，確保與身份證件一致，避免因筆誤或信息不實導(dǎo)致后續(xù)糾紛。）*第二條房屋基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其擁有合法所有權(quán)的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）________________________（單元號）________________________（室號）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________（如為不動產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動產(chǎn)權(quán)證號）。3.房屋結(jié)構(gòu)：________________________（如：磚混、框架等）。4.建筑面積：該房屋建筑面積為________________________平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、辦公等，以權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）。6.房屋建成年代：________________________（如知曉）。7.房屋權(quán)屬狀況：*[]甲方持有該房屋完整的所有權(quán)，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛。*[]該房屋存在抵押，抵押權(quán)人為：________________________，抵押金額：人民幣________________________元，甲方承諾于______年____月____日前辦理完畢解押手續(xù)，相關(guān)費用由______方承擔(dān)。*[]該房屋存在其他權(quán)利限制情況：________________________（請詳細(xì)說明，并附相關(guān)文件）。8.房屋現(xiàn)狀：*[]毛坯房*[]簡裝*[]中裝*[]精裝*[]其他：________________________9.附屬設(shè)施、設(shè)備清單：甲方同意將該房屋附屬的[例如：固定裝修、家具家電（可另附詳細(xì)清單作為本合同附件一）]一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體以雙方交接時的實際狀況為準(zhǔn)。如有物品需甲方搬走，應(yīng)在本合同中列明或另附清單說明。*（房屋基本情況是合同的核心要素，務(wù)必與房產(chǎn)證信息核對無誤。對于房屋的抵押、租賃、戶口等情況，甲方有如實告知義務(wù)，乙方也應(yīng)主動核實。）*第三條房屋價款及支付方式1.房屋成交總價：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的成交總價為人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。此價格不因房屋實測面積與登記面積差異而調(diào)整（另有約定的除外）。2.房價款構(gòu)成：此價格是否包含[例如：物業(yè)維修基金、天然氣初裝費、有線電視開戶費等]：________________________。3.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。*支付方式：[]現(xiàn)金支付（甲方出具收據(jù)）[]銀行轉(zhuǎn)賬（甲方收款賬戶信息：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________）*首付款：乙方應(yīng)于[例如：甲方解押完畢且網(wǎng)簽合同備案后/乙方貸款審批通過后]______年____月____日前，向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。*支付方式：[]銀行轉(zhuǎn)賬（甲方收款賬戶同上或另行約定）[]資金監(jiān)管（如適用，需注明監(jiān)管機構(gòu)及賬戶信息）*余款：購房余款人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整），乙方選擇以下第______種方式支付：*[]一次性支付：于______年____月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。*[]商業(yè)貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請相關(guān)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請金額，差額部分由乙方在銀行貸款審批通過后______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足給甲方。甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款所需的相關(guān)手續(xù)。貸款款項由貸款銀行直接劃付至甲方指定賬戶。*[]公積金貸款：（流程及約定參照商業(yè)貸款，根據(jù)公積金貸款政策調(diào)整）*[]組合貸款：（流程及約定參照商業(yè)貸款，根據(jù)組合貸款政策調(diào)整）*[]其他約定方式：________________________*（房價款是合同的核心條款，支付方式及期限需明確、具體，具有可操作性。定金、首付款、尾款的支付節(jié)點應(yīng)與交易流程（如解押、網(wǎng)簽、過戶）相銜接。大額款項建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并保留憑證，或采用資金監(jiān)管方式，以保障資金安全。）*第四條稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費。具體約定如下：1.甲方承擔(dān)：________________________（例如：個人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金（如適用）等）。2.乙方承擔(dān)：________________________（例如：契稅、印花稅、登記費、測繪費、交易手續(xù)費等）。3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。如有新增稅費，由______方承擔(dān)。4.中介服務(wù)費（如通過中介交易）：人民幣________________________元，由______方承擔(dān)，于______年____月____日前支付給丙方。*（稅費承擔(dān)是交易中的重要成本，不同地區(qū)、不同房屋性質(zhì)（滿五唯一、是否非普通住宅等）的稅費差異較大，雙方應(yīng)在簽約前了解清楚，并明確約定，避免后期扯皮。）*第五條房屋的交付1.交付時間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，或在[例如：乙方支付完畢全部購房款/房屋過戶手續(xù)辦理完畢]后______日內(nèi)，將該房屋按本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外），并結(jié)清交付日前產(chǎn)生的[例如：水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等]所有相關(guān)費用。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（可作為本合同附件二），對水、電、燃?xì)獾缺淼讛?shù)進行記錄，并附相關(guān)繳費憑證復(fù)印件。3.戶口遷移：甲方承諾于______年____月____日前，將該房屋內(nèi)所有戶口遷出。如未能按時遷出，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。*（房屋交付不僅是鑰匙的交接，還包括各項費用的結(jié)清、附屬設(shè)施設(shè)備的查驗、戶口遷移等。務(wù)必簽訂書面交接確認(rèn)文件，明確責(zé)任。）*第六條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)于______年____月____日前，或在[例如：乙方支付首付款完畢且甲方房屋解押完畢/乙方貸款審批通過]后______日內(nèi)，共同到房屋權(quán)屬登記部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)。2.配合義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部真實、有效的證件、材料（如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等）。任何一方如因自身原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.辦理周期：雙方應(yīng)本著高效原則，積極配合辦理，預(yù)計產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在______個工作日內(nèi)完成（具體以登記部門實際辦理時間為準(zhǔn)）。*（產(chǎn)權(quán)過戶是交易的核心環(huán)節(jié)，涉及到雙方多項材料的提交和配合，明確時間節(jié)點和各自義務(wù)至關(guān)重要。）*第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按本合同約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此造成的實際損失（如有約定具體損失計算方式可列明）。*甲方未能按本合同約定辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不實、存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。*甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備等陳述與保證的，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*其他違約行為：________________________2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的實際損失。*乙方無故單方解除合同，或明確表示不履行合同義務(wù)的，已支付的定金不予退還。*乙方未能按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*其他違約行為：________________________3.丙方責(zé)任（如涉及）：丙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，如實提供房源信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。因丙方過錯導(dǎo)致合同無法履行或一方當(dāng)事人受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體參照中介服務(wù)合同（如有）。*（違約責(zé)任條款是保障合同履行的關(guān)鍵，應(yīng)明確、具體，具有可操作性。違約金的比例或數(shù)額應(yīng)合理約定。）*第八條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。3.遭受不可抗力的一方當(dāng)事人怠于履行通知義務(wù)或未及時提供證明的，不能免除其違約責(zé)任。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。*（爭議解決方式通常有協(xié)商、仲裁和訴訟。選擇訴訟的，需明確管轄法院，一般約定為房屋所在地法院。）*第十條合同的變更與解除1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.對本合同的任何修改或變更，均需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字捺印后方能生效。3.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方解除合同。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為雙方有效的聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前______日書面通知對方。否則，對方依據(jù)本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十二條其他約定1.本合同附件（如有《附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章/捺?。┲掌鹕А?.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，[丙方執(zhí)______份（如涉及）]，[房屋權(quán)屬登記部門備案______份（如需）]，具有同等法律效力。*（“其他約定”部分可根據(jù)交易的具體情況，補充約定一些個性化條款，如補充協(xié)議的效力、合同份數(shù)等。）*重要提示1.本合同為范本，僅供參考。二手房交易復(fù)雜，建議在簽訂本合同前咨詢專業(yè)律師或資深房產(chǎn)顧問，根據(jù)具體情況進行修改和完善。2.簽約前，務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)、賣方身份、房屋有無抵押查封等情況，切勿輕信口頭承諾。3.所有款項支付盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好付款憑證、收據(jù)、合同等所有交易相關(guān)文件。4.如有疑問，及時溝通，避免問題積累。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：________________________日期：______年____月____日乙方（買方）簽字：________________________日期：______年____月____日丙方（中介方蓋章/經(jīng)辦人簽字，如涉及）：________________________日期：______年____月____日---附件一：附屬設(shè)施、設(shè)備清單（示例）序號物品名稱品牌/型號