物業(yè)電梯設(shè)備日常維護(hù)計(jì)劃電梯作為現(xiàn)代樓宇中不可或缺的垂直運(yùn)輸工具，其安全、穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到業(yè)主與使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全及日常生活秩序。為確保本物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備的良好工況，預(yù)防故障發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，提升乘坐舒適度，特制定本日常維護(hù)計(jì)劃。本計(jì)劃旨在通過(guò)系統(tǒng)化、規(guī)范化的日常巡檢與保養(yǎng)，將故障隱患消除在萌芽狀態(tài)，為廣大業(yè)主提供安全、可靠的乘梯環(huán)境。一、日常巡檢（每日?qǐng)?zhí)行）日常巡檢是及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常的第一道防線，應(yīng)由物業(yè)工程人員或授權(quán)維保單位專(zhuān)業(yè)人員每日?qǐng)?zhí)行。1.1機(jī)房環(huán)境與主機(jī)檢查*環(huán)境檢查：每日對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行巡查，確保機(jī)房?jī)?nèi)清潔干燥，無(wú)雜物堆放，通風(fēng)良好，溫濕度在設(shè)備允許范圍內(nèi)。檢查門(mén)窗是否完好，防止雨水、小動(dòng)物進(jìn)入。*主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)：監(jiān)聽(tīng)曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲響、震動(dòng)。觀察曳引輪、導(dǎo)向輪有無(wú)油污積聚，軸封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象。檢查制動(dòng)系統(tǒng)，確保制動(dòng)間隙合理，制動(dòng)瓦磨損在允許范圍內(nèi)，制動(dòng)輪表面清潔。1.2井道及轎廂巡查*井道部件：通過(guò)檢修運(yùn)行或觀察窗，檢查導(dǎo)軌有無(wú)明顯變形、異響，導(dǎo)靴磨損情況及潤(rùn)滑狀態(tài)。對(duì)隨行電纜進(jìn)行目視檢查，確保其無(wú)破損、扭曲、過(guò)度拉伸。*轎廂與層門(mén)：進(jìn)入轎廂，檢查內(nèi)部照明、通風(fēng)裝置、操縱盤(pán)按鈕、指令登記、到站鐘、報(bào)警裝置是否正常。觀察轎廂在運(yùn)行過(guò)程中有無(wú)異?；蝿?dòng)或異響。逐層檢查層門(mén)門(mén)鎖裝置、地坎清潔度（有無(wú)異物卡滯）、層門(mén)自閉功能及門(mén)縫間隙。1.3安全裝置功能性檢查*每日需對(duì)電梯的核心安全裝置進(jìn)行功能性抽查，如急停按鈕、安全觸板（或光幕）、極限開(kāi)關(guān)等。確保安全觸板（光幕）在受到阻擋時(shí)能立即使門(mén)機(jī)停止并反向開(kāi)啟。二、周度維護(hù)（每周執(zhí)行）周度維護(hù)在日常巡檢基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)備進(jìn)行更細(xì)致的檢查和基礎(chǔ)保養(yǎng)。2.1電氣控制系統(tǒng)檢查*檢查控制柜內(nèi)各接觸器、繼電器觸點(diǎn)有無(wú)燒蝕、粘連，接線端子有無(wú)松動(dòng)、過(guò)熱現(xiàn)象。清理控制板上的灰塵。*測(cè)試各安全回路、門(mén)鎖回路的通斷情況，確保其可靠。2.2傳動(dòng)與懸掛系統(tǒng)檢查*檢查曳引鋼絲繩張力是否均勻，有無(wú)斷絲、銹蝕、變形，繩頭組合是否牢固。*對(duì)導(dǎo)向輪、反繩輪軸承進(jìn)行檢查，必要時(shí)補(bǔ)充潤(rùn)滑。*檢查補(bǔ)償鏈（或補(bǔ)償纜）有無(wú)異響、磨損，連接是否可靠。2.3門(mén)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)*對(duì)層門(mén)、轎門(mén)門(mén)機(jī)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行清潔和潤(rùn)滑，確保門(mén)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)、開(kāi)關(guān)門(mén)順暢，無(wú)卡滯、異響。*調(diào)整門(mén)機(jī)皮帶（或鏈條）松緊度，檢查門(mén)刀與門(mén)鎖滾輪的配合間隙。三、月度維護(hù)（每月執(zhí)行）月度維護(hù)需進(jìn)行更深入的檢查、調(diào)整和預(yù)防性保養(yǎng)。3.1主機(jī)及制動(dòng)系統(tǒng)深化保養(yǎng)*檢查曳引機(jī)減速器油位，按需補(bǔ)充符合規(guī)格的潤(rùn)滑油。*對(duì)制動(dòng)電磁鐵芯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑，檢查制動(dòng)彈簧張力，確保制動(dòng)力矩符合要求。*檢查曳引輪槽磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行記錄和評(píng)估。3.2導(dǎo)軌與導(dǎo)靴保養(yǎng)*清潔導(dǎo)軌表面，檢查導(dǎo)軌連接板螺栓有無(wú)松動(dòng)。*根據(jù)導(dǎo)靴類(lèi)型（滑動(dòng)或滾動(dòng)），對(duì)滑動(dòng)導(dǎo)靴加注潤(rùn)滑油，對(duì)滾動(dòng)導(dǎo)靴檢查滾輪磨損及靈活性。3.3安全鉗與限速器檢查*檢查安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙是否均勻，聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活。*對(duì)限速器進(jìn)行清潔，檢查限速器輪槽磨損情況，手動(dòng)測(cè)試限速器動(dòng)作是否正常，并檢查限速器鋼絲繩張緊度。3.4緩沖器檢查*檢查油壓緩沖器油位及有無(wú)滲漏，充氣緩沖器氣壓是否在規(guī)定范圍。*確保緩沖器周?chē)鸁o(wú)雜物，撞板位置正確。四、季度與年度維護(hù)（按周期執(zhí)行）季度維護(hù)可側(cè)重于對(duì)月度維護(hù)項(xiàng)目的復(fù)查和部分部件的性能測(cè)試。年度維護(hù)則應(yīng)進(jìn)行一次全面、系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)和性能評(píng)估，通常需聯(lián)合專(zhuān)業(yè)維保單位進(jìn)行，并形成詳細(xì)的年度檢測(cè)報(bào)告。內(nèi)容可包括：*曳引機(jī)軸承溫升測(cè)試。*安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。*限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。*緩沖器性能測(cè)試。*整機(jī)運(yùn)行參數(shù)（如速度、平層精度）的測(cè)量與調(diào)整。*電氣系統(tǒng)絕緣電阻測(cè)試。五、維護(hù)記錄與應(yīng)急處理*記錄存檔：建立完善的電梯維護(hù)臺(tái)賬，每次維護(hù)均需詳細(xì)記錄維護(hù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理措施及結(jié)果，并由執(zhí)行人簽字確認(rèn)，存檔備查。*故障響應(yīng)：接到電梯故障報(bào)修后，物業(yè)應(yīng)立即通知維保單位，并根據(jù)故障情況啟動(dòng)相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，確保乘客安全。對(duì)困人故障，應(yīng)確保維保單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援。*備品備件：根據(jù)電梯型號(hào)和使用情況，儲(chǔ)備適量常用易損備件，以便故障時(shí)能及時(shí)更換。六、人員培訓(xùn)與責(zé)任落實(shí)*物業(yè)應(yīng)定期組織工程人員進(jìn)行電梯安全知識(shí)和基本操作技能培訓(xùn)，使其具備識(shí)別常見(jiàn)故障和緊急避險(xiǎn)的能力。*明確物業(yè)與專(zhuān)業(yè)維保單位的職責(zé)分工，確保各項(xiàng)維護(hù)工作落到實(shí)處，形成常態(tài)化、制度