2026年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力D.登記簿可以被任意更正，無(wú)需法定程序答案：C2.甲將名下房屋抵押給乙銀行并辦理首次登記，后又將該房屋出租給丙。債務(wù)到期未清償，乙銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定拍賣。下列說(shuō)法正確的是（）A.丙的租賃關(guān)系自動(dòng)消滅，無(wú)需任何補(bǔ)償B.若租賃登記先于抵押登記，丙可主張“買賣不破租賃”C.無(wú)論租賃是否登記，丙均可繼續(xù)履行原租賃合同D.抵押登記后設(shè)立的租賃關(guān)系一律無(wú)效答案：B3.下列權(quán)利中，依法可以辦理預(yù)告登記的是（）A.地役權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換C.預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)繼承答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理查封登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查的核心材料是（）A.協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)B(niǎo).債權(quán)人申請(qǐng)書(shū)C.債務(wù)人同意書(shū)D.評(píng)估報(bào)告答案：A5.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.權(quán)利人可查詢自己名下全部登記資料B.繼承人可憑繼承證明查詢被繼承人登記資料C.任何公民均可查詢他人登記資料中的權(quán)利限制信息D.律師持調(diào)查令可查詢與代理案件相關(guān)的登記資料答案：C6.下列情形中，可以直接辦理注銷登記的是（）A.房屋倒塌且已滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利但未提交書(shū)面聲明C.抵押合同被判決無(wú)效D.查封期限屆滿未續(xù)封答案：A7.甲、乙共有一宗建設(shè)用地使用權(quán)，份額各50%，甲擬將其份額轉(zhuǎn)讓給丙，乙不同意。下列處理正確的是（）A.甲可直接轉(zhuǎn)讓，無(wú)需乙同意B.乙在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.乙不同意則不得轉(zhuǎn)讓D.必須分割土地后方能轉(zhuǎn)讓答案：B8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)賠償后無(wú)權(quán)向造成錯(cuò)誤的工作人員追償B.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)故意錯(cuò)誤承擔(dān)賠償責(zé)任D.賠償范圍以直接損失為限，不包括間接損失答案：B9.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”的描述，正確的是（）A.僅適用于新建商品房轉(zhuǎn)移登記B.稅務(wù)、交易、登記三部門后臺(tái)并聯(lián)審核C.申請(qǐng)人需分別向三部門提交三套材料D.辦結(jié)時(shí)限統(tǒng)一為15個(gè)工作日答案：B10.下列權(quán)利類型中，依法可以辦理異議登記的是（）A.租賃權(quán)B.依法占有的使用權(quán)C.未記載于登記簿的共有權(quán)D.合同約定的回購(gòu)權(quán)答案：C11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，正確的是（）A.證明與證書(shū)具有同等法律效力B.證明僅用于抵押權(quán)登記C.證明可以替代權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D.證明由權(quán)利人保管，登記機(jī)構(gòu)不留存答案：A12.下列關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”的表述，錯(cuò)誤的是（）A.支持電子證照及電子簽章B.可通過(guò)人臉識(shí)別實(shí)現(xiàn)身份認(rèn)證C.所有登記業(yè)務(wù)必須全程網(wǎng)辦D.支持水電氣聯(lián)動(dòng)過(guò)戶答案：C13.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記僅包括首次登記與變更登記C.需役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)自動(dòng)消滅D.地役權(quán)期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限答案：D14.下列關(guān)于查封登記期限的說(shuō)法，正確的是（）A.人民法院查封期限不得超過(guò)三年B.查封期限屆滿自動(dòng)續(xù)封一次C.登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)延長(zhǎng)查封期限D(zhuǎn).查封期限從登記機(jī)構(gòu)簽收協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起算答案：A15.下列關(guān)于繼承登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.遺囑繼承需提交遺囑原件B.法定繼承需全部繼承人到場(chǎng)確認(rèn)C.可通過(guò)公證或司法文書(shū)確認(rèn)繼承權(quán)D.繼承登記免征契稅答案：B16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的說(shuō)法，正確的是（）A.紙質(zhì)檔案與電子檔案內(nèi)容不一致時(shí)，以電子檔案為準(zhǔn)B.電子檔案需每日離線備份一次C.紙質(zhì)檔案保存期限不少于30年D.檔案原件可以外借給司法部門答案：C17.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”的表述，正確的是（）A.僅適用于個(gè)人住房貸款B.原抵押權(quán)必須注銷后方可辦理轉(zhuǎn)移C.買賣雙方、銀行需簽訂三方協(xié)議D.登記機(jī)構(gòu)不再審核抵押合同答案：C18.下列關(guān)于林權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.林權(quán)登記僅包括林地所有權(quán)B.林木所有權(quán)可與林地使用權(quán)分離登記C.林權(quán)登記由自然資源主管部門單獨(dú)辦理D.林權(quán)抵押登記無(wú)需評(píng)估答案：B19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.住宅類轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每件80元B.小微企業(yè)免收登記費(fèi)C.查封登記不收費(fèi)D.異議登記按件減半收費(fèi)答案：D20.下列關(guān)于“多測(cè)合一”改革的說(shuō)法，正確的是（）A.測(cè)繪成果不再用于不動(dòng)產(chǎn)登記B.同一宗不動(dòng)產(chǎn)只需一次測(cè)繪、多套成果共享C.測(cè)繪機(jī)構(gòu)由登記機(jī)構(gòu)指定D.測(cè)繪成果不再實(shí)行質(zhì)量責(zé)任終身制答案：B21.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的說(shuō)法，正確的是（）A.以出讓方式取得的，需提供出讓合同及交地確認(rèn)書(shū)B(niǎo).以劃撥方式取得的，需提供土地出讓金發(fā)票C.以租賃方式取得的，無(wú)需提供租賃合同D.以作價(jià)出資方式取得的，無(wú)需提交作價(jià)出資批準(zhǔn)文件答案：A22.下列關(guān)于房屋在建工程抵押登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.抵押范圍包括已完工部分B.需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.抵押價(jià)值可以超過(guò)已投入工程款D.竣工后需辦理建筑物所有權(quán)首次登記與在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押答案：C23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查職責(zé)的說(shuō)法，正確的是（）A.對(duì)原因文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)B.對(duì)權(quán)屬的實(shí)質(zhì)合法性負(fù)責(zé)C.對(duì)申請(qǐng)材料的齊全性、一致性負(fù)責(zé)D.對(duì)交易價(jià)格的合理性負(fù)責(zé)答案：C24.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以抵押給城市商業(yè)銀行B.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)可以通過(guò)繼承取得D.宅基地使用權(quán)登記無(wú)需公告答案：C25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.登記系統(tǒng)需通過(guò)國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全等級(jí)保護(hù)三級(jí)測(cè)評(píng)B.登記工作人員可私自拷貝登記數(shù)據(jù)用于科研C.需建立日志審計(jì)制度D.需實(shí)行權(quán)限分級(jí)管理答案：B26.下列關(guān)于“交地即交證”改革的說(shuō)法，正確的是（）A.適用于所有劃撥土地B.土地交付與登記同步完成C.無(wú)需繳納任何稅費(fèi)D.無(wú)需權(quán)籍調(diào)查答案：B27.下列關(guān)于海域使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.海域使用權(quán)不能與填海形成的土地使用權(quán)一并登記B.海域使用權(quán)登記由海洋行政主管部門辦理C.填?？⒐ず?，海域使用權(quán)直接轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)，無(wú)需登記D.海域使用權(quán)可以依法抵押答案：D28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人身份認(rèn)證的說(shuō)法，正確的是（）A.自然人必須現(xiàn)場(chǎng)拍照留存B.法人可憑介紹信辦理，無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.境外自然人需經(jīng)使領(lǐng)館認(rèn)證委托書(shū)D.軍人身份證不能作為有效身份證件答案：C29.下列關(guān)于“全城通辦”的表述，正確的是（）A.只能在同一地級(jí)市范圍內(nèi)跨區(qū)辦理B.需回不動(dòng)產(chǎn)所在地領(lǐng)取證書(shū)C.通過(guò)異地登記機(jī)構(gòu)受理、屬地登記機(jī)構(gòu)審核D.不適用于抵押登記答案：C30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，可處一萬(wàn)元以下罰款B.登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.申請(qǐng)人提交虛假材料取得登記的，登記機(jī)構(gòu)可撤銷登記D.登記機(jī)構(gòu)可以作為民事訴訟被告答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原因文件的有（）A.買賣合同B.贈(zèng)與合同C.遺囑D.法院調(diào)解書(shū)E.評(píng)估報(bào)告答案：ABCD32.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的有（）A.可由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)B.需全部權(quán)利人同意C.涉及權(quán)屬界限的，需四鄰簽字確認(rèn)D.更正后應(yīng)書(shū)面通知相關(guān)權(quán)利人E.更正登記可以不經(jīng)公告答案：ACD33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料對(duì)外利用的說(shuō)法，正確的有（）A.律師持法院調(diào)查令可查詢B.稅務(wù)機(jī)關(guān)可批量查詢欠稅人登記信息C.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果信息D.公民可隨意復(fù)制他人登記資料E.登記機(jī)構(gòu)可拒絕無(wú)合法用途的查詢申請(qǐng)答案：ABCE34.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）A.最高額抵押需登記最高債權(quán)額B.抵押合同必須公證C.抵押權(quán)順位可經(jīng)約定變更D.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓E.抵押期間，抵押人可自由轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)答案：ACD35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿組成的說(shuō)法，正確的有（）A.包括宗地圖B.包括房屋分層分戶圖C.包括登記原因證明文件原件D.包括不動(dòng)產(chǎn)單元代碼E.包括登記官簽名答案：ABD36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核流程的說(shuō)法，正確的有（）A.實(shí)行初審、審核、核定三級(jí)流程B.初審人員需具備登記官資格C.核定人員可兼任初審D.審核環(huán)節(jié)可進(jìn)行實(shí)地查看E.所有登記均需集體會(huì)審答案：ABD37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的說(shuō)法，正確的有（）A.與住建部門共享預(yù)售合同備案信息B.與稅務(wù)部門共享契稅完稅信息C.與銀保監(jiān)部門共享抵押登記信息D.與公安部門共享戶籍信息E.與教育部門共享學(xué)區(qū)劃分信息答案：ABCD38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償基金的說(shuō)法，正確的有（）A.由登記機(jī)構(gòu)年度預(yù)算列支B.可用于先行賠付受害人C.來(lái)源包括財(cái)政撥款、社會(huì)捐贈(zèng)D.賠償后不得向責(zé)任人追償E.需設(shè)立專門賬戶管理答案：ABCE39.下列關(guān)于“多審合一”改革涉及的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)有（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可B.建設(shè)工程規(guī)劃許可C.土地核驗(yàn)D.房屋竣工備案E.地名審批答案：ABCD40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理從業(yè)人員義務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）A.保守委托人商業(yè)秘密B.不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.可代簽登記申請(qǐng)書(shū)D.對(duì)虛假材料承擔(dān)連帶責(zé)任E.需參加年度繼續(xù)教育不少于40學(xué)時(shí)答案：ABDE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________原則。答案：依法、統(tǒng)一、連續(xù)、安全42.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用__________層__________位層次碼結(jié)構(gòu)。答案：7、2843.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，其中查封登記應(yīng)當(dāng)__________辦結(jié)。答案：5、即時(shí)44.地役權(quán)自地役權(quán)合同__________時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗__________。答案：生效、善意第三人45.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議__________債權(quán)確定的期間，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生__________影響。答案：延長(zhǎng)、不利46.登記機(jī)構(gòu)工作人員__________、__________、__________造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。答案：玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)47.申請(qǐng)人以__________方式取得房屋的，應(yīng)當(dāng)提交__________發(fā)票或完稅憑證。答案：購(gòu)買、契稅48.林權(quán)登記包括__________、__________、__________、__________等類型。答案：林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)、林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)49.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存分為_(kāi)_________、__________、__________三種期限。答案：永久、長(zhǎng)期（30年）、短期（10年）50.登記機(jī)構(gòu)在受理異議登記后，應(yīng)當(dāng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將異議事項(xiàng)記載于登記簿，并書(shū)面通知__________。答案：1、登記權(quán)利人四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.（6分）簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的法定告知義務(wù)。答案：（1）告知委托人辦理登記所需的全部材料及格式要求；（2）告知登記流程、時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；（3）告知委托人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交材料，虛假申報(bào)的法律后果；（4）告知登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料僅進(jìn)行形式審查，不進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查；（5）告知委托人享有的查詢、復(fù)制、更正、申訴等權(quán)利；（6）告知代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并簽署書(shū)面委托合同。52.（6分）列舉導(dǎo)致抵押權(quán)注銷登記的四種情形。答案：（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。53.（8分）說(shuō)明“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)中登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審核的四大核心環(huán)節(jié)。答案：（1）審核原抵押權(quán)人出具的同意帶押轉(zhuǎn)讓書(shū)面文件，明確債權(quán)債務(wù)承繼方式；（2）審核買賣雙方、銀行簽訂的三方協(xié)議，確保資金監(jiān)管賬戶與抵押權(quán)變更銜接；（3）審核新抵押權(quán)人與買受人簽訂的抵押合同，確認(rèn)抵押金額、期限、順位無(wú)沖突；（4）審核買受人貸款銀行放款承諾，確保原貸款結(jié)清與新貸款發(fā)放同步完成，防范登記懸空風(fēng)險(xiǎn)。54.（10分）闡述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢與信息公開(kāi)的邊界，并給出兩項(xiàng)實(shí)務(wù)案例說(shuō)明如何防止泄露國(guó)家秘密、商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。答案：邊界：查詢以“特定主體、特定用途、最小必要”為原則，公開(kāi)以“結(jié)果信息、脫敏處理、社會(huì)公益”為原則。案例1：某律師事務(wù)所持法院調(diào)查令查詢被執(zhí)行人房產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)僅提供登記結(jié)果信息，隱去共有人身份證號(hào)、購(gòu)房合同價(jià)格等敏感字段，防止泄露隱私。案例2：某高?？蒲袌F(tuán)隊(duì)申請(qǐng)批量查詢歷史建筑權(quán)屬用于文化研究，登記機(jī)構(gòu)將權(quán)利人姓名、身份證號(hào)脫敏后提供坐標(biāo)及建筑年代信息，并簽署保密協(xié)議，防止商業(yè)秘密外泄。五、應(yīng)用題（共50分）55.（計(jì)算題，12分）甲公司于2025年3月1日以出讓方式取得一宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，土地出讓金6000萬(wàn)元，約定一次性付款。2026年4月1日，甲公司因融資需要將該宗地抵押給乙銀行，評(píng)估價(jià)值為8000萬(wàn)元，銀行按評(píng)估價(jià)值的60%發(fā)放貸款。請(qǐng)計(jì)算：（1）該宗地抵押登記時(shí)最高債權(quán)額；（2）若甲公司到期未還款，銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定以7600萬(wàn)元成交，扣除訴訟費(fèi)100萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)50萬(wàn)元、執(zhí)行費(fèi)50萬(wàn)元后，銀行可優(yōu)先受償金額；（3）剩余款項(xiàng)應(yīng)如何處理。答案：（1）最高債權(quán)額=8000萬(wàn)元×60%=4800萬(wàn)元；（2）優(yōu)先受償金額=7600?100?50?50=7400萬(wàn)元，但最高受償限額為4800萬(wàn)元，故銀行可優(yōu)先受償4800萬(wàn)元；（3）剩余款項(xiàng)=7400?4800=2600萬(wàn)元，應(yīng)退還給抵押人甲公司。56.（分析題，12分）某市推行“交房即交證”改革，開(kāi)發(fā)商A公司在2026年5月30日集中交付600套商品房。業(yè)主王某于6月1日申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，提交材料齊全，但登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)A公司未辦理建筑物所有權(quán)首次登記。請(qǐng)分析：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理王某的申請(qǐng)；（2）A公司可能面臨的法律責(zé)任；（3）王某的救濟(jì)途徑。答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作出不予登記決定，一次性書(shū)面告知需由開(kāi)發(fā)商先辦理首次登記；（2）A公司違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第36條，由住建部門責(zé)令改正，處已收房款1%以上3%以下罰款；若造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)民事賠償；（3）王某可依據(jù)購(gòu)房合同起訴A公司，要求限期辦理首次登記并支付逾期辦證違約金；也可向住建部門投訴，督促開(kāi)發(fā)商整改。57.（綜合題，26分）2026年7月，自然人張某持繼承公證書(shū)申請(qǐng)繼承其父母名下位于某市老城區(qū)的一處四合院，建筑面積300平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，用途為住宅。登記機(jī)構(gòu)受理后發(fā)現(xiàn)：（1）公證書(shū)載明繼承人為張某與其妹妹張芳，但張芳未到場(chǎng)；（2）該院落涉及文物部門認(rèn)定的不可移動(dòng)文物，需履行保護(hù)承諾；（3）鄰居李某提出書(shū)面異議，主張?jiān)郝鋿|南角15平方米為其祖?zhèn)鞣课?，并提?952年土