房地產(chǎn)代理合作協(xié)議（2025年新房銷售）甲方（委托方）：[開發(fā)商全稱]法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方（代理方）：[代理機(jī)構(gòu)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的編號(hào)為[項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），現(xiàn)擬于2025年度進(jìn)行新房銷售，甲方委托乙方作為本項(xiàng)目在2025年[起始年月]至[終止年月]期間的銷售代理，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目1.1本協(xié)議所指合作項(xiàng)目為甲方擁有的位于[項(xiàng)目具體地址]的[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2本項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地使用權(quán)證號(hào)]。1.3本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]。1.4本項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證號(hào)為：[商品房預(yù)售許可證號(hào)]（如已取得）或預(yù)計(jì)取得時(shí)間：[預(yù)計(jì)取得時(shí)間]。第二條合作范圍與期限2.1甲方授權(quán)乙方作為本項(xiàng)目在2025年[起始年月]至[終止年月]期間的新房銷售獨(dú)家代理（或非獨(dú)家代理，根據(jù)實(shí)際情況修改）。2.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)或協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售代理、客戶服務(wù)及相關(guān)管理工作。2.3合作期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條乙方主要工作內(nèi)容與職責(zé)3.1市場(chǎng)調(diào)研與分析：乙方應(yīng)在本項(xiàng)目開盤前及銷售期間，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)品項(xiàng)目、目標(biāo)客戶群進(jìn)行深入調(diào)研與分析，并向甲方提交書面市場(chǎng)分析報(bào)告。3.2營銷策劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目整體及分階段的營銷推廣方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、定價(jià)策略、產(chǎn)品包裝、推廣渠道選擇（線上線下）、宣傳物料設(shè)計(jì)、公關(guān)活動(dòng)策劃等，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。3.3推廣執(zhí)行：a.乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的營銷推廣方案，包括但不限于媒體廣告投放（報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外等）、新媒體運(yùn)營（官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、微博、抖音等房產(chǎn)平臺(tái)信息更新與維護(hù)）、社區(qū)推廣活動(dòng)、團(tuán)購組織、公關(guān)事件策劃與執(zhí)行等。b.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售資料（如樓書、戶型圖冊(cè)、價(jià)格表、促銷活動(dòng)手冊(cè)等）的制作、更新與管理。c.乙方負(fù)責(zé)建議或協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的布置、維護(hù)與管理工作。d.乙方應(yīng)建立并維護(hù)項(xiàng)目客戶信息數(shù)據(jù)庫，確?？蛻粜畔⒌臏?zhǔn)確性與安全性。3.4銷售支持：a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)（或根據(jù)約定由甲方組建），并進(jìn)行必要的銷售技巧培訓(xùn)。b.乙方負(fù)責(zé)接待來訪客戶，提供項(xiàng)目咨詢，引導(dǎo)客戶看房、體驗(yàn)。c.乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，維護(hù)客戶關(guān)系，促成客戶下單認(rèn)購。d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行認(rèn)購、簽約、按揭辦理等銷售流程中的相關(guān)事務(wù)（明確乙方提供的服務(wù)范圍，如僅為輔助或參與部分環(huán)節(jié)）。e.乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售日?qǐng)?bào)、周報(bào)或月報(bào)，包括但不限于客戶到訪量、成交數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息。3.5其他職責(zé)：根據(jù)雙方約定，乙方可能還承擔(dān)其他與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的職責(zé)，如售后服務(wù)初步接洽等。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況調(diào)整營銷策略。4.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目所有必要的、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于：項(xiàng)目報(bào)建審批文件、建設(shè)工程合同、土地使用權(quán)證明、項(xiàng)目規(guī)劃總圖、各棟樓平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施清單、批準(zhǔn)的銷售價(jià)格表、銷控表、項(xiàng)目宣傳冊(cè)、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等，并確保所提供資料的法律效力。4.3甲方應(yīng)按時(shí)完成銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，并確保售樓處、樣板間等設(shè)施符合銷售要求。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)、客戶接待、簽約儀式等，確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.5甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，制定并公布本項(xiàng)目的銷售價(jià)格體系。乙方在銷售過程中提出的價(jià)格調(diào)整建議或特定折扣方案，需事先獲得甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。4.6甲方應(yīng)保證其擁有合法銷售本項(xiàng)目的權(quán)利，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃開發(fā)建設(shè)，無重大質(zhì)量問題影響銷售。4.7甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)、足額向乙方支付代理傭金。第五條傭金計(jì)算、支付方式與條件5.1傭金計(jì)算基數(shù)：本項(xiàng)目的代理傭金以客戶最終實(shí)際支付的、經(jīng)甲方確認(rèn)的房屋銷售總價(jià)（含房價(jià)、稅費(fèi)等全部款項(xiàng)，根據(jù)實(shí)際情況明確是否含契稅、個(gè)稅等）為基數(shù)計(jì)算。5.2傭金比例：甲方同意向乙方支付代理傭金，傭金比例為成交總價(jià)的[具體百分比]%。5.3傭金支付條件與時(shí)間：a.按元計(jì)算，傭金金額以甲方實(shí)際收到該筆銷售款項(xiàng)的[具體天數(shù)，如：5]個(gè)工作日內(nèi)支付。b.乙方應(yīng)在甲方收到客戶支付的每筆銷售款項(xiàng)（包括定金、首付款、尾款等）后，及時(shí)向甲方開具合法有效的傭金結(jié)算單據(jù)。c.甲方核實(shí)傭金結(jié)算單據(jù)及相關(guān)收款證明無誤后，應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。5.4傭金支付賬戶信息：開戶名稱：[乙方全稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]5.5稅費(fèi)承擔(dān)：因支付傭金而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、附加稅、個(gè)稅等），由[雙方約定，通常為甲方承擔(dān)，或根據(jù)地方政策約定]承擔(dān)。第六條雙方費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方在履行本協(xié)議過程中，因開展市場(chǎng)推廣、廣告投放、人員工資、辦公費(fèi)用等產(chǎn)生的合理、必要的費(fèi)用，由[乙方自行承擔(dān)/甲方按約定承擔(dān)，如約定由甲方承擔(dān)部分推廣費(fèi)用，應(yīng)明確具體內(nèi)容、金額及支付方式]。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，如政府規(guī)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)代收代繳成本等，與乙方傭金支付無關(guān)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按時(shí)向乙方支付約定傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日，乙方有權(quán)暫停代理工作或單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部傭金及違約金。7.2若甲方未能按時(shí)提供乙方履行代理職責(zé)所必需的資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，或采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段損害甲方利益，或泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部傭金（如有）并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4若乙方未能按照本協(xié)議第三條的約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績未達(dá)預(yù)期（如有明確的目標(biāo)約定），或給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。7.5任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。第八條保密條款8.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目信息、客戶信息、銷售策略、價(jià)格體系、傭金結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）均負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如：兩年]。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如：甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/項(xiàng)目所在地人民法院]提起訴訟。（或選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十條合同解除條件10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。10.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。10.3一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如：15]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。10.4甲方取得本項(xiàng)目銷售許可證后，自行收回銷售代理權(quán)的（如適用）。10.5本項(xiàng)目被政府主管部門吊銷銷售許可證或被強(qiáng)制叫停的。10.6雙方約定的其他解除條件。10.7合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。因解除合同給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的任何修改、變更，均須以書面形