2026年正規(guī)商用租賃合同范本(可下載)本合同示范文本編號：GF-2026-3002，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合修訂發(fā)布，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年商用房屋租賃市場監(jiān)管新規(guī)、消防安全專項要求編制，適用于中華人民共和國境內(nèi)各類合法商用用房（商鋪、寫字樓、經(jīng)營性底商、綜合用房等）的租賃行為，甲乙雙方簽訂后需按規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)，未盡事宜可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號：________________（編制規(guī)范：地市簡稱-2026-商用租賃-流水號，示例：滬-2026-SY-000890）出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________________依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及2026年商用租賃相關(guān)政策，甲乙雙方在平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就乙方承租甲方合法所有（或依法受托管理）的商用用房用于合法經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，雙方共同恪守履行，嚴(yán)格履行各自權(quán)利與義務(wù)，杜絕違約行為。第一條甲乙雙方主體信息及法定承諾一、出租方（甲方）主體信息及承諾1.主體類型：□自然人□企業(yè)法人□非法人組織□受托管理人（受托管理需提供產(chǎn)權(quán)人親筆簽署的授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍及期限）2.姓名/法定名稱：________________________________3.有效證件信息：自然人提供身份證號：________________；法人/非法人組織提供統(tǒng)一社會信用代碼：________________（相關(guān)證件復(fù)印件作為附件一，須注明“僅用于本次商用房屋租賃備案及相關(guān)事宜”，并由甲方簽字/蓋章確認(rèn)）4.聯(lián)系方式：主力聯(lián)系電話：________________（24小時暢通，用于合同履行、通知送達(dá)、糾紛溝通）；備用聯(lián)系電話：________________5.法定送達(dá)地址：________________________________（精確至門牌號，法律文書、合同相關(guān)通知送達(dá)該地址即視為有效送達(dá)，地址變更須提前7日書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)）6.甲方法定承諾（簽字/蓋章確認(rèn)，受托管理人需同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章）：（1）甲方系租賃商用房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________，房屋規(guī)劃用途為商用，產(chǎn)權(quán)類型為□商業(yè)□辦公□綜合；若為受托管理，已取得產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)（授權(quán)委托書作為附件二），授權(quán)范圍包括出租、收取租金、房屋維修、糾紛處理、配合備案等，授權(quán)期限不短于本合同租賃期限。（2）租賃房屋無產(chǎn)權(quán)爭議、無司法查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利限制（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租文件，作為附件三），未列入當(dāng)?shù)厣逃米赓U禁止出租清單，完全符合2026年商用房屋租賃安全標(biāo)準(zhǔn)、消防安全規(guī)范及環(huán)保要求。（3）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，承重系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電管線、排水排污設(shè)施、燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校┑群诵脑O(shè)施設(shè)備，均符合國家及地方2026年商用建筑安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)范，無任何安全隱患，可滿足乙方合法經(jīng)營的基本使用需求。（4）已如實告知乙方房屋現(xiàn)有瑕疵、周邊經(jīng)營限制（如禁售品類、營業(yè)時間限制、商圈管理規(guī)定等）及配套設(shè)施限制（如有：________________），乙方已現(xiàn)場查驗房屋及周邊環(huán)境，對現(xiàn)狀無任何異議。因甲方隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患、經(jīng)營限制等重要信息，或房屋不符合2026年租賃規(guī)范，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。二、承租方（乙方）主體信息及承諾1.主體類型：□自然人□企業(yè)法人□非法人組織2.姓名/法定名稱：________________________________3.有效證件信息：自然人提供身份證號：________________；法人/非法人組織提供統(tǒng)一社會信用代碼：________________（相關(guān)證件復(fù)印件作為附件四）4.聯(lián)系方式：主力聯(lián)系電話：________________（24小時暢通）；備用聯(lián)系電話：________________5.法定送達(dá)地址：________________________________（精確至門牌號，變更須提前7日書面通知甲方，否則視為送達(dá)有效）6.經(jīng)營信息：經(jīng)營業(yè)態(tài)/項目：________________，經(jīng)營范圍：________________（須符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厣逃媒?jīng)營規(guī)定，如需辦理營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等相關(guān)證照，由乙方自行辦理，費用自理，確保證照齊全合法有效）；經(jīng)營負(fù)責(zé)人：________________，聯(lián)系電話：________________7.乙方法定承諾（簽字/蓋章確認(rèn)）：（1）租賃房屋僅用于本合同約定的合法經(jīng)營活動，嚴(yán)禁擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、擴大經(jīng)營規(guī)模，嚴(yán)禁用于違法違規(guī)經(jīng)營（如無證經(jīng)營、銷售假冒偽劣產(chǎn)品、倉儲危險品、違規(guī)占道等），嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)?026年商用經(jīng)營、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。（2）按時足額支付租金、押金及本合同約定的各項相關(guān)費用，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，不得損壞房屋及配套設(shè)施，不得影響房屋安全及周邊商戶、業(yè)主的合法權(quán)益。（3）自行承擔(dān)經(jīng)營所需的各項證照辦理費用、稅費及經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)開支，配合甲方及租賃備案部門、消防部門、物業(yè)公司的合規(guī)檢查、安全排查等工作，如實提供相關(guān)材料，不得拒絕、拖延。（4）遵守租賃房屋所在商圈、小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約及商用經(jīng)營管理規(guī)定，文明經(jīng)營、規(guī)范經(jīng)營，承擔(dān)自身經(jīng)營行為引發(fā)的鄰里糾紛、消費者投訴、行政處罰等相關(guān)責(zé)任及費用。租賃期內(nèi)，因乙方操作不當(dāng)、違規(guī)經(jīng)營、管理不善引發(fā)的安全事故、財產(chǎn)損失及第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。第二條租賃房屋基本情況2.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號____商圈/小區(qū)____號樓____層____號，具體租賃范圍以不動產(chǎn)權(quán)證書登記范圍及附件五《租賃房屋平面圖》（雙方簽字/蓋章確認(rèn)）為準(zhǔn)，租賃范圍包括房屋主體、專屬走廊、專屬樓梯（如有）、配套儲藏室（如有，編號：____）、專屬停車位（如有，編號：____），不含公共區(qū)域及第三方權(quán)屬范圍。2.2房屋概況：房屋類型□商鋪□寫字樓□其他商用用房，建筑面積____㎡，套內(nèi)建筑面積____㎡，公攤面積____㎡（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)，面積差異不影響租金標(biāo)準(zhǔn)及合同履行）；房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□鋼結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)完好，可滿足乙方約定經(jīng)營業(yè)態(tài)的使用需求，房屋建成年代：____年。2.3附屬設(shè)施設(shè)備及物品：詳見附件六《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，包括但不限于以下類別，具體品牌、型號、完好狀態(tài)詳見清單：（1）基礎(chǔ)物品：入戶門鑰匙____把、室內(nèi)門鑰匙____把、門禁卡____張、水電燃?xì)饫U費卡____張、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件____份；（2）商用基礎(chǔ)設(shè)施：空調(diào)____臺（掛機/柜機/中央空調(diào)末端）、新風(fēng)系統(tǒng)____套、水電管線及開關(guān)插座（全套）、排水排污管道、衛(wèi)生間設(shè)施（如有）、消防設(shè)施（滅火器____具、應(yīng)急燈____個、煙感器____個等，符合2026年消防新規(guī)要求）；（3）經(jīng)營配套設(shè)施：柜臺____組、貨架____組、收銀臺____個、燈具_(dá)___套、展示柜____個等（無相關(guān)配套則注明“無”）；（4）智能設(shè)備（如有）：智能門鎖____套、智能水電表____套、監(jiān)控設(shè)備____套、智能收銀系統(tǒng)____套等（密碼、綁定信息詳見附件清單）。2.4房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：甲乙雙方于本合同簽訂當(dāng)日現(xiàn)場查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀良好（自然損耗除外），可正常使用；房屋現(xiàn)狀照片（含內(nèi)部、外部、核心設(shè)施設(shè)備）作為附件七，雙方簽字/蓋章確認(rèn)后，作為房屋交付、返還及后續(xù)爭議處理的核心依據(jù)，雙方對房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀無任何異議。第三條租賃期限、租金及押金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月；根據(jù)2026年商用租賃相關(guān)規(guī)定，租賃期限最長不得超過20年，超出部分無效。租賃期滿前60日，乙方可向甲方提交書面續(xù)租申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；乙方逾期未提交書面續(xù)租申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，合同期滿自動終止，乙方須在租賃期滿后15日內(nèi)騰退房屋、結(jié)清全部費用。租賃期內(nèi)，乙方因自身原因需提前解除合同的，須提前45日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，按本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任；甲方因自身原因（非法定及合同約定情形）擅自提前收回房屋的，須提前60日書面通知乙方，按本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任，并額外賠償乙方合理的裝修殘值損失（按剩余租賃期限折算）。租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自停業(yè)超過____日（不可抗力除外）；如需停業(yè)超過約定期限，須提前15日書面通知甲方并獲得書面同意，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。3.2租金（1）月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣________元（大寫：________________元整），租金計算依據(jù)：□建筑面積□套內(nèi)建筑面積；租賃期內(nèi)，租金調(diào)整約定：□無調(diào)整□每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%（調(diào)整須提前30日書面通知乙方，雙方簽訂補充協(xié)議確認(rèn)，甲方不得單方面擅自提高租金，不得收取本合同約定以外的租金相關(guān)費用）。（2）租金包含范圍：□僅租金□租金+物業(yè)費（每月____元，繳納至____年____月____日）□租金+物業(yè)費+專屬車位使用費（每月____元）□租金+公共區(qū)域能耗費□其他：________________；租金不包含乙方經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、稅費、廣告費、裝修費、經(jīng)營垃圾清運費等相關(guān)費用。（3）支付方式：□月付（每月____日前支付次月租金）□季付（每季度首月____日前支付本季度租金）□半年付（每半年首月____日前支付本半年租金）□年付（每年首月____日前支付本年度租金）□其他：________________；首次租金須在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，逾期未支付的，本合同自動解除，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（4）支付渠道：乙方須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶（戶名：________，開戶行：________，賬號：________），嚴(yán)禁現(xiàn)金支付（雙方另有書面約定除外）；甲方在收到租金后5日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)收款收據(jù)（或增值稅發(fā)票），收款憑證作為本合同附件八，乙方須妥善保管，遺失不補。3.3押金（1）押金金額：人民幣________元（大寫：________________元整），根據(jù)2026年商用租賃新規(guī)，押金標(biāo)準(zhǔn)不得超過月租金的6倍，乙方須在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，與首次租金一并支付至甲方指定賬戶。（2）押金用途：用于擔(dān)保乙方全面履行本合同約定，彌補乙方因違約、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠租金及相關(guān)費用、違規(guī)經(jīng)營造成的甲方全部損失。（3）押金返還：租賃期滿或合同依法解除，乙方結(jié)清全部租金、水電費、物業(yè)費、稅費、違約金等相關(guān)費用，按合同約定返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外），完成房屋交接且無其他違約行為的，甲方在房屋交接完畢后15日內(nèi)，將押金無息全額返還至乙方指定賬戶；若乙方存在違約、欠費、損壞物品、違規(guī)經(jīng)營造成損失等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費用，剩余部分無息返還，不足部分有權(quán)向乙方追償。（4）押金不予返還情形：乙方擅自解除合同、擅自轉(zhuǎn)租、違規(guī)經(jīng)營被行政處罰、嚴(yán)重?fù)p壞房屋主體結(jié)構(gòu)、拖欠租金及相關(guān)費用逾期超過20日等嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同提前解除的，押金不予返還，甲方有權(quán)另行追究乙方的賠償責(zé)任。第四條相關(guān)費用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)，與租賃房屋使用、乙方經(jīng)營相關(guān)的各項費用，按以下約定明確劃分，避免爭議，雙方嚴(yán)格按約定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：□物業(yè)費□房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用□公共區(qū)域維修費用□房屋自然損耗（非乙方原因）維修費用□其他：________________；（2）乙方承擔(dān)：□水費□電費□燃?xì)赓M□有線電視費□網(wǎng)絡(luò)寬帶費□經(jīng)營垃圾清運費□專屬車位使用費□房屋附屬設(shè)施（非主體結(jié)構(gòu)）日常維修費用□裝修費及裝修維護費□經(jīng)營稅費□廣告費□門頭裝飾費□消防設(shè)施年檢及維護費（符合2026年消防新規(guī)）□其他：________________；4.2乙方承擔(dān)的各項費用，須按相關(guān)收費單位（或甲方、物業(yè)公司）規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)按時足額繳納，不得拖欠；乙方逾期繳納的，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金、停水停電停機損失等全部費用，均由乙方承擔(dān)；若因此給甲方造成損失（包括但不限于甲方被追責(zé)、墊付費用、房屋聲譽受損等），乙方須全額賠償。4.3本合同簽訂當(dāng)日，甲乙雙方共同核對房屋水電燃?xì)獗淼讛?shù)、物業(yè)費繳納情況，確認(rèn)記錄如下：水表底數(shù)：____噸，電表底數(shù)：____度，燃?xì)獗淼讛?shù)：____立方米，物業(yè)費繳納至____年____月____日；雙方按實際底數(shù)及繳費情況結(jié)算相關(guān)費用，自本合同簽訂次日起，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.4租賃期內(nèi)，乙方因違規(guī)經(jīng)營、違法操作產(chǎn)生的各類行政處罰費用、罰款，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)；若因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方被連帶處罰，乙方須全額賠償甲方的罰款及相關(guān)損失（包括但不限于罰款金額、律師費、誤工費等）。第五條房屋的使用、維護與裝修5.1甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)、承重系統(tǒng)和核心設(shè)施設(shè)備，始終符合商用建筑安全、消防等相關(guān)規(guī)定及2026年商用租賃安全標(biāo)準(zhǔn)，不危及乙方人身及財產(chǎn)安全；嚴(yán)格履行房屋主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)，確保房屋能持續(xù)滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。甲方未及時修復(fù)損壞房屋，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)減少相應(yīng)租金（或退還對應(yīng)期間租金），并承擔(dān)乙方的合理損失。5.2租賃期內(nèi)，雙方共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)，明確維修責(zé)任，及時處理各類故障：（1）因房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的自然損耗，或非乙方過錯導(dǎo)致的故障（如主體結(jié)構(gòu)開裂、核心水電管線老化、消防設(shè)施自然故障等），由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方須在接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，15日內(nèi)完成維修（特殊情況需延長維修期限的，雙方另行協(xié)商并簽訂書面確認(rèn)文件）；甲方拒不維修或逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費用憑正規(guī)票據(jù)由甲方承擔(dān)，乙方可從當(dāng)期租金中抵扣（抵扣前須書面通知甲方，甲方無異議后執(zhí)行）。（2）因乙方保管不當(dāng)、不合理使用、違規(guī)操作（包括但不限于私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、擅自拆改設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營不當(dāng)造成損壞等），致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方逾期未履行的，甲方可代為處理，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方承擔(dān)由此造成的一切損失（包括但不限于房屋空置損失、第三方損失等）。5.3租賃期內(nèi)，乙方如需對房屋進行裝飾裝修、改造，或添置新的大型固定經(jīng)營設(shè)施，必須提前30日向甲方提交書面裝修方案（含裝修圖紙、施工方案、安全保障措施、裝修工期、預(yù)算明細(xì)等），經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修費用由乙方全額承擔(dān)；涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施的裝修改造，乙方還需提前辦理相關(guān)審批手續(xù)（符合2026年消防新規(guī)及建筑安全要求），審批費用及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修、拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停工、恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同、沒收押金，并追究乙方的違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。5.4裝修工期約定：裝修工期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____天；裝修期間，乙方須遵守施工安全規(guī)定及2026年施工現(xiàn)場管理要求，采取有效安全防護措施，避免影響周邊商戶、業(yè)主正常經(jīng)營及生活，承擔(dān)全部施工安全責(zé)任及相關(guān)費用；裝修期間租金約定：□免租□按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付□按半價支付（雙方明確約定，無約定則按正常租金支付）。5.5租賃期滿或合同解除后，乙方添置的可移動裝修、經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由乙方自行拆除并恢復(fù)房屋原狀（不得損壞房屋主體及原有設(shè)施設(shè)備，不得影響房屋后續(xù)租賃使用），拆除費用由乙方承擔(dān)；乙方逾期未拆除的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，由此造成的損失與甲方無關(guān)；乙方裝修的固定部分（如墻面鋪貼、地面鋪裝、吊頂、固定貨架等），無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方補償裝修費用（雙方另有書面約定的除外）。5.6乙方裝修過程中，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，嚴(yán)格遵守消防、安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，裝修材料須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及2026年商用裝修環(huán)保要求；裝修完工后，如需進行消防驗收、安全檢測的，由乙方負(fù)責(zé)辦理，驗收合格后方可投入使用，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；未驗收合格擅自投入使用的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三人，不得將房屋以合作、聯(lián)營、承包等名義交由第三人使用，不得擅自變更經(jīng)營主體，不得將房屋用于抵押、擔(dān)保等行為。乙方確因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，必須提前60日向甲方提交書面申請，說明轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓理由、第三人資質(zhì)證明及經(jīng)營方案，經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同期限，不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方須對第三人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；同時，乙方需向甲方支付月租金1倍的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓服務(wù)費。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃房屋，沒收押金，并要求乙方支付月租金3倍的違約金，由此造成的甲方損失（包括但不限于房屋空置損失、租金損失等），由乙方全額賠償，甲方有權(quán)追究第三人的相關(guān)責(zé)任。6.2租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面告知甲方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人后，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，甲方的權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼；甲方未提前通知乙方，擅自轉(zhuǎn)讓房屋導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租、正常經(jīng)營的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的合理損失（包括裝修殘值、經(jīng)營損失等）。6.3租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃房屋抵押給第三人，必須提前60日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方的正常承租權(quán)及經(jīng)營活動；甲方未提前通知乙方，擅自抵押房屋導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租、正常經(jīng)營的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的全部損失。抵押期間，如抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，按本條款6.2約定執(zhí)行；如抵押權(quán)人要求收回房屋，甲方須提前90日書面通知乙方，并承擔(dān)乙方的全部損失（包括裝修殘值、經(jīng)營損失等）。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.8%的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方須退還乙方已支付的全部租金、押金，并支付月租金3倍的違約金，同時賠償乙方的合理損失（包括裝修籌備損失、經(jīng)營預(yù)期損失等）。（2）甲方違反本合同第一條第一款第（1）（2）（3）項法定承諾，隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患、經(jīng)營限制等重要信息，導(dǎo)致房屋無法正常出租、乙方無法正常經(jīng)營，或給乙方造成損失的，甲方須退還乙方已支付的全部租金、押金，賠償乙方全部損失，并支付月租金3倍的違約金。（3）甲方擅自提前收回房屋、擅自提高租金，或違反本合同第六條約定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租、正常經(jīng)營的，甲方須退還乙方已支付的全部租金、押金，并支付月租金3倍的違約金，賠償乙方的合理損失（包括裝修殘值、經(jīng)營損失等）。（4）甲方未按本合同約定履行房屋主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋、正常經(jīng)營，或給乙方造成損失的，甲方須減少相應(yīng)租金（或退還對應(yīng)期間租金），并賠償乙方的實際損失。（5）甲方擅自停水、停電、停氣（非乙方違約導(dǎo)致），影響乙方正常經(jīng)營的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；造成乙方損失的，須全額賠償。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金0.8%的違約金；逾期超過20日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，收回租賃房屋，并要求乙方支付拖欠的全部租金及違約金，同時賠償甲方的房屋空置損失。（2）乙方違反本合同第一條第二款第（1）項法定承諾，擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、擴大經(jīng)營規(guī)模，或利用房屋從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門處罰或責(zé)令停業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，收回房屋，并要求乙方支付月租金3倍的違約金；由此給甲方造成的損失（包括但不限于罰款、房屋聲譽受損、租金損失等），乙方須全額賠償。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，或違反本合同第五條約定，擅自裝修、拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，收回房屋，要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并支付月租金3倍的違約金。（4）乙方未按本合同約定繳納相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方被追責(zé)或墊付費用的，乙方須全額償還甲方墊付的費用及利息，支付月租金2倍的違約金；由此給甲方造成的其他損失，乙方須全額賠償。（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定騰退房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金2%的房屋占用費；逾期超過15日的，甲方有權(quán)強制收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，押金不予退還，同時乙方須支付拖欠的全部費用。（6）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付月租金2倍的違約金；由此給甲方造成的損失，乙方須全額賠償。（7）乙方違規(guī)經(jīng)營、操作不當(dāng)引發(fā)安全事故，或造成第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并追究乙方的違約責(zé)任及全部損失。7.3本合同約定的違約金不足以彌補一方實際損失的，受損方有權(quán)要求違約方補足差額；雙方均有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，過錯方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與過錯程度、造成的損失相匹配。7.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方為追究違約責(zé)任支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等）。第八條合同的解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同；協(xié)商一致后，雙方簽訂《合同解除協(xié)議》，明確房屋交接事宜、費用結(jié)算及違約責(zé)任，《合同解除協(xié)議》與本合同具有同等法律效力。8.2發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同，合同自通知送達(dá)之日起解除，違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定交付房屋超過15日的（乙方有權(quán)解除合同）；（2）甲方交付的房屋存在重大安全隱患，危及乙方人身、財產(chǎn)安全，且未在甲方指定期限內(nèi)整改到位的（乙方有權(quán)解除合同）；（3）甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、經(jīng)營限制等重要信息，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過30日的（乙方有權(quán)解除合同）；（4）乙方未按本合同約定支付租金超過20日的（甲方有權(quán)解除合同）；（5）乙方擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、違規(guī)經(jīng)營，經(jīng)甲方催告后未改正，或被相關(guān)部門處罰、責(zé)令停業(yè)的（甲方有權(quán)解除合同）；（6）乙方擅自轉(zhuǎn)租、拆改房屋結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重?fù)p壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方催告后未改正的（甲方有權(quán)解除合同）；（7）乙方擅自停業(yè)超過約定天數(shù)，經(jīng)甲方催告后未恢復(fù)經(jīng)營的（甲方有權(quán)解除合同）；（8）因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、政府征收、拆遷、疫情管控導(dǎo)致長期無法經(jīng)營等）導(dǎo)致房屋毀損、滅失，無法繼續(xù)出租或經(jīng)營的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；甲方退還乙方已支付的剩余租金和押金，雙方按實際情況結(jié)算相關(guān)費用，乙方自行承擔(dān)裝修及經(jīng)營損失；（9）房屋被政府依法征收、拆遷的，本合同自動終止；甲方應(yīng)提前90日書面通知乙方，雙方配合相關(guān)部門辦理征收、拆遷手續(xù)；征收、拆遷補償中，屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的部分歸甲方所有，屬于乙方裝修、經(jīng)營損失的部分歸乙方所有，甲方協(xié)助乙方辦理補償相關(guān)事宜。8.3租賃期滿，本合同自動終止；乙方未申請續(xù)租或申請續(xù)租未獲甲方同意的，乙方須按本合同約定騰退房屋，結(jié)清全部費用，辦理完畢房屋交接手續(xù)；乙方逾期未騰退的，按本合同第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋交接9.1甲方交付房屋時，應(yīng)與乙方共同核對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及物品，逐項填寫附件六《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，拍攝房屋現(xiàn)狀照片（作為附件七），雙方簽字/蓋章確認(rèn)后，視為交付完成；交付時，甲方需提供房屋不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（加蓋公章/簽字）、相關(guān)授權(quán)文件（如有）等資料，乙方需提供相關(guān)身份證件復(fù)印件，雙方相互留存?zhèn)浒浮?.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)騰退房屋，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）恢復(fù)至甲方交付時的現(xiàn)狀（或按雙方約定的現(xiàn)狀），結(jié)清全部租金、水電費、物業(yè)費、稅費、違約金等相關(guān)費用，拆除自有可移動設(shè)施設(shè)備，清理干凈房屋內(nèi)的經(jīng)營垃圾及個人物品，與甲方共同辦理交接手續(xù)；雙方核對交接清單、房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無異議后，簽字/蓋章確認(rèn)，完成交接。9.3乙方遺留的物品、經(jīng)營設(shè)備及垃圾，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（包括但不限于清理、變賣等），處置費用由乙方承擔(dān)，由此造成的損失與甲方無關(guān)；若乙方遺留物品造成房屋損壞、環(huán)境污染的，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.4交接過程中，雙方對房屋損壞、設(shè)施設(shè)備損耗、裝修殘值等有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第十條約定處理，不得拖延交接手續(xù)；逾期交接的，按本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟（雙方另有約定的除外：□雙方約定向____仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他約定，不得擅自中止合同履行，否則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)；補充協(xié)議需雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。11.2本合同附件（共九份）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管，遺失自負(fù)：附件一：甲方有效身份證件/統(tǒng)一社會信用代碼復(fù)印件（簽字/蓋章確認(rèn)）；附件二：產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書（如有，受托管理人需提供）；附件三：抵押權(quán)人書面同意出租文件（如有）；附件四：乙方有效身