舊房改造項目合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：[發(fā)包方姓名/公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[發(fā)包方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[發(fā)包方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：[承包方姓名/公司名稱]法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[承包方法定代表人/負責(zé)人身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]資質(zhì)證書號（如適用）：[資質(zhì)證書號]聯(lián)系地址：[承包方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方位于[房屋詳細地址]的舊房改造項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：[城市名][區(qū)/縣名][街道名][門牌號]舊房改造工程。1.2項目地點：[房屋詳細地址]。1.3房屋基本情況：該房屋結(jié)構(gòu)類型為[磚混/框架等]，建筑面積約為[面積]平方米，使用面積約為[面積]平方米。改造前房屋狀況為[簡要描述房屋現(xiàn)狀，如結(jié)構(gòu)、水電、墻面、地面、門窗等狀況]。1.4改造范圍與內(nèi)容：（1）拆除工程：包括拆除[具體說明拆除部位，如舊墻體、舊地面、舊門窗、舊吊頂?shù)萞，拆除物清運由[甲方/乙方]負責(zé)。（2）水電改造：進行電路重新布局與線路鋪設(shè)，包括[具體說明回路數(shù)量、開關(guān)插座位置等]，進行水路重新布局與管道鋪設(shè)，包括[具體說明用水點位置、水路走向等]。所有水電改造使用[指定品牌或規(guī)格要求，如電線品牌為XX，規(guī)格為YY，水管品牌為ZZ，規(guī)格為WW等，如無特別指定則說明按國家規(guī)范及雙方確認方案施工]。材料進場需甲方驗收確認。（3）防水工程：對[具體說明防水區(qū)域，如衛(wèi)生間、廚房地面、陽臺地面等]進行防水處理，使用[指定品牌或規(guī)格要求，如XX牌防水涂料]。（4）墻面工程：拆除舊墻面，基層處理，批刮膩子[膩子品牌或要求]，墻面刷乳膠漆[油漆品牌或要求]共[層數(shù)]層。（5）地面工程：拆除舊地面，根據(jù)設(shè)計要求鋪設(shè)[具體說明地面材料，如600x600mm?；u，品牌為XX；或?qū)嵞緩?fù)合地板，品牌為YY等]。（6）吊頂工程：在[具體說明吊頂區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間等]進行吊頂施工，使用[指定品牌或規(guī)格要求，如石膏板、鋁扣板，品牌為XX]。（7）門窗工程：更換[具體說明更換數(shù)量和位置，如主臥室門1樘，廚房門1樘]為[指定品牌或類型，如XX品牌實木復(fù)合門]，安裝[指定品牌或類型，如XX品牌斷橋鋁窗]共[數(shù)量]樘。（8）廚衛(wèi)裝修：包括櫥柜的制作與安裝[指定品牌或要求]，灶具、水槽、馬桶、浴缸（如包含）的安裝。（9）定制柜體：制作并安裝[具體說明柜體位置和類型，如客餐廳定制頂天立地柜1套，臥室衣柜2套]。（10）燈具、開關(guān)插座：安裝[指定品牌或類型，如XX品牌LED吸頂燈，XX品牌五孔插座]等。（11）其他：[根據(jù)實際情況補充，如家具、家電等]。1.5設(shè)計要求：[詳細描述設(shè)計風(fēng)格、主要顏色、材料偏好等，或說明依據(jù)附件《設(shè)計圖紙》施工]。第二條合同價款與支付方式2.1本合同項下舊房改造項目的總包合同價款為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），含[是否含稅，如含稅]相應(yīng)稅費。2.2主要分部分項工程單價參考如下（最終以工程量清單結(jié)算為準）：[列出主要項目和大致單價范圍，如拆除工程XX元/㎡，水電改造XX元/平方米，主體改造XX元/平方米等，此條為可選，也可不列]。2.3支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為預(yù)付款。（2）進度款：①乙方完成水電改造并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。②乙方完成泥木工施工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。③乙方完成油漆、安裝等收尾工作并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。（3）尾款：項目竣工驗收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付剩余合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為尾款。（4）每次付款前，乙方需向甲方提供等額發(fā)票。2.4付款賬戶：甲方（發(fā)包方）：[開戶行][戶名][賬號]乙方（承包方）：[開戶行][戶名][賬號]第三條工程期限與進度安排3.1開工日期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后[天數(shù)]日內(nèi)，且甲方已提供必要的施工條件，乙方即可正式開工，具體開工日期為[年]年[月]月[日]。3.2竣工日期：自開工日期起[天數(shù)]日內(nèi)完成，即[年]年[月]月[日]。3.3總工期：[天數(shù)]天。3.4工期計算：工期自開工日期計算，包括法定節(jié)假日。3.5進度安排：[簡述主要施工階段的起止時間，如X月X日至X月X日完成水電，X月X日至X月X日完成泥木等]。3.6延期處理：因甲方原因（如提供資料延遲、場地條件未達到要求等）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認，工期可相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付合同總價款[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同。第四條材料與設(shè)備4.1主要材料供應(yīng)責(zé)任：本項目所使用的主要材料（包括但不限于水泥、沙子、磚、鋼筋、電線、水管、膩子、油漆、瓷磚、地板、門、窗、櫥柜、燈具、開關(guān)插座等）由乙方負責(zé)采購供應(yīng)。所有材料必須符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準和設(shè)計要求，并滿足[前述2.4條中的品牌或規(guī)格要求]。4.2材料進場驗收：主要材料進場后，乙方應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)組織驗收，并出具書面驗收意見。如甲方無正當(dāng)理由不按時驗收，視為材料驗收合格。因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工，費用由乙方承擔(dān)。4.3材料損耗：主要材料損耗率由雙方約定：主材按[百分比]%計算，輔材按[百分比]%計算。超出損耗率的材料費用由乙方承擔(dān)。4.4設(shè)備：施工過程中使用的機械設(shè)備由乙方提供并負責(zé)維護保養(yǎng)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方施工人員及財產(chǎn)的安全，承擔(dān)安全責(zé)任。（2）按時向乙方支付合同款項。（3）提供施工所需的水源、電源（至[具體位置]），并保證暢通。（4）協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免施工對周邊環(huán)境造成影響。（5）指派[姓名]作為甲方現(xiàn)場代表，負責(zé)工程協(xié)調(diào)、材料驗收、進度監(jiān)督及竣工驗收。（6）負責(zé)舊有物的拆除及清運至[指定地點或說明方式]。（7）按合同約定提供設(shè)計圖紙及相關(guān)資料。（8）配合乙方進行工程隱蔽驗收和竣工驗收。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）具有合法的營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)施工資質(zhì)（如適用）。（2）按照合同約定的項目范圍、內(nèi)容及設(shè)計圖紙，在規(guī)定的工期內(nèi)完成施工，確保工程質(zhì)量。（3）嚴格按照國家及地方相關(guān)施工規(guī)范、安全規(guī)定進行施工，確保施工安全，配備必要的安全防護措施。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做到工完場清，盡量減少對甲方及鄰居的影響。（5）施工過程中如需更改設(shè)計，須事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。（6）按合同約定提交施工進度計劃、材料計劃、竣工驗收申請。（7）負責(zé)工程竣工驗收及后續(xù)保修工作。（8）工程完工后，向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、使用說明書等）。（9）接受甲方的監(jiān)督和檢查，如實提供相關(guān)資料。第六條驗收標(biāo)準與程序6.1驗收標(biāo)準：本項目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工驗收規(guī)范及設(shè)計要求，達到[合格/優(yōu)良]等級。6.2驗收程序：（1）乙方完成分部分項工程后，應(yīng)自行檢查，合格后書面通知甲方進行驗收。（2）甲方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)組織驗收，并簽署書面驗收記錄。隱蔽工程（如水電管線鋪設(shè)）覆面前，乙方應(yīng)通知甲方驗收，驗收合格后方可進行下道工序。（3）項目竣工驗收：工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請后[天數(shù)]日內(nèi)組織竣工驗收。驗收合格，雙方簽署《竣工驗收報告》。如驗收不合格，甲方應(yīng)出具書面整改意見，乙方應(yīng)在限期內(nèi)整改至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第七條質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量標(biāo)準：本項目工程質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行相關(guān)施工驗收規(guī)范及設(shè)計要求，驗收合格。7.2保修期限：自本合同項下工程竣工驗收合格之日起：（1）水電隱蔽工程保修期為[年數(shù)]年；（2）主體結(jié)構(gòu)保修期為[年數(shù)]年；（3）面層工程（如墻面、地面、吊頂?shù)龋┍Ｐ奁跒閇年數(shù)]年；（4）其他項目按國家規(guī)定或合同約定保修。7.3保修范圍：保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[天數(shù)]小時內(nèi)響應(yīng)，并負責(zé)免費維修。7.4保修方式：甲方發(fā)現(xiàn)保修問題，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后按約定時間進行維修。因乙方拖延維修造成損失的，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[利率]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2若乙方未按合同約定工期竣工（非甲方原因、不可抗力或設(shè)計變更所致），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[利率]%的違約金。累計違約金不超過合同總價款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同。8.3若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工、修理，直至達到合同要求。因返工造成的工期延誤，由乙方承擔(dān)責(zé)任。若乙方拒絕返工或返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)，并按合同約定支付工程款。8.4乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一個：甲方所在地/乙方所在地/項目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條其他約定11.1本合同附件（包括但不限于《設(shè)計圖紙》、《主要材料品牌規(guī)格確認表》、《工程量清單》（如有）等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1