房屋租賃委托管理合同范本大全在當(dāng)今房地產(chǎn)市場日益活躍的背景下，許多業(yè)主因時(shí)間、精力或地域限制，選擇將房屋委托給專業(yè)的租賃管理機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行打理，這便是房屋租賃委托管理模式。一份權(quán)責(zé)清晰、條款周全的委托管理合同，是保障委托方（業(yè)主）與受托方（管理方）雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的關(guān)鍵。本文將從實(shí)用角度出發(fā)，為您梳理房屋租賃委托管理合同的核心要素，并提供幾款不同側(cè)重與場景的合同范本，供您參考選用。請注意，以下范本均為通用模板，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士的意見。一、房屋租賃委托管理合同核心要素解析在深入范本之前，我們首先需明確一份規(guī)范的房屋租賃委托管理合同應(yīng)包含哪些核心要素，這有助于您在審閱或擬定合同時(shí)，抓住重點(diǎn)，確保合同的完整性與有效性。1.合同主體信息：詳細(xì)列明委托方（業(yè)主）與受托方（管理方）的身份信息，包括姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等，確保主體身份的真實(shí)性與可追溯性。2.委托物業(yè)基本情況：明確房屋的具體坐落位置、建筑面積、戶型、朝向、裝修程度、配套設(shè)施等，最好附有房屋交接清單或照片/視頻作為合同附件。3.委托事項(xiàng)與權(quán)限：這是合同的核心內(nèi)容之一。需清晰界定受托方的具體職責(zé)范圍，例如：代為尋找租客、帶看房屋、審核租客資質(zhì)、代為簽署租賃合同、代收代付租金、代為管理房屋日常維護(hù)與修繕、代為處理租客投訴與退租事宜、代繳相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需明確范圍）等。權(quán)限的大小應(yīng)與受托方的能力和委托方的意愿相匹配。4.委托期限：明確合同的起止時(shí)間。通常建議委托期限不宜過短，以保證管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性，但也需給委托方留有調(diào)整空間。5.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付：*租金定價(jià)方式：是由委托方確定，還是由受托方根據(jù)市場行情建議并經(jīng)委托方確認(rèn)。*租金支付給委托方的標(biāo)準(zhǔn)：是固定金額，還是按實(shí)際出租租金的一定比例分成，或是在保證委托方最低收益的前提下，超額部分按比例分成。*支付周期與方式：受托方應(yīng)于何時(shí)（如每月/每季度第幾個(gè)工作日）以何種方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）將租金支付給委托方。*租金代收期限：若房屋空置，受托方是否有權(quán)收取一定期限的空置期租金作為補(bǔ)償，或雙方如何約定空置風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。6.管理費(fèi)用：*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：受托方提供管理服務(wù)應(yīng)收取的費(fèi)用，通常以租金的一定百分比計(jì)算，也可能是固定金額。需明確該費(fèi)用是由委托方承擔(dān)，還是從代收租金中直接扣除。*支付方式：是與租金同步結(jié)算，還是另有約定。7.房屋維護(hù)與修繕：*日常維護(hù)責(zé)任：明確房屋及設(shè)施設(shè)備的日常小修小補(bǔ)由哪一方負(fù)責(zé)，費(fèi)用如何承擔(dān)。*重大修繕責(zé)任：界定何為“重大修繕”，其責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)方式，通常需事先征得委托方同意。*維修基金：是否設(shè)立專項(xiàng)維修備用金，以及備用金的金額、管理與使用規(guī)則。8.租賃保證金（押金）：*受托方代表委托方向租客收取的租賃保證金，其金額標(biāo)準(zhǔn)、保管方式、使用規(guī)則（如抵扣租客欠費(fèi)、違約金、損壞賠償?shù)龋┮约昂贤K止時(shí)的退還流程，均需明確約定。9.雙方權(quán)利與義務(wù)：*委托方權(quán)利義務(wù)：如有權(quán)知曉房屋出租及管理狀況、按時(shí)收取租金、提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、配合受托方工作等。*受托方權(quán)利義務(wù)：如有權(quán)按合同約定收取管理費(fèi)用、勤勉盡責(zé)管理房屋、及時(shí)向委托方匯報(bào)重要事項(xiàng)、遵守物業(yè)管理規(guī)定、保守委托方及租客信息秘密等。10.違約責(zé)任：*任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如逾期支付租金、擅自變更房屋用途、未盡管理職責(zé)造成房屋損失、泄露隱私等，應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式或賠償范圍。11.合同的變更、解除與終止：*約定在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同，以及合同到期自動(dòng)終止或提前終止的條件和后續(xù)處理事宜（如房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等）。*特別需考慮如委托方中途出售房屋等特殊情況的處理方式。12.爭議解決方式：通常約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，需明確管轄法院。13.其他約定：如保險(xiǎn)條款（是否為房屋購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等）、通知與送達(dá)條款（雙方聯(lián)系方式變更的通知義務(wù)及法律文書送達(dá)地址）、保密條款、以及合同未盡事宜的處理方式等。14.附件：合同的重要組成部分，如房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋交接清單、設(shè)備設(shè)施清單及狀況說明、授權(quán)委托書（如需）等。二、房屋租賃委托管理合同范本范本一：通用版房屋租賃委托管理合同合同編號：[自行填寫]委托方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________受托方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如乙方為機(jī)構(gòu)，可增加：資質(zhì)證書編號：________________________）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代為管理其房屋租賃事宜，訂立本合同。第一條委托物業(yè)基本情況1.1物業(yè)坐落：________________________________________________（以下簡稱“該房屋”）。1.2建筑面積約：________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或購房合同記載為準(zhǔn)）。1.3戶型：____室____廳____衛(wèi)____廚。1.4房屋權(quán)屬狀況：甲方為該房屋的【所有權(quán)人】【合法承租人/使用人，需提供可轉(zhuǎn)租/委托管理的證明文件】，房屋權(quán)屬證明文件編號：________________________。1.5裝修及設(shè)施設(shè)備情況：詳見本合同附件一《房屋交接及設(shè)施設(shè)備清單》。該清單作為乙方驗(yàn)收房屋、進(jìn)行管理以及合同終止時(shí)返還房屋的依據(jù)之一。第二條委托事項(xiàng)與權(quán)限2.1甲方委托乙方代為辦理以下事項(xiàng)（請根據(jù)實(shí)際情況勾選或填寫，可增刪）：□代為尋找、篩選合適租客；□代為帶看房屋；□代為審核租客身份信息、租賃資質(zhì)；□代為與租客簽訂、變更、解除《房屋租賃合同》；□代為向租客收取租金、租賃保證金及其他相關(guān)費(fèi)用；□代為向甲方支付扣除相關(guān)費(fèi)用后的租金；□代為管理房屋日常維護(hù)、小修小補(bǔ)（具體范圍約定：________________）；□代為處理房屋及設(shè)施設(shè)備的中大修事宜（需事先征得甲方書面同意）；□代為向租客催繳拖欠費(fèi)用；□代為處理租客投訴、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系；□代為辦理租客入住、退租交接手續(xù)；□代為繳納該房屋因租賃產(chǎn)生的【物業(yè)費(fèi)】【水電費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【暖氣費(fèi)】【有線電視費(fèi)】【網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】（請明確具體項(xiàng)目，未列明項(xiàng)目由甲方自行承擔(dān)或由租客承擔(dān)）；□其他約定事項(xiàng)：________________________________________________。2.2乙方在履行上述委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，并及時(shí)向甲方報(bào)告重要事項(xiàng)。涉及房屋重大利益的決策（如超過約定標(biāo)準(zhǔn)的維修、長期空置處理方案等），乙方應(yīng)事先取得甲方書面同意。第三條委托期限3.1本合同委托期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2委托期限屆滿前____日，如雙方均無書面提出終止意向，本合同可自動(dòng)續(xù)展____年/期，續(xù)展次數(shù)為____次/無限制（或雙方另行協(xié)商簽訂新的委托合同）。第四條租金與支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（方案一：固定租金）雙方約定，在本合同期內(nèi)，無論該房屋實(shí)際出租租金多少，乙方均應(yīng)按每月人民幣____________元（大寫：________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（方案二：按實(shí)際租金分成）乙方按該房屋實(shí)際出租給租客的租金收入的____%向甲方支付租金，剩余____%作為乙方的管理服務(wù)費(fèi)及/或承擔(dān)部分費(fèi)用（具體約定：________________）。實(shí)際租金以乙方與租客簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，但首次出租/每次續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前____日書面告知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。（方案三：保底租金+超額分成）乙方保證向甲方支付的月租金不低于人民幣____________元（大寫：________________元整）；若實(shí)際出租租金高于此保底金額，則超出部分甲乙雙方按____：____比例分成。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)于每【月/季度】的第____個(gè)工作日之前，將上一個(gè)【月/季度】的租金（扣除約定費(fèi)用后）支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3空置期約定：（方案一）本合同簽訂后，給予乙方____日的免租期（即空置期）用于尋找租客，此期間乙方無需向甲方支付租金。（方案二）在委托期內(nèi)，如房屋發(fā)生空置，空置期間乙方【無需支付租金/按約定標(biāo)準(zhǔn)的____%支付租金】。4.4乙方有權(quán)從代收的租客租金中，優(yōu)先扣除本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如管理服務(wù)費(fèi)、約定的維修基金、代繳費(fèi)用等）后，再將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第五條管理費(fèi)用及其他費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)：（如第四條已包含管理服務(wù)費(fèi)，則此處可略或明確）（方案一）甲方每月向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)人民幣________元（大寫：________________元整）。（方案二）管理服務(wù)費(fèi)按每月實(shí)際租金收入的____%計(jì)算。管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：□從應(yīng)付甲方租金中直接抵扣□甲方另行支付。5.2房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若法律規(guī)定由出租方承擔(dān)的，由甲方承擔(dān)；由承租方承擔(dān)的，由租客承擔(dān)。如乙方為甲方代繳，有權(quán)從租金中扣除。5.3房屋維修基金：（方案一）甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方支付人民幣________元作為房屋維修備用金，用于支付合同約定范圍內(nèi)的日常小額維修費(fèi)用。備用金不足時(shí)，乙方可要求甲方補(bǔ)足，或從租金中代扣補(bǔ)足。合同終止時(shí)，扣除已使用維修費(fèi)用后，剩余備用金無息退還甲方。（方案二）不設(shè)立專項(xiàng)維修備用金，日常維修費(fèi)用單筆在____元以下的，由乙方從代收租金中直接列支；超過此金額的，需事先征得甲方同意后由甲方承擔(dān)或從租金中列支。第六條房屋的維護(hù)與修繕6.1乙方應(yīng)定期或不定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方，并根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。6.2因自然損耗、老化或不可抗力因素導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水電管線、馬桶、熱水器等）出現(xiàn)故障，影響正常居住使用的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并可根據(jù)甲方授權(quán)或緊急情況先行組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（從租金中扣除或甲方另行支付）。6.3因租客使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，由租客承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助追償。6.4日常小額維修（如約定范圍內(nèi)的燈泡更換、水龍頭墊片更換等）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用按約定從維修基金或租金中列支。第七條租賃保證金7.1乙方代表甲方向租客收取的租賃保證金（押金），金額通常為____個(gè)月租金，具體以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。7.2該保證金由乙方負(fù)責(zé)保管，主要用于抵扣租客拖欠的租金、水電費(fèi)、違約金或因租客原因造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的賠償。7.3在租客退租且雙方無爭議后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將扣除應(yīng)付費(fèi)用后的剩余保證金退還給租客。如有爭議，乙方應(yīng)妥善保管保證金，待爭議解決后按約定處理。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定收取租金。（2）有權(quán)了解房屋出租、使用及管理的基本情況，乙方應(yīng)每____（月/季度）向甲方書面或口頭匯報(bào)一次。（3）應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等必要文件，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。（4）保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)委托人，并保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（5）配合乙方的管理工作，如簽署必要的文件、提供房屋鑰匙等。（6）不得擅自干預(yù)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常管理活動(dòng)。（7）承擔(dān)本合同約定的費(fèi)用。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)。（2）有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主處理委托事務(wù)。（3）應(yīng)勤勉盡責(zé)，努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)房屋租賃和管理的法律法規(guī)。（5）對在管理過程中知悉的甲方及租客的個(gè)人信息、商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（6）不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。（7）負(fù)責(zé)監(jiān)督租客合理使用房屋，發(fā)現(xiàn)租客有違約行為及時(shí)處理并通知甲方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方提供的房屋權(quán)屬不清或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或租客遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方無故提前解除合同，應(yīng)提前____日通知乙方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金給乙方，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（如已產(chǎn)生的中介費(fèi)、租客違約金等）。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按時(shí)向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。（2）乙方超越授權(quán)范圍行事或因故意、重大過失造成甲方房屋或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方擅自泄露甲方或租客隱私信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（4）乙方無故提前解除合同，應(yīng)提前____日通知甲方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金給甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。9.3因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，合同自動(dòng)終止。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。10.2委托期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商。10.3任何一方嚴(yán)重違反本合同