注冊資產(chǎn)評估師考試歷年真題集試卷考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：注冊資產(chǎn)評估師考試歷年真題集試卷考核對象：注冊資產(chǎn)評估師考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評估。2.市場法評估中，可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時間相近的交易案例。3.收益法評估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)是指評估人員主觀設(shè)定的條件。5.評估報(bào)告中的評估結(jié)論必須與評估假設(shè)完全一致。6.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整市場風(fēng)險(xiǎn)。7.折舊在資產(chǎn)評估中是指資產(chǎn)價(jià)值的自然損耗。8.重置成本法適用于評估全新資產(chǎn)的價(jià)值。9.評估中的“公允價(jià)值”是指市場參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。10.資產(chǎn)評估中的評估基準(zhǔn)日是指評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”通常是指（）。A.評估報(bào)告出具日期B.評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)C.資產(chǎn)交易完成日期D.評估機(jī)構(gòu)成立日期3.收益法評估中，預(yù)測未來收益時通常采用（）折現(xiàn)率。A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.市場利率C.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率D.名義利率4.市場法評估中，可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮（）。A.交易價(jià)格最高者B.與評估對象最相似者C.交易時間最近者D.交易規(guī)模最大者5.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場價(jià)值B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.交易價(jià)格6.成本法評估中，重置成本通常是指（）。A.資產(chǎn)原值B.現(xiàn)時重置成本C.資產(chǎn)凈值D.資產(chǎn)折舊7.評估報(bào)告中的“評估假設(shè)”是指（）。A.評估人員主觀設(shè)定的條件B.評估對象必須滿足的條件C.評估價(jià)值必須符合的條件D.評估基準(zhǔn)日必須滿足的條件8.資產(chǎn)評估中的“評估目的”是指（）。A.評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)B.評估對象的使用目的C.評估報(bào)告的用途D.評估方法的選取9.折舊在資產(chǎn)評估中是指（）。A.資產(chǎn)價(jià)值的自然損耗B.資產(chǎn)價(jià)值的非自然損耗C.資產(chǎn)價(jià)值的合理損耗D.資產(chǎn)價(jià)值的全部損耗10.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”通常是指（）。A.評估報(bào)告出具日期B.評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)C.資產(chǎn)交易完成日期D.評估機(jī)構(gòu)成立日期三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于哪些資產(chǎn)？（）A.新建建筑物B.舊機(jī)器設(shè)備C.無形資產(chǎn)D.商譽(yù)2.市場法評估中，可比案例的選取應(yīng)考慮哪些因素？（）A.交易時間相近B.與評估對象最相似C.交易價(jià)格合理D.交易規(guī)模相同3.收益法評估中，預(yù)測未來收益時通常考慮哪些因素？（）A.行業(yè)發(fā)展趨勢B.企業(yè)經(jīng)營狀況C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.評估對象特性4.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場價(jià)值B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.交易價(jià)格5.成本法評估中，重置成本通常是指（）。A.資產(chǎn)原值B.現(xiàn)時重置成本C.資產(chǎn)凈值D.資產(chǎn)折舊6.評估報(bào)告中的“評估假設(shè)”是指（）。A.評估人員主觀設(shè)定的條件B.評估對象必須滿足的條件C.評估價(jià)值必須符合的條件D.評估基準(zhǔn)日必須滿足的條件7.資產(chǎn)評估中的“評估目的”是指（）。A.評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)B.評估對象的使用目的C.評估報(bào)告的用途D.評估方法的選取8.折舊在資產(chǎn)評估中是指（）。A.資產(chǎn)價(jià)值的自然損耗B.資產(chǎn)價(jià)值的非自然損耗C.資產(chǎn)價(jià)值的合理損耗D.資產(chǎn)價(jià)值的全部損耗9.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”通常是指（）。A.評估報(bào)告出具日期B.評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)C.資產(chǎn)交易完成日期D.評估機(jī)構(gòu)成立日期10.資產(chǎn)評估的基本方法有哪些？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺舊機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊。評估時，市場上同類新機(jī)器設(shè)備的重置成本為120萬元，舊機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格為80萬元。評估人員采用市場法和成本法對該設(shè)備進(jìn)行評估。問題：1.采用市場法評估該設(shè)備的價(jià)值時，應(yīng)如何處理可比案例的交易價(jià)格？2.采用成本法評估該設(shè)備的價(jià)值時，應(yīng)如何計(jì)算其成新率？案例二：某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)，評估人員采用收益法對該目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行評估。預(yù)計(jì)目標(biāo)企業(yè)未來3年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、140萬元，從第4年開始，凈利潤將保持每年5%的增長率。折現(xiàn)率為10%。問題：1.如何計(jì)算目標(biāo)企業(yè)未來3年的凈利潤現(xiàn)值？2.如何計(jì)算目標(biāo)企業(yè)第4年及以后永續(xù)凈利的現(xiàn)值？案例三：某企業(yè)擬出售一塊土地使用權(quán)，該土地面積為1000平方米，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。評估人員采用市場法對該土地進(jìn)行評估。市場上可比案例的交易價(jià)格分別為：地塊A，面積800平方米，交易價(jià)格800萬元；地塊B，面積1200平方米，交易價(jià)格1200萬元；地塊C，面積1000平方米，交易價(jià)格900萬元。問題：1.如何計(jì)算該土地的單位面積交易價(jià)格？2.如何確定該土地的評估價(jià)值？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)和評估目的的作用及關(guān)系。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于評估全新或接近全新資產(chǎn)，不適用于所有類型資產(chǎn)。2.√可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時間相近的交易案例，以減少市場波動的影響。3.√永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i（i為折現(xiàn)率）。4.×評估假設(shè)是指評估人員基于客觀條件設(shè)定的合理假設(shè)，非主觀設(shè)定。5.√評估報(bào)告中的評估結(jié)論必須與評估假設(shè)完全一致，否則評估結(jié)果無效。6.×風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整特定風(fēng)險(xiǎn)，而非市場風(fēng)險(xiǎn)。7.×折舊在資產(chǎn)評估中是指資產(chǎn)價(jià)值的合理損耗，非自然損耗。8.×重置成本法適用于評估舊資產(chǎn)或全新資產(chǎn)的價(jià)值。9.√公允價(jià)值是指市場參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。10.√評估基準(zhǔn)日是指評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)。二、單選題1.D比較法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法，屬于市場法的一種具體應(yīng)用。2.B評估基準(zhǔn)日是指評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)。3.C風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率用于考慮未來收益的不確定性。4.B與評估對象最相似的可比案例最能反映評估對象的價(jià)值。5.A公允價(jià)值是指市場價(jià)值。6.B現(xiàn)時重置成本是指當(dāng)前重新構(gòu)建相同資產(chǎn)的成本。7.A評估假設(shè)是指評估人員主觀設(shè)定的條件。8.C評估報(bào)告的用途是評估目的的體現(xiàn)。9.C折舊在資產(chǎn)評估中是指資產(chǎn)價(jià)值的合理損耗。10.B評估基準(zhǔn)日是指評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)。三、多選題1.AB成本法適用于新建建筑物和舊機(jī)器設(shè)備，不適用于無形資產(chǎn)和商譽(yù)。2.ABC可比案例的選取應(yīng)考慮交易時間相近、與評估對象最相似、交易價(jià)格合理等因素。3.ABCD預(yù)測未來收益時需考慮行業(yè)發(fā)展趨勢、企業(yè)經(jīng)營狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和評估對象特性。4.AB公允價(jià)值是指市場價(jià)值或重置成本。5.AB現(xiàn)時重置成本是指當(dāng)前重新構(gòu)建相同資產(chǎn)的成本。6.AB評估假設(shè)是指評估人員主觀設(shè)定的條件，評估對象必須滿足的條件。7.BC評估目的是指評估報(bào)告的用途，評估對象的使用目的。8.AC折舊在資產(chǎn)評估中是指資產(chǎn)價(jià)值的自然損耗或合理損耗。9.AB評估基準(zhǔn)日是指評估價(jià)值的時間節(jié)點(diǎn)，評估報(bào)告出具日期。10.ABC資產(chǎn)評估的基本方法包括成本法、市場法和收益法。四、案例分析案例一：1.采用市場法評估該設(shè)備的價(jià)值時，應(yīng)將可比案例的交易價(jià)格進(jìn)行修正，包括時間修正、功能修正、交易條件修正等，以反映評估對象的實(shí)際價(jià)值。2.采用成本法評估該設(shè)備的價(jià)值時，應(yīng)計(jì)算其成新率，公式為：成新率=（原值-累計(jì)折舊）/原值=（100-50）/100=50%。成新率乘以重置成本即為評估價(jià)值：50%×120=60萬元。案例二：1.未來3年的凈利潤現(xiàn)值計(jì)算公式為：現(xiàn)值=未來收益/（1+折現(xiàn)率）^n。計(jì)算如下：-第1年：100/（1+10%）^1=90.91萬元-第2年：120/（1+10%）^2=99.17萬元-第3年：140/（1+10%）^3=107.95萬元總現(xiàn)值=90.91+99.17+107.95=297.03萬元。2.第4年及以后永續(xù)凈利的現(xiàn)值計(jì)算公式為：永續(xù)年金現(xiàn)值=未來收益/（折現(xiàn)率-增長率）=140×（1+5%）/（10%-5%）=280萬元?，F(xiàn)值=280/（1+10%）^3=206.15萬元。案例三：1.單位面積交易價(jià)格計(jì)算公式為：單位面積價(jià)格=交易價(jià)格/面積。計(jì)算如下：-地塊A：800萬元/800平方米=1000元/平方米-地塊B：1200萬元/1200平方米=1000元/平方米-地塊C：900萬元/1000平方米=900元/平方米平均單位面積價(jià)格=（1000+1000+900）/3=966.67元/平方米。2.該土地的評估價(jià)值=平均單位面積價(jià)格×評估面積=966.67元/平方米×1000平方米=966.67萬元。五、論述題1.資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)-成本法：適用于評估全新或接近全新資產(chǎn)，或無法獲得市場交易案例的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)是數(shù)據(jù)較易獲取，適用于評估資產(chǎn)的重置成本。缺點(diǎn)是未考慮市場變化和資產(chǎn)的實(shí)際使用價(jià)值。-市場法：適用于評估交易活躍的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。優(yōu)點(diǎn)是評估結(jié)果較客觀，能反映市場價(jià)值。缺點(diǎn)是可比案例的選取難度較大，市場波動可能影響評估結(jié)果。-收益法：適用于評估能產(chǎn)生穩(wěn)