上海市裝修工程施工合同示范文本一、合同主體與工程概況：奠定合作基石合同的開篇部分，首要任務(wù)是明確甲乙雙方的主體身份信息。甲方通常為業(yè)主或房屋使用人，需提供真實(shí)有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明；乙方則為具備相應(yīng)施工資質(zhì)的裝修企業(yè)，需載明企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人及聯(lián)系方式等。此處需特別注意，乙方資質(zhì)是確保工程質(zhì)量的前提，業(yè)主應(yīng)主動(dòng)核查其是否具備承攬相應(yīng)工程的能力，避免與“游擊隊(duì)”或超資質(zhì)承攬工程的企業(yè)簽約。工程概況條款需清晰列明工程地點(diǎn)、戶型、面積（建筑面積與施工面積）、承包方式（清包、半包、全包）。承包方式的不同直接決定了材料供應(yīng)責(zé)任的劃分，是合同后續(xù)條款的基礎(chǔ)。例如，全包模式下，乙方需對(duì)所有材料的采購、質(zhì)量負(fù)責(zé)；而清包模式下，甲方則需自行采購主要材料，乙方僅負(fù)責(zé)施工。工程內(nèi)容應(yīng)盡可能詳盡，可附《工程量清單》或《施工項(xiàng)目確認(rèn)表》，明確各房間的施工項(xiàng)目，如墻面處理、地面鋪裝、門窗改造、水電改造等，避免因“口頭約定”導(dǎo)致后期施工范圍爭議。二、合同價(jià)款與支付：核心利益的量化與保障合同價(jià)款是合同的核心要素之一。示范文本通常要求明確合同總價(jià)款（含稅價(jià)），并可約定價(jià)款構(gòu)成，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。對(duì)于采用固定總價(jià)合同的項(xiàng)目，應(yīng)明確約定價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍（如材料價(jià)格波動(dòng)在一定幅度內(nèi)不作調(diào)整），以及風(fēng)險(xiǎn)范圍外合同價(jià)款調(diào)整的條件和方法。若為固定單價(jià)合同，則需明確各分項(xiàng)工程的單價(jià)、工程量計(jì)算規(guī)則及最終結(jié)算方式。支付方式與支付節(jié)點(diǎn)的約定尤為關(guān)鍵，直接關(guān)系到工程進(jìn)度和資金安全。示范文本推薦的支付方式通常分階段進(jìn)行，如：1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方進(jìn)場(chǎng)前支付，一般用于乙方備料，比例不宜過高，通常不超過合同總價(jià)款的20%-30%。2.進(jìn)度款：根據(jù)工程形象進(jìn)度分階段支付，如水電驗(yàn)收合格后、泥工驗(yàn)收合格后、木工驗(yàn)收合格后等，每階段支付比例應(yīng)與已完成工程量相匹配，累計(jì)支付至合同總價(jià)款的70%-80%為宜。3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方辦理竣工結(jié)算，甲方在結(jié)算確認(rèn)后一定期限內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95%-97%。4.質(zhì)量保證金（尾款）：通常為結(jié)算總價(jià)的3%-5%，待保修期滿后無質(zhì)量問題一次性付清。支付節(jié)點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)與工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)緊密結(jié)合，每筆款項(xiàng)的支付均應(yīng)以相應(yīng)階段工程驗(yàn)收合格為前提。同時(shí)，需明確各階段付款的金額、支付期限、支付賬戶信息（乙方對(duì)公賬戶），以及甲方逾期付款的違約責(zé)任（如支付逾期利息）。三、工期約定與延期責(zé)任：效率與權(quán)益的平衡工期條款應(yīng)明確約定開工日期、竣工日期及總?cè)諝v天數(shù)。開工日期的確定需考慮物業(yè)進(jìn)場(chǎng)許可、甲方材料準(zhǔn)備等因素；竣工日期則直接關(guān)系到業(yè)主入住計(jì)劃。示范文本通常會(huì)約定工期延誤的責(zé)任劃分：因乙方原因（如施工組織不力、人員不足、材料供應(yīng)滯后等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，通常按日計(jì)算違約金（一般不超過合同總價(jià)款的萬分之幾），累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的一定比例（如5%-10%），逾期超過一定天數(shù)（如15天或30天），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。因甲方原因（如未按時(shí)支付工程款、未及時(shí)提供需甲方采購的材料、未能及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、或非乙方原因?qū)е碌耐Ｋｋ娎塾?jì)超過8小時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，若因此給乙方造成損失（如窩工費(fèi)），甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。此外，不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致的工期延誤，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，工期順延，互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、材料與設(shè)備供應(yīng)：質(zhì)量與環(huán)保的源頭控制材料與設(shè)備的質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。示范文本對(duì)材料供應(yīng)責(zé)任有明確劃分：乙方供應(yīng)材料：乙方應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)前將主要材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、環(huán)保指標(biāo)等報(bào)甲方查驗(yàn)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)使用。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的材料進(jìn)行抽樣送檢，檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)方式需事先約定（如合格則甲方承擔(dān)，不合格則乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)更換）。嚴(yán)禁乙方使用假冒偽劣、不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的材料。甲方供應(yīng)材料（甲供材）：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并通知乙方驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)材料的接收、保管（費(fèi)用及損耗約定），并對(duì)材料的合理使用負(fù)責(zé)。若甲供材質(zhì)量不合格或供應(yīng)延誤，乙方有權(quán)拒絕使用，并可要求甲方更換或承擔(dān)工期延誤責(zé)任。無論是乙供材還是甲供材，均應(yīng)符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。合同中可列明《主要材料設(shè)備清單》作為附件，詳細(xì)約定各項(xiàng)材料的具體信息，避免乙方以次充好或甲方提供材料與設(shè)計(jì)不符。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收：規(guī)范流程下的品質(zhì)把控工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定，通常是“符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)”。如有更高質(zhì)量要求（如優(yōu)良工程）或特殊工藝要求，應(yīng)在合同中明確。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國家規(guī)范及雙方確認(rèn)的施工方案進(jìn)行施工。示范文本強(qiáng)調(diào)分階段驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收相結(jié)合的驗(yàn)收體系。隱蔽工程（如水電管線敷設(shè)）在隱蔽前必須經(jīng)甲方（或監(jiān)理）驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下一道工序，這是防止隱蔽工程質(zhì)量隱患的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。中期驗(yàn)收通常在木工完工或油漆工程開始前進(jìn)行?？⒐を?yàn)收則是工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料（如竣工圖、各項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證明等），甲方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收單》；存在質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。六、雙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責(zé)對(duì)等的契約精神甲方權(quán)利主要包括：對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；對(duì)乙方施工方案、材料進(jìn)行確認(rèn)；按時(shí)組織驗(yàn)收；按合同約定支付工程款等。甲方義務(wù)主要包括：按約定提供施工條件（如清除施工場(chǎng)地障礙物、接通臨時(shí)水電）；及時(shí)確認(rèn)乙方提交的文件（如施工圖紙、材料樣品）；按時(shí)供應(yīng)甲供材；遵守物業(yè)規(guī)定，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系；按時(shí)支付工程款等。乙方權(quán)利主要包括：按合同約定收取工程款；在甲方違約時(shí)要求賠償損失或解除合同。乙方義務(wù)主要包括：編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；嚴(yán)格按照合同約定和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工；確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)）；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、清潔及垃圾清運(yùn)；接受甲方及監(jiān)理的合理監(jiān)督；配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收；提供竣工驗(yàn)收資料；履行保修義務(wù)等。特別強(qiáng)調(diào)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，施工人員應(yīng)持證上崗。嚴(yán)禁乙方將工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包，若需分包，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且分包單位資質(zhì)應(yīng)符合要求，并對(duì)分包工程質(zhì)量向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。七、違約責(zé)任：契約的“牙齒”與救濟(jì)途徑違約責(zé)任是保障合同履行的重要手段。示范文本對(duì)甲乙雙方可能出現(xiàn)的違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式均有約定。甲方違約：如未按時(shí)支付工程款，每逾期一日按應(yīng)付款的一定比例支付違約金；無故中途解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（如已投入的材料、人工等）。乙方違約：如工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無償返修、重做，直至合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金并賠償損失；逾期竣工，按約定支付逾期違約金。違約金的數(shù)額或計(jì)算方法應(yīng)明確具體，且不宜過高或過低，以彌補(bǔ)實(shí)際損失為主要原則。若約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。爭議解決方式通常約定為：協(xié)商、調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇仲裁或訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱（如“上海仲裁委員會(huì)”）；選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院（通常為工程所在地法院）。八、合同簽訂前的準(zhǔn)備與審查要點(diǎn)在正式簽訂施工合同前，業(yè)主（甲方）應(yīng)做好充分準(zhǔn)備：1.核實(shí)乙方資質(zhì)：要求查看營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證等。2.詳細(xì)列明工程量：對(duì)施工項(xiàng)目、范圍、工藝做法進(jìn)行細(xì)化，最好有設(shè)計(jì)圖紙或詳細(xì)的報(bào)價(jià)單作為附件。3.明確材料品牌規(guī)格：對(duì)主要裝飾材料（瓷磚、地板、潔具、櫥柜、油漆等）的品牌、系列、規(guī)格、顏色等進(jìn)行確認(rèn)，避免模糊表述。4.明確工藝標(biāo)準(zhǔn)：如墻面乳膠漆涂刷幾遍、防水工程的高度和材料、水電改造的管線品牌和走向要求等。5.仔細(xì)審查付款節(jié)點(diǎn)：確保付款進(jìn)度與施工進(jìn)度相匹配，避免過早支付大額款項(xiàng)。6.明確違約責(zé)任：特別是工期延誤、質(zhì)量問題、材料不符等核心違約情形的責(zé)任承擔(dān)。7.補(bǔ)充約定：對(duì)于示范文本中未涵蓋或雙方有特殊約定的事項(xiàng)，可在“補(bǔ)充條款”中詳細(xì)列明。九、簽訂與履行過程中的實(shí)用建議1.書面形式：所有合同條款、變更、確認(rèn)、通知等均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，避免口頭承諾。2.留存證據(jù)：施工過程中，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、隱蔽工程驗(yàn)收、中期驗(yàn)收、設(shè)計(jì)變更、增減項(xiàng)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)拍照或錄像留存證據(jù)，并由雙方簽字確認(rèn)。3.及時(shí)溝通：出現(xiàn)問題或爭議時(shí)，雙方應(yīng)本著誠信原則及時(shí)溝通協(xié)商，避免矛盾激化。4.善用補(bǔ)充協(xié)議：施工過程中若需變更設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目、調(diào)整材料等，應(yīng)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整、工期調(diào)整等。5.重視保修條款：明確保修范圍（如防水工程保修年限通常為5年，其他項(xiàng)目通常為2年）、保修責(zé)任及保修期限的起算時(shí)間（一般自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。結(jié)語《上海市裝修工程施工合同示范文本》是規(guī)范裝修市場(chǎng)秩序