2025年不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書**不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書**

**一、首部**

1.**標(biāo)題:**明確為“不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書”。

2.**申請(qǐng)人信息:**

*如果是自然人：姓名、性別、出生年月日、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話。

*如果是法人或其他組織：名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)、注冊(cè)地址、通訊地址、聯(lián)系電話。

*（如有委托代理人，需另附授權(quán)委托書，并在此處注明代理人信息）

3.**被異議人信息:**

*姓名（自然人）或名稱（法人或其他組織）。

*身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

*與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系（如：登記權(quán)利人、義務(wù)人等）。

4.**異議的不動(dòng)產(chǎn)信息:**

*不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。

*不動(dòng)產(chǎn)坐落地址（詳細(xì)地址）。

*不動(dòng)產(chǎn)類型（如：房屋、土地等）。

*異議登記的事由摘要（簡(jiǎn)述核心問(wèn)題，如：登記錯(cuò)誤、權(quán)利受到侵害等）。

5.**申請(qǐng)請(qǐng)求:**清晰、具體地寫明申請(qǐng)事項(xiàng)，例如：“請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)撤銷/撤銷錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記（證書號(hào)：[填寫證書號(hào)]），并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)證上記載異議事項(xiàng)；或請(qǐng)求在異議登記之日起十五日內(nèi)，就異議事由向申請(qǐng)人作出決定?！?/p>

**二、正文（核心內(nèi)容）**

1.**事實(shí)與理由:**這是申請(qǐng)書的主體部分，需要詳細(xì)闡述提出異議的事實(shí)依據(jù)和法律理由。

***（一）異議事由的具體陳述:**

*清晰、客觀地描述導(dǎo)致異議發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)。

*例如：原始合同/協(xié)議的簽訂情況、實(shí)際履行情況與登記內(nèi)容的差異、登記行為存在的錯(cuò)誤（如：登記主體錯(cuò)誤、權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤、面積錯(cuò)誤、權(quán)利性質(zhì)錯(cuò)誤等）、被異議人存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形、權(quán)利已依法轉(zhuǎn)讓但未登記、存在優(yōu)先權(quán)利或查封等限制、法律規(guī)定的其他可提出異議的情形。

*需要具體、有針對(duì)性，避免空泛。

***（二）證據(jù)支持:**

*列出用以證明上述事實(shí)和理由的證據(jù)材料。

*可以包括但不限于：合同、協(xié)議、發(fā)票、付款憑證、證人證言、錄音錄像、公證書、法院判決書/裁定書、其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件、現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻、與被異議人的溝通記錄等。

*明確指出哪些證據(jù)可以證明哪一事實(shí)或理由。

***（三）法律依據(jù):**

*引用相關(guān)的法律法規(guī)條文來(lái)支持自己的異議主張。

*例如：《民法典》關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的規(guī)定，關(guān)于意思表示、欺詐、脅迫、無(wú)效/可撤銷民事法律行為的規(guī)定等；《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》關(guān)于登記錯(cuò)誤、異議登記的規(guī)定等。

*說(shuō)明為何上述事實(shí)構(gòu)成了法律所規(guī)定的可以提出異議的情形，以及異議登記的申請(qǐng)符合法律規(guī)定。

2.**申請(qǐng)人身份確認(rèn):**（可選，但有時(shí)需要強(qiáng)調(diào)）證明申請(qǐng)人（或其代理人）與該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)聯(lián)的法律依據(jù)，或證明其有權(quán)提起異議登記的主體資格。

**三、尾部**

1.**致送機(jī)關(guān):**寫明申請(qǐng)書提交到的登記機(jī)構(gòu)全稱（如：XX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）。

2.**申請(qǐng)人簽名或蓋章:**

*自然人：親筆簽名，并按捺指印。

*法人或其他組織：加蓋單位公章，并由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名或蓋章。

3.**申請(qǐng)日期:**寫明年、月、日，應(yīng)用中文大寫數(shù)字。

**四、附件清單**

*列出隨申請(qǐng)書一同提交的所有證據(jù)材料的復(fù)印件清單，并注明原件由申請(qǐng)人保管。例如：

*申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件

*被異議人身份證明復(fù)印件

*不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

*相關(guān)合同/協(xié)議復(fù)印件

*支付憑證復(fù)印件

*證人證言復(fù)印件

*其他相關(guān)證據(jù)材料復(fù)印件

*（如：授權(quán)委托書）

這個(gè)框架結(jié)構(gòu)清晰，涵蓋了異議登記申請(qǐng)書所需包含的主要信息要素，突出了事實(shí)、理由和證據(jù)的核心，并明確了法律依據(jù)和申請(qǐng)請(qǐng)求。

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**第一章首部**

**1.標(biāo)題:**

居中寫明：**不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書**

**2.申請(qǐng)人信息:**

在本部分下方另起一行或數(shù)行，根據(jù)申請(qǐng)人是自然人還是法人/其他組織，分別填寫以下信息：

***（若申請(qǐng)人系自然人）**

***姓名:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人的全名，例如：張三]

***性別:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人性別，例如：男/女]

***出生年月日:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人出生的年、月、日，例如：1990年05月15日]

***身份證號(hào)碼:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人有效的18位身份證號(hào)碼，例如

***住址:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人經(jīng)常居住且能接收法律文書的詳細(xì)地址，例如：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX室]

***聯(lián)系電話:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人常用且能接聽電話的號(hào)碼，例如：138xxxxxxxx]

***（若申請(qǐng)人系法人或其他組織）**

***名稱:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人的全稱，例如：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]

***統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人有效的18位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，例如：91110108MA01XXXX9]

***法定代表人/負(fù)責(zé)人:**[請(qǐng)?zhí)顚懺摲ㄈ?組織的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人姓名，例如：李四]

***職務(wù):**[請(qǐng)?zhí)顚懺摲ǘù砣说穆殑?wù)，例如：董事長(zhǎng)/總經(jīng)理]

***注冊(cè)地址:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人登記的住所地，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層]

***通訊地址:**[請(qǐng)?zhí)顚懹糜诮邮辗晌臅鹊牡刂?，可與注冊(cè)地址一致或不同，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層]

***聯(lián)系電話:**[請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人對(duì)外公布的聯(lián)系電話，例如：010-xxxxxxx]

***（如有委托代理人）**

***代理人姓名:**[請(qǐng)?zhí)顚懘砣诵彰纾和跷錧

***代理人身份證明類型及號(hào)碼:**[如代理人系自然人，填寫身份證號(hào)碼；如系法人，填寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]

***代理權(quán)限:**[簡(jiǎn)述代理權(quán)限范圍，例如：代為申請(qǐng)、接收通知等特別授權(quán)]

***聯(lián)系電話:**[請(qǐng)?zhí)顚懘砣寺?lián)系電話]

**3.被異議人信息:**

在本部分下方另起一行或數(shù)行，填寫被異議人的相關(guān)信息。被異議人通常是該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上記載的權(quán)利人，也可能是其他對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)登記有異議的相關(guān)方。

***姓名/名稱:**[請(qǐng)?zhí)顚懕划愖h人的全名或全稱，例如：趙六/上海XX投資管理有限公司]

***身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:**[請(qǐng)?zhí)顚懕划愖h人有效的身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，例如91310115MA1XXXXXXXX]

***與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系:**[簡(jiǎn)述被異議人與該不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的關(guān)系，例如：系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：____________________）記載的權(quán)利人/系該不動(dòng)產(chǎn)的共有人/系與申請(qǐng)人簽訂購(gòu)買合同但未完成過(guò)戶的賣方等]

**4.異議的不動(dòng)產(chǎn)信息:**

在本部分下方另起一行或數(shù)行，準(zhǔn)確填寫所提出異議的不動(dòng)產(chǎn)的具體信息。

***不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）:**[請(qǐng)?zhí)顚懕划愖h人名下登記該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證書編號(hào)，例如：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)]

***不動(dòng)產(chǎn)坐落地址:**[請(qǐng)?zhí)顚懺摬粍?dòng)產(chǎn)的詳細(xì)、準(zhǔn)確地址，應(yīng)與權(quán)利證書記載一致或明確指出不一致之處，例如：北京市西城區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室/北京市大興區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX地]

***不動(dòng)產(chǎn)類型:**[例如：商品住宅、普通住宅、商業(yè)用房、土地使用權(quán)、林地使用權(quán)等，根據(jù)實(shí)際情況填寫]

***異議登記的事由摘要:**[用簡(jiǎn)練的語(yǔ)言概括提出異議的核心問(wèn)題，例如：因被異議人趙六與申請(qǐng)人簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：____________________）約定的房屋已實(shí)際交付申請(qǐng)人但未辦理過(guò)戶登記，而趙六卻于2025年X月X日辦理了將此房屋登記至其名下的行為，該登記存在嚴(yán)重錯(cuò)誤/被異議人趙六提供的《房屋買賣合同》系偽造，申請(qǐng)人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。]

**5.申請(qǐng)請(qǐng)求:**

在本部分下方另起一行或數(shù)行，使用清晰、明確、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言，提出具體的申請(qǐng)事項(xiàng)。通常包括撤銷登記或進(jìn)行異議登記本身。

***標(biāo)準(zhǔn)表述示例一（申請(qǐng)撤銷錯(cuò)誤登記）：**

“請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：[再次填寫證書號(hào)]）所記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記予以撤銷，確認(rèn)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬申請(qǐng)人或應(yīng)依法處理，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)證中予以記載?！?/p>

***標(biāo)準(zhǔn)表述示例二（申請(qǐng)異議登記并要求決定）：**

“請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)依法為申請(qǐng)人辦理該不動(dòng)產(chǎn)（坐落：[再次填寫地址]，證書號(hào)：[再次填寫證書號(hào)]）的異議登記；并請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)在異議登記之日起十五日內(nèi)，就異議登記所依據(jù)的事由是否成立，向申請(qǐng)人作出書面決定。”

*（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改上述示例，確保請(qǐng)求明確、合法。）*

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**請(qǐng)注意：**

*以上內(nèi)容中的`[]`內(nèi)的文字是提示信息或示例，需要申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際情況填寫具體內(nèi)容。

*所有填寫的地址、證件號(hào)碼、證書號(hào)等信息務(wù)必準(zhǔn)確無(wú)誤。

*如果情況復(fù)雜，建議在事實(shí)與理由部分（第二章節(jié)）進(jìn)行詳細(xì)闡述，此處首部只需概括。

*提交時(shí)請(qǐng)使用A4紙打印，并按要求簽名/蓋章。

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**第二章正文**

**2.事實(shí)與理由**

本部分是申請(qǐng)書的主體，旨在詳細(xì)闡述申請(qǐng)人提出異議的事實(shí)依據(jù)、法律理由，以及被異議人登記行為侵害申請(qǐng)人合法權(quán)益的事實(shí)。應(yīng)結(jié)構(gòu)清晰、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分。

**2.1異議事由的具體陳述**

***清晰描述基本事實(shí):**首先概括性地?cái)⑹雠c異議登記事項(xiàng)直接相關(guān)的基本事實(shí)經(jīng)過(guò)。包括但不限于：

*申請(qǐng)人、被異議人之間就該不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的交易、協(xié)議、法律關(guān)系等背景情況（如：簽訂合同的時(shí)間、內(nèi)容、履行狀態(tài)等）。

*被異議人進(jìn)行涉案不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間、過(guò)程及結(jié)果（即登記了什么內(nèi)容，登記到了誰(shuí)的名下）。

*申請(qǐng)人認(rèn)為被異議人登記行為存在問(wèn)題的具體表現(xiàn)。

***示例:**“申請(qǐng)人于2024年3月15日與被異議人趙六（系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)記載的權(quán)利人）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]），約定以人民幣[填寫金額]購(gòu)買被異議人名下位于北京市西城區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室（以下簡(jiǎn)稱‘涉案房屋’）。合同約定于本合同簽訂后[填寫約定支付時(shí)間]，申請(qǐng)人支付首付款人民幣[填寫金額]，余款人民幣[填寫金額]于2025年1月31日前付清。根據(jù)合同約定，涉案房屋的過(guò)戶登記應(yīng)在尾款付清后辦理。申請(qǐng)人已依約于2025年1月20日支付完畢全部購(gòu)房款。然而，在申請(qǐng)人尚未收到涉案房屋、亦未辦理任何過(guò)戶手續(xù)的情況下，被異議人趙六于2025年2月8日，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了將涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶至其個(gè)人名下的行為，并于同年2月15日取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第YYYYYYYYYYYYYY號(hào)），將申請(qǐng)人合法的購(gòu)房合同權(quán)利實(shí)際轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)?！?/p>

***詳細(xì)闡述異議焦點(diǎn):**針對(duì)上述基本事實(shí)，詳細(xì)闡述申請(qǐng)人認(rèn)為被異議人登記行為存在問(wèn)題的具體方面，即異議的核心所在。需要具體化、明確化。

***示例（繼續(xù)上述情景）:**“被異議人趙六在明知申請(qǐng)人已支付全部購(gòu)房款、且雙方約定過(guò)戶條件尚未成就（即房屋未實(shí)際交付，或尾款未付清，根據(jù)合同具體約定說(shuō)明）的情況下，利用申請(qǐng)人信任或疏忽，配合或默許（如有證據(jù)表明）完成了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶。該登記行為具有明顯的惡意，違反了《民法典》關(guān)于買賣合同履行及物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則（《民法典》第565條關(guān)于合同履行順序、第597條關(guān)于出賣人惡意處置標(biāo)的物等的可能適用），也違背了誠(chéng)實(shí)信用原則（《民法典》第7條）。該登記行為不僅使申請(qǐng)人基于有效合同所應(yīng)有的物權(quán)期待權(quán)（或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視情況而定）受到嚴(yán)重侵害，導(dǎo)致其面臨無(wú)法取得房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，也使得被異議人可能通過(guò)非法手段轉(zhuǎn)移、處置已不應(yīng)由其享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，嚴(yán)重?fù)p害了申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！?/p>

***（如涉及其他情形，需分別闡述）**

***（若登記錯(cuò)誤）**：“被異議人趙六所持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)）記載的權(quán)利信息與事實(shí)不符，例如：房屋面積錯(cuò)誤[說(shuō)明正確面積與登記面積差異]、權(quán)利人姓名錯(cuò)誤[說(shuō)明應(yīng)為申請(qǐng)人或他人]、權(quán)利性質(zhì)登記錯(cuò)誤[如將租賃權(quán)登記為所有權(quán)等]。該登記系登記機(jī)構(gòu)或因登記申請(qǐng)人的錯(cuò)誤、或因被異議人的欺詐、或因其他法定事由導(dǎo)致的不正確登記?！?/p>

***（若存在優(yōu)先權(quán)利）**：“申請(qǐng)人已就該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立了[例如：抵押權(quán)]，根據(jù)《民法典》第403條等相關(guān)規(guī)定，該抵押權(quán)具有優(yōu)先受償效力。而被異議人趙六的登記行為（例如：辦理了新的抵押登記或產(chǎn)權(quán)登記），侵犯了申請(qǐng)人的優(yōu)先受償權(quán)?！?/p>

***（若存在查封等限制）**：“涉案不動(dòng)產(chǎn)已被[例如：人民法院/其他有權(quán)機(jī)關(guān)]依法查封/凍結(jié)，處于限制狀態(tài)。根據(jù)《民法典》第363條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條等相關(guān)規(guī)定，在查封/凍結(jié)期間，不得辦理查封/凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記或其他可能影響查封/凍結(jié)狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)登記。被異議人趙六的登記行為違反了該強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

**2.2證據(jù)支持**

*本部分旨在列舉并簡(jiǎn)要說(shuō)明能夠證明上述“異議事由的具體陳述”中所述事實(shí)的證據(jù)材料。申請(qǐng)人需確保提交相應(yīng)的證據(jù)復(fù)印件，并在申請(qǐng)書中列出清單。

***列證據(jù)清單的格式建議:**

*“為證實(shí)上述事實(shí)，申請(qǐng)人特提交以下證據(jù)材料復(fù)印件（原件由申請(qǐng)人保管）：

*1.《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]）復(fù)印件，證明申請(qǐng)人與被異議人之間存在合法有效的買賣合同關(guān)系及合同主要條款。

*2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證/支付憑證復(fù)印件[數(shù)量若干]，證明申請(qǐng)人已支付購(gòu)房款[具體金額]的事實(shí)及時(shí)間。

*3.付款方信息截圖/相關(guān)證明材料，證明款項(xiàng)實(shí)際支付給了被異議人。

*4.涉案房屋交付證明（如：收房確認(rèn)單、入住證明、照片等），證明房屋是否已交付申請(qǐng)人（如未交付，則證明交付情況）。

*5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)）復(fù)印件，作為被異議人原權(quán)利證明及登記錯(cuò)誤（或存在其他問(wèn)題）的參照。

*6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第YYYYYYYYYYYYYY號(hào)）復(fù)印件，證明被異議人已辦理錯(cuò)誤登記。

*7.（如有）與被異議人關(guān)于過(guò)戶、交付等事宜的溝通記錄（如：微信聊天記錄截圖、郵件往來(lái)、通話錄音整理稿等），證明相關(guān)情況。

*8.（如有）證人證言及證人身份證明復(fù)印件，證明相關(guān)事實(shí)。

*9.（如有）其他支持性文件，例如：委托書、身份證明等?！?/p>

**2.3法律依據(jù)**

*本部分引用與本案相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件中的條款，為申請(qǐng)人的異議主張?zhí)峁┓芍巍?yīng)準(zhǔn)確引用法條序號(hào)和內(nèi)容概要。

***引用法條的目的:**表明申請(qǐng)人的行為及理由符合法律規(guī)定，請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)作出的決定應(yīng)有法律依據(jù)。

***示例:**

*“根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條‘當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)’、第五百六十三條‘有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的’的規(guī)定，被異議人趙六在申請(qǐng)人已付清全部房款但未滿足合同約定的過(guò)戶條件（如交付房屋）的情況下，單方面辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記，其行為構(gòu)成根本違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（或申請(qǐng)人的購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)）?！?/p>

*“根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條‘一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷’、第一百四十九條‘一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為’的規(guī)定，被異議人趙六[此處需根據(jù)證據(jù)情況，說(shuō)明其是否存在欺詐行為，例如：故意隱瞞已將房屋出售給申請(qǐng)人的事實(shí)辦理過(guò)戶]，使申請(qǐng)人陷入了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，申請(qǐng)人的合法權(quán)益受到侵害。”

*“根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條‘不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，除法律另有規(guī)定外，不得轉(zhuǎn)讓。處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！囊?guī)定，被異議人趙六的過(guò)戶登記行為，若違反了合同約定或存在其他法定無(wú)效/可撤銷情形，則該登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，申請(qǐng)人基于合同享有的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)得到保護(hù)。”

*“根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條‘當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（三）與登記事項(xiàng)相關(guān)的證明材料’、第十九條‘不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利屬于查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)’的規(guī)定，[根據(jù)具體情況引用，例如：若涉及查封，則引用第十九條；若涉及登記材料不齊全，則引用第十四條并說(shuō)明]。”

**2.4申請(qǐng)人身份確認(rèn)（可選但建議）**

*如果申請(qǐng)人是基于某種特定的權(quán)利（如：共有權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、基于合同產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)等）提出異議，本部分可以簡(jiǎn)要重申申請(qǐng)人與該不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系，以強(qiáng)化其提出異議的主體資格。

***示例:**“申請(qǐng)人作為與被異議人趙六簽訂的《房屋買賣合同》的買受人，已依約支付全部購(gòu)房款，對(duì)涉案房屋具有合法的合同債權(quán)及/或物權(quán)期待權(quán)（根據(jù)具體情況選擇或修改）。被異議人趙六的異議登記行為，直接侵害了申請(qǐng)人在合同及法律所賦予的該項(xiàng)重要權(quán)益。因此，申請(qǐng)人有權(quán)依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，向貴中心提出異議登記申請(qǐng)，維護(hù)自身合法權(quán)益。”

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**請(qǐng)注意：**

*事實(shí)與理由部分應(yīng)實(shí)事求是，語(yǔ)言表達(dá)應(yīng)專業(yè)、客觀、準(zhǔn)確。

*證據(jù)部分務(wù)必確保所列證據(jù)能夠有效支持所述事實(shí)和理由。

*法律依據(jù)的引用應(yīng)精準(zhǔn)，與主張的事實(shí)緊密結(jié)合。

*整個(gè)部分應(yīng)邏輯清晰，層次分明，使審查機(jī)構(gòu)能夠輕松理解申請(qǐng)人的主張和理由。

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**第三章尾部**

**3.1致送機(jī)關(guān):**

在本部分下方另起一行或數(shù)行，明確寫清申請(qǐng)書提交到的登記機(jī)構(gòu)的全稱。

***示例:**“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”

**3.2申請(qǐng)人簽名或蓋章:**

在致送機(jī)關(guān)下方，根據(jù)申請(qǐng)人的性質(zhì)，進(jìn)行簽名或蓋章。

***（若申請(qǐng)人系自然人）**

*在“申請(qǐng)人（簽名）:”處親筆簽名，并在簽名下方按捺指印。

***示例:**

```

申請(qǐng)人（簽名）:

申請(qǐng)人（指?。?

```

***（若申請(qǐng)人系法人或其他組織）**

*在“申請(qǐng)人（蓋章）:”處加蓋單位公章。

*如需，可在公章下方由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。

***示例:**

```

申請(qǐng)人（蓋章）:

（請(qǐng)加蓋公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）:

```

**3.3申請(qǐng)日期:**

在簽名/蓋章下方，另起一行或數(shù)行，使用中文大寫數(shù)字寫明年、月、日。

***示例:**“二〇二五年X月X日”

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**第四章附件清單**

在申請(qǐng)書末尾，另起一行，標(biāo)明“附件清單”。

*本部分列明隨申請(qǐng)書一并提交的所有證據(jù)材料的復(fù)印件清單。清單應(yīng)與第二章“2.2證據(jù)支持”部分所列證據(jù)一一對(duì)應(yīng)，并注明證據(jù)材料的原始持有者。

***格式示例:**

```

附件清單

1.《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]）復(fù)印件1份（原件由申請(qǐng)人保管）

2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證/支付憑證復(fù)印件3份（原件由申請(qǐng)人保管）

3.付款方信息截圖/相關(guān)證明材料復(fù)印件1份（原件由申請(qǐng)人保管）

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)）復(fù)印件1份（原件由申請(qǐng)人保管）

5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第YYYYYYYYYYYYYY號(hào)）復(fù)印件1份（原件由申請(qǐng)人保管）

6.涉案房屋交付證明（如：收房確認(rèn)單、照片等）復(fù)印件1份（原件由申請(qǐng)人保管）

7.（如有）與被異議人關(guān)于過(guò)戶、交付等事宜的溝通記錄復(fù)印件[數(shù)量]份（原件由申請(qǐng)人保管）

8.（如有）證人證言及證人身份證明復(fù)印件[數(shù)量]份（原件由申請(qǐng)人保管）

9.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（如為法人）1份（原件由申請(qǐng)人保管）

10.委托代理書復(fù)印件（如有）1份（原件由申請(qǐng)人保管）

```

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**（文檔完整性說(shuō)明）**

*以上框架和內(nèi)容構(gòu)成了一份完整的不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書。

***第一章首部**：明確了申請(qǐng)主體、被異議人、異議對(duì)象和核心請(qǐng)求。

***第二章正文**：詳細(xì)論證了提出異議的事實(shí)基礎(chǔ)、法律理由和證據(jù)支持，是申請(qǐng)的核心。

***第三章尾部**：包含了向誰(shuí)申請(qǐng)以及申請(qǐng)人的最終確認(rèn)（簽名/蓋章和日期）。

***第四章附件清單**：清晰列明了支持申請(qǐng)所需提交的證據(jù)材料，確保登記機(jī)構(gòu)能夠完整收到并審查相關(guān)證據(jù)。

***重要提示:**提交申請(qǐng)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況填寫所有`[]`中的內(nèi)容，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤；準(zhǔn)備齊全所有列在附件清單中的證據(jù)材料原件及復(fù)印件；使用A4紙打印，并按要求簽名/蓋章。建議在提交前仔細(xì)核對(duì)一遍。

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對(duì)“2025年不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書”整體內(nèi)容的檢查與優(yōu)化建議：

**1.格式優(yōu)化建議：**

***標(biāo)題：**標(biāo)題“2025年不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書”本身清晰，年份標(biāo)注有助于歸檔，無(wú)需修改。但在實(shí)際提交時(shí)，有時(shí)機(jī)構(gòu)可能不特別強(qiáng)調(diào)年份，確保內(nèi)容本身規(guī)范即可。

***分段與縮進(jìn)：**建議在每一大章節(jié)（如“首部”、“正文”、“尾部”）之間增加一個(gè)空行，增加視覺(jué)分隔。在“首部”內(nèi)部的各信息點(diǎn)（申請(qǐng)人信息、被異議人信息等）之間，以及“正文”內(nèi)部的子部分（事實(shí)陳述、證據(jù)、法律依據(jù)）之間，可以考慮使用適當(dāng)?shù)亩温淇s進(jìn)或空格，使結(jié)構(gòu)更清晰，易于閱讀。例如，將“申請(qǐng)人信息”和“被異議人信息”各自獨(dú)立成段。

***字體與字號(hào)：**建議使用規(guī)范、易讀的中文宋體或仿宋體，字號(hào)建議為小四號(hào)或五號(hào)，行距建議設(shè)置為1.5倍行距或固定值28-30磅，以保證閱讀舒適度和空間。

***編號(hào)格式：**各章節(jié)、各小節(jié)下的編號(hào)（如“1.”、“2.1”、“3.1”）建議保持統(tǒng)一格式，例如全程使用阿拉伯?dāng)?shù)字。

**2.語(yǔ)言優(yōu)化建議：**

***專業(yè)性與準(zhǔn)確性：**整體語(yǔ)言已較為專業(yè)，但可在描述事實(shí)和法律依據(jù)時(shí)，力求更精準(zhǔn)。例如，描述法律依據(jù)時(shí)，不僅寫法條號(hào)，可簡(jiǎn)要概括該條文的含義及其與本案的聯(lián)系。

***客觀性與簡(jiǎn)潔性：**在“事實(shí)與理由”部分，描述事實(shí)應(yīng)盡量客觀中立，避免情緒化或帶有強(qiáng)烈主觀色彩的評(píng)價(jià)性詞語(yǔ)。法律論證應(yīng)直接切中要點(diǎn)，避免冗余。

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