【2025年】不動(dòng)產(chǎn)登記試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.根據(jù)2025年最新修訂的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記時(shí)，需提交自然資源主管部門出具的權(quán)屬來源材料？A.宅基地使用權(quán)B.海域使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第16條規(guī)定，海域使用權(quán)首次登記需提交自然資源主管部門批準(zhǔn)的用海批復(fù)及宗海圖等權(quán)屬來源材料；宅基地使用權(quán)首次登記一般以村集體審核意見為主要依據(jù)，地役權(quán)和抵押權(quán)為派生權(quán)利，無需自然資源主管部門直接出具權(quán)屬來源。2.某企業(yè)將工業(yè)廠房抵押給銀行后，因擴(kuò)大生產(chǎn)需改建廠房，向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審查的內(nèi)容是：A.廠房改建是否已取得規(guī)劃許可B.抵押合同是否約定改建限制條款C.抵押權(quán)人是否書面同意改建D.改建后廠房面積是否超過原登記范圍答案：C解析：根據(jù)《民法典》第406條及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)的變更可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，登記機(jī)構(gòu)需審查抵押權(quán)人是否書面同意變更，未經(jīng)同意的改建可能導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理變更登記。3.張三通過繼承取得其父遺留的一套住宅，但未辦理轉(zhuǎn)移登記即與李四簽訂買賣合同。根據(jù)2025年不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是：A.張三未登記即處分不動(dòng)產(chǎn)，買賣合同無效B.李四可要求張三先辦理繼承登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記C.登記機(jī)構(gòu)可直接為李四辦理轉(zhuǎn)移登記，無需張三先登記D.繼承取得物權(quán)自登記完成時(shí)生效答案：B解析：《民法典》第230條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，但處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。因此張三需先辦理繼承登記（轉(zhuǎn)移登記），取得完整物權(quán)后，方可為李四辦理轉(zhuǎn)移登記，買賣合同本身有效但物權(quán)變動(dòng)需登記。4.某小區(qū)因開發(fā)商破產(chǎn)，部分業(yè)主未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2025年，業(yè)主委員會(huì)申請辦理首次登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求補(bǔ)充的核心材料是：A.房屋竣工驗(yàn)收合格證明B.土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.全體業(yè)主同意首次登記的書面文件D.開發(fā)商破產(chǎn)清算組的清算報(bào)告答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條規(guī)定，申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料，對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地使用權(quán)證或已登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)證書是辦理房屋所有權(quán)首次登記的基礎(chǔ)材料，無土地權(quán)屬來源則無法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)單元的合法性。5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述，符合2025年規(guī)定的是：A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起6個(gè)月C.預(yù)購商品房預(yù)告登記可單獨(dú)申請，無需開發(fā)商配合D.預(yù)告登記失效后，原權(quán)利人可直接憑失效證明申請注銷登記答案：A解析：《民法典》第221條明確，預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；2025年修訂的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將預(yù)告登記有效期延長至9個(gè)月（原6個(gè)月）；預(yù)購商品房預(yù)告登記需開發(fā)商與購房人共同申請；預(yù)告登記失效需由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請注銷，不能直接憑失效證明辦理。6.某村集體申請辦理集體土地所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該村與鄰村存在土地權(quán)屬爭議。根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.暫緩登記，待爭議解決后再辦理B.按村集體提供的材料登記，爭議由雙方自行解決C.駁回登記申請，告知通過訴訟解決爭議D.登記為“有爭議”狀態(tài)，注明爭議情況答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記并書面告知申請人；但實(shí)踐中對于正在處理的爭議，通常先暫緩登記，待爭議解決后再行辦理，避免登記錯(cuò)誤。7.2025年起，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推行“帶押過戶”登記模式。下列關(guān)于該模式的表述，錯(cuò)誤的是：A.抵押期間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，無需先注銷原抵押權(quán)B.新抵押權(quán)可與原抵押權(quán)同時(shí)存在C.需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意D.轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)設(shè)立登記需合并辦理答案：B解析：“帶押過戶”模式下，原抵押權(quán)因不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能涉及變更或注銷，新抵押權(quán)的設(shè)立需與轉(zhuǎn)移登記同步辦理，但原抵押權(quán)與新抵押權(quán)不能同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)上（除非原抵押權(quán)人同意變更抵押人），因此B項(xiàng)錯(cuò)誤。8.某公司申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括不動(dòng)產(chǎn)滅失證明、抵押權(quán)注銷證明。登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)重點(diǎn)審查：A.公司是否已結(jié)清稅款B.房屋是否已拆除并經(jīng)城管部門確認(rèn)C.是否存在查封登記未解除D.法定代表人身份證明答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定，注銷登記前需核查不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封、異議登記等限制登記情形，若存在未解除的查封，登記機(jī)構(gòu)不得辦理注銷登記，否則可能損害債權(quán)人權(quán)益。9.自然人申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，下列情形中登記機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)予查詢的是：A.查詢他人不動(dòng)產(chǎn)登記信息用于市場調(diào)研B.律師持法院調(diào)查令查詢涉案不動(dòng)產(chǎn)信息C.債權(quán)人憑借款合同查詢債務(wù)人房產(chǎn)信息D.業(yè)主查詢小區(qū)其他業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)面積信息答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第15條規(guī)定，律師持法院調(diào)查令可查詢涉案不動(dòng)產(chǎn)資料；其他情形中，自然人僅能查詢本人或利害關(guān)系人（需證明利害關(guān)系）的信息，市場調(diào)研、普通債權(quán)關(guān)系、業(yè)主間非涉訴查詢均不屬于法定查詢范圍。10.某不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載“權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，“用途：住宅”，“權(quán)利性質(zhì)：出讓”。該不動(dòng)產(chǎn)的土地使用期限應(yīng)從何時(shí)起算？A.房屋竣工驗(yàn)收之日B.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日C.不動(dòng)產(chǎn)首次登記之日D.土地交付之日答案：B解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用期限從出讓合同簽訂之日起算，與房屋建設(shè)進(jìn)度或登記時(shí)間無關(guān)。11.地役權(quán)登記中，需重點(diǎn)記載的內(nèi)容不包括：A.地役權(quán)的利用目的和方法B.供役地和需役地的位置C.地役權(quán)的存續(xù)期限D(zhuǎn).供役地所有權(quán)人姓名答案：D解析：地役權(quán)登記的核心是明確需役地與供役地的利用關(guān)系，因此需記載利用目的、方法、存續(xù)期限及不動(dòng)產(chǎn)位置；供役地所有權(quán)人姓名非必要記載事項(xiàng)（如供役地為國有土地，無所有權(quán)人姓名）。12.因登記機(jī)構(gòu)工作人員過失，將某不動(dòng)產(chǎn)的面積登記錯(cuò)誤，導(dǎo)致權(quán)利人損失。根據(jù)2025年規(guī)定，賠償責(zé)任應(yīng)由：A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)，工作人員不承擔(dān)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)與工作人員承擔(dān)連帶責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)，可向工作人員追償D.由保險(xiǎn)公司在登記錯(cuò)誤責(zé)任險(xiǎn)范圍內(nèi)賠償答案：C解析：《民法典》第222條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向因故意或重大過失造成錯(cuò)誤的工作人員追償。13.下列不動(dòng)產(chǎn)中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的是：A.森林、林木所有權(quán)B.耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)C.海域使用權(quán)D.地下車位的租賃權(quán)答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第5條規(guī)定，登記的權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)（如土地承包經(jīng)營權(quán)、海域使用權(quán)）、擔(dān)保物權(quán)；租賃權(quán)為債權(quán)，不屬于登記范圍。14.某企業(yè)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，申請辦理抵押登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求補(bǔ)充的材料是：A.國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)文件B.土地出讓金繳納憑證C.市、縣人民政府批準(zhǔn)抵押的文件D.規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件答案：C解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)抵押需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，因此登記機(jī)構(gòu)需審查批準(zhǔn)文件。15.2025年，某不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推行“全流程網(wǎng)辦”，申請人通過線上提交材料后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在幾個(gè)工作日內(nèi)完成登簿？A.1個(gè)工作日B.3個(gè)工作日C.5個(gè)工作日D.7個(gè)工作日答案：A解析：2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記優(yōu)化營商環(huán)境實(shí)施意見》明確，全流程網(wǎng)辦的一般登記業(yè)務(wù)需在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊復(fù)雜情形除外。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分。每題至少有2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.根據(jù)2025年規(guī)定，下列情形中需由當(dāng)事人雙方共同申請不動(dòng)產(chǎn)登記的有：A.預(yù)購商品房預(yù)告登記B.因人民法院生效判決導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記C.地役權(quán)設(shè)立登記D.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記答案：AC解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請登記的，應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請；因生效法律文書、繼承等單方申請即可。2.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.申請材料C.登記機(jī)構(gòu)審核材料D.不動(dòng)產(chǎn)測繪成果答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第2條規(guī)定，登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等登記結(jié)果，以及登記原始資料（申請材料、審核材料、測繪成果等）。3.下列關(guān)于異議登記的表述，正確的有：A.異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停辦理該不動(dòng)產(chǎn)的處分登記B.異議登記申請人需在15日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失效C.異議登記錯(cuò)誤造成權(quán)利人損害的，申請人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力答案：BC解析：異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)辦理處分登記（但受異議登記影響可能被撤銷）；異議登記會(huì)降低登記簿公信力；BC符合《民法典》第220條規(guī)定。4.不動(dòng)產(chǎn)單元的構(gòu)成要素包括：A.權(quán)屬界線封閉的空間B.唯一編碼C.固定的位置D.獨(dú)立利用價(jià)值答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第5條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，需有唯一編碼和固定位置。5.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記的有：A.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限B.申請人與身份證明材料不一致C.不動(dòng)產(chǎn)已被依法查封D.申請登記的事項(xiàng)與登記簿記載沖突答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條明確，存在權(quán)屬爭議、材料不真實(shí)、權(quán)利超過期限、與登記簿沖突、存在查封等情形的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。6.2025年起，不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書與紙質(zhì)證書具有同等法律效力。下列關(guān)于電子證書的表述，正確的有：A.電子證書需通過登記機(jī)構(gòu)官方平臺(tái)查詢驗(yàn)證B.電子證書可作為辦理抵押登記的依據(jù)C.權(quán)利人可自行選擇領(lǐng)取電子證書或紙質(zhì)證書D.電子證書丟失后可隨時(shí)重新下載答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照管理辦法》規(guī)定，電子證書與紙質(zhì)證書效力相同，可通過官方平臺(tái)驗(yàn)證，可作為登記依據(jù)，權(quán)利人可自主選擇，丟失后可重新下載。7.地役權(quán)消滅的情形包括：A.需役地滅失B.供役地被征收C.地役權(quán)期限屆滿D.地役權(quán)人放棄權(quán)利答案：ABCD解析：《民法典》第383條規(guī)定，地役權(quán)因需役地或供役地滅失、期限屆滿、權(quán)利人放棄、解除合同等情形消滅。8.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的表述，正確的有：A.最高額抵押權(quán)登記需記載債權(quán)確定期間B.同一不動(dòng)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)按登記時(shí)間先后確定清償順序C.抵押權(quán)注銷登記可由抵押權(quán)人單方申請D.在建建筑物抵押權(quán)登記需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：ABD解析：抵押權(quán)注銷登記需由抵押人、抵押權(quán)人共同申請或抵押權(quán)人單方申請（需提交證明債權(quán)消滅的材料），因此C項(xiàng)表述不嚴(yán)謹(jǐn)；ABD符合《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》。9.集體土地所有權(quán)登記的主體包括：A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村民小組D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織答案：ACD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第29條規(guī)定，集體土地所有權(quán)登記主體為村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織，村民委員會(huì)僅在未設(shè)立集體經(jīng)濟(jì)組織時(shí)可代為申請。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的禁止性行為包括：A.泄露登記資料信息B.接受當(dāng)事人宴請C.強(qiáng)制要求當(dāng)事人通過中介機(jī)構(gòu)辦理登記D.對符合條件的登記申請拖延辦理答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員行為規(guī)范》明確禁止泄露信息、接受請托、強(qiáng)制中介、拖延辦理等行為。三、判斷題（每題1分，共10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.預(yù)告登記具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。（）答案：×解析：預(yù)告登記的效力是限制處分，不直接產(chǎn)生優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)需通過抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)。2.查封登記需由法院向登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書后辦理，無需申請人申請。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第26條規(guī)定，查封登記由登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理，屬于依囑托登記，無需當(dāng)事人申請。3.宅基地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（）答案：×解析：《民法典》第363條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的設(shè)立以合法審批為依據(jù)，登記為可選程序，非設(shè)立要件（但處分時(shí)需登記）。4.共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，需全體共有人共同申請。（）答案：×解析：按份共有人可就其享有的份額單獨(dú)申請登記，共同共有需全體共有人申請；但處分共有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需全體共有人同意。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條禁止登記機(jī)構(gòu)要求評估、重復(fù)測繪等額外要求。6.電子登記證明與紙質(zhì)登記證明具有同等法律效力。（）答案：√解析：2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照管理辦法》明確電子證明與紙質(zhì)證明效力相同。7.因不動(dòng)產(chǎn)坐落名稱變更申請的變更登記，無需提供權(quán)屬來源材料。（）答案：√解析：名稱變更屬于信息更正，不涉及權(quán)利變動(dòng)，無需重新提交權(quán)屬來源材料。8.異議登記申請人提起訴訟后，異議登記自動(dòng)失效。（）答案：×解析：異議登記自起訴之日起15日內(nèi)未申請續(xù)期的才失效，起訴本身不導(dǎo)致失效。9.海域使用權(quán)與土地使用權(quán)重疊的區(qū)域，由自然資源主管部門協(xié)商確定登記機(jī)構(gòu)。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第7條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理，海域與土地重疊區(qū)域應(yīng)明確權(quán)屬后由同一機(jī)構(gòu)登記。10.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果可以用于商業(yè)用途。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第21條規(guī)定，查詢結(jié)果僅能用于查詢目的，不得濫用或用于商業(yè)用途。四、案例分析題（共30分）案例1（8分）：2024年5月，甲開發(fā)商與乙簽訂《商品房買賣合同》，約定乙購買甲開發(fā)的A小區(qū)101室，雙方辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記。2024年10月，甲因資金鏈斷裂，將A小區(qū)整體抵押給丙銀行并辦理了抵押權(quán)登記。2025年3月，乙要求辦理101室轉(zhuǎn)移登記，丙銀行以該房屋已抵押為由拒絕配合。問題：（1）甲將已預(yù)告登記的房屋抵押給丙銀行的行為是否有效？為什么？（2）乙能否要求登記機(jī)構(gòu)直接辦理101室轉(zhuǎn)移登記？說明理由。答案：（1）無效。根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人（乙）同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的（抵押），不發(fā)生物權(quán)效力。甲在乙已辦理預(yù)告登記的情況下抵押房屋，未經(jīng)乙同意，抵押權(quán)登記無效。（2）可以。預(yù)告登記的效力是保障乙將來取得物權(quán)，甲的抵押行為無效，丙銀行的抵押權(quán)不成立。乙可憑預(yù)告登記證明、買賣合同等材料申請轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理。案例2（8分）：2025年2月，張某去世，遺留一套房產(chǎn)（登記在張某名下）。張某生前未立遺囑，其繼承人包括配偶李某、兒子小張。李某未辦理繼承登記，直接與王某簽訂《房屋買賣合同》，約定以200萬元出售該房產(chǎn)。王某支付首付款后，發(fā)現(xiàn)李某未取得產(chǎn)權(quán)證書，拒絕繼續(xù)履行合同。問題：（1）李某與王某的買賣合同是否有效？為什么？（2）王某若要取得房屋所有權(quán)，應(yīng)如何操作？答案：（1）有效。根據(jù)《民法典》第215條，當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記不影響合同效力。李某雖未辦理繼承登記，但買賣合同本身有效。（2）王某應(yīng)要求李某先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記（將房產(chǎn)登記至李某名下），再由李某與王某共同申請轉(zhuǎn)移登記。若李某拒絕，王某可依據(jù)買賣合