2026年二手房買賣合同（資金監(jiān)管·無糾紛版）合同編號：__________

2026年二手房買賣合同（資金監(jiān)管·無糾紛版）

一、合同主體信息

1.1出賣人信息

1.1.1姓名/名稱：________________________

1.1.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

1.1.3聯(lián)系地址：________________________

1.1.4聯(lián)系電話：________________________

1.1.5郵政編碼：________________________

1.1.6營業(yè)執(zhí)照號碼（如適用）：________________________

1.2買受人信息

1.2.1姓名/名稱：________________________

1.2.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

1.2.3聯(lián)系地址：________________________

1.2.4聯(lián)系電話：________________________

1.2.5郵政編碼：________________________

1.2.6營業(yè)執(zhí)照號碼（如適用）：________________________

1.3中介機構(gòu)信息（如適用）

1.3.1中介機構(gòu)名稱：________________________

1.3.2中介機構(gòu)地址：________________________

1.3.3中介機構(gòu)聯(lián)系電話：________________________

1.3.4經(jīng)辦人姓名及聯(lián)系方式：________________________

二、房屋基本情況

2.1房屋位置：________________________

2.2房屋權(quán)屬狀況

2.2.1房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________

2.2.2房屋用途：________________________

2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________

2.2.4建筑年代：________________________

2.3房屋面積

2.3.1總建筑面積：______平方米

2.3.2使用面積：______平方米

2.3.3室內(nèi)布局：詳見附件一《房屋平面圖》

2.4房屋附屬設施

2.4.1供水：________________________

2.4.2供電：________________________

2.4.3供暖：________________________

2.4.4供氣：________________________

2.4.5通訊：________________________

2.4.6其他設施：________________________

2.5房屋稅費及雜費承擔

2.5.1交易稅費：由______方承擔（出賣人/買受人/雙方按比例）

2.5.2物業(yè)管理費：自______年______月______日起由______方承擔

2.5.3房屋維修基金：由______方負責辦理過戶手續(xù)并承擔相關(guān)費用

三、成交價格及支付方式

3.1房屋成交總價款：人民幣______元整（大寫：________________________）

3.2支付方式

3.2.1首付款：買受人應于______年______月______日前支付首付款人民幣______元整（大寫：________________________），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。

3.2.2資金監(jiān)管

3.2.2.1本合同項下全部款項（除首付款外）均須通過______（銀行名稱）設立的二手房資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。

3.2.2.2首付款支付至資金監(jiān)管賬戶前，出賣人不得向買受人支付任何款項。

3.2.2.3資金監(jiān)管期限自首付款支付至監(jiān)管賬戶之日起至房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并交付買受人止。

3.2.2.4資金監(jiān)管解除條件：買受人付清全部購房款且房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。

3.2.3尾款：買受人應于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后______日內(nèi)，將剩余款項人民幣______元整（大寫：________________________）支付至出賣人指定賬戶。

3.2.3.1出賣人應在收到資金監(jiān)管解除通知后______日內(nèi)，配合買受人辦理房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

3.2.3.2尾款支付前，出賣人不得將房屋交付買受人使用。

四、房屋交付與驗收

4.1交付時間：出賣人應于______年______月______日前將房屋交付給買受人。

4.2交付條件：房屋交付時應具備正常居住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等設施正常運行，房屋內(nèi)部裝修及附屬設施完好。

4.3驗收標準

4.3.1買受人應在交付前對房屋進行全面驗收，并在《房屋驗收單》（附件二）上簽字確認。

4.3.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，買受人應在驗收單上注明，并通知出賣人限期整改。

4.3.3出賣人應在收到整改通知后______日內(nèi)完成整改，并重新通知買受人驗收。

4.3.4如整改后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除合同并要求出賣人承擔違約責任。

4.4房屋交接

4.4.1雙方應在房屋交接時共同清點家具、家電等附屬設施，并在《交接清單》（附件三）上簽字確認。

4.4.2如附屬設施存在損壞或缺失，買受人應在交接清單上注明，并要求出賣人賠償。

五、戶口遷出

5.1出賣人承諾在房屋交付給買受人前，將房屋內(nèi)所有戶口遷出。

5.2如戶口未能按時遷出，買受人有權(quán)要求出賣人賠償違約金，違約金標準為房屋成交價______%，且出賣人應在______日內(nèi)完成遷出手續(xù)。

5.3如因出賣人原因?qū)е聭艨跓o法遷出，買受人有權(quán)解除合同并要求出賣人退還全部購房款并賠償損失。

六、物業(yè)交接與費用

6.1物業(yè)管理費：出賣人應結(jié)清交房前發(fā)生的物業(yè)管理費，買受人應自交房之日起承擔。

6.2房屋維修基金：出賣人應配合買受人辦理房屋維修基金的過戶手續(xù)。

6.3其他雜費：如契稅、印花稅等交易稅費由約定方承擔，具體費用按國家及地方規(guī)定執(zhí)行。

七、違約責任

7.1出賣人違約責任

7.1.1房屋權(quán)屬問題：如房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，出賣人應承擔全部責任，并賠償買受人損失。

7.1.2房屋質(zhì)量問題：如房屋交付時存在質(zhì)量問題，出賣人應負責整改，并承擔相關(guān)費用。

7.1.3戶口遷出問題：如戶口未能按時遷出，出賣人應支付違約金，違約金標準為房屋成交價______%。

7.1.4逾期交房：如出賣人未能按時交付房屋，每逾期一日，應支付買受人房屋成交價______%的違約金，但累計違約金不超過房屋成交價______%。

7.2買受人違約責任

7.2.1首付款逾期支付：如買受人未能按時支付首付款，每逾期一日，應支付出賣人首付款______%的違約金，但累計違約金不超過首付款______%。

7.2.2尾款逾期支付：如買受人未能按時支付尾款，每逾期一日，應支付出賣人尾款______%的違約金，但累計違約金不超過尾款______%。

7.2.3解約責任：如買受人無正當理由解除合同，應向出賣人支付房屋成交價______%的違約金。

八、爭議解決

8.1本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

九、合同生效與份數(shù)

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式______份，出賣人執(zhí)______份，買受人執(zhí)______份，______（銀行/監(jiān)管機構(gòu)）執(zhí)______份，具有同等法律效力。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

10.3雙方確認已仔細閱讀本合同所有條款，并自愿遵守執(zhí)行。

（以下無正文）

出賣人（簽字/蓋章）：________________________

日期：______年______月______日

買受人（簽字/蓋章）：________________________

日期：______年______月______日

中介機構(gòu)（如適用）（簽字/蓋章）：________________________

日期：______年______月______日

一、特殊應用場景一：二手房交易涉及抵押貸款

應用場景說明：在二手房交易中，出賣人房屋可能存在銀行抵押貸款尚未還清的情況。這種情況下，房屋的處置權(quán)受到銀行約束，需要特別注意抵押解除和貸款償還的流程。本合同的特殊性在于需要明確抵押解除的時間節(jié)點和責任承擔，確保買受人在支付尾款前能夠順利取得房屋的完全所有權(quán)。

需要注意的條款及修正：

1.在“房屋基本情況”章節(jié)中，增加一條款關(guān)于抵押情況的說明，例如：

1.4房屋抵押情況

1.4.1出賣人確認房屋目前存在銀行抵押貸款，抵押銀行：________________________，抵押金額：________________________，剩余貸款期限：________________________。

1.4.2出賣人承諾在房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，負責結(jié)清所有銀行貸款，并辦理抵押解除手續(xù)。

1.4.3如因出賣人原因?qū)е碌盅航獬掷m(xù)辦理延遲，每逾期一日，出賣人應支付買受人房屋成交價______%的違約金，且買受人有權(quán)解除合同。

二、特殊應用場景二：二手房交易涉及共有產(chǎn)權(quán)

應用場景說明：在二手房交易中，房屋可能存在共有產(chǎn)權(quán)的情況，即房屋由多個權(quán)利人共同擁有。這種情況下，需要確保所有共有人同意交易，并辦理共有產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。本合同的特殊性在于需要明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務，確保交易的合法性和完整性。

需要注意的條款及修正：

1.在“合同主體信息”章節(jié)中，增加一條款關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)人的說明，例如：

1.1出賣人信息

1.1.1姓名/名稱：________________________

1.1.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

1.1.3聯(lián)系地址：________________________

1.1.4聯(lián)系電話：________________________

1.1.5郵政編碼：________________________

1.1.6營業(yè)執(zhí)照號碼（如適用）：________________________

1.1.7共有產(chǎn)權(quán)人情況：出賣人確認房屋除本人外，還有其他共有人，共有產(chǎn)權(quán)人信息如下：

共有產(chǎn)權(quán)人1姓名/名稱：________________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

共有產(chǎn)權(quán)人2姓名/名稱：________________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

1.1.8共有產(chǎn)權(quán)人同意：所有共有產(chǎn)權(quán)人已書面同意本次房屋交易，并承諾配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

三、特殊應用場景三：二手房交易涉及租賃合同

應用場景說明：在二手房交易中，房屋可能存在租賃合同尚未解除的情況。這種情況下，需要確保租賃合同的影響得到妥善處理，避免買受人取得房屋后無法立即居住。本合同的特殊性在于需要明確租賃合同的解除時間和責任承擔，確保買受人的權(quán)益。

需要注意的條款及修正：

1.在“房屋基本情況”章節(jié)中，增加一條款關(guān)于租賃情況的說明，例如：

2.5房屋租賃情況

2.5.1出賣人確認房屋目前存在租賃合同，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.5.2出賣人承諾在房屋交付給買受人前，負責解除租賃合同，并將房屋恢復至可交付狀態(tài)。

2.5.3如因出賣人原因?qū)е伦赓U合同解除手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，出賣人應支付買受人房屋成交價______%的違約金，且買受人有權(quán)解除合同。

四、特殊應用場景四：二手房交易涉及房屋質(zhì)量問題

應用場景說明：在二手房交易中，房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)問題、漏水等。這種情況下，需要確保房屋的質(zhì)量問題得到妥善處理，避免買受人取得房屋后面臨維修問題。本合同的特殊性在于需要明確房屋質(zhì)量問題的責任承擔和維修方案，確保買受人的權(quán)益。

需要注意的條款及修正：

1.在“違約責任”章節(jié)中，增加一條款關(guān)于房屋質(zhì)量問題的說明，例如：

7.1.4房屋質(zhì)量問題：如房屋交付時存在質(zhì)量問題，出賣人應負責維修，并承擔相關(guān)費用。具體維修方案由雙方協(xié)商確定，如買受人提出合理維修方案，出賣人應積極配合。

五、特殊應用場景五：二手房交易涉及學區(qū)房

應用場景說明：在二手房交易中，房屋可能涉及學區(qū)房，即房屋所在區(qū)域具有優(yōu)質(zhì)教育資源。這種情況下，需要確保學區(qū)房的相關(guān)政策符合交易要求，避免因政策變化導致交易糾紛。本合同的特殊性在于需要明確學區(qū)房的相關(guān)政策，確保交易的合法性和穩(wěn)定性。

需要注意的條款及修正：

1.在“其他約定”章節(jié)中，增加一條款關(guān)于學區(qū)房政策的說明，例如：

10.1學區(qū)房政策：出賣人承諾房屋目前符合學區(qū)房政策，并保證在交易過程中不出現(xiàn)因?qū)W區(qū)政策變化導致的交易障礙。如因?qū)W區(qū)政策變化導致交易無法進行，出賣人應退還買受人全部購房款并賠償損失。

1.附件一《房屋平面圖》：詳細標注房屋的室內(nèi)布局、面積、房間數(shù)量等信息。

2.附件二《房屋驗收單》：用于買受人驗收房屋時填寫，包括房屋各部分設施狀況、是否存在質(zhì)量問題等。

3.附件三《交接清單》：用于雙方交接房屋時清點家具、家電等附屬設施，并簽字確認。

4.附件四《抵押解除證明》：由出賣人提供，證明房屋抵押貸款已結(jié)清，并辦理了抵押解除手續(xù)。

5.附件五《共有產(chǎn)權(quán)人同意書》：由所有共有產(chǎn)權(quán)人簽字，同意本次房屋交易，并承諾配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

6.附件六《租賃合同解除證明》：由出賣人提供，證明租賃合同已解除，并已將房屋恢復至可交付狀態(tài)。

7.附件七《房屋質(zhì)量檢測報告》：如房屋存在質(zhì)量問題，應由專業(yè)機構(gòu)出具質(zhì)量檢測報告，并列出具體的維修方案。

8.附件八《學區(qū)房政策證明》：由出賣人提供，證明房屋符合學區(qū)房政策，并保證在交易過程中不出現(xiàn)因?qū)W區(qū)政策變化導致的交易障礙。

在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：

1.房屋權(quán)屬問題：出賣人可能存在隱瞞房屋真實權(quán)屬情況，如抵押、查封等。解決辦法：買受人應在簽訂合同前，通過房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬情況，并要求出賣人提供相關(guān)證明文件。

2.房屋質(zhì)量問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題，可能影響買受人的正常使用。解決辦法：買受人應在驗收房屋時，仔細檢查房屋各部分設施狀況，并要求出賣人限期維修。如出賣人拒絕維修或維修質(zhì)量不達標，買受人可要求降低房價或解除合同。

3.戶口遷出問題：出賣人可能無法按時遷出戶口，影響買受人的居住權(quán)益。解決辦法：買受人應在合同中明確戶口遷出的時間和違約責任，并要求出賣人提供戶口遷出證明。

4.資金監(jiān)管問題：資金監(jiān)管賬戶可能存在操作不規(guī)范或監(jiān)管不到位的情況。解決辦法：買受人應選擇信譽良好的銀行設立資金監(jiān)管賬戶，并密切關(guān)注資金的監(jiān)管情況。

5.交易稅費問題：交易稅費可能存在爭議，導致交易糾紛。解決辦法：買受人應在合同中明確約定交易稅費由哪一方承擔，并要求出賣人提供相關(guān)稅費的支付憑證。

多方為主導時的，附件條款及說明

一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明

11.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款

11.1.1條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方對于同一標的物，即本合同項下房屋，如存在其他潛在購買意向時，享有優(yōu)先于本合同買受人的購買權(quán)。若甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應在本合同約定的簽約期限內(nèi)，以書面形式正式通知本合同買受人，并明確表明購買意向及愿意支付的價格。本合同買受人收到通知后，應在______日內(nèi)書面回復是否同意甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。如本合同買受人不同意，則甲方有權(quán)放棄優(yōu)先購買權(quán)，本合同繼續(xù)履行；如本合同買受人表示同意，則甲方應在收到回復后的______日內(nèi)，向甲方支付定金（若已支付）或首付款（若尚未支付），并完成后續(xù)交易流程。

11.1.2條款說明：本條款旨在保護甲方在本合同項下交易之外，對于同一房產(chǎn)的潛在購買機會。當存在第三方愿意以相同或更有利的條件購買該房產(chǎn)時，甲方有權(quán)優(yōu)先于本合同買受人獲得購買資格。此條款適用于甲方可能因市場變化、投資考量或其他原因，希望保留對目標房產(chǎn)的最終處置權(quán)。行使優(yōu)先購買權(quán)不得損害本合同買受人的正當期待利益，必須在合理期限內(nèi)通知對方并給予對方合理的考慮期。若甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，則本合同自動終止，雙方權(quán)利義務隨之解除，但已產(chǎn)生的費用（如中介費，若約定由買受人承擔）處理方式按原合同約定或雙方另行協(xié)商。

11.2甲方特定信息披露義務

11.2.1條款內(nèi)容：甲方保證向本合同買受人提供的所有關(guān)于本合同項下房屋的信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、抵押貸款情況、租賃合同情況、共有產(chǎn)權(quán)情況、過往維修記錄、鄰里糾紛、學區(qū)政策（若涉及）、環(huán)境因素（如噪音、污染等潛在影響）等，均真實、準確、完整且無重大遺漏。若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致本合同買受人遭受任何損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、機會成本以及因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等），甲方應在本合同項下全部款項（包括但不限于定金、首付款、尾款）基礎(chǔ)上，向本合同買受人支付總金額______%的違約金，且本合同買受人有權(quán)解除合同，甲方不得要求返還已支付款項。

11.2.2條款說明：本條款是對甲方信息披露責任的強化。在二手房交易中，甲方往往對房屋情況更為了解。為保護信息相對處于弱勢地位的買受人，要求甲方必須主動、全面、真實地披露所有可能影響交易決策的關(guān)鍵信息。這不僅是合同履行的基本要求，更是法律上的義務。隱瞞或提供虛假信息可能構(gòu)成欺詐，導致合同無效或被撤銷，并需承擔相應的賠償責任。此條款有助于避免買受人因未知風險而蒙受損失，確保交易的公平性和透明度。

11.3甲方配合辦理過戶手續(xù)的加速履行義務

11.3.1條款內(nèi)容：甲方承諾在資金監(jiān)管解除通知送達后______日內(nèi)，必須全面、主動地配合本合同買受人及其相關(guān)方（包括但不限于貸款機構(gòu)、測繪機構(gòu)、登記機構(gòu)等）完成房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的過戶登記手續(xù)的辦理。甲方應提供所有必需的文件、證件，并確保其真實性、有效性。若因甲方原因（包括但不限于提交文件錯誤、證件過期、故意拖延、提供虛假材料、與共有人產(chǎn)生爭議未解決等）導致過戶登記手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，甲方應向本合同買受人支付房屋成交價______%的違約金，但累計違約金不超過房屋成交價______%。逾期超過______日，本合同買受人有權(quán)單方解除合同，甲方應退還本合同買受人已支付的全部款項，并支付上述違約金。

11.3.2條款說明：本條款旨在強化甲方在過戶環(huán)節(jié)的配合義務和責任。過戶是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的關(guān)鍵法律程序，甲方作為出賣人，負有提供必要條件、確保程序順利進行的責任。明確違約責任和解除權(quán)，可以有效督促甲方積極履行義務，縮短過戶周期，保障買受人的所有權(quán)順利取得，減少因過戶延遲可能引發(fā)的其他連鎖問題。

11.4甲方裝修及設施維護責任界定

11.4.1條款內(nèi)容：本合同項下房屋交付時，其裝修狀況及附屬設施（包括但不限于家電、家具、門窗、水電線路、燃氣管道、防水層等）應維持現(xiàn)狀或處于良好可用狀態(tài)。自本合同約定的交房之日起，房屋內(nèi)部及附屬設施的任何損壞（非自然損耗或正常合理使用所致），其維修責任和費用均由甲方承擔。若買受人發(fā)現(xiàn)交付時已存在的損壞或瑕疵，應在《房屋驗收單》中明確記錄，甲方應在收到記錄后______日內(nèi)予以修復。若甲方拒絕修復或修復后仍不合格，買受人有權(quán)要求甲方承擔相應損失，或委托第三方修復，費用由甲方承擔。

11.4.2條款說明：本條款明確界定了交房后一定期限內(nèi)，因甲方原因造成的房屋內(nèi)部及附屬設施損壞的維修責任。雖然通常交房前甲方會進行裝修或準備，但交付后仍可能存在未被發(fā)現(xiàn)的問題或因甲方前期維護不當導致的后續(xù)損壞。本條款確保買受人能夠接收一個基本完好的房屋，并將維修成本歸于責任方，避免買受人因非自身原因承擔不必要的維修費用，體現(xiàn)了合同的公平性和風險合理分配原則。

二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明

12.1乙方優(yōu)先履約保證條款

12.1.1條款內(nèi)容：乙方承諾將嚴格按照本合同約定的支付時間節(jié)點和金額，足額支付首付款及后續(xù)款項。若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r足額支付任何款項（包括但不限于因乙方資金安排不當、信用問題、違反其他合同約定等），視為乙方根本違約。在此情況下，甲方有權(quán)立即解除合同，無需通知乙方，并要求乙方承擔以下違約責任：（1）支付本合同總價款______%的違約金；（2）返還甲方已支付的全部款項（如有）；（3）承擔因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方尋求替代房源的損失、中介費（若適用）、律師費、訴訟費等。乙方已支付的定金不予退還。

12.1.2條款說明：本條款旨在強化乙方作為買受人的付款義務和違約后果。在資金密集型的房產(chǎn)交易中，付款是乙方最重要的合同義務。本條款通過設定更高的違約責任和即時解除權(quán)，有效約束乙方必須嚴肅對待付款義務，保障甲方的債權(quán)得以實現(xiàn)。這對于甲方而言，提供了更強的交易保障，降低了乙方毀約（特別是付款能力不足導致）的風險。

12.2乙方特定盡職調(diào)查義務

12.2.1條款內(nèi)容：乙方承諾在簽訂本合同前，已對擬購買的房屋及其相關(guān)情況進行了充分的盡職調(diào)查，包括但不限于：（1）通過官方渠道核實房屋權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)、抵押等限制交易的情況；（2）了解清楚房屋是否存在租賃關(guān)系，并已書面確認該租賃關(guān)系對本次交易的影響及處理方案；（3）若房屋涉及共有，已獲得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意；（4）對房屋的物理狀況、結(jié)構(gòu)安全、主要設施（水、電、氣、暖等）的運行狀況進行了實地考察，并認可其現(xiàn)狀；（5）已充分了解并考慮了本合同項下的所有義務及潛在風險。乙方確認，若因乙方未盡本項盡職調(diào)查義務，導致本合同無法履行或乙方遭受損失，責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任，且乙方不得以此為由要求解除合同或主張甲方違約。

12.2.2條款說明：本條款要求乙方在簽約前積極主動地完成必要的調(diào)查工作，確認房屋的合法性和適銷性。這包括核實產(chǎn)權(quán)、了解租賃、確認共有人同意等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以及實地檢查房屋狀況。通過明確乙方自身的調(diào)查責任，可以防止乙方在簽約后才以未盡到調(diào)查義務為由反悔，要求解除合同或追究甲方責任。這體現(xiàn)了買受人應主動管理自身交易風險的原則，促使乙方在交易前做足功課，做出審慎決策。

12.3乙方配合辦理貸款手續(xù)的加速履行義務

12.3.1條款內(nèi)容：若本合同項下購房款涉及銀行貸款，乙方承諾在獲得貸款預審批（或符合本合同約定的其他條件）后，將積極配合甲方（或甲方指定的貸款機構(gòu)）完成所有貸款申請、審批及放款手續(xù)。乙方應確保提供的貸款所需材料真實、準確、完整，并按照貸款機構(gòu)的要求及時完成相關(guān)程序。若因乙方原因（包括但不限于提供虛假材料、故意隱瞞信息、配合不力、未按時提供所需文件等）導致貸款審批失敗、放款延遲或貸款機構(gòu)提出不利條件，每逾期一日，乙方應向甲方支付房屋成交價______%的違約金，但累計違約金不超過房屋成交價______%。逾期超過______日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應承擔本合同總價款______%的違約金，并退還甲方已支付的全部款項（如有）。

12.3.2條款說明：本條款明確了涉及貸款交易時，乙方配合貸款機構(gòu)的義務和責任。貸款是購房款的重要來源，其審批和放款過程直接影響交易的進度和成敗。乙方作為貸款申請人，負有提供真實信息、積極配合的義務。設定違約責任和解除權(quán)，旨在督促乙方克服貸款過程中的困難，確保資金能夠按期到位，保障整個交易鏈條的順暢。

12.4乙方承擔交易相關(guān)稅費（特定情形）

12.4.1條款內(nèi)容：本合同約定，除本合同另有明確約定外，本合同項下因交易行為產(chǎn)生的、應由乙方承擔的稅費（具體稅種可在本合同“二、房屋基本情況”章節(jié)的“2.5房屋稅費及雜費承擔”中明確列舉，例如契稅、增值稅、個人所得稅等，若地方政策有變，以實際執(zhí)行為準），由乙方自行負責承擔并按時繳納。乙方應在相關(guān)稅費發(fā)生并需要繳納時______日內(nèi)，將應由乙方承擔的稅費直接支付至稅務機關(guān)。若因乙方未能按時足額繳納應由其承擔的稅費，導致交易無法完成或給甲方造成損失（如甲方需要墊付并追償），乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

12.4.2條款說明：本條款將特定稅費的承擔主體明確為乙方，避免因乙方拖延或拒絕繳納稅費而影響交易的正常進行。雖然稅費承擔通常按法律規(guī)定或地方政策執(zhí)行，但本條款可以根據(jù)具體協(xié)商結(jié)果，將某些本應由乙方承擔的稅費（如契稅通常由買受人承擔，但若地方政策或協(xié)商一致由乙方承擔，則在此明確）直接約定由乙方負責。明確責任有助于厘清雙方義務，減少爭議。

三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明

13.1中介服務范圍及費用承擔的特別約定

13.1.1條款內(nèi)容：本合同項下，乙方委托______（中介機構(gòu)名稱）及其經(jīng)紀人______（經(jīng)紀人姓名）提供二手房買賣居間服務。服務范圍包括但不限于：提供符合乙方要求的房源信息、協(xié)助雙方進行看房、促成雙方達成交易意向、協(xié)助準備交易文件、提供交易流程咨詢、協(xié)助辦理過戶登記等。本合同約定，本次交易的中介服務費為房屋成交價______%，由______方（甲方/乙方/雙方按比例______：______）承擔。中介服務費支付時間為______（例如：本合同簽訂時支付______%，房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后支付______%）。中介機構(gòu)應向雙方充分披露其收費標準和支付方式，并確保其服務行為符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

13.1.2條款說明：本