房屋交接確認(rèn)書模板及注意事項(xiàng)房屋交接，無論是對于買方與賣方，抑或是承租方與出租方，都是整個(gè)交易或租賃過程中至關(guān)重要的一環(huán)。它不僅標(biāo)志著房屋所有權(quán)或使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)移，更關(guān)系到雙方后續(xù)的權(quán)利與義務(wù)。一份規(guī)范的《房屋交接確認(rèn)書》和周全的交接注意事項(xiàng)，是避免日后糾紛、保障自身權(quán)益的關(guān)鍵。本文將提供一份實(shí)用的房屋交接確認(rèn)書模板，并詳細(xì)闡述交接過程中需重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)，助您順利完成房屋交接。房屋交接確認(rèn)書模板房屋交接確認(rèn)書甲方（移交方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（接收方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________房屋基本信息：房屋地址：________________________________________________（以下簡稱“該房屋”）產(chǎn)權(quán)證號/租賃合同編號（如有）：________________________甲乙雙方就該房屋的交接事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下確認(rèn)：一、交接日期：本確認(rèn)書簽訂之日，即_______年____月____日，為該房屋的正式交接日期。二、房屋狀況確認(rèn)：1.甲方已將該房屋按照[合同約定條件/雙方協(xié)商一致條件]交付給乙方。2.乙方已于上述交接日期對該房屋進(jìn)行了現(xiàn)場查驗(yàn)，雙方共同確認(rèn)：*房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無結(jié)構(gòu)性損壞。*墻面、地面、天花板[狀態(tài)描述，如：基本平整，無明顯裂縫、滲水、空鼓（除雙方已書面確認(rèn)的瑕疵外）]。*門窗[狀態(tài)描述，如：完好，開關(guān)靈活，密封性良好]。*水電設(shè)施[狀態(tài)描述，如：供水正常，排水通暢；供電正常，線路無安全隱患]。*燃?xì)庠O(shè)施[狀態(tài)描述，如：已開通/未開通，表具完好，無泄漏]。*廚衛(wèi)設(shè)施[狀態(tài)描述，如：瓷磚無松動脫落，潔具完好，功能正常]。*附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單，如有）：[品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)簡述，如：空調(diào)____臺，品牌____，型號____，運(yùn)行正常；熱水器____臺……]。3.雙方確認(rèn)，該房屋交付時(shí)的狀況（含已確認(rèn)的瑕疵，如有）符合[合同約定/雙方協(xié)商]。房屋狀況詳見《房屋交接清單》（可作為本確認(rèn)書附件）。三、鑰匙及相關(guān)物品交接：甲方已將該房屋的下列物品交付給乙方，乙方已簽收：*入戶門鑰匙_______把*室內(nèi)各房門鑰匙_______套（共_______把）*門禁卡/電梯卡_______張*水、電、燃?xì)饪?存折_______套*[其他物品，如：車庫/車位鑰匙、信箱鑰匙等]_______四、費(fèi)用結(jié)算：1.截至_______年____月____日（含/不含當(dāng)日），該房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方已結(jié)清。2.自_______年____月____日（含/不含當(dāng)日）起，該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.[如有押金或預(yù)付款項(xiàng)，請注明：關(guān)于_______費(fèi)用的押金/預(yù)付款人民幣_______元，已由甲方轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對此予以確認(rèn)。]五、其他約定/文件交接（如有）：1.甲方已將該房屋的[《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件/購房合同復(fù)印件/租賃合同原件等]交付給乙方。2.[其他雙方約定的交接事項(xiàng)，如：維修基金票據(jù)、裝修保修卡等]。六、聲明與承諾：1.甲方承諾，其對該房屋的權(quán)利無瑕疵，有權(quán)進(jìn)行交付。2.乙方承諾，將按照房屋的性質(zhì)合理使用該房屋，并承擔(dān)交接后的維護(hù)責(zé)任（自然損耗除外，具體依合同約定）。3.雙方均認(rèn)可本確認(rèn)書及附件（如有）所載明的內(nèi)容，對房屋交接無其他異議。七、爭議解決：因本確認(rèn)書引起的或與本確認(rèn)書有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他：本確認(rèn)書一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（移交方）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日乙方（接收方）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日---房屋交接注意事項(xiàng)房屋交接是一個(gè)細(xì)致且至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，稍有疏忽就可能為日后埋下糾紛的隱患。以下注意事項(xiàng)，無論是買方、承租方，還是賣方、出租方，都應(yīng)給予足夠重視：一、交接前的準(zhǔn)備：1.查閱合同，明確標(biāo)準(zhǔn)：仔細(xì)回顧購房合同或租賃合同中關(guān)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、條件、保留物品、維修責(zé)任等條款，確保交接工作有章可循。2.準(zhǔn)備工具，逐項(xiàng)核對：準(zhǔn)備好卷尺、手電筒、紙筆、便簽、水桶（測試排水）、插座檢測儀（如有條件）等工具。攜帶好合同、身份證明等文件。3.預(yù)留充足時(shí)間：避免在匆忙中完成交接，預(yù)留至少1-2小時(shí)，確保有足夠時(shí)間全面檢查。二、房屋狀況細(xì)致驗(yàn)收：這是交接的核心環(huán)節(jié)，務(wù)必逐項(xiàng)仔細(xì)檢查：1.結(jié)構(gòu)與主體：*檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫（尤其是承重墻、橫梁）、空鼓（可用小錘輕敲）、滲水、霉斑、大面積污漬。*檢查門窗是否平整、密封良好、開關(guān)順暢，玻璃有無破損，五金件是否完好。*陽臺、露臺的地面排水是否通暢，有無積水痕跡。2.水電工程：*水路：打開所有水龍頭、花灑，檢查水流是否通暢，水壓是否正常，有無漏水（包括龍頭、水管連接處、角閥）。測試馬桶沖水功能，檢查水箱是否漏水。向地漏、馬桶倒入適量水，檢查排水速度。*電路：依次開啟各房間燈具，檢查是否正常點(diǎn)亮。將電器插入各插座（可用手機(jī)充電器等簡單測試），確認(rèn)通電。檢查總電閘、分電閘是否正常工作。詢問并測試漏電保護(hù)器。3.燃?xì)庠O(shè)施：*檢查燃?xì)獗硎欠裢旰?，指針是否歸零或記錄初始讀數(shù)。*如有燃?xì)庠罹?、熱水器，在確保安全的前提下，簡單測試能否正常點(diǎn)火使用（建議由專業(yè)人員操作或確認(rèn)）。注意聞有無燃?xì)庑孤┊愇丁?.廚衛(wèi)功能：*廚房：檢查櫥柜門板、抽屜開關(guān)是否順暢，臺面有無裂痕、滲色。水槽、龍頭排水是否通暢，有無漏水。*衛(wèi)生間：檢查瓷磚鋪貼是否牢固，有無空鼓。淋浴房/浴缸防水是否完好（可詢問近期是否有漏水情況，或做簡單閉水試驗(yàn)的觀察）。浴霸、排風(fēng)扇等電器是否正常工作。5.附屬設(shè)施設(shè)備：*對于合同約定或清單列明的空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、電視、油煙機(jī)、微波爐等家電，逐一檢查品牌、型號是否與約定一致，并測試其基本功能是否正常運(yùn)行。記錄運(yùn)行噪音、制冷/制熱效果等。*檢查窗簾、晾衣架、燈具等是否完好，功能正常。6.公共區(qū)域及其他：*如為高層或有電梯，可留意電梯運(yùn)行情況。*檢查門鈴、對講系統(tǒng)是否正常。*核對房屋實(shí)際面積、朝向、戶型是否與合同及房產(chǎn)證信息一致。三、費(fèi)用結(jié)算與文件核實(shí)：1.費(fèi)用結(jié)清證明：*要求甲方提供截至交接日的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清憑證（如繳費(fèi)發(fā)票、通知單），并與相應(yīng)表具的讀數(shù)進(jìn)行核對，記錄底數(shù)。*明確各項(xiàng)費(fèi)用的起算日期和繳費(fèi)方式。2.文件資料交接：*購房交接：重點(diǎn)是《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件、購房發(fā)票、契稅票、維修基金繳納憑證、購房合同、補(bǔ)充協(xié)議、開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的保修卡和說明書等。*租賃交接：重點(diǎn)是租賃合同原件、房東身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（確保有權(quán)出租）。*其他：鑰匙、門禁卡、水電氣卡等務(wù)必當(dāng)面點(diǎn)清數(shù)量并試用。四、問題處理與證據(jù)留存：1.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出：驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)任何與合同約定不符或存在的瑕疵、損壞，應(yīng)立即向甲方提出，并在《房屋交接清單》或本確認(rèn)書上詳細(xì)注明，明確責(zé)任方、修復(fù)期限及標(biāo)準(zhǔn)。2.書面確認(rèn)，避免口頭承諾：所有發(fā)現(xiàn)的問題、雙方達(dá)成的協(xié)議，均應(yīng)書面化，避免日后扯皮。3.拍照錄像留存：對房屋整體狀況、重要設(shè)施設(shè)備、存在問題的部位，建議進(jìn)行拍照或錄像存檔，作為交接時(shí)房屋狀況的證據(jù)