PAGE商用租戶消防制度一、總則1.目的為加強(qiáng)本公司/組織所管理商用物業(yè)內(nèi)租戶的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本公司/組織管理的所有商用物業(yè)內(nèi)的租戶，包括但不限于寫字樓、商鋪、商業(yè)綜合體等場(chǎng)所。3.基本原則消防安全工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制，堅(jiān)持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，確保消防安全。二、消防安全責(zé)任1.公司/組織責(zé)任本公司/組織作為商用物業(yè)的管理方，全面負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度和操作規(guī)程，并組織實(shí)施。定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高租戶的消防安全意識(shí)和自防自救能力。制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。2.租戶責(zé)任租戶是其承租區(qū)域內(nèi)消防安全的第一責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和本制度的規(guī)定，履行消防安全職責(zé)。建立健全本單位的消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人，落實(shí)消防安全措施。對(duì)本單位員工進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，使其熟悉有關(guān)消防安全規(guī)定和本單位的消防安全操作規(guī)程，掌握必要的滅火和應(yīng)急疏散技能。確保本單位承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材完好有效，不得擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材。保障疏散通道、安全出口暢通，不得在疏散通道、安全出口處堆放物品或設(shè)置障礙物。不得在承租區(qū)域內(nèi)使用明火、違規(guī)用電、私拉亂接電線等，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。定期組織本單位的防火檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。對(duì)本單位無力解決的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即組織人員撲救，并及時(shí)報(bào)警，配合物業(yè)管理方和消防部門進(jìn)行滅火和救援工作。三消防安全管理措施1.消防設(shè)施與器材管理物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、器材包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等，應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置在明顯、便于取用的位置，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。租戶應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不得擅自損壞、挪用或拆除。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材損壞或故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方。物業(yè)管理方應(yīng)建立消防設(shè)施、器材檔案，記錄其配置、維護(hù)、更換等情況，并定期進(jìn)行更新。2.疏散通道與安全出口管理疏散通道和安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何物品或設(shè)置障礙物。安全出口的門應(yīng)向外開啟，不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門等不符合安全要求的門。疏散通道和安全出口處應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠引導(dǎo)人員安全疏散。租戶不得擅自改變疏散通道和安全出口的位置和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得物業(yè)管理方的同意，并確保不影響消防安全。3.用火用電用氣管理租戶在承租區(qū)域內(nèi)如需使用明火，必須事先向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)配備滅火器材，并采取相應(yīng)的防火措施，確保動(dòng)火安全。嚴(yán)禁在承租區(qū)域內(nèi)使用電爐、熱得快等大功率電器設(shè)備，不得私拉亂接電線。如需增加用電設(shè)備，應(yīng)事先向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行安裝。使用燃?xì)獾淖鈶簦瑧?yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，確保燃?xì)夤艿?、閥門等設(shè)施完好有效，不得擅自改裝、拆除燃?xì)庠O(shè)施。使用完畢后，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門。4.易燃易爆物品管理嚴(yán)禁在承租區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、煙花爆竹等。如需存放少量易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品，必須事先向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后按照規(guī)定的方式和地點(diǎn)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。對(duì)易燃易爆物品的儲(chǔ)存、使用和運(yùn)輸，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并指定專人負(fù)責(zé)管理。5.消防宣傳與培訓(xùn)物業(yè)管理方應(yīng)定期組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，通過張貼標(biāo)語、發(fā)放宣傳資料、舉辦講座等形式，向租戶宣傳消防安全知識(shí)，提高租戶的消防安全意識(shí)。每年至少組織一次全體租戶參加的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救、疏散逃生等知識(shí)和技能。租戶應(yīng)組織本單位員工參加物業(yè)管理方組織的消防安全培訓(xùn)，并定期開展內(nèi)部消防安全教育和培訓(xùn)，使員工熟悉本單位和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全情況，掌握必要的消防安全知識(shí)和技能。6.防火檢查與巡查物業(yè)管理方應(yīng)建立定期防火檢查制度，每月至少進(jìn)行一次全面的防火檢查，對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口、用火用電用氣等情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。租戶應(yīng)建立每日防火巡查制度，安排專人負(fù)責(zé)對(duì)本單位承租區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，用火用電用氣是否符合規(guī)定等。對(duì)檢查和巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。對(duì)能夠當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)立即整改；對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)制定整改計(jì)劃，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方。物業(yè)管理方應(yīng)督促整改責(zé)任單位按時(shí)完成整改任務(wù)。7.滅火及應(yīng)急疏散預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、安全救護(hù)等處置程序和措施，并定期組織演練。租戶應(yīng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況，制定本單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并報(bào)物業(yè)管理方備案。同時(shí)，應(yīng)組織員工進(jìn)行演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。物業(yè)內(nèi)各樓層、各區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明，確保人員在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速找到疏散通道和安全出口。同時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，以便在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)向人員發(fā)布疏散指令。四、火災(zāi)事故處理1.火災(zāi)報(bào)警任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警?；馂?zāi)報(bào)警電話為[具體電話號(hào)碼]。報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的詳細(xì)地址、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)大小、有無人員被困等情況。物業(yè)內(nèi)的租戶和員工發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即向物業(yè)管理方報(bào)告，并積極組織撲救初期火災(zāi)。2.初期火災(zāi)撲救火災(zāi)發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即利用附近的消防設(shè)施、器材進(jìn)行撲救，力爭(zhēng)將火災(zāi)撲滅在初期階段。物業(yè)管理方應(yīng)組織義務(wù)消防隊(duì)，按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案進(jìn)行滅火和救援工作。義務(wù)消防隊(duì)成員應(yīng)熟悉消防設(shè)施、器材的使用方法，掌握基本的滅火技能和疏散逃生知識(shí)。3.人員疏散物業(yè)管理方應(yīng)組織引導(dǎo)人員疏散，確保人員安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。疏散過程中，應(yīng)按照疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明的指引，有序地疏散到安全區(qū)域。租戶應(yīng)組織本單位員工進(jìn)行疏散，確保員工全部撤離本單位承租區(qū)域。同時(shí)，應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方做好其他人員的疏散工作。4.安全救護(hù)在火災(zāi)事故中，如有人員受傷，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救，并撥打急救電話[具體電話號(hào)碼]，將受傷人員送往附近的醫(yī)院進(jìn)行救治。對(duì)火災(zāi)事故中的遇難者，應(yīng)妥善做好善后處理工作。5.火災(zāi)事故調(diào)查火災(zāi)撲滅后，物業(yè)管理方應(yīng)保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查。租戶應(yīng)積極配合火災(zāi)事故調(diào)查工作，如實(shí)提供有關(guān)情況和證據(jù)。五、獎(jiǎng)懲制度1.獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的租戶和個(gè)人，本公司/組織將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括通報(bào)表揚(yáng)、頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)等。對(duì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除重大火災(zāi)隱患、避免火災(zāi)事故發(fā)生的租戶和個(gè)人，將給予特別獎(jiǎng)勵(lì)。2.處罰對(duì)違反本制度規(guī)定的租戶，本公司/組織將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、限期整改等處罰措施。對(duì)造成火災(zāi)事故的，將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為，物業(yè)管理方有權(quán)制止和糾正。如租戶拒不整改，物業(yè)管理方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至其整改完畢。罰款金額根據(jù)違規(guī)行為的嚴(yán)重程度確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)違反用火用電用氣管理規(guī)定的，每次罰款[X]元。對(duì)擅自挪用、拆除、停用