PAGE深圳對別墅消防制度深圳別墅消防制度管理規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)深圳別墅區(qū)域的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合深圳別墅區(qū)域的實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)所有別墅物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全管理。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。強(qiáng)化火災(zāi)預(yù)防措施，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，提高火災(zāi)撲救能力。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各管理主體的消防安全責(zé)任，做到責(zé)任到人。3.依法管理，科學(xué)管理。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，提高消防安全管理水平。二、消防組織與職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)成立深圳別墅消防管理委員會，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各部門負(fù)責(zé)人為成員。消防管理委員會下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作的組織協(xié)調(diào)。（二）職責(zé)分工1.消防管理委員會貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和政策，制定本區(qū)域的消防安全管理制度和年度工作計劃。定期召開消防安全工作會議，研究解決消防安全工作中的重大問題。組織開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促落實(shí)消防安全責(zé)任制。協(xié)調(diào)各部門之間的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和消防通道的暢通。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識和自防自救能力。制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)別墅區(qū)域內(nèi)日常消防安全管理工作的具體實(shí)施，落實(shí)消防安全責(zé)任制。組織開展消防安全檢查和巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，向業(yè)主和使用人發(fā)放消防安全宣傳資料，告知其消防安全注意事項。協(xié)助消防管理委員會制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織實(shí)施演練。及時報告火災(zāi)事故，協(xié)助消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救和調(diào)查處理工作。3.業(yè)主和使用人遵守國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和本區(qū)域的消防安全管理制度，履行消防安全義務(wù)。不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對自己所有或使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。積極參加消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動，學(xué)習(xí)掌握消防安全知識和技能，提高自防自救能力。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故應(yīng)及時報警，并積極協(xié)助撲救和疏散人員。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.別墅內(nèi)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施設(shè)備。2.消防設(shè)施設(shè)備的選型、安裝應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保其性能可靠、運(yùn)行穩(wěn)定。（二）維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)管理公司應(yīng)制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人。2.定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、測試和維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時修復(fù)或更換，做好記錄。3.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。（三）檢測與更新1.每年應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢測，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響其正常使用的，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更新。更新后的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并報消防管理委員會備案。（四）標(biāo)識管理1.在別墅區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置消防安全標(biāo)識，標(biāo)明疏散通道、安全出口、消防設(shè)施設(shè)備的位置和使用方法等。2.消防安全標(biāo)識應(yīng)保持清晰、醒目，不得遮擋、損壞或擅自拆除。四、消防安全檢查與隱患排查治理（一）檢查制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立消防安全檢查制度，定期組織開展消防安全檢查。消防安全檢查分為每日巡查、每周檢查、每月檢查和季度全面檢查。2.每日巡查由保安人員負(fù)責(zé)，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的外觀、運(yùn)行狀態(tài)，疏散通道、安全出口是否暢通，有無違規(guī)用火、用電、用氣等情況。3.每周檢查由物業(yè)管理公司各部門負(fù)責(zé)人組織，對本部門負(fù)責(zé)的區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，消防通道是否被占用，電氣線路是否符合安全要求等。4.每月檢查由物業(yè)管理公司消防安全責(zé)任人組織，各部門負(fù)責(zé)人和消防管理人員參加，對別墅區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，火災(zāi)隱患的整改情況，消防安全制度的執(zhí)行情況等。5.季度全面檢查由消防管理委員會組織，物業(yè)管理公司各部門負(fù)責(zé)人、業(yè)主代表和相關(guān)專業(yè)人員參加，對別墅區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行全面評估，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的性能是否符合要求，消防通道是否暢通無阻，消防安全管理制度是否完善等。（二）隱患排查治理1.對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場整改的，應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并報消防管理委員會備案。2.整改火災(zāi)隱患應(yīng)按照“五落實(shí)”的要求進(jìn)行，即落實(shí)整改責(zé)任、落實(shí)整改措施、落實(shí)整改資金、落實(shí)整改期限和落實(shí)應(yīng)急預(yù)案。3.對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即停止使用相關(guān)區(qū)域，并采取臨時防護(hù)措施，確保安全。同時，應(yīng)及時向消防管理委員會報告，由消防管理委員會協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行整改。4.火災(zāi)隱患整改完畢后，應(yīng)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，方可恢復(fù)正常使用。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.物業(yè)管理公司應(yīng)制定消防安全宣傳教育計劃，定期組織開展消防安全宣傳教育活動。2.利用小區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，宣傳消防安全知識和法律法規(guī)，發(fā)布消防安全提示信息。3.在別墅區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報，向業(yè)主和使用人普及消防安全常識。4.每年組織開展消防安全宣傳周活動，通過舉辦消防安全知識講座、發(fā)放宣傳資料、組織消防演練等形式，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識。（二）培訓(xùn)1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織員工參加消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和業(yè)務(wù)能力。2.新入職員工應(yīng)進(jìn)行消防安全入職培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全基本知識、消防設(shè)施設(shè)備的操作使用、火災(zāi)事故的應(yīng)急處置等。3.對從事消防設(shè)施設(shè)備操作、維護(hù)保養(yǎng)等工作的人員，應(yīng)進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后持證上崗。4.每年組織業(yè)主和使用人參加消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等消防安全知識和技能。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)本區(qū)域的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作程序和措施等內(nèi)容。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）演練1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織開展滅火和應(yīng)急疏散演練，演練周期不少于每年一次。演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟和要求。2.演練結(jié)束后，應(yīng)及時對演練效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時修訂完善滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。3.通過演練，提高員工和業(yè)主的應(yīng)急處置能力，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救和疏散，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。七、火災(zāi)事故處置（一）報警與接警1.任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故，應(yīng)立即撥打“119”火警電話報警，并向物業(yè)管理公司報告。2.物業(yè)管理公司接到火災(zāi)報警后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行撲救和疏散，并及時向消防管理委員會報告。（二）應(yīng)急處置1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的要求，迅速組織員工和義務(wù)消防隊進(jìn)行撲救，控制火勢蔓延。2.組織業(yè)主和使用人疏散，引導(dǎo)人員通過疏散通道、安全出口有序撤離現(xiàn)場，確保人員安全。3.在消防部門到達(dá)現(xiàn)場前，應(yīng)積極配合消防部門做好火災(zāi)撲救和現(xiàn)場保護(hù)工作。（三）