租賃安全協(xié)議責任書與租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議第一章適用范圍與法律效力1.1適用主體本協(xié)議適用于“出租方”——北京×××置業(yè)有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼9111××××××××××××××，以下簡稱甲方）與“承租方”——×××智能裝備股份有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼9131××××××××××××××，以下簡稱乙方）就位于北京市大興區(qū)××路8號院內(nèi)3號廠房（建筑面積12480m2，層高12m，火災危險性分類丙類）所簽訂的《廠房租賃合同》項下全部安全生產(chǎn)與治安防范事項。1.2法律層級本協(xié)議為《廠房租賃合同》不可分割的組成部分，與《安全生產(chǎn)法》《消防法》《北京市房屋租賃治安管理規(guī)定》《生產(chǎn)經(jīng)營單位生產(chǎn)安全事故應急預案管理辦法》等上位法沖突時，以上位法為準，但本協(xié)議未沖突條款繼續(xù)有效。1.3生效與終止自雙方蓋章且法定代表人/授權(quán)代表簽字之日起生效，有效期與租賃合同同步；租賃合同提前解除或期滿終止時，本協(xié)議自動終止，但終止前已發(fā)生的安全責任及違約賠償條款繼續(xù)有效五年。第二章定義與術(shù)語2.1“危險作業(yè)”指動火、高處、有限空間、吊裝、臨時用電、盲板抽堵、斷路、動土、射線、爆破等十類作業(yè)。2.2“三同時”指安全設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。2.3“四個一律”指隱患未查清一律停工、責任人未處理一律追責、整改措施未落實一律不復產(chǎn)、教訓未吸取一律通報。2.4“雙控”指安全風險分級管控與隱患排查治理雙重預防機制。第三章甲方安全職責3.1產(chǎn)權(quán)與硬件保障3.1.1保證所交付廠房已通過住建部門消防驗收（京建消驗字〔2022〕第××號），提供驗收意見書原件。3.1.2負責主體建筑、公共管廊、避雷系統(tǒng)、消防水泵房、消防水池、防火卷簾、排煙風機、應急照明、疏散指示標志的年度檢測與維保，檢測報告于每年1月15日前交乙方備案。3.1.3園區(qū)公共道路、卸貨平臺、化糞池、雨水井、污水井、公共配電房、弱電機房由甲方委托第三方專業(yè)公司每季度巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題24小時內(nèi)修復。3.2制度與告知3.2.1在廠房交付前向乙方提供《園區(qū)安全生產(chǎn)管理手冊》《危險化學品車輛進出園管理辦法》《電動車集中充電管理規(guī)定》紙質(zhì)版與電子版。3.2.2對乙方進行首次入場安全教育，時長不少于4學時，培訓結(jié)束當場組織閉卷考試，合格線80分，不合格者禁止入場。3.3統(tǒng)一協(xié)調(diào)3.3.1每月28日組織園區(qū)“安全圓桌會”，乙方必須派安全總監(jiān)或生產(chǎn)副總參會，無故缺席一次甲方向乙方收取違約金5000元。3.3.2建立園區(qū)應急聯(lián)動中心，24小時值班電話010-××××-××××，接到乙方事故報告后，甲方值班人員須在5分鐘內(nèi)到場，10分鐘內(nèi)啟動園區(qū)級應急預案。第四章乙方安全職責4.1組織機構(gòu)4.1.1乙方須在入駐后10個工作日內(nèi)設(shè)立“×××大興工廠安全生產(chǎn)委員會”，主任由乙方總經(jīng)理擔任，設(shè)置專職安全管理人員不少于2人，注冊安全工程師不少于1人，名單報甲方備案。4.1.2建立從總經(jīng)理到一線員工的“一崗一清單”安全生產(chǎn)責任制，清單經(jīng)乙方董事會批準后于每年1月10日前更新。4.2風險分級管控4.2.1采用LS法（Likelihood-Severity）對全廠區(qū)域進行風險辨識，形成紅橙黃藍四色風險分布圖，紅色區(qū)域必須安裝固定式可燃氣體探測器與防爆型視頻監(jiān)控。4.2.2紅色區(qū)域作業(yè)須執(zhí)行“雙人確認、三級審批、全程錄像”制度，錄像保存90天以上。4.3隱患排查治理4.3.1班組每班、車間每日、工廠每周、公司每月開展隱患排查，使用“隱患排查APP”掃碼上傳，實現(xiàn)閉環(huán)管理；重大隱患須立即停產(chǎn)并同時向甲方書面報告。4.3.2對發(fā)現(xiàn)的隱患實行“五定”原則：定人、定時、定標準、定措施、定資金，逾期未完成按1000元/條·日向甲方繳納違約金。4.4危險作業(yè)管理4.4.1所有危險作業(yè)必須提前24小時在甲方“危險作業(yè)預約平臺”提交申請，上傳作業(yè)方案、JSA分析表、應急措施、特種作業(yè)人員證件掃描件。4.4.2動火作業(yè)實行“三票合一”：動火票、臨時用電票、高處作業(yè)票合并為《危險作業(yè)一體化作業(yè)票》，作業(yè)票最長有效期8小時，超時重新辦理。4.5危險化學品管理4.5.1乙方現(xiàn)場最多允許存放乙醇（500L）、液壓油（2000L）、切削液（500L），超過限量須建臨時倉庫，臨時倉庫耐火等級不低于二級，設(shè)置防泄漏托盤、防爆風機、濃度報警、自動噴淋。4.5.2建立“五雙”制度：雙人驗收、雙人保管、雙人收發(fā)、雙人雙鎖、雙人雙賬，臺賬每日17:00前上傳至甲方危險化學品監(jiān)管系統(tǒng)。4.6特種設(shè)備與特種作業(yè)4.6.1叉車、電梯、壓力容器、壓力管道全部辦理使用登記證，檢驗有效期屆滿前30日完成復檢。4.6.2特種作業(yè)人員持證率100%，證件復印件塑封后懸掛在作業(yè)現(xiàn)場公示欄，甲方隨時抽檢，發(fā)現(xiàn)無證上崗一次乙方支付違約金1萬元并立即停工。4.7相關(guān)方管理4.7.1乙方外包商、供應商、施工隊統(tǒng)一納入“相關(guān)方黑名單”管理，年度累計扣分≥12分者禁止再進入園區(qū)。4.7.2相關(guān)方進廠前必須簽訂《安全文明施工協(xié)議》，繳納安全保證金2萬元，施工結(jié)束無違章全額退還，出現(xiàn)違章按附件《相關(guān)方安全違章考核細則》扣款。第五章共用部位與交叉作業(yè)5.1卸貨平臺為共用區(qū)域，每日06:00–22:00按“先到先得”原則使用，22:00后禁止大型貨車入園；確需夜間卸貨須提前48小時向甲方申請，繳納夜間管理費500元/車次。5.2交叉作業(yè)由甲方指定“作業(yè)協(xié)調(diào)人”，乙方所有交叉作業(yè)須填寫《交叉作業(yè)告知書》，明確作業(yè)時間、地點、影響范圍、防護措施、應急聯(lián)絡方式，現(xiàn)場張貼A2紙質(zhì)版。5.3任何一方發(fā)現(xiàn)交叉作業(yè)存在重大風險，有權(quán)立即叫停并上報園區(qū)應急聯(lián)動中心，停工損失由風險責任方承擔。第六章教育培訓與宣傳6.1三級安全教育6.1.1公司級：8學時，內(nèi)容含法律法規(guī)、園區(qū)制度、急救常識；6.1.2車間級：4學時，內(nèi)容含車間風險、設(shè)備安全、案例警示；6.1.3班組級：2學時，內(nèi)容含崗位SOP、勞動防護用品穿戴、應急逃生。6.2培訓檔案使用“安全培訓云平臺”自動生成培訓記錄，包含簽到表、現(xiàn)場照片、考試成績、身份證掃描件，保存期限3年，隨時接受應急管理局與甲方抽查。6.3安全文化乙方每月出版1期《大興工廠安全月報》，投放至食堂、休息區(qū)、廁所隔間；每季度組織1次“安全知識闖關(guān)”活動，員工通關(guān)獎勵50元京東卡，參與率不得低于90%。第七章應急管理與事故處理7.1應急預案7.1.1乙方須在入駐后30日內(nèi)編制完成《生產(chǎn)安全事故綜合應急預案》及火災、爆炸、中毒、觸電、機械傷害、高處墜落、環(huán)境污染等7類專項預案，報甲方與大興區(qū)應急管理局備案。7.1.2建立24小時應急值守制度，值守電話138××××××××，值守表張貼在保安室，甲方隨時撥打測試，無人接聽一次罰款2000元。7.2應急物資7.2.1乙方設(shè)置2個應急物資庫，1號庫位于車間東北角，2號庫位于辦公樓一層，物資清單采用二維碼管理，每月15日盤點一次，缺失物資48小時內(nèi)補齊。7.2.2重點物資最低儲備量：正壓式空氣呼吸器4套、3%水成膜滅火器8具、防化服10套、吸附棉50kg、堵漏工具2套、應急發(fā)電機1臺（50kW）。7.3演練與評估7.3.1每半年組織1次綜合演練，演練腳本提前10日交甲方審核；演練后3日內(nèi)完成評估報告，評估得分<80分須在1周內(nèi)重新演練。7.3.2甲方每年組織1次“雙盲”演練（不預先通知時間、不預先通知內(nèi)容），乙方應急響應時間>10分鐘即視為不合格，罰款1萬元。7.4事故報告與追責7.4.1事故發(fā)生后，現(xiàn)場人員立即向乙方總經(jīng)理報告，總經(jīng)理30分鐘內(nèi)向甲方及大興區(qū)應急管理局書面報告；瞞報、謊報、遲報一經(jīng)查實，乙方支付合同總金額10%作為違約金，并承擔全部法律后果。7.4.2事故調(diào)查執(zhí)行“四不放過”原則，調(diào)查報告經(jīng)事故調(diào)查組全體成員簽字后10日內(nèi)報甲方備案；甲方有權(quán)對乙方相關(guān)責任人進行約談、通報、罰款、建議降職或解除勞動合同。第八章安全檢查與績效考核8.1檢查頻次甲方：每月1次綜合檢查、每季度1次夜查、每半年1次專家診斷；乙方：每周1次綜合自查、每月1次專項檢查、節(jié)前1次拉網(wǎng)式大檢查。8.2評分辦法采用100分制，其中現(xiàn)場硬件40分、管理制度30分、人員行為30分；得分≥90分返還當月租金的1%作為安全獎勵；得分<70分乙方支付當月租金的2%作為違約金并限期整改。8.3結(jié)果運用年度累計3次得分<80分，甲方有權(quán)單方解除租賃合同并沒收全部保證金；連續(xù)2次得分≥95分，次年租金上漲幅度由5%下調(diào)至3%。第九章保險與賠償9.1乙方必須在保險合同中將甲方列為第一受益人，投保范圍：安全生產(chǎn)責任險（保額不低于2000萬元）、公眾責任險（單次事故賠償限額1000萬元）、環(huán)境污染責任險（保額500萬元）。9.2保險單正本存放于甲方行政部，保險到期前30日完成續(xù)保，逾期每日按保費0.5%向甲方支付滯納金。9.3因乙方原因造成甲方或第三方人身傷害、財產(chǎn)損失，乙方先行墊付全部費用，保險理賠不足部分由乙方在7日內(nèi)補足；逾期未補足，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除并追償。第十章違約責任與爭議解決10.1違約金收取流程甲方開具《安全違約金繳款通知單》→乙方3日內(nèi)轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶→逾期每日加收0.05%滯納金；乙方對違約金有異議，須在2日內(nèi)書面提出，否則視為認可。10.2爭議解決雙方協(xié)商不成的，任一方可向廠房所在地人民法院提起訴訟；訴訟期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行。第十一章工作記錄與臺賬（表格示例）序號臺賬名稱記錄頻率保存期限存放地點責任人1危險作業(yè)票每作業(yè)3年安全部檔案柜王××2?；烦鋈霂炫_賬每日3年?；穾炖睢痢?特種設(shè)備巡檢表每日3年設(shè)備科張××4應急演練記錄每半年3年應急物資庫趙××5安全培訓簽到表每月3年培訓云平臺劉××第十二章具體操作指南（面向初學者）目的：讓零經(jīng)驗用戶也能一次性完成“動火作業(yè)票”辦理。前置條件：a.已完成三級安全教育且成績合格；b.已取得《特種作業(yè)操作證（焊接與熱切割）》；c.已安裝“園區(qū)安全APP”并完成實名認證。詳細步驟：步驟1登錄APP→“危險作業(yè)預約”→選擇“動火作業(yè)”→填寫作業(yè)地點、時間、級別（特級/一級/二級）。步驟2上傳附件：①動火方案PDF；②JSA分析表（模板在APP“文檔中心”下載）；③應急措施照片（滅火器、接火盆、監(jiān)護人站位）。步驟3系統(tǒng)自動分配審批人：安全部→車間主任→工廠總經(jīng)理，三級審批全部電子簽名后生成“預約編號”。步驟4作業(yè)當天提前30分鐘到保安室，出示預約編號，保安打印《危險作業(yè)一體化作業(yè)票》并發(fā)放動火標識牌。步驟5作業(yè)前由監(jiān)護人使用APP“氣體檢測”模塊檢測可燃氣體濃度，填寫數(shù)值（<0.5%LEL為合格），上傳檢測照片。步驟6作業(yè)完成后清理現(xiàn)場，拍照上傳“完工確認”，監(jiān)護人、作業(yè)人、審批人三方電子簽名，系統(tǒng)自動歸檔。常見問題與排錯：Q1提示“未查詢到特種作業(yè)證件”？A1檢查APP“我的證書”是否已上傳正反面照片，如仍失敗，攜帶原件到甲方行政部人工核驗。Q2審批被拒絕，理由“JSA分析未識別高溫熔渣飛濺”？A2重新進入“文檔中心”下載最新JSA模板，補充“高溫熔渣飛濺→防火布覆蓋→責任人王××”后再提交。Q3氣體檢測數(shù)值0.6%LEL無法開始？A3立即停止作業(yè)，通風30分鐘后復測；若仍超標，改用防爆風機強制通風并重新檢測，直至合格。第十三章附件清單附件A園區(qū)安全生產(chǎn)管理