1、- 1 - 東東溝溝嶺嶺三三五五七七組組團(tuán)團(tuán)片片區(qū)區(qū)舊舊改改項(xiàng)項(xiàng)目目 國(guó)國(guó)有有土土地地上上房房屋屋 征收征收 補(bǔ)償安置方案補(bǔ)償安置方案 根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng) 目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收 與補(bǔ)償條例 （國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)） 、 南寧市國(guó)有土地上房屋征 收與補(bǔ)償暫行辦法(南府發(fā)20126 號(hào)） 、 南寧市人民政府 關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知 （南 府規(guī)201620 號(hào)）及南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣 化安置實(shí)施細(xì)則 （南府規(guī)201719 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合 本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。 一、項(xiàng)目概況一、

2、項(xiàng)目概況 東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目位于南寧市興寧區(qū)東溝嶺范 圍，東至規(guī)劃沙江路，南至規(guī)劃興東路，西至東州路，北至南梧 路，土地級(jí)別分別為：住宅三級(jí)、商業(yè)四級(jí)、工業(yè)四級(jí)。 經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目用地總面積平方米，折合 182.84 畝，被 征收房屋總面積約.96 平方米，其中：住宅房屋.42 平方米、非 住宅房屋 1362.54 平方米；涉及被征收人 356 戶，其中：私人自 建房 354 戶、單位 2 家（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)） 。 二、房屋征收范圍二、房屋征收范圍 東溝嶺中區(qū) 1 棟 1、2、3、4、5、6、7、8 號(hào)； 東溝嶺中區(qū) 6 棟 1、2、3、4、5、6、7、8 號(hào)； 東溝嶺東三街

3、：15、17、19、20、20 號(hào)旁公廁、20 號(hào)旁公 廁旁一棟房屋（芙蓉興盛超市） 、 21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43、45、47、 49、51、53、53-1、53 號(hào)對(duì)面兩棟房屋（發(fā)廊和粉店） 、 - 2 - 55、55-1、55-2、55- 3、57、59、61、63、65、67、69、71、73、75、77、79、81、8 3、85、87、89 號(hào)； 東溝嶺東三街 89 號(hào)與東溝嶺東三街東二里一排 23 號(hào)之間房 屋； 東溝嶺正街：114、115、116、116 號(hào)旁一間房屋、 214、216、218、220、222、224、226、228、2

4、30、232 號(hào)（興 寧中學(xué)） 、232-1、232-2、232-3； 東溝嶺東三街東一里：1、1 號(hào)對(duì)面一間房屋、 2、3、4、5、6、7、7- 1、8、9、10、11、12、13、16、17、18、19、20、21、22、23 、24、25、26、27 號(hào)； 東溝嶺東三街東一里一排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18 號(hào)； 東溝嶺東三街東一里二排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18 號(hào)； 東溝嶺東三街東一里三排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、1

5、4、15、16 號(hào)； 東溝嶺東三街東二里一排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22、23 號(hào)； 東溝嶺東三街東二里二（2）排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 - 3 - 7、18、19、20、21、22、23 號(hào)； 東溝嶺東三街東二里三排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22 號(hào)； 東溝嶺東三街東二里四排：1、1- 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15

6、、16、1 7、18、19、20 號(hào)； 東溝嶺東三街東二里五排：1、2、3、4、4-1、5、6、7、7- 1、8、9、10、11、12、13、14、15 號(hào)； 寧安里： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15、16、17、1 8、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、3 1- 1、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、4 5、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、5 9、60、61、62、63、64、65 號(hào)； 寧安里一排： 1、2、3、4、5、6、

7、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30 號(hào)； 東溝嶺寧利里：10、10-1、23、25、25 號(hào)旁三間房屋、 29、29-1、30 號(hào)、30 號(hào)旁一間房屋、東溝嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16 號(hào)； 南梧路 64 號(hào)（興寧區(qū)環(huán)衛(wèi)站） 。 上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的 - 4 - 具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。 規(guī)劃藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目征收范圍張貼公布（張貼地 點(diǎn)：1.南寧市興寧區(qū)東溝嶺

8、東三街東一里 3 號(hào);2.東溝嶺東三街 東二里三排 22 號(hào);3.東溝嶺東三街 91 號(hào); 4.東溝嶺正街 232 號(hào) 興寧中學(xué)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室（南寧市南 梧路 116 號(hào)旁活動(dòng)板房辦公室）或興寧區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆 遷辦公室（廂竹大道 63 號(hào)興寧區(qū)人民政府主樓 710 室，聯(lián)系電 話：0771-）查詢。 三、房屋征收部門和征收實(shí)施單位三、房屋征收部門和征收實(shí)施單位 房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。 征收實(shí)施單位：南寧市興寧區(qū)人民政府。 南寧市興寧區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承 擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。 四、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑四、評(píng)估機(jī)構(gòu)

9、確定和救濟(jì)途徑 （一）根據(jù)關(guān)于印發(fā)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的 通知 （建房201177 號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征 收人協(xié)商選定，被征收人在 15 個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收 實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式 確定。 （二）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出 具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被 征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估 報(bào)告之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 （三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之 日起 10 日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，

10、- 5 - 應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù) 核評(píng)估申請(qǐng)人。 （四）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向 南寧市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依 據(jù)。 五、評(píng)估與補(bǔ)償五、評(píng)估與補(bǔ)償 （一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按 照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告 作為征收補(bǔ)償依據(jù)。 （二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征 收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié) 構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同

11、或者相似的房地產(chǎn)；類似 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的 平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔 除偶然的和不正常的因素。 （三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估 機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。 （四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂 立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議 （以下簡(jiǎn)稱協(xié)議） 。協(xié)議生效后，按 照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。 六、住宅房屋的補(bǔ)償六、住宅房屋的補(bǔ)償 根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取純貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 方式，具備條件的也可采用貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。 - 6 - （一）選擇貨幣補(bǔ)償 1.

12、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋 價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。 2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件的可按本方案第六點(diǎn) 第（二）項(xiàng)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （二）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì) 1被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的， 獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)： （1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評(píng)估單價(jià)與同 區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價(jià)之間差價(jià)，即 獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)-分戶評(píng)估單價(jià)） 房屋面積。 （2）手續(xù)不全房屋符合本方案第八條的規(guī)定可獲房屋征收 補(bǔ)償?shù)?，可獲獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)-房屋 征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估

13、單價(jià)）對(duì)應(yīng)比例房屋面積。 （3）增加 6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷售單價(jià)評(píng)估時(shí)， 需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作 為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住 房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò) 144 平方米的住房。 （4）還可獲得南府規(guī)201620 號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。 2被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房，但在政府作出房屋 征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋 的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的 30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 - 7 -

14、（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償 1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋 套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換或者選擇按照建筑面積 1：1.3 調(diào)換，也可選 擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 （1）按照套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超 出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差 價(jià)，超出的面積在 10 平方米以內(nèi)（含 10 平方米）的部分（含相 應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最 低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在 10 平方米以上的部分（含相應(yīng)公 攤面積），按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似 商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （2）選擇按

15、照有證房屋建筑面積 1：1.3 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換 房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公 布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面 積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié) 議中確定，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的套內(nèi)面積不少于 50 平方米。 選擇套內(nèi)面積 1:1 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為 被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積; 選擇建筑面積 1:1.3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收 房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收 部門以貨幣補(bǔ)償面積按房屋估價(jià)報(bào)告房

16、屋單價(jià)計(jì)算出貨幣補(bǔ)償款 給予補(bǔ)償，對(duì)于貨幣補(bǔ)償面積的房屋按貨幣補(bǔ)償面積估價(jià)價(jià)值的 30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 2. 征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn) 權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。 - 8 - 3. 被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào) 換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足 50 平方米， 且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積 50 平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在 50 平 方米內(nèi)（含 50 平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一 年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在 50 平 方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照

17、征收決定公告時(shí)房產(chǎn) 部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。 5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以 簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí) 完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項(xiàng)目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶型、 樓層、位置等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選 擇。 6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通 知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位 書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收 房屋評(píng)估價(jià)值總額

18、與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)，如逾期 申請(qǐng)的不予受理。 7.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世的，對(duì)提供能確定被征收房屋所 有權(quán)的公證書或人民法院作出的生效法律文書等有關(guān)規(guī)定的所有 權(quán)人，給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)。 七、非住宅房屋的補(bǔ)償七、非住宅房屋的補(bǔ)償 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： - 9 - （一）被征收房屋為鋪面的，可選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào) 換。若本項(xiàng)目?jī)?nèi)新建設(shè)有商業(yè)鋪面，則產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面 積 1：1 的比例在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面回遷： 1、被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面一 樓回遷； 2、被征收房屋（手續(xù)不全房屋需按照相應(yīng)比例折算為有效面 積）按照本方

19、案第九條規(guī)定認(rèn)定為事實(shí)鋪面的，在本項(xiàng)目新建商 業(yè)鋪面三樓及以上回遷； 回遷鋪面建筑面積超出被征收鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差 價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開盤銷售時(shí)同類商業(yè)鋪面市場(chǎng)銷 售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （二）被征收房屋為有證辦公用房的，因本項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃無(wú)新 建設(shè)的辦公用房，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按被征 收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋的價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng) 估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房 屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出， 并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià) 值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。逾期申請(qǐng)的

20、將不予 受理。 （三）被征收非住宅有證房屋為旅館餐館用房、工業(yè)用房、 雜物房、倉(cāng)庫(kù)等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕?額，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具 的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。 八、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償八、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償 （一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ) 償。 - 10 - （二）1984 年 1 月 5 日以前(不含)建成的單位自管公房、 直管公房和私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的， 按本項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的 100% 給予補(bǔ)償。 （三）1984 年 1 月 5 日至

21、 2004 年 8 月 15 日前建成的單位 自管公房、直管公房、房改房和四層以下(含第四層)的私人自建 房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按本項(xiàng)目房屋分類評(píng) 估價(jià)格的 85%給予補(bǔ)償；2004 年 8 月 15 日后建設(shè)的手續(xù)不全、 無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋不予補(bǔ)償。 （四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有 權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的，按本項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的 95%補(bǔ) 償。 對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述 規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積 1: 1 或建筑面積 1: 1.3 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。 （五）2004 年 8 月 15 日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)

22、房屋所有權(quán) 證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的房屋不予補(bǔ)償。 （六）為解決歷史遺留問(wèn)題，對(duì)積極配合房屋征收工作的被 征收人，在我市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償政策框架內(nèi)結(jié)合本項(xiàng)目實(shí) 際情況，給予以下補(bǔ)償： 1、征收范圍內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證的，超出有證面積部分 按本方案規(guī)定的手續(xù)不全房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、持有安置證明等歷史證明材料的，由城區(qū)進(jìn)行核實(shí)，再 根據(jù)南寧市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步明確由城區(qū)和開發(fā)區(qū)負(fù) 責(zé)房屋征收和征地拆遷協(xié)調(diào)工作的通知（南府辦2013139 號(hào)）的規(guī)定，召集相關(guān)部門研究確定。 （七）房屋建造年份和用途的確認(rèn) - 11 - 按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、 規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或

23、相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等 確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府 （開發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門確認(rèn)。 （八）房屋建筑面積的確認(rèn) 1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確 認(rèn)。 2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的 房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。 3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前 3 日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。 被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入 戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或 社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征

24、收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予 以認(rèn)定，并作為補(bǔ)償依據(jù)。 九、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償九、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償 （一）2004 年 1 月 1 日前，改變用途的房屋，被征收人可 按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償： 自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直 管公房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且 正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋估 價(jià)價(jià)格的 70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng) 營(yíng)性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 60%給予貨幣補(bǔ)償。 辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商 營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性

25、商業(yè)用房使用的，按 經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù) - 12 - 登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 50%給予貨 幣補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商 營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按經(jīng)營(yíng) 性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù) 的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 40%給予貨幣補(bǔ)償。 屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地 使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。 按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一 次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。 本款所稱的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)

26、性商業(yè)用房”和“經(jīng) 營(yíng)性非商業(yè)用房” 。 “經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面， “經(jīng)營(yíng)性非 商業(yè)用房”指的是旅館旅社。 （二）2004 年 1 月 1 日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房 屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途 補(bǔ)償。 （三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門 的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒 不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋 用途的時(shí)間視為 2004 年 1 月 1 日后。 十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償 已取得房屋所有權(quán)證，

27、經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理 房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004 年 1 月 1 日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后， 再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價(jià)價(jià)格與原房屋分類估價(jià)價(jià)格之間 的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。 - 13 - 2004 年 1 月 1 日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所 有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。 十一、房屋裝修的補(bǔ)償十一、房屋裝修的補(bǔ)償 被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的 裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)向房屋征收 部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告 設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)

28、償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋 裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn) 行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià) 報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在 實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情 況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 房屋征收部門或被征收人對(duì)房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的， 應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì) 估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)向南 寧市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償 的依據(jù)。 十二、住宅房屋搬

29、遷獎(jiǎng)勵(lì)十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì) （一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬 遷獎(jiǎng)勵(lì)： （1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì) 30000 元。 （2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 31 - 14 - 日至 60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋 的，獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元。 （3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 61 日至 90 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋 的，獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元。 （4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合

30、本通知 第八點(diǎn)第（二） 、 （三） 、 （四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 2.公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約 定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起 60 日 內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自 管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得 5000 元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房 單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò) 元。房屋承租人須經(jīng) 被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示 7 日無(wú)異議后， 才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。 直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬 遷獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元。 （二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 在通知簽訂房屋

31、征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 90 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ) 償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)： 1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交 付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予 20000 元的整體搬遷 獎(jiǎng)勵(lì)。 2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付 房屋的，每戶（含私人自建房）給予 10000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 - 15 - 3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交 付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予 5000 元的項(xiàng)目整體搬 遷獎(jiǎng)勵(lì)。 （三）房屋征收部門組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登 記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約

32、定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予 500 元配合獎(jiǎng) 勵(lì)。 （四）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋 所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自 管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。 （五）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問(wèn)題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以 明確。 十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償 對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ) 償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備 價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。 機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng) 事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)確

33、定。 對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī) 器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)； 對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購(gòu)置價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。 十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn) 停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一） 搬遷補(bǔ)助費(fèi) - 16 - 1.住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元 （按 2 次支付） 。 2.非住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元 （按 2 次支付）或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)?市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 因房屋征收部門原因造成 2 次以

34、上搬遷的，由房屋征收部門 按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。 3. 住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 1000 元/次（按 2 次支付） 。 4. 住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi) 260 元/部或按電信部門規(guī) 定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi) 340 元/戶或按廣播電視部門規(guī)定 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5. 住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按 260 元/戶或按實(shí)際電信 部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按 1500 元或按拆除 時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按 500 元/表補(bǔ)償；三 相電源安裝費(fèi)按供電部門規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 6. 住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式 350 元/臺(tái)； 柜式 400 元/臺(tái)。 7

35、.電（燃?xì)猓崴?、電視、吊扇等二次拆裝費(fèi)：200 元 （含拆、裝） 。 8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）辦證補(bǔ)助 費(fèi)：300 元/證。 9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400 元/證。 (二)房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 1.住宅房屋：22 元/平方米月，鋪面：30 元/平方米月， 辦公：20 元/平方米月，旅館：16 元/平方米月，其他用房： 6 元/平方米月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算） 。住宅房 - 17 - 屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，建筑面積不足 60 平方米的，按 60 平方米支 付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時(shí)安 置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支

36、付 12 個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助 費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足 60 平方米的，按 60 平方米計(jì)算。 3. 住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋 折算補(bǔ)償比例后應(yīng)補(bǔ)償建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ) 償協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)算。 從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋 征收部門按周轉(zhuǎn)過(guò)渡期（或延長(zhǎng)過(guò)渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給 被征收人 6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 （3）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算） 。 1. 鋪面用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部 門按規(guī)定一次

37、性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，80 元/平方 米月（按土地級(jí)別計(jì)算） 。 2. 酒店（旅館）用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房 屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，35 元 /平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算） 。 3. 辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部 門按規(guī)定一次性支付 12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，23 元/平方 米月（按土地級(jí)別計(jì)算） 。 4.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門 按規(guī)定一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，12 元/平方米月 （按土地級(jí)別計(jì)算） 。 - 18 - （四）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人。 十五、

38、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限及超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限及超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為 42 個(gè)月。過(guò)渡期限 從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日 起至 6 個(gè)月內(nèi)（含 6 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時(shí)安 置補(bǔ)助費(fèi)；逾期 6 個(gè)月以上 12 個(gè)月以內(nèi)（含 12 個(gè)月）的，按規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付；逾期 12 個(gè)月以上（不含 12 個(gè)月）的，按規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)的 3 倍支付。對(duì)選擇房屋征收部

39、門提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的， 從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期 12 個(gè)月 （不含 12 個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付。 征收非住宅房屋的，從逾期之日起至 12 個(gè)月（含 12 個(gè)月） 內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期 12 個(gè)月（不含 12 個(gè)月） 以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償 根據(jù)關(guān)于公布 2014 年南寧市各類房屋建筑物建安造價(jià)及 其他價(jià)格的通知（南房2015968 號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附 屬物給予以下補(bǔ)償： （一）圍墻補(bǔ)償 1.煤渣墻每平方米按 67 元補(bǔ)償。 2.紅磚、青磚墻（12

40、墻）每平方米按 90 元補(bǔ)償。 3.紅磚、青磚墻（24 墻）每平方米按 150 元補(bǔ)償。 4.片石墻每立方米按 230 元補(bǔ)償。 （二）地面的補(bǔ)償 - 19 - 1.混凝土地面 10cm 厚按每平米 37 元補(bǔ)償。 2.混凝土地面 10-20cm 厚按每平米 37-74 元補(bǔ)償。 3.混凝土地面 20-30cm 厚按每平米 74-110 元補(bǔ)償。 4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米 117 元補(bǔ)償。 （三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬 物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。 十七十七、稅費(fèi)減免稅費(fèi)減免 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 2012 年 12 月 6 日下發(fā)的財(cái)稅 201282 號(hào)

41、文件通知第三條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居 民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu) 房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交 價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人 房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià) 的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部 分按規(guī)定征收契稅” 。 十八、被征收人子女入學(xué)十八、被征收人子女入學(xué) 被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的， 在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起 3 年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償 和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征 收人的家庭