1、上東國際花園22-26棟、5號商業(yè)樓、2號地下室（二期）方案設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1、東莞市萬江區(qū)壩頭片區(qū)控制性詳細規(guī)劃-分圖圖則（地塊編號：C0301,C0302）2、建設(shè)單位提供的設(shè)計要求3、用地紅線圖(許可證號：200442005，200442009)4、國家及地方規(guī)范、規(guī)定居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93（2002年版）民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005住宅建筑規(guī)范GB50368-2005（2005年版）住宅設(shè)計規(guī)范GBJ50096-1999（2003年版）商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-88汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB500162006高層民用建筑

2、設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ75-2003 J275-2003人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (二00五年十二月)二、工程概況本項目位于東莞市萬江區(qū)壩頭片區(qū)，與南城區(qū)的CBD僅一河之隔，南面的鴻福大道可直達CBD商圈，交通便捷。地塊西端與體育公園隔路相望，北側(cè)是壩頭村民居，東端與C0702地塊相鄰，河東則是南城體育公園，坐擁雙公園的景觀與設(shè)施。本項目是上東國際花園（C0302地塊）一期的一部分

3、。一期總用地面積51618.11m2，容積率2.405，其中已建建筑面積為50355.95（計容面積：41127.5），由3棟18層住宅及商業(yè)、公廁、地下室等組成。項目由5棟1828層住宅及商業(yè)、門診部、社區(qū)配套組成，設(shè)一層地下停車庫，總建筑面積為100860.67m2。三、設(shè)計理念1.新都市主義的健康住宅以現(xiàn)代都市風格為主導，力求打造具有現(xiàn)代感、國際化，強調(diào)大空間、低密度感的社區(qū)，在城市中心創(chuàng)造富有自然氣息的高品質(zhì)居住小區(qū)，以實現(xiàn)簡潔舒適的健康居住，讓至臻的生活與優(yōu)越的地理位置相匹配。2.人文氣氛的塑造以該地域的人文居住為基調(diào)，吸取國際化風格的精髓，強調(diào)個性化的展現(xiàn)，尊重和結(jié)合本地人生活方式

4、，以塑造現(xiàn)代簡潔的建筑格調(diào)和人文環(huán)境。四、總圖及建筑設(shè)計1、 總體布局本項目地處規(guī)劃中心區(qū)西端 ，作為CBD商圈的外延區(qū)段，具有良好的開發(fā)前景。由于用地周邊體育、教育、交通配套設(shè)施完善，且住宅小區(qū)本身規(guī)模大，具有可自成一體的特點。通過構(gòu)建大尺度的社區(qū)中心，構(gòu)成本小區(qū)特有的社區(qū)空間?？傮w布局以簡潔的板式建筑為母題，結(jié)合地塊的特點，構(gòu)建一個東西向近300米的景觀軸，以各種景觀節(jié)點穿插其中，主體建筑圍繞此景觀軸平行布置，在鴻福路一側(cè)形成韻律感，強調(diào)CBD中心的延伸以及與城市的對話。港口大道是聯(lián)系兩個地塊及壩頭村的紐帶，因此，將此處作為社區(qū)的主入口，營造一個完整大社區(qū)的禮儀空間。兩地塊與壩頭村的交匯處

5、，將成為區(qū)域人流最密集之處，在此處布置辦公樓，使用地結(jié)構(gòu)合理化，并保證了其與民房的緊密聯(lián)系。同時，把商業(yè)由此南面延伸，利用開放的街道設(shè)置底層商業(yè)街區(qū)，為居民提供一種“人居人聚”的雙優(yōu)空間。2、 建筑單體設(shè)計本項目的建筑單體設(shè)計主要分為住宅、商鋪、門診部三大部分。住宅采用板式兩梯四戶、板式兩梯五戶和板式兩梯六戶布局為主，充分利用景觀資源、朝向位置。同時，注重戶型創(chuàng)新設(shè)計，如設(shè)置 “N+1”多功能陽臺、入戶花園等居住空間，突出住宅的舒適性與性價比，提高戶型的整體附加值。戶型設(shè)計還充分考慮了結(jié)構(gòu)上的經(jīng)濟合理性，標準層設(shè)計方正，具有適量彈性。電梯廳自然通風采光，提高公共空間品質(zhì)。門診部設(shè)置于23棟住宅

6、樓底層、二層，有三個獨立出入口，其交通流線與住宅人流完全分開，避免交叉感染。3、建筑立面造型設(shè)計由于小區(qū)與CBD區(qū)遙相呼應(yīng)，立面設(shè)計上作為CBD區(qū)的延伸，使用完全的公建語言，塑造現(xiàn)代明快的國際風格，簡約而不失細節(jié)，使之成為地標性建筑。住宅立面以深灰與白色為主，3、建筑立面造型設(shè)計由于小區(qū)與CBD區(qū)遙相呼應(yīng)，立面設(shè)計上作為CBD區(qū)的延伸，使用完全的公建語言，塑造現(xiàn)代明快的國際風格，簡約而不失細節(jié)，使之成為地標性建筑。住宅立面以深灰與白色為主，輔以暖色調(diào)百頁，結(jié)合支柱與框架表現(xiàn)虛實變化，創(chuàng)造豐富細膩的造型層次，頂部使用速度感強的整體格架，加強小區(qū)的現(xiàn)代感與個性化。商業(yè)建筑使用豐富的材質(zhì)元素，結(jié)合內(nèi)

7、外空間的變化，體塊的穿插，突出商業(yè)的環(huán)境氣氛。4、交通組織設(shè)計中考慮人車分流，做到交通組織簡潔流暢。小區(qū)人行主入口位于兩地塊之間的港口大道，與鴻福路連接便利。車行出入口分設(shè)于用地周邊,通過3個出入口就近進入地下車庫，避免車流對小區(qū)的干擾。5、生態(tài)節(jié)能主體建筑采用正南北朝向錯落布置，最大限度的利用日照與氣流，降低建筑能耗；用地內(nèi)達1.2萬平方米的綠化長廊更可改善城市小氣候，凈化城市空氣。太陽能的廣泛利用，雨水收集系統(tǒng)、中水系統(tǒng)以及直飲水系統(tǒng)的應(yīng)用亦大大提高小區(qū)的科技含量及品質(zhì)。五、建筑防火設(shè)計1、總平面布局本工程沿高層塔樓長邊設(shè)消防車道，消防車道寬不小于4米，路基承載力不小于30噸消防壓力。各棟

8、塔樓均設(shè)有大于1/4周邊長度的消防登高面。登高面處消防車道寬6米。坡度小于2%，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米。2、建筑設(shè)計本項目18層住宅耐火等級為二級，2228層住宅及地下室耐火等級為一級。1) 高層住宅標準層面積不超過650m2，為一個防火分區(qū)，設(shè)有一臺消防電梯及防煙樓梯，住宅相鄰單元屋頂連通。開向前室的戶門均為乙級防火門。2）地下車庫防火分區(qū)面積不超過4000平方米， 疏散距離不大于60米，設(shè)備用房防火分區(qū)面積不超過1000平方米，疏散距離不大于15米。地下室均設(shè)有自動滅火系統(tǒng)。4) 消防控制中心設(shè)在23棟一層，有直接對外出口。六、節(jié)能設(shè)計說明本項目地處東莞市萬江區(qū)壩頭片區(qū)，屬于夏熱冬暖

9、地區(qū)的南區(qū)，基本上不考慮冬季采暖，只考慮夏季防熱，所以良好的通風以及遮陽和防曬對于節(jié)能顯得尤為重要。住宅設(shè)計全部自然采光和自然通風，達到節(jié)約能源的目的。1) 建筑，建筑平立剖面設(shè)計利于自然通風 a) 建筑主立面迎向夏季主導風向，避開冬季主導風向。 b)采用穿堂風設(shè)計。2) 本工程住宅東西向的平均窗面積比0.3，南向0.5，北向0.4，可開啟窗面積占外窗面積的45%,符合JGJ75-2003(夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準)第一-4.0.4條的要求。3)屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)K值0.1，屋頂?shù)臒岫栊灾笜薉值為3.0，外墻的熱惰性指標D值為3.0，分戶墻和樓板的傳熱系數(shù)為2.0,底層自然通風的架空樓板的

10、傳熱系數(shù)K值1.5，符合夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。4) 外窗滿足外窗的綜合遮陽系數(shù)Sw不小于0.50的要求，滿足6層以下的外窗的氣密性不大于2.5M/H.M，7層及7層以上的外窗的氣密性不大于1.5M/H.M，透明外窗的傳熱系數(shù)K值小于4.7。戶門的傳熱系數(shù)K值小于3.0。七、技術(shù)經(jīng)濟指標表上東國際花園（C0302地塊）一期 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表 項目單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地(扣除道路后實際用地面積)M251618.11 總建筑面積M2151216.62 地上建筑面積M2125903.04 其中住宅面積M2115201.67 商業(yè)面積M26301.43 配套設(shè)施面積2651

11、.00 其他面積（架空及屋頂機房面積）M21748.94 計入容積率面積M2124154.10 不計入容積率面積M227062.52 其中地下建筑面積M225313.58 半地下室折算計容積率面積M2其他面積（架空及屋頂機房面積）M21748.94 首層建筑占地面積M211563.04 容積率2.405 總建筑密度%22.40 塔樓建筑密度%11.21 道路廣場面積M27956.55 綠化面積M217226.32 綠化覆蓋率%33.37 人均公共綠地面積/人3.64 機動車總泊位輛776 室內(nèi)泊車位輛776 室外泊車位輛0 總戶數(shù)戶1484 居住人口人3903 90平方以下住宅套型面積M277

12、173.82 90平方以上住宅套型面積M231518.34 90平方以下住宅所占比例%71.00 住宅建筑套密度套/ha287 住宅面積凈密度萬m2/ha2.23 最大層（高度）層（m）28層（85.50m)注：50/戶以下為1.5人/戶；50-90/戶為2.5人/戶；90-180/戶為3.5人/戶；180/戶以上為4.0人/戶戶型一覽表 22-26棟 戶型結(jié)構(gòu)一覽表 （表5）一、匯總表戶數(shù)戶數(shù)比例住宅建筑面積（M2)建筑面積比例90平方米以下653 69.76%42506.63 55.23%90平方米以上283 30.24%34455.88 44.77%合計936 100%76962.514

13、100%戶均面積(M2)82.22 住宅建筑面積占項目計容總建筑面積比例：92.70%二、分類表戶數(shù)戶數(shù)比例住宅建筑面積（M2)建筑面積比例普通住宅936 100%76962.514100%公寓排屋別墅三、明細表戶型單套建筑面積（M2)戶數(shù)總戶數(shù)戶數(shù)比例住宅建筑面積（M2)建筑面積比例單房23棟1單元B1-a45.15 14 250 26.71%12536.68 16.29%B2-b 41.92 14 B3-b 39.67 14 23棟2單元E1-a44.47 14 E3-b41.34 14 24棟C1-a53.07 38 25棟1,2單元C1-a53.04 92 26棟1,2單元D1-a53

14、.30550 一房一廳一衛(wèi)23棟2單元E2-b55.07 14 19420.73%12921.16 16.79%24棟C1-b67.44 38 25棟1,2單元C1-b67.40 92 26棟1,2單元D1-b67.75 50 一房兩廳一衛(wèi)23棟1單元B1-b 70.29 14 282.99%1953.84 2.54%E1-b 69.27 14 兩房一廳兩衛(wèi)23棟1單元B2-a85.87 14 565.98%4917.19 6.39%B3-a83.26 14 23棟2單元E2-a97.46 14 E3-a84.64 14 兩房兩廳一衛(wèi)24棟C281.24 20 12913.78%10560.5

15、1 13.72%C281.24 1 C295.61 1 25棟1,2單元C281.24 48 C281.24 2 C295.63 2 26棟1,2單元D281.67 52 D281.44 2 D295.88 1 兩房兩廳兩衛(wèi)24棟C1120.492 19120.41%20231.24 26.29%C3102.89 20 C3102.8851 C3121.08 1 25棟1,2單元C1120.424 C3102.83 48 C3102.8252 C3121.13 2 26棟1,2單元D1120.732 D3103.36 52 D3103.08 2 D3121.41 1 D4109.10 52 D4113.37 2 三房一廳兩衛(wèi)23棟1單元B2127.67 2 60.64%752.54 0.98%B3122.62 2