1、第四章相鄰關(guān)系,第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則,第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征,相鄰關(guān)系，是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在法律上，相鄰關(guān)系具有以下特點(diǎn):1.相鄰關(guān)系是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的。2.相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，因?yàn)橐蝗瞬豢赡軜?gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以在公民之間，也可以在法人之間，或在公民與法人之間發(fā)生。3.相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。4.相鄰關(guān)系的客體主要是行

2、使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。,第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類,相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜。主要的相鄰關(guān)系有以下幾方面:一、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系二、因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系三、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系四、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系五、因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系六、因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系,第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則,物權(quán)法第84條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”根據(jù)這一規(guī)定，在處理相鄰關(guān)系時(shí)，應(yīng)注意如下原則:一、依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系二、團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益三、有利生產(chǎn)、方便生活四、

3、公平合理五、依法給予補(bǔ)償,第二章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述我國(guó)憲法第8條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制參加農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的勞動(dòng)者，有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)自留地、自留山、家庭副業(yè)和飼養(yǎng)自留畜。”（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的含義土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國(guó)家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是20世紀(jì)70年代末期我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革后實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制而產(chǎn)生的一項(xiàng)權(quán)利。,二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得有

4、兩種方式:基于法律行為而取得和基于法律行為以外的原因而取得。（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定當(dāng)事人通過訂立土地承包經(jīng)營(yíng)合同而設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這是目前取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的最主要的方式。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或其中的部分權(quán)能轉(zhuǎn)移給他人的行為。（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承我國(guó)農(nóng)村土地承包法對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承采取了兩種不同的規(guī)定:第一，對(duì)于家庭承包的，只有林地承包的承包人死亡，其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能繼承。,三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得后即發(fā)生一定的效力，既排除他人的非法侵害

5、，又約束承包方與發(fā)包方。一般而言，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力是指承包方與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人（承包方）的權(quán)利1.占有、使用及收益權(quán)。2.自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.依法流轉(zhuǎn)權(quán)。4.承包地被依法征收的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。,（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人（承包方）的義務(wù)1.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。2.依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。,（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包方的權(quán)利1.發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地。2.監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地。3.制止承包

6、方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。4.在特定情況下收回承包地。5.在特定情況下調(diào)整承包地。,（四）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包方的義務(wù)1.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，非因特定情形，承包期內(nèi)不得調(diào)整或收回承包地。2.尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.依照承包合同約定，為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。4.執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。,四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅原因1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前收回。2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前交回。3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限屆滿未繼續(xù)承包。4.

7、承包地被征收。5.承包地滅失或嚴(yán)重毀損無(wú)法繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。6.承包方死亡無(wú)繼承人或繼承人放棄繼承。,（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅的法律后果1.承包方返還土地的義務(wù)。2.承包方的取回權(quán)。3.特別改良費(fèi)用或有益費(fèi)用的補(bǔ)償。,五、“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)村土地承包原則上采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，以本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶作為承包人。但是，對(duì)于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘（簡(jiǎn)稱“四荒”）等農(nóng)村土地，也可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包（簡(jiǎn)稱“其他方式的承包”）。（一）“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包地（二）“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方（三）“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包的程序和方

8、式（四）“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容（五）“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)（六）“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承,第三節(jié)法院調(diào)解的程序,一、調(diào)解的開始法院調(diào)解主要依當(dāng)事人申請(qǐng)而開始，特殊情況下也可以由人民法院依職權(quán)進(jìn)行調(diào)解。二、調(diào)解的進(jìn)行法院調(diào)解可以在人民法院內(nèi)進(jìn)行，也可以就地進(jìn)行，除法律另有規(guī)定外，調(diào)解應(yīng)公開進(jìn)行。調(diào)解既可以由合議庭主持，也可以由審判員一人主持。三、調(diào)解的結(jié)束雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成協(xié)議而結(jié)束調(diào)解程序或者因雙方當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議而結(jié)束調(diào)解程序。,第四節(jié)法院調(diào)解的效力,一、調(diào)解書調(diào)解書，是指人民法院制作的，記載當(dāng)事人協(xié)議內(nèi)容的法律文書。其內(nèi)容包括首部、主文和尾部。二、不需要制作調(diào)解書的案件不需要制作調(diào)解書的案件包括：調(diào)解和