1、.,1,上海北外灘CBD的新地標(biāo)！,.,2,目錄,中信廣場概況寫字樓/商業(yè)/保護(hù)建筑中信廣場的國際團(tuán)隊麥肯錫/日建設(shè)計/仲量聯(lián)行/建工集團(tuán)中信廣場的創(chuàng)新設(shè)計立面/平面和空間/設(shè)備/裝修/活力街區(qū)LivingStyleMall中信廣場的區(qū)位優(yōu)勢城市核心/周邊概況/交通便利/北外灘CBD/地標(biāo)建筑,.,3,1.中信廣場-概況,占地面積：約1.57萬平方米總建筑面積：約15萬平方米地上建筑面積：約11萬平方米三大部分：寫字樓、商業(yè)、保護(hù)建筑國際標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公樓：-建筑面積10萬平方米-樓高228米，地上樓層47層，地下3層-上海北外灘CBD的地標(biāo)性建筑活力街區(qū)LivingstyleMall：-生動的商

2、業(yè)街區(qū)2萬平方米-地下1層；地上3-4層歷史優(yōu)秀保護(hù)建筑：虹口大樓-面積約3000平方米-地上7層地下車庫：-2.7萬平方米-約380個車位,.,4,1.1中信廣場-國際標(biāo)準(zhǔn)金融甲級寫字樓,北外灘CBD的地標(biāo)建筑蘇州河畔最高建筑(高228米)未來上海設(shè)施最高端的金融甲級寫字樓之一,效果圖,.,5,1.2中信廣場-活力街區(qū)，相得益彰,LivingStyleMall充滿活力的城市生活Mall北外灘CBD的商業(yè)中心項目之一延續(xù)上海特有的里弄形式,承襲虹口大樓及傳統(tǒng)商業(yè)街的空間尺度FreeSpace城市新穎商業(yè)休閑空間時尚品牌專賣店，高端休閑餐飲集聚,效果圖,和中信廣場互補而相得益彰,.,6,1.3中

3、信廣場-優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑,曾用名：葡萄牙俱樂部1927年建成竣工，經(jīng)典的Artdeco建筑，卓爾不群總建筑面積約3000m2，共7層,效果圖,虹口大樓,賦予中信廣場歷史人文品味，提升中信廣場的整體價值,.,7,項目戰(zhàn)略顧問:麥肯錫市場顧問：仲量聯(lián)行方案設(shè)計：日建設(shè)計項目施工：上海建工集團(tuán),2.高標(biāo)準(zhǔn)國際團(tuán)隊打造中信廣場,.,8,2.1麥肯錫的戰(zhàn)略定位,北外灘的地位：1、改造后的北外灘對于上海將有如紐約的曼哈頓，香港的中環(huán)，巴黎的LaDefence。2、北外灘將跟外灘、陸家嘴形成上海CBD三足鼎立之勢。麥肯錫,.,9,2.2日建設(shè)計,北京國貿(mào),上海時代金融中心,上海中銀大廈,上?；ㄆ齑髲B,國際最

4、負(fù)盛名的設(shè)計事務(wù)所之一，尤其在甲級寫字樓(金融類)上享有盛譽；僅在上海浦東陸家嘴就有6棟甲級寫字樓(金融類)為其設(shè)計。,浦東平安保險,.,10,2.3仲量聯(lián)行JONESLANGLASALLE,全球甲級寫字樓最大專業(yè)服務(wù)商利用其專業(yè)的市場運作經(jīng)驗為中信廣場提供市場定位,充分的前瞻性、差異化,中信廣場：超越目前上海主流甲級寫字樓的品質(zhì)（如：恒隆廣場、外灘中心、港匯廣場、中銀大廈）品質(zhì)上能與在建的最優(yōu)秀的甲級寫字樓相媲美，項目品質(zhì)處于上海甲級辦公樓的第一梯隊（如：越洋廣場）充分考慮了目標(biāo)客戶的使用習(xí)慣仲量聯(lián)行,.,11,2.4上海建工集團(tuán),上海乃至全國最具實力和技術(shù)能力的建筑承包商之一金茂大廈、環(huán)球

5、金融中心、上海中心（已開工）的承建商,.,12,3.創(chuàng)新設(shè)計-中信廣場獨特優(yōu)勢,立面：卓爾不群，充分標(biāo)識性，節(jié)能舒適平面：U型空間，靈活空間布局，高承重樓板設(shè)備：符合國際金融業(yè)要求的高端知名品牌，安全，環(huán)保節(jié)能VIP電梯：至尊至榮，私密安全服務(wù)：專為金融業(yè)要求的24小時辦公服務(wù)其他：裝修、燈光、景觀,.,13,獨特的鱗狀幕墻：-也簡約也豐富-又大氣又獨創(chuàng)陽光下的光影變化使中信廣場具備上海獨一無二的地標(biāo)建筑環(huán)保節(jié)能：200M高空開窗，具備其他寫字樓難以比擬的環(huán)保通風(fēng)性能對能源依賴降到最低（一年中有半年以上能耗極低）,3.1創(chuàng)新設(shè)計-立面,效果圖,.,14,5m,U型平面布局，提供了至高的辦公效率

6、單層約2304-2641M2，方便大公司的進(jìn)駐進(jìn)深約15M，提供極高的辦公效率高承重樓板專為金融企業(yè)所設(shè)計的承重要求,梯次變化，指定區(qū)域承重可達(dá)7KN-20KN/平方米,3.2創(chuàng)新設(shè)計-平面和空間,7-20KN/平方米,讓寫字樓空間不再壓抑4-38層層高約4.2M，凈高約2.8M39-47層層高約4.5M，凈高約3.0M以上,4500,4200,.,15,3.3創(chuàng)新設(shè)計-BA系統(tǒng),電和人工煤氣雙能源供給確保安全，萬無一失末端采用VAV空調(diào)系統(tǒng)國際金融業(yè)基于安全要求，空調(diào)水不能進(jìn)入辦公區(qū)域，根本避免普通空調(diào)運行中的潛在問題空調(diào)系統(tǒng)采用4管制，辦公區(qū)域分內(nèi)外區(qū)滿足內(nèi)外區(qū)全年同時供冷供熱，提供充分的

7、舒適度二氧化碳濃度監(jiān)測控制帶來自然舒適的生態(tài)化辦公環(huán)境客戶冷卻水系統(tǒng)全年24小時，可提供金融企業(yè)機(jī)房的不間斷冷源后備發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源包括2臺1760KW發(fā)電機(jī)。一臺發(fā)電機(jī)為本工程消防應(yīng)急用，另一臺為將來的金融客戶提供備用電源。,.,16,3.4創(chuàng)新設(shè)計-電梯,品牌：進(jìn)口三菱高速豪華電梯，寧靜舒適客梯：四區(qū)16臺，高區(qū)7m/s，中高區(qū)6m/s，中區(qū)5m/s，低區(qū)4m/sVIP電梯：2臺6m/s消防梯：2臺5m/s合計：20臺科學(xué)分區(qū)：分四區(qū)，各區(qū)域均有4部電梯,降低等待時間改善等待環(huán)境提高運行效率,.,17,3.4創(chuàng)新設(shè)計-電梯,首創(chuàng)VIP專用電梯：至尊、至榮、私密安全獨立門廳設(shè)計，私家會所空間，

8、尊榮禮賓服務(wù)頂級配置電梯，豪華內(nèi)裝，一站直達(dá)，安全私密,.,18,為金融企業(yè)提供24小時不間斷辦公服務(wù)現(xiàn)代金融是世界性的，為此中信廣場可以在特定區(qū)域，為特定客戶提供24小時不間斷辦公的服務(wù)，包括電源、空調(diào)、餐飲、休息、安全等,3.5創(chuàng)新設(shè)計-24小時服務(wù),.,19,3.6創(chuàng)新設(shè)計-安保系統(tǒng),設(shè)有攝像監(jiān)控系統(tǒng)和防盜報警系統(tǒng)；提供24小時監(jiān)控、24小時巡更；門禁和監(jiān)控系統(tǒng)各自獨立；安保中心和110聯(lián)網(wǎng)。,.,20,3.7創(chuàng)新設(shè)計-IC一卡通(門禁、訪客、停車等),辦公客戶持有帶自己照片的IC一卡通，做到一人一卡；訪客可與樓內(nèi)需拜訪的公司視頻通話，由拜訪公司確定訪客人數(shù)后，自助終端機(jī)自動發(fā)卡進(jìn)入門禁

9、；訪客門禁卡會有一定時間限制，在合理的訪客時間內(nèi)使用，保證大樓安全；,安全,.,21,辦公客戶持有的IC一卡通，可持卡出入公共部位。停車時系統(tǒng)提前開啟，車輛無需停下即可自由出入車庫；路口有多個停車牌顯示指示車庫入口及空閑車位數(shù)量；按車位引導(dǎo)系統(tǒng)分配車位（憑條上顯示指定車位號）車庫行車道上LED顯示屏顯示指定車位位置（屏幕顯示內(nèi)容：車牌號和引導(dǎo)方向）找到有交替閃爍的紅綠兩色指示燈（表示占用與未占用）的車位即為目標(biāo)車位如果車輛未停入目標(biāo)車位，系統(tǒng)信息則會自動更新到實際所停車位。取車查詢：在B2及B3樓電梯廳位置設(shè)有車位查詢機(jī)，通過掃描停車條，方便用戶快捷找到自己所停車位，及時取車。該功能只針對臨時

10、停車用戶。,快捷+,3.7創(chuàng)新設(shè)計-IC一卡通(門禁、訪客、停車等),先進(jìn),.,22,3.8其他,日本原裝設(shè)計日建提供內(nèi)裝修設(shè)計，國際水平，原汁原味地標(biāo)性燈光景致采用多層次的照明設(shè)計，在每個立面上營造主題式燈光效果，備受矚目,效果圖,.,23,資料來源：仲量聯(lián)行,地段/交通便捷,硬件品質(zhì),時代金融中心,外灘中心,越洋廣場,恒隆廣場II期,嘉里中心,寶礦,花旗集團(tuán)大廈,中信廣場,高,高,低,.9未來市場地位,中信廣場超越上海主流甲級寫字樓水平上海中心城區(qū)優(yōu)秀的金融類甲級寫字樓,甲級,乙級,世紀(jì)商貿(mào),.,24,城市核心交通便利北外灘CBD地標(biāo)建筑,4中信廣場的區(qū)位優(yōu)勢,.,25,真正的上海城市中心

11、,傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),社會配套完備齊善,距離：南京東路1.0km外灘源0.5km外灘1.0km,4.1中信廣場-城市核心,.,26,南京東路,四川北路,外灘源,真正的上海城市中心,傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),社會配套完備齊善,4.1中信廣場-城市核心,距離：南京東路1.0km外灘源0.5km外灘1.0km,.,27,4.2中信廣場-交通便利,三條快速干道,貫通東西南北海寧路/河南北路/吳淞路,公共交通周邊40余條公交線路,三條地鐵線,3號線/4號線/10號線（在建）,三條隧道,貫穿浦東陸家嘴新建路（1km）/延安東路（2km）/人民路（3km）,中信廣場：交通便利遠(yuǎn)超浦東陸家嘴,.,28,4.3北外灘CBD及相關(guān)項目

12、,北外灘CBD2020年前完成規(guī)劃用地：3.66平方公里總建筑面積：700萬平方米甲級寫字樓+商業(yè)：270萬平方米總投資規(guī)模約：億元成為真正的上海CBD中心之一2010年前在建（完成）的項目：上海港國際客運中心（已完成）白玉蘭廣場:甲級寫字樓/5星級酒店/高端商業(yè)（約億）中信廣場:甲級寫字樓/高端商業(yè)四川北路項目中：約億元（商業(yè)、辦公、酒店為一體的綜合型項目）中石化、中遠(yuǎn)、中海、上海地產(chǎn)、上海建工、上海港務(wù)、瑞士地中海航運七大集團(tuán)70億進(jìn)駐北外灘北外灘CBD正在逐步走向現(xiàn)實！,北外灘規(guī)劃示意圖,.,29,4.3北外灘CBD及相關(guān)項目,外灘大改造：成為上海奢侈品旗艦店集聚區(qū)外灘源：是外灘“萬國建筑博覽會”的源頭，外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)的核心,也是上?，F(xiàn)代城市的源頭外灘源一期工程已啟動，投資將達(dá)數(shù)百億元酒店：目前已有兩家五星及超五星酒店落成世茂五星級酒店：已完成，投資約億元半島