1、.,1,廣州天河潮流站招商手冊,.,2,天河商圈優(yōu)勢,.,3,天河商圈優(yōu)勢,本表格數(shù)據(jù)來源于2014-01-24“聯(lián)商網(wǎng)”,2013年正佳廣場與天河城分列全國購物中心第一、第四位，太古匯以27億銷售額位列廣州第三購物中心，天河商圈以三者合計147億銷售額，奠定其中國第一核心商圈（同時也是廣州商圈的第一核心商圈）的龍頭地位牢不可破。,.,4,2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析,天河商圈優(yōu)勢,政府重點打造商業(yè)區(qū)域核心,.,5,2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析,天河商圈主導(dǎo)夜行消費,天河商圈優(yōu)勢,.,6,2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析,天河商圈優(yōu)勢,政府大力打造天河南一路商業(yè)步行街,.,7,2

2、.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析,天河商圈優(yōu)勢,廣州認(rèn)可程度最高、選擇意愿最強烈的潛力商圈,.,8,2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析,8,天河商圈優(yōu)勢,日均400萬客流,.,9,天河商圈小結(jié),多以中高檔和高檔為主，包含國際一二線品牌、國內(nèi)知名品牌等品牌漸趨高端，越來越多新進廣州的品牌選擇在天河商圈開店,廣州最成熟、人氣最旺的商圈，經(jīng)營情況最穩(wěn)定租金收益增長幅度明顯、萬菱匯經(jīng)營狀況有待觀察,功能齊全、業(yè)態(tài)豐富業(yè)態(tài)漸趨多元化，增強了體驗型休閑娛樂業(yè)態(tài)，及有品味的中高端的休閑文化業(yè)態(tài),以大型購物中心為主，主要采取只租不售的經(jīng)營模式,1、天河商圈是廣州目前最核心、繁華的商圈，以中高檔購物中心為主，提

3、供大眾化品牌至奢華時尚的一站式體驗業(yè)態(tài),區(qū)內(nèi)租金收益增長幅度明顯,以天河城為例7年內(nèi)增長幅度超過94%,經(jīng)營模式,檔次品牌,經(jīng)營情況,功能業(yè)態(tài),2、作為第一商圈天河商圈擁有140萬平方米商業(yè)，341萬平方米寫字樓，76萬平方米酒店，400萬人次日均客流量，逐漸成為國際商貿(mào)中心的核心承載區(qū)、亞太潮流生活時尚引領(lǐng)區(qū)，快時尚、品牌集合店、體驗式業(yè)態(tài)成為該商圈的主流業(yè)態(tài)；,.,10,100萬元,1000萬元,2500萬元,2005年,2010年,2014年,僅10年,天河街鋪價值以每年的火箭速度遞增價值翻了,50%,20倍,投資價值按20街鋪計,天河商圈小結(jié),.,11,250元,1800元/,2500

4、元/,2004年,2010年,2014年,僅10年,天河區(qū)商鋪以每年的速度遞增租值翻了,15%,1000%,租金升幅,天河商圈小結(jié),.,12,項目優(yōu)勢,.,13,項目優(yōu)勢,地理位置極佳項目地位位置極佳，位于體育西商圈重要位置，毗鄰正佳廣場、天河城和新鴻基天環(huán)廣場；同時連接珠江新城核心CBD商圈及體育西路商圈，扼守重要商業(yè)位置；展示位置充裕項目前中庭廣場寬闊，可視性較強，與馬路在同一水平面上，較正佳廣場更為優(yōu)越，適合定期開辦活動，吸引客流；交通成熟，四通八達(dá)集地鐵站、公交車站、巴士站、自駕車站、停車場、的士站、各大樓盤上落車點、機場大巴站點、火車站站點八大交通功能于一體，瞬間即通達(dá)全城與珠三角；

5、成熟商圈成熟項目，華麗改造項目本身為核心商圈內(nèi)成熟商業(yè)項目，項目內(nèi)幾個特色餐飲已經(jīng)為項目積攢了一定的人氣，項目的升級改造定會轟動全城；,優(yōu)勢分析,.,14,“雙環(huán)”結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心形成，商機無限逐漸成熟的珠江新城形成的廣州中央商務(wù)區(qū)，與以天河體育中心為軸心約10平方米公里的地區(qū)，緊密聯(lián)系，形成“雙環(huán)結(jié)構(gòu)”，規(guī)模效應(yīng)帶動下商圈不僅輻射全市，更加會進一步輻射到珠三角甚至全國；中高端購買力增加，消費潛力巨大天河區(qū)是廣州商住及寫字樓密集區(qū)，現(xiàn)天河區(qū)總?cè)丝诩s150萬人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般大型購物中心市場份額覆蓋面必須不少于50萬人的固定消費群的標(biāo)準(zhǔn)，而且這部分人基本上是中高收入階層，經(jīng)濟條件比較好；經(jīng)濟發(fā)展促

6、使人民收入提高，帶來更強消費需求人口紅利仍然存在，同時人口素質(zhì)提升的“紅利”、收入增長和消費升級的“紅利”進一步顯現(xiàn)，將釋放空前規(guī)模的消費潛力；,市場機會,項目優(yōu)勢,.,15,夜行式消費先行者首個24hours經(jīng)營，“買一享三”的經(jīng)營收益,項目優(yōu)勢,.,16,導(dǎo)入親子情感式消費體驗，集兒童零售、娛樂、教育、餐飲四大模塊于一體，整合玩具、童裝，早教、主題游樂、特色餐飲等業(yè)態(tài)資源，超大的營業(yè)面積、創(chuàng)新的娛樂游戲天地、先進的教育服務(wù)理念、體驗式的環(huán)境設(shè)計和產(chǎn)品陳列，成為健康、快樂、舒適、益智的兒童成長第三空間。由兒童用品銷售市場占有率達(dá)70%的媽媽網(wǎng)商城旗下品牌小樹熊主導(dǎo)經(jīng)營。,項目優(yōu)勢,.,17,

7、TOUCHONLINE未來鋪亞洲首創(chuàng)觸閃店，潮爆未來至IN購物體驗,亞洲最大規(guī)模聲光電TOUCHONLINE光觸購物體驗店，引領(lǐng)未來至IN購物體驗。引進國際先進全觸摸大屏幕技術(shù)，結(jié)合淘寶天貓京東等電商巨頭商戶進駐，以全新實體店+虛擬體驗概念顛覆傳統(tǒng)購物方式，創(chuàng)新引領(lǐng)全城至潮爆shoppingstyle!好玩、輕松、便利、潮爆、安全的未來購物體驗盡在光觸店！,項目優(yōu)勢,.,18,緊鄰商業(yè)巨頭新鴻基天環(huán)廣場，落戶天河南一路，百米以內(nèi)，商鋪升值前景與日俱增,天環(huán)廣場項目總建筑面積逾8.3萬平方米，是一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，由于項目位于廣州南北城市新中軸線上，是廣州塔與中信廣場的中心位置

8、，也是天河商圈東西走向的連接紐帶，按照政府的規(guī)劃要求，必須像紐約中央公園一樣成為城市的象征。,天環(huán)廣場生態(tài)休閑購物公園的定位將與天河城、正佳廣場等商業(yè)中心形成互補作用，有利于商業(yè)規(guī)模的擴充，天環(huán)廣場若能與天河城、正佳廣場的地下部分打通，將使天河商圈更加牢固，商業(yè)輻射力更強,項目優(yōu)勢,.,19,潮流站由世界500強企業(yè)及世界五大行“戴德梁行”統(tǒng)一運營管理,DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最早進入中國大陸市場的國際物業(yè)顧問公司。其全球總部位於倫敦，公司擁有一支逾10,000名物業(yè)專業(yè)人才的綜合團隊，在43個國家148個城市為客戶提供服務(wù)，旗下房地產(chǎn)專才超過10.000人。在大中華區(qū)，DT

9、Z戴德梁行：是最大、歷史最悠久的房地產(chǎn)顧問公司、是第一家，也是唯一的一家獲得“國家A級估價執(zhí)業(yè)資格證”（資格證號：C-000630）的公司、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋超過120個城市，大中華地區(qū)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋18個城市，包括北京、成都、重慶、沈陽、廣州、杭州、南京、青島、上海、大連、天津、武漢、廈門、西安，長沙以及香港和臺北。成為大中華地區(qū)最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司，服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問、物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。,DTZ戴德梁行所獲殊榮：世界500強企業(yè)，世界5大行；中國唯一獲得“

10、一級房地產(chǎn)價格評估資格”的國際物業(yè)顧問公司；首家榮獲“ISO9001(2000版)認(rèn)證”的國際物業(yè)顧問公司；在歐洲權(quán)威財經(jīng)雜志EUROMONEY中，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問”；2007年，獲選為EUROMONEY“全球最佳房地產(chǎn)研究獎”在20032010年，八度蟬聯(lián)“金橋獎”雙強：“營銷代理20強、房屋中介代理20強”。,項目優(yōu)勢,.,20,潮流站項目概況,2.項目基礎(chǔ)指標(biāo),3.項目定位,4.業(yè)態(tài)規(guī)劃,1.項目位置,.,21,.,22,1.項目位置,潮流站地處天河商圈核心位置，與七大商業(yè)巨頭為鄰，資源共享天生擁有至TOP商業(yè)價值，形成良好業(yè)態(tài)互補；天河南一路，政府規(guī)

11、劃打造廣州第三條步行街，項目坐擁步行街出入口龍頭位置,無與倫比的地段價值,.,23,2.項目基礎(chǔ)指標(biāo),.,24,華南首個中高端“英倫情景藝術(shù)商業(yè)MALL”充分體現(xiàn)獨具魅力、優(yōu)雅、精致的個性時尚品位,時尚與現(xiàn)代，質(zhì)樸與高雅，柔美與多姿的理念詮釋得淋漓盡致為消費者打造了一個極具和諧、自然、舒適、輕松的購物環(huán)境小巧精致，致力成為年輕人追捧的時尚購物天堂，新生代游玩的樂土，甜蜜約會的理想圣地,3.項目定位,.,25,濃厚的休閑社交氛圍，國際快時尚引領(lǐng)時尚前沿的商業(yè)概念與時尚生活方式的完美融合,注重增強商場文化氛圍，通過增設(shè)標(biāo)志性獨特景觀、廣場互動、場內(nèi)活動，為商場增添人氣和人流，有利于為商場帶來持續(xù)的

12、生命力,首創(chuàng)天街概念，“室內(nèi)環(huán)境室外化，室外空間室內(nèi)化”的處理手法使得相互滲透的空間得以實現(xiàn)，拉近了與人們的距離，又強烈地透視出現(xiàn)代建筑的韻律,強調(diào)便捷，增設(shè)立體式停車場、手扶電梯、觀光梯等，使得各樓層通達(dá)性好，消費者能從多個途徑直達(dá)各個樓層，實現(xiàn)“多首層概念”,打造令人愉悅的商業(yè)街空間曲徑、窄巷、小尺度共享空間及窄巷，形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象,3.項目定位,.,26,潮流時尚中心,3.項目定位,.,27,4.業(yè)態(tài)規(guī)劃,.,28,負(fù)一首層總面積2358.8146主力面積：2-80業(yè)態(tài)：美食廣場,負(fù)一層,匯聚世界美食吸引八方來客,祿鼎記,大食代,4.業(yè)態(tài)規(guī)劃,.,29,首層總面積：2589.1302主力面積：2-89業(yè)態(tài)：潮流金街、潮流服飾，引入六福、周大福、周生生等知名金店，打造潮流金街；情景餐飲后街提升物業(yè)價值。,潮流金街,潮流服飾,情景式藝術(shù)文化廣場,后街入口,潮流金街,旅游文化廣場,流動產(chǎn)品展示區(qū),情景餐飲后街,4.業(yè)態(tài)規(guī)劃,.,30,二層總面積：3326.2935主力面積：2-18業(yè)態(tài)：快餐飲、時尚休閑