1、.,1,一 . 二手房的概念 二 . 二手房的優(yōu)勢(shì) 三 . 二手房的交易流程 四 . 二手房相關(guān)名詞解釋 五 . 其他二手房相關(guān)知識(shí),二手房基礎(chǔ)知識(shí)簡(jiǎn)介,.,2,一. 二手房的概念,凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市的房屋均可稱為二手房。,.,3,二 . 二手房的優(yōu)勢(shì),現(xiàn)房 社區(qū)成熟 手續(xù)齊全 價(jià)格略低 風(fēng)險(xiǎn)小 地段好,.,4,三 . 二手房交易流程,1. 二手房買賣流程 2. 全款買房客戶的交易流程 3. 貸款買房客戶的交易流程,.,5,1. 二手房買賣流程,.,6,2. 全款買房客戶的交易流程,簽定合同 收資料 房交所進(jìn)件 30個(gè)工作日以后 房交所出件,.,7,3. 貸款買房客戶的交易流程

2、,簽合同 交資料 評(píng)估 房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽 抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款 結(jié)件,.,8,四.二手房相關(guān)名詞解釋,采盤(pán),熟悉路線、樓盤(pán)， 獲取房源,洗盤(pán),復(fù)盤(pán),傭金,獨(dú)家代理,誠(chéng)意金,清洗系統(tǒng)中的 無(wú)用房源,獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱為養(yǎng)盤(pán),.,9,誠(chéng)意金,1.買方看好某個(gè)物業(yè)，希望以某價(jià)格達(dá)成交易。 2.買方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.,.,10,獨(dú)家代理,.,11,傭金,即中介費(fèi)，也可以稱為買賣信息服務(wù)費(fèi)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各交總房款的2%。 及時(shí)收傭。,.,12,五 . 其他二手房相關(guān)知識(shí),.,13,1.二手房的土地性

3、質(zhì)一般有哪幾種？,劃撥地 出讓地,.,14,2.以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？,（1）房地產(chǎn)共有人。 （2）房地產(chǎn)承租人。 （3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買賣合同同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。,.,15,3. 什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？,1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過(guò)65歲，女性一般不超過(guò)60歲。 2、具有所在市區(qū)常住戶口或有效居留身份。 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好， 有償還貸款本息的能力。 4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)房屋必須是權(quán)屬清晰、兩證齊全的產(chǎn)權(quán)房。,.,16,3.抵押中的房產(chǎn)能否辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？,一般情況下，抵押中的房產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，須先將原抵押登記注銷，才可以辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)。特殊情況下，如果