1、是我們共贏的基礎,出眾的工程質量,規(guī)范的現(xiàn)場標化,質量篇,質量篇,Part 1,1,萬科的質量標準,質量篇,Part 1,1,萬科的質量標準,萬科的質量標準就是要能夠經(jīng)受得起客戶的挑剔，讓客戶滿意。 對我們而言，質量缺陷率便是與之對應的考核目標。,質量篇,Part 1,蘇南萬科 工程質量KPI,1,萬科的質量標準,優(yōu)秀,良好,合格,質量篇,Part 1,1,萬科的質量標準,現(xiàn)階段品質關注重點,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 1,成品保護,現(xiàn)場控制,工序檢查,樣板封存,材料樣板間,材料封樣,材料對樣,現(xiàn)場專設一間材料樣板間，由材料工程師負責管理，分類別貼標簽有序陳列，并建立材料樣板入庫

2、臺帳。任何人進入材料樣板間，都必須有材料工程師陪同，任何對已確定樣板的變動都必須通過材料工程師。,招標完成后，材料封樣，同時存檔合同或定樣時所規(guī)定的技術規(guī)格、要求。對非甲供的其它重要材料，也應進行材料封樣。,甲供和三方供貨材料進場時，甲方工程師和監(jiān)理人員均可調(diào)出樣板到現(xiàn)場進行對樣，用完后及時歸還。已有封樣的材料第一次進場時，必須進行現(xiàn)場對樣，并對現(xiàn)場對樣情況做出書面記載。,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 1,成品保護,施工樣板間,工序檢查,工藝樣板(門窗),施工樣板間： 范圍：每一家總包單位、每一種戶型 作用： 1、檢驗各家總包單位及分包商的

3、質量水平，及早發(fā)現(xiàn)質量缺陷 2、讓各承包商明白萬科的質量要求。 3、經(jīng)過驗收的施工樣板間作為施工的質量標準。 4、各項室內(nèi)工藝樣板（砌筑、粉刷、內(nèi)保溫、門窗、全裝修等）均安排在施工樣板間內(nèi)完成，最終形成交樓施工樣板間。分戶驗收樣板也同樣設在此處。,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 1,成品保護,施工樣板間,工序檢查,施工樣板間： 示例：,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,工藝樣板(門窗),質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 1,成品保護,施工樣板間,工序檢查,工藝樣板(門窗),竣工驗收,檢查制度,2,施工過程質量控制,忽視淋水試驗

4、的后果：,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 1,成品保護,施工樣板間,工序檢查,工藝樣板(門窗),工藝樣板：門窗 時間：門窗工程大面積施工前 注意事項： 工藝樣板的實施時間必須盡量提前，給設計修改和工藝改進預留足夠的時間。 重點部位：門窗及門窗與土建洞口結合部位工法節(jié)點的工藝確認；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平開窗、推拉窗、上懸窗、轉角窗、凸窗、平開門、推拉門）的安裝；,竣工驗收,檢查制度,2,施工過程質量控制,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 1,成品保護,施工樣板間,工序檢查,工藝樣板(門窗),工藝樣板：門窗 示例,竣工驗收,檢查制度,2,施工過程質量控制,質量篇,材料

5、控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,成品保護方案審核,合理安排工序,實施并維護,成品保護樣板驗收,成品保護交驗,各負其責的原則,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,鋁合金保護,玻璃保護,2,施工過程質量控制,質量管理篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,樓梯保護,2,施工過程質量控制,質量管理篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,進戶、戶內(nèi)門,2,施工過程質量控制,質量管理篇,材料控制,樣板引路制度

6、,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,質量管理篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,水管設備五金保護,2,施工過程質量控制,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,成品保護示例：,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,淋水試驗,分戶驗收,竣工驗收,巡檢制度,2,施工過程質量控制,淋水試驗： 目的：有效控制滲漏比例。 時間：在外架拆除完成后一個月內(nèi)開始，最遲在交付入住前3個月必須完成。 試驗要求：模擬下雨方式，采取有壓

7、水對外門窗進行淋水檢驗。每三層(有挑檐的每層)設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。 抽檢比例：每棟樓抽查比例不少于20。,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,分戶驗收內(nèi)容主要針對客戶關心的住宅產(chǎn)品觀感質量和使用功能質量，包括以下內(nèi)容：,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,土建滲漏（包括廚衛(wèi)滲漏、外窗滲漏、地下室滲漏和屋面滲漏）；,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工

8、過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,2.房間尺寸；,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,3.天花和內(nèi)墻面完成面的觀感質量；地面觀感質量；,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,4.進戶門和窗戶的觀感質量和使用功能；細部制作的觀感質量和使用功能（包括室內(nèi)欄桿和櫥柜）；,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,5.

9、通水及衛(wèi)生潔具；通電及家用電器；,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,6.外墻裝飾面的觀感質量。,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,巡檢制度,2,施工過程質量控制,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,質量篇,Part 2,2,施工過程質量控制,材料控制,樣板引路制度,成品保護,巡檢制度,分戶驗收,竣工驗收,淋水試驗,工序檢查,土建裝修交接時期檢查,分戶驗收檢查（裝修總包參與）,土建裝修交接時期 物業(yè)細部檢查,工程巡檢抽查 （按總戶數(shù)的2%進行專項抽查）,質量篇,材料控制,樣板引

10、路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,蘇南公司巡檢,區(qū)域巡查,集團檢查,拉閘,2,施工過程質量控制,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,質量類拉閘：,2,施工過程質量控制,項目存在滲漏、裂縫、成品保護嚴重不足等系統(tǒng)性質量風險的； 項目存在系統(tǒng)性風險，該風險可能引起建筑物結構安全、使用安全，群訴發(fā)生或引發(fā)重大安全事故的； 發(fā)現(xiàn)滲漏和裂縫（按戶數(shù)計）超過20%的； 項目因質量原因被政府有關部門勒令停工整改，或被有關媒體曝光且事實確鑿，嚴重影響公司形象的。,質量篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,竣工驗收,巡檢制度,安全文明類拉閘：,2,施工過程質量控制,現(xiàn)場文明施工不符和集團項目安全健康環(huán)?，F(xiàn)場管理標準的； 項目因安全原因被政府有關部門勒令停工整改，或被有關媒體曝光且事實確鑿，嚴重影響公司形象的； 項目發(fā)生人員死亡或群體中毒的安全事故。,質量管理篇,材料控制,樣板引路制度,Part 2,成品保護,工序檢查,巡檢制度,2,施工過程質量控制,竣工驗收,現(xiàn)場標化篇,現(xiàn)場標化篇,Part 2,萬科標化現(xiàn)場之旅。,大門,現(xiàn)