1、2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)會(huì)員考試模擬考試試題及答案(1)一、解決問(wèn)題1.誠(chéng)實(shí)信用是所有正當(dāng)社會(huì)行為必須遵循的道德規(guī)范。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系是法定代理人。住房使用權(quán)屬于物權(quán)。4、16歲以上18歲以下的公民以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，限制民事行為者。5、接受提案的特定人(即接受提案的人)有權(quán)做出承諾，提案人以外的第三方?jīng)]有資格向提案人做出承諾。6、當(dāng)事人同意的保證金比例超過(guò)主合同規(guī)定金額的20%，整個(gè)存款條款無(wú)效。7、用于開發(fā)和建設(shè)商品房的土地可以協(xié)商方式轉(zhuǎn)讓。8.土地使用者必須向國(guó)家支付全部土地使用權(quán)出納金，才能獲得土地使用權(quán)證書。9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以銷售等有償取得土地

2、使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，2年以上未開發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。10、低工資住房的住房來(lái)源通過(guò)政府的新建、收購(gòu)、改造等確保，不包括社會(huì)捐贈(zèng)方式。11、國(guó)有土地短期租賃一般不超過(guò)5年，如果需要長(zhǎng)期租賃，最大租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的類似用途土地轉(zhuǎn)讓的最大期限。12，2008年2月1日簽訂商品住宅買賣合同的第一期住宅特別整頓資金的扣押標(biāo)準(zhǔn)是多層(6層以下)100元/建筑平方米。高層(6層以上)為200元/建筑平方米。13.業(yè)主決定改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施，必須獨(dú)占整棟建筑物的三分之一以上，并得到占全體人員三分之一以上的業(yè)主的同意。14、商品房預(yù)售、商品房預(yù)售者可以轉(zhuǎn)讓未銷售商品房預(yù)售、預(yù)

3、售商品房。15.房地產(chǎn)買賣是單一的行為。也就是說(shuō)，受讓人享有權(quán)利，沒(méi)有義務(wù)。16、賣方使用的房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同面積不一致，面積誤差在絕對(duì)值3%以內(nèi)(包括3%)，買方可以要求終止合同。17.如果已有經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得房租納稅證書或取得住房所有權(quán)證書5年以上，購(gòu)買的住房可以按市價(jià)出售。18、在北京市申請(qǐng)購(gòu)買限制商品住宅的單身家庭，申請(qǐng)人必須在30歲以上。19.關(guān)于租賃期限，合同法規(guī)定租賃期限不能超過(guò)20年，20年，因此合同無(wú)效。20、承租人與第三方交換住房時(shí)，應(yīng)事先征得承租人的同意，并支持承租人的合理要求。21，城市房無(wú)租賃管理辦法規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記記錄制度。22、抵押人

4、死亡，該房地產(chǎn)的合法繼承人或管理人不必繼續(xù)履行原來(lái)的抵押合同。23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要進(jìn)行土地更正登記。24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和受騙管理原則。25、已經(jīng)在建設(shè)中的抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。26.對(duì)不可登記，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人不登記的原因。房子屬于結(jié)構(gòu)。28、住宅根據(jù)層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中層住宅、高層住宅。其中1-3層的住宅是低層住宅，4-6層的住宅是多層住宅，7-9層的住宅是中層住宅，10層以上的住宅是高層住宅。29、一般損壞的房子被損壞，受重傷，但沒(méi)有崩潰危險(xiǎn)，需要維修或計(jì)劃改造的房子。30、建筑的基本要

5、求中，經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性購(gòu)買價(jià)格不高。31、樓梯通常由樓梯段、樓梯間、休息室和欄桿組成。32、地板是人們直接觸摸的表面，堅(jiān)固耐磨，平整，有光澤，沒(méi)有防滑，易于清潔，沒(méi)有灰塵。33，建筑面積=內(nèi)部建筑面積共享建筑面積34、景觀設(shè)計(jì)原則是自然生態(tài)原則、“以人為本”原則、區(qū)域原則和經(jīng)濟(jì)原則。35、根據(jù)北京城市功能區(qū)劃，在北京市中心構(gòu)建“2軸-2帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。36，綠地率表示城市特定區(qū)域內(nèi)綠化面積的百分比(%)。37、一般來(lái)說(shuō)，在空調(diào)建筑中，室內(nèi)環(huán)境污染物很容易及時(shí)清除。38、單利只計(jì)算本金利息，本金下的利息不計(jì)算利息。利息按單利計(jì)算有助于加強(qiáng)資金運(yùn)用的時(shí)間觀念，加快資金周轉(zhuǎn)速

6、度。39、住房公積金貸款可用于住房改造、大修及自己的住房。40、利息差償還方式適合預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。二、單一選擇題41、無(wú)效民事行為自()起沒(méi)有法律約束力。A.撤回時(shí)b .發(fā)現(xiàn)行動(dòng)時(shí)C.開始行動(dòng)d .當(dāng)行動(dòng)造成損害時(shí)42，民法通則規(guī)定了拖欠租金或拒絕付款的時(shí)效期間為。A.6個(gè)月B. 1年C. 2年D. 3年43.代理人明知委托代理的事項(xiàng)是非法的，還在代理活動(dòng)。()。A.代理人負(fù)責(zé)。b .代理人負(fù)責(zé)C.代理人和代理人不負(fù)責(zé)。d .代理人和代理人應(yīng)承擔(dān)共同責(zé)任44，物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)作為宣傳方法。A.注冊(cè)b .所有權(quán)c .簽訂合同d .公布45、以下關(guān)于合同履行的陳述是正確的()。A.履

7、行地點(diǎn)不明確，支付貨幣在付款貨幣一方所在地履行B.如果履行地點(diǎn)不明確，而交付房地產(chǎn)，則在房地產(chǎn)所在地履行C.如果履行期限不明確，債權(quán)人可以在不事先通知債務(wù)人的情況下隨時(shí)要求履行D.如果價(jià)格或報(bào)酬不明確，必須按照規(guī)定依法執(zhí)行政府價(jià)格或政府指導(dǎo)價(jià)格46、房屋租賃合同的目的是()。A.人工b .有形資產(chǎn)c .無(wú)形資產(chǎn)d .工作結(jié)果47、以下土地中集體土地的范圍為():A.國(guó)家依法征收的土地B.由于國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民形成的集體遷移后不再使用的原農(nóng)民工是集體所有的土地C.城市土地d .城市郊區(qū)土地48、居住地國(guó)有土地權(quán)轉(zhuǎn)讓最高年限為()年。A.40b.50c.60d.7049、國(guó)務(wù)院規(guī)定

8、，從2006年6月1日開始，要取得新批準(zhǔn)、新開發(fā)的商品住宅建設(shè)、采型建筑面積90平方以下住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)面積的比重，達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A.50% B.60% C.70% D.80%50、根據(jù)北京市政府的住房供應(yīng)體系，以()為例，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)用房、限制房或中低價(jià)、中小型普通商品房。A.高收入家庭b .低收入家庭C.年輕家庭d .最低收入家庭51、()是房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)為整個(gè)住宅就業(yè)提供的最基本的管理和服務(wù)。A.目標(biāo)特別服務(wù)b .委托特別服務(wù)C.常規(guī)公共服務(wù)d .專業(yè)金融服務(wù)52，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選拔及雇用屬于物業(yè)管理。A.計(jì)劃階段b .預(yù)準(zhǔn)備階段C.起始階段d .每日操作階段53、(

9、)是物業(yè)管理區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)關(guān)，是物業(yè)管理區(qū)內(nèi)所有業(yè)主物業(yè)管理活動(dòng)的合法權(quán)益的代表和維護(hù)機(jī)構(gòu)。A.業(yè)主委員會(huì)b .房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)C.住房行政部門d .業(yè)主會(huì)議54、業(yè)主委員會(huì)是()的執(zhí)行機(jī)關(guān)。A.房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)b .社區(qū)居民委員會(huì)C.業(yè)主會(huì)議d .業(yè)主或房地產(chǎn)就業(yè)55、對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。A.工業(yè)或其他建設(shè)用地條件形成b .完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的30%以上d .完成開發(fā)投資總額的50%以上56、一家商業(yè)大廈于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有分公司使用權(quán)的最大使用年限使用土地，2009年原始土地用戶轉(zhuǎn)讓了該商業(yè)大樓，受

10、讓人取得的使用年限為。A.30年B. 40年C. 50年D. 60年57，商品房預(yù)售合同需在縣級(jí)以上辦理登記手續(xù)。A.物業(yè)管理部門b .物業(yè)管理部門和土地管理部門C.土地管理部門d .房地產(chǎn)卷管理門或土地管理部門58、以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(預(yù))商品住宅的表達(dá)中正確()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以返回本廠銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不取消商品房買賣合同之前，不得向其他人轉(zhuǎn)售曾是合同對(duì)象的商品房。C.如果不取得銷售銷售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就不能銷售銷售銷售住宅，但可以向買方收取預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用。D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要，分割銷售商品住宅59、符合北京市8區(qū)購(gòu)買限制商品住宅家庭年收入、住房及資

11、產(chǎn)凈值總額標(biāo)準(zhǔn)。A.3人以下家庭收入11.6萬(wàn)元以下，家庭資產(chǎn)總額57萬(wàn)元以下B.3人以下家庭收入8.8萬(wàn)元以下，家庭總資產(chǎn)凈資產(chǎn)76萬(wàn)元以下C.4人以上的家庭，家庭收入8.8萬(wàn)元以下，家庭資產(chǎn)總額57萬(wàn)元以下D.4人以上的家庭，家庭收入11.6萬(wàn)元以下，家庭資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元以下60、租賃合同在以下情況下不會(huì)終止():A.租賃合同到期b .擅自轉(zhuǎn)賣租賃的住宅C.承租人在租賃期間死亡，出租房屋的共同居住者要求維持原來(lái)的租賃關(guān)系D.沒(méi)有正當(dāng)理由拖欠6個(gè)月以上的房租61、個(gè)人住房租賃、住房出租人應(yīng)持有它()。A.土地所有權(quán)證b .土地使用權(quán)證書C.房屋擁有令d .建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃許可證62、房屋租賃合同

12、中城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的以下必要條件為()。A.租賃期限b .轉(zhuǎn)租合同c .合同變更和終止條件d .違約責(zé)任63、同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人，拍賣、抵押所得的價(jià)格為。A.需要索賠的順序b .簽訂抵押合同的順序清算C.債權(quán)人比率清算d .抵押登記的順序清算64.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以分配方式取得，依法拍賣該房地產(chǎn)后。A.繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一半后，優(yōu)先清算抵押人B.在拍賣中收到的價(jià)格中，必須繳納與應(yīng)繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金相對(duì)應(yīng)的金額，抵押人才能優(yōu)先賠償C.不需要支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。D.抵押人在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款前可以優(yōu)先考慮。65、()是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。A.保護(hù)房地

13、產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益b .保障交易安全，降低交易費(fèi)用C.房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)建設(shè)d .為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)發(fā)出房子所有搜查令的部門是。A.縣級(jí)以上人民政府b市以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門d市以上人民政府房地產(chǎn)管理部門67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為，如果住房登記簿上記載的事項(xiàng)有誤，可以向住房登記機(jī)關(guān)申報(bào)請(qǐng)()。A.異議登記b .變更登記c .通知登記d .修改登記68、住房繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理。A.前期登記b .更改登記c .初始登記d .總登記根據(jù)69，房屋登記辦法，未注冊(cè)的情況是()。A.申請(qǐng)人符合依法提交的材料記錄的主體。B.登記申請(qǐng)與住房登記記錄沖突。C.申請(qǐng)

14、初期注冊(cè)的住宅與申請(qǐng)人提交的計(jì)劃證明資料記錄一致D.注冊(cè)申請(qǐng)內(nèi)容與相關(guān)資料證明事實(shí)相符1970、1949年以前建造的我市居民住宅，50、60年代建造的民間住宅和簡(jiǎn)單住宅大部分是。A.磚混結(jié)構(gòu)b .磚木結(jié)構(gòu)c .鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)d .鋼結(jié)構(gòu)71，一般建筑物和結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為()年。A.5 B.25 C.50 D.10072、非承重墻僅支撐自重，并將其傳遞到地基的墻稱為墻()。A.隔板b .山墻c .填充墻d .軸承自重73、劇場(chǎng)適合的加熱系統(tǒng)類型為()。A.蒸汽加熱系統(tǒng)b .燃?xì)饧訜嵯到y(tǒng)C.電加熱系統(tǒng)d .熱水供暖系統(tǒng)74，()以低吸收率、高強(qiáng)度、優(yōu)秀耐磨、逼真的室內(nèi)裝飾為特點(diǎn)，但給人一種僵硬、脆的感覺(jué)，保溫性差，不適合臥室。A.實(shí)木地板b .復(fù)合地板c .陶瓷地磚d .塑料地板75，以下是建筑平面內(nèi)容的一部分()。A.建筑的平面形狀b。此建筑場(chǎng)地的位置、大小和形狀C.為建筑立面選擇的材質(zhì)d .垂直方向的尺寸和標(biāo)高76、()是指影響城市發(fā)展全球的城市規(guī)劃中必須確定和控制的城市基礎(chǔ)設(shè)