1、成本管理部 2008年3月,裝修成本匯報,SHANGHAI VANKE,SHANGHAI VANKE,目 錄,一、上海公司裝修成本簡介 二、廣州公司裝修成本簡介 三、公司間橫向比較 四、建議,裝修成本匯報,比較基礎(chǔ)： 此次裝修分析，從六大系統(tǒng)來比較。 廳房系統(tǒng)：餐廳、客廳及臥室的天地墻、燈具、開關(guān)插座等； 廚房系統(tǒng)：廚房天地墻、廚柜及廚房電器、燈具等； 衛(wèi)浴系統(tǒng)：衛(wèi)生間天地墻、衛(wèi)生間收納、潔具、五金件等； 收納系統(tǒng)：玄關(guān)柜、壁柜、儲物柜、衣帽間等； 電器系統(tǒng)：空調(diào)（新風(fēng)）、地暖、熱水器、浴霸、凈水設(shè)備等； 內(nèi)門系統(tǒng)：所有戶內(nèi)門扇、門套、鎖具及門吸等； 基于同一平臺的數(shù)據(jù)梳理，有利于問題反饋的一

2、致性,裝修成本匯報-上海,一、上海公司裝修成本簡介 1、裝修成本分析 2、小結(jié),裝修成本匯報-上海,1、裝修成本分析 選取上海公司春申五期、朗潤園、白馬南塊、新 里程南、寶山四季花城二期項目的三房和兩房作內(nèi)部 橫向比較。,裝修成本匯報-上海,1、裝修成本分析,2005年開盤的項目的裝修成本多集中在800-1000元 /m2,而2007年后開盤的項目的裝修成本多集中在1200-1400元/m2,裝修成本匯報-上海,1、裝修成本分析,電器設(shè)備的增加，符合目前市場客戶的需求,裝修成本匯報-上海,1、裝修成本分析,春申項目更為注重收納空間，符合韓式戶型宣傳的特點,裝修成本匯報-上海,2、裝修成本分析小

3、結(jié) 春申五期項目三房注重收納空間 朗潤園項目注重廳房的效果 新里程項目注重電器等配置，增加了地暖等設(shè)備 隨著時間的推移和對客戶的了解加深，目前裝修房 配置特點主要集中在廚房、衛(wèi)生間和電器系統(tǒng)。成本配 置比例從50%上升到60%左右；而廳房和戶內(nèi)門的配比從 46%下降到35%左右。,裝修成本匯報-廣州,二、廣州公司裝修成本簡介 1、裝修成本分析 2、小結(jié),裝修成本匯報-廣州,1、裝修成本歸集特點 選取廣州公司城花五期、藍山一期金域藍灣一期 和云山一期項目的三房內(nèi)部橫向比較，由于廣州公司 的兩房樣本較少，內(nèi)部不做比較。,裝修成本匯報-廣州,1、裝修成本分析,2006年開盤的項目的裝修成本多集中在4

4、00-450元 /m2,而2007年后開盤的項目的裝修成本多集中在1100-1250元/m2,裝修成本匯報-廣州,1、裝修成本分析,廣州公司在2007年前在裝修房中不配置空調(diào)和收納系統(tǒng)，在此后根據(jù)項目情況加入這兩大系統(tǒng)的配置,裝修成本匯報-廣州,1、裝修成本分析,廳房和廚房系統(tǒng)分配的成本相差不大，兩者占到裝修總成本的55%左右,裝修成本匯報-廣州,2、裝修成本分析小結(jié) 2007年前的項目，不配置空調(diào)和收納空間 廳房和廚房系統(tǒng)配置比例比較接近，同時占總成本的比重最高約為55% 即便是2007年下半年開工的裝修房，空調(diào)也非標(biāo)準(zhǔn)配置，而是根據(jù)項目的不同情況分別確定 廣州公司裝修房的配置不以品牌取勝，

5、而以是實用為主。,裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京,三、公司間裝修成本比較 1、三房比較 提取上海、廣州、北京三地的三房進行比較 2、小結(jié),裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京,1、三房比較,三大系統(tǒng)百分比配置比例比較接近,裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京,1、三房比較,裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京,2、小結(jié) 從整體來看，三個公司的項目按照六大系統(tǒng)分類，百分比差異不大； 上海公司目前的C級體系的配置百分比和原來做的成熟項目比例 比較接近，說明我們現(xiàn)在的體系分級并沒有偏離成熟項目的裝 修；,裝修成本匯報-建議,四、建議 1、單方造價統(tǒng)計口徑 對于建筑面積（可售面積）和套內(nèi)面積，我們的建議

6、 作為裝修房內(nèi)部做分析時，建議使用套內(nèi)面積，更能切實的 反應(yīng)成本的投入情況；各功能區(qū)間以套內(nèi)面積統(tǒng)計，也更能 反映成本的受益情況 對外宣傳和表達時，以建筑面積（可售面積）則更為合適；,裝修成本匯報-建議,四、建議 2、裝修成本涵蓋范圍 廣州：精裝修成本是在毛坯房基礎(chǔ)上增加的部分，所有與毛坯房交房一致的成本，均不計入裝修房成本； 上海：以施工單位施工內(nèi)容為劃分原則，只要是裝修單位施工的成本， 均計入裝修成本,裝修成本匯報-建議,四、建議 2、裝修成本涵蓋范圍不一致 初步設(shè)想：將下列費用不再計入裝修成本 地面水泥砂漿或細石砼找平層等； 墻面水泥砂漿打底、混合砂漿罩面等； 天棚混凝土結(jié)構(gòu)修補等； 毛坯房交付亦有的水電管線、給排水部分； 與結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的內(nèi)隔墻體系等； 與裝修設(shè)計、監(jiān)理等有關(guān)的間接費等； 此部分工作集團已有了統(tǒng)一的安排，我們會根據(jù)集團安排調(diào)整目前的核算標(biāo)準(zhǔn),裝修成本匯報-建議,四、建議 2、裝修成本涵蓋范圍： 廣州公司裝修房由于統(tǒng)計口徑和上海公司的不一致，會造成成 本的結(jié)果不可比較。 在同一口徑的基礎(chǔ)上，比較了上海公司C級三房的單方指 標(biāo)，從原來的1294元/m2，下降到1030元/m2。與原來春申五期 U5比較接近（1050元/m